Πολλοί προτιμούν να αγοράζουν διαμερίσματα στο στάδιο της κατασκευής μιας πολυκατοικίας. Αυτό σας επιτρέπει να αγοράσετε αντικείμενα με μειωμένο κόστος. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται μετοχική συμμετοχή στην κατασκευή. Προκειμένου ο κάτοχος των τόκων να προστατεύεται αξιόπιστα από την απώλεια κεφαλαίων, θα πρέπει να προσεγγίσει κανείς αρμοδίως την επιλογή του προγραμματιστή, καθώς και να μελετήσει μια προσεκτικά καταρτισμένη σύμβαση. Είναι αυτό το έγγραφο που προστατεύει τα δικαιώματα των αγοραστών ημιτελών αντικειμένων.
Η ουσία της συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο
Η διαδικασία προϋποθέτει ότι οι πολυκατοικίες χτίζονται σε βάρος των μελλοντικών αγοραστών διαμερισμάτων. Επενδύουν στην ανέγερση ενός σπιτιού και μετά την έναρξη λειτουργίας του, μπορούν να δηλώσουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
Η διαδικασία ρυθμίζεται από έναν ειδικό νόμο του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. Τα κύρια χαρακτηριστικά της μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή περιλαμβάνουν:
- τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις κάθε μέρους εμφανίζονται μόνο μετάυπογραφή της σύμβασης;
- το DDU καθορίζει όλες τις αποχρώσεις της συνεργασίας και έχει σημάδια διαφορετικών συμφωνιών, οι οποίες περιλαμβάνουν μια συμφωνία επένδυσης και σύμβασης, καθώς και την παροχή υπηρεσιών και την πώληση και αγορά·
- αγοράζεται ένα διαμέρισμα βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας, το οποίο βρίσκεται σε ένα ημιτελές σπίτι;
- υπό τέτοιες συνθήκες, προσελκύονται πολυάριθμοι κάτοχοι μετοχών, γεγονός που επιτρέπει στον προγραμματιστή να κατασκευάσει ένα αντικείμενο με ελάχιστη δική του επένδυση χρημάτων.
- όχι μόνο ένα άτομο, αλλά και μια εταιρεία μπορεί να γίνει μέτοχος;
- οι συμμετέχοντες δεν μπορούν να επηρεάσουν την αλλαγή του έργου, τους όρους εντολής και άλλους όρους για την κατασκευή του σπιτιού.
Συχνά, οι πολίτες που αγοράζουν διαμερίσματα σε σπίτια υπό κατασκευή αντιμετωπίζουν απάτη ή χρεοκοπία προγραμματιστών. Στην περίπτωση αυτή, τα δικαιώματα του μετόχου προστατεύονται από τις διατάξεις του DDU. Σε δύσκολες καταστάσεις, μπορεί να πραγματοποιηθεί η ανάθεση της μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή σε άλλες εταιρείες ή πρόσωπα που εμπλέκονται στην είσπραξη κεφαλαίων.
Νομοθετική ρύθμιση
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε μια ημιτελή εγκατάσταση, θα πρέπει να προσέχετε τις διατάξεις του βασικού νόμου του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214. Εγκρίθηκε το 2004 και είναι αυτός που ρυθμίζει όλες τις σχέσεις που προκύπτουