Για έναν τεράστιο αριθμό ρωσικών οικογενειών, η εργασία στον δικό τους κήπο ή κήπο είναι η αγαπημένη τους μορφή αναψυχής. Το καθεστώς ενός καλοκαιρινού κηπουρού ενώνει πολλούς ανθρώπους που έχουν καταφέρει να μετατρέψουν την εργασία σε αναψυχή. Αυτά στη Ρωσία είναι περίπου το ήμισυ του συνολικού ενήλικου πληθυσμού, ειδικά στις μεγάλες πόλεις. Χωρίς αμφιβολία, η Μόσχα και η Αγία Πετρούπολη προηγούνται, περιβάλλονται από μια ατελείωτη σειρά από εξοχικές κατοικίες.
Στον σύγχρονο χάρτη, μπορείτε να μετρήσετε περίπου ογδόντα χιλιάδες ενώσεις κηπουρικής. Αυτά περιλαμβάνουν dacha, κηπουρικές και κηπουρικές μη κερδοσκοπικές ενώσεις. Τα εδάφη που καταλαμβάνουν φέρνουν περίπου τα μισά μούρα και φρούτα, περίπου το ένα τέταρτο όλων των λαχανικών και το ένα πέμπτο των πατατών που καλλιεργούνται στη Ρωσία.
Dachnik ή κηπουρός;
Οι διαφορές ανάμεσα στους κηπουρούς, τους κηπουρούς και τους καλοκαιρινούς κατοίκους διευκρινίζονται στον ομοσπονδιακό νόμο της 15.04.1998 No. 66-FZ, ο οποίος ονομάζεται "Σχετικά με τους μη κερδοσκοπικούς συλλόγους κηπουρικών, κηπουρικών και ντάτσας". Σύμφωνα με τον ίδιο, υπάρχουν τρεις τύποι γης -εξοχή, κήπος και λαχανόκηποι. Κάθε οικόπεδο σε σύμπραξη κηπουρικής παρέχεται σε πολίτες (ή αποκτάται) για διαφορετικό σκοπό. Κήπος, καθώς και κήπος ─ για την καλλιέργεια καλλιεργειών - λαχανικών, φρούτων ή μούρων. Χώρα ─ για να χαλαρώσετε. Ταυτόχρονα, όμως, δεν απαγορεύεται στους καλοκαιρινούς κατοίκους να καλλιεργούν τη γη και να καλλιεργούν καλλιέργειες.
Ένα οικόπεδο κήπου διαφέρει από ένα οικόπεδο κήπου στο ότι ο ιδιοκτήτης του έχει το δικαίωμα να χτίσει κατοικίες και βοηθητικά κτίρια, ενώ ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου δεν το κάνει πάντα.
Σχετικά με τα προαστιακά κτίρια
Σε ένα κτίριο κατοικιών χτισμένο σε δικό του οικόπεδο, ένας καλοκαιρινός κάτοικος έχει το δικαίωμα να ζει με μόνιμη εγγραφή - σε αντίθεση με έναν κηπουρό.
Μέχρι το 1990, σε οικόπεδα με καθεστώς κήπου, επιτρεπόταν η ανέγερση κτιρίων όχι υψηλότερα από έναν όροφο και όχι περισσότερα από αυστηρά τυποποιημένα μεγέθη, κάτι που αντικατοπτρίζεται στον τυπικό χάρτη μιας σύμπραξης κηπουρικής. Η κατάσταση άλλαξε μόνο με τις αρχές της δεκαετίας του '90, όταν αυτοί οι περιορισμοί κηρύχθηκαν αντισυνταγματικοί.
Σύλλογος Κηπουρών
Σύμφωνα με το νόμο, η κηπουρική μπορεί να γίνει σε ατομική βάση. Αλλά η πρακτική δείχνει ότι είναι πιο κερδοφόρο και πιο βολικό για τους ιδιοκτήτες γης να ενώσουν τις δυνάμεις τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο δημιουργούνται μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί σε εθελοντική βάση, με στόχο να βοηθήσουν τους συμμετέχοντες να λύσουν κοινά ζητήματα - οικονομικά και κοινωνικά.
SNT - μια κηπευτική μη κερδοσκοπική συνεργασία - ένα κλασικό παράδειγμα μιας τέτοιας οργάνωσης. Πρέπει να έχει τουλάχιστον τρεις συμμετέχοντες. Απαιτείται μια κηπουρική συνεργασία για να υποβληθεί σε κρατική εγγραφή ως νομική οντότητα.
Η Χάρτα είναι η βάση όλων
Το κύριο έγγραφο για την ίδρυση ενός μη κερδοσκοπικού σωματείου είναι το καταστατικό του, το οποίο εγκρίνεται και εγκρίνεται στη γενική συνέλευση. Ο χάρτης μιας συνεργασίας στον τομέα της κηπουρικής αναπτύσσεται με βάση μια πρότυπη διάταξη, λαμβάνοντας υπόψη τα τοπικά χαρακτηριστικά και τις ανάγκες.
Αυτός ο μη κερδοσκοπικός οργανισμός διοικείται από τον πρόεδρο του διοικητικού συμβουλίου, οι εξουσίες του οποίου καθορίζονται από το νόμο αριθ. 66-FZ της 15/04/98, καθώς και από τον εγκεκριμένο καταστατικό της εταιρικής σχέσης.
Σχετικά με τη διαχείριση SNT
Το κύριο διοικητικό όργανο του SNT είναι η γενική συνέλευση, η οποία εκλέγει το διοικητικό συμβούλιο με άμεση ψηφοφορία. Η πρόωρη επανεκλογή των μελών του διοικητικού συμβουλίου είναι δυνατή μόνο κατόπιν αιτήματος των μελών του.
Οι συνεδριάσεις των συνεδριάσεων των εξουσιοδοτημένων μελών της εταιρικής σχέσης πρέπει να συντάσσονται σε πρακτικά. Κάθε πρωτόκολλο υπογράφεται από τον πρόεδρο της κηπευτικής σύμπραξης και τον γραμματέα της συνεδρίασης. Το έγγραφο είναι σφραγισμένο με τη σφραγίδα του οργανισμού και υπόκειται σε μόνιμη αποθήκευση.
Ποιος είναι μέλος μιας τέτοιας ένωσης;
Σύμφωνα με το νόμο, μέλος μιας κηπουρικής εταιρείας (σύμπραξη μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα) είναι οποιοσδήποτε πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας άνω των 18 ετών που κατέχει οικόπεδο σε αυτήν την εταιρική σχέση.
Οι ιδιοκτήτες γης έχουν το δικαίωμα να διαχειρίζονται στην επικράτειά τους (εάν η γη δεν αποσύρεται και δεν περιορίζεται σε κυκλοφορία) και να πραγματοποιούν την κατασκευή σύμφωνα με το δικό τους σχέδιο. Όντας μέλος του SNT, ένας τέτοιος κηπουρός λαμβάνει και τα δύοπρόσθετα δικαιώματα και υποχρεώσεις.
Υποχρεώσεις και δικαιώματα των μελών SNT
Το δικαίωμα του εκλέγεσθαι στο συμβούλιο κηπευτικών (καθώς και για την εκλογή άλλων) συνεπάγεται την ικανότητα να επηρεάζεις αποφάσεις σχετικά με το κοινό καλό. Και τα καθήκοντα που συμβαδίζουν με τα δικαιώματα απαιτούν από τους κηπουρούς να υπακούουν στις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης και του διοικητικού συμβουλίου της, να χρησιμοποιούν τον ιστότοπο μόνο για τον προορισμό του και να προστατεύουν τη γη από ζημιές.
Ολόκληρος ο κατάλογος των καθηκόντων περιγράφεται λεπτομερώς από τον ίδιο νόμο για τις κηπουρικές συμπράξεις Νο. 66-FZ (άρθρο 19). Αυτό το νομικό έγγραφο ρυθμίζει όλα τα κύρια ζητήματα και στιγμές της ζωής των Ρώσων στη ντάτσα με επαρκείς λεπτομέρειες. Στα έντεκα κεφάλαιά του καθιερώνονται οι μορφές νοικοκυριού (κηπουρική, κηπουρική ή ντάτσα). Εξετάζονται αναλυτικά τα ζητήματα της χωροταξίας, οι αποχρώσεις παροχής οικοπέδων προς κυκλοφορία και ιδιοκτησία, καθώς και θέματα που σχετίζονται με τη δημιουργία και εκκαθάριση κηπουρικών συμπράξεων, τη διαχείρισή τους, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μελών και τη διαχείριση.
Ζητήματα που σχετίζονται με κηπουρικές συμπράξεις καλύπτονται επίσης σε ξεχωριστά κεφάλαια των Πολεοδομικών και Κωδικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και στους Αστικούς και Φορολογικούς Κώδικες.
Σχετικά με τα κτίρια κατοικιών στα οικόπεδα
Το FZ σχετικά με τις κηπουρικές συνεργασίες εισήγαγε τον όρο "κτίρια κατοικιών", που δεν αναφέρθηκε προηγουμένως στον Κώδικα Στέγασης. Σύμφωνα με τον τελευταίο, αυτού του είδους το κτίριο δεν θεωρείται αντικείμενο στεγαστικών δικαιωμάτων. Αλλά στην πραγματικότητα, στα εδάφη των κηπουρικών συνεργασιών παντούεμφανίστηκαν αρκετά κατοικήσιμα σπίτια, μερικές φορές όχι απλά άνετα, αλλά πραγματικά πολυτελή.
Ακόμη και στις αρχές της δεκαετίας του 1990, έγιναν προσπάθειες να δοθεί στο «σπίτι του κήπου» το καθεστώς της πραγματικής κατοικίας. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 4218-1 της 24ης Δεκεμβρίου 1992 έδωσε στους πολίτες που έχουν δικά τους κτίρια σε οικόπεδα κήπου ή εξοχικών εξοχικών κατοικιών το δικαίωμα να τα καταχωρήσουν εκ νέου ως ιδιωτική ιδιοκτησία ως κτίρια κατοικιών. Φυσικά, με την προϋπόθεση ότι συμμορφώνονται με τις προδιαγραφές για οικιστικούς χώρους. Αλλά από την 1η Μαρτίου 2005, ο νέος Κώδικας Στέγασης κατάργησε αυτό το προνόμιο.
Το 2008, το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας επέτρεψε να αποδοθούν στο απόθεμα κατοικιών μεμονωμένα κτίρια κατοικιών.
Η διαδικασία αναγνώρισης ενός ως κατοικήσιμου είναι αρκετά περίπλοκη και τα ίδια τα υποκείμενα της ομοσπονδίας ρυθμίζουν τους λόγους και τη διαδικασία αναγνώρισης των κτιρίων ως μόνιμων κατοικιών.
Βοήθεια από τις αρχές
Το κράτος παρέχει στους κηπουρούς κάθε δυνατή βοήθεια, κυρίως με τη δημιουργία συγκοινωνιακών και κοινωνικών υποδομών. Αυτό περιλαμβάνει την κατασκευή καταστημάτων και σημείων εξυπηρέτησης καταναλωτών, αθλητικών χώρων και πόλεων για παιδιά στα εδάφη της SNT, βοήθεια στην οργάνωση της ασφάλειας κ.λπ.
Το πιο σημαντικό ζήτημα για τους κηπουρούς είναι η προσβασιμότητα των μεταφορών. Κατά κανόνα, οι τοπικές αρχές προσπαθούν να παρέχουν βοήθεια όχι μόνο στη χάραξη και επισκευή δρόμων, αλλά και στην οργάνωση δρομολογίων λεωφορείων, ειδικά τα Σαββατοκύριακα.
Συλλογικότητα ή ατομικισμός;
Αν υπάρχει ένας συγκεκριμένος αριθμός εκείνων που προτιμούν την ατομική ντάτσαοικονομία, γενικά, κυριαρχεί η συλλογική προσέγγιση. Ο νόμος προβλέπει στα μέλη των συνεταιρισμών το δικαίωμα να αποχωρήσουν οικειοθελώς με τη σύναψη συμφωνίας για τη χρήση δρόμων, μηχανολογικών δικτύων και άλλης κοινής περιουσίας. Τέτοιες συμφωνίες προβλέπουν την καταβολή πάγιων εισφορών.
Τόσο τα μέλη κηπουρικών συλλόγων όσο και οι "ελεύθεροι" κηπουροί υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο γης.
Και όμως υπάρχουν λίγοι ατομικιστές. Η SNT, όπως και άλλοι τύποι μη κερδοσκοπικών ενώσεων, έχουν αποδείξει την αποτελεσματικότητά τους και την ικανότητά τους να προσαρμόζονται στις συνθήκες της εποχής.
Σχετικά με την επιχειρηματική δραστηριότητα
Ο Κηπευτικός Σύλλογος, όπως ήδη αναφέρθηκε, αναφέρεται σε μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς. Δηλαδή, σε αυτή την περίπτωση, τα μέλη του ενώνονται όχι για το κέρδος, αλλά για να ικανοποιήσουν προσωπικές ανάγκες σε αγροτικά προϊόντα.
Ταυτόχρονα, το καταστατικό της εταιρικής σχέσης μπορεί να προβλέπει τη δυνατότητα επιχειρηματικής δραστηριότητας. Ταυτόχρονα, το κέρδος που θα ληφθεί θα πρέπει να κατευθύνεται στην ανάπτυξη της οργάνωσης και στη βοήθεια των κηπουρών. Νομικά πρόσωπα δεν γίνονται δεκτά ως μέλη μιας συνεργασίας κηπουρικής.
Συμμετοχές - τύποι και σκοπός
Ο νόμος για τους κηπουρικούς συλλόγους εξηγεί ποιοι τύποι εισφορών υπάρχουν για πληρωμή σε τέτοιες εταιρικές σχέσεις και πώς διαφέρουν.
Τέλη εισόδου είναι τα ποσά που πληρώνουν τα μέλη μιας μη κερδοσκοπικής ένωσης για γραφειοκρατία και οργανωτικά έξοδα.
Χρέωση μέλους -κεφάλαια που συνεισφέρουν τακτικά μέλη του συλλόγου για τρέχουσες δαπάνες, για παράδειγμα, για πληρωμές εργαζομένων βάσει συμβάσεων (φύλακες, ηλεκτρολόγοι κ.λπ.).
Στοχευμένες εισφορές - αυτές που γίνονται για τη δημιουργία ή την απόκτηση ακινήτου κοινής χρήσης. Αυτό περιλαμβάνει όλα όσα προορίζονται να παρέχουν στην επικράτεια της κηπουρικής σύμπραξης τις ανάγκες των μελών της σε ύδρευση, αποχέτευση, διέλευση και διέλευση, παροχή ηλεκτρισμού και αερίου, θέρμανση, ασφάλεια κ.λπ. Αυτοί είναι δρόμοι, πύλες και δημόσιοι φράχτες, πύργοι νερού, λεβητοστάσια, πλατφόρμες για σκουπίδια, εγκαταστάσεις πυρόσβεσης κ.λπ.
Σχετικά με τους φόρους
Η SNT πληρώνει φόρο ακίνητης περιουσίας για τη γη της συνεργασίας. Υπολογίζεται ανάλογα με την έκταση της γης των συλλόγων κηπουρικής μείον τα οικόπεδα εκείνων των μελών που τα κατέχουν. Αυτοί οι ιδιοκτήτες πληρώνουν φόρο μόνοι τους ως φυσικά πρόσωπα σύμφωνα με τις φορολογικές ειδοποιήσεις της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Οι μισθωτές γης πληρώνουν φόρο μέσω της κηπουρικής.
Άλλες καλύτερες στιγμές
Στα σύνορα της επικράτειας, η συνεργασία στον τομέα της κηπουρικής θα πρέπει να περιβάλλεται από έναν φράκτη (μπορείτε να κάνετε χωρίς φράχτη με τα υπάρχοντα φυσικά σύνορα - ένα ποτάμι, μια χαράδρα).
Συνιστάται η απομάκρυνση των σκουπιδιών, ελλείψει τέτοιας ευκαιρίας - να αποφασίσετε για τη διάθεση ή τη διάθεση σε συμφωνία με την υγειονομική και επιδημιολογική υπηρεσία.
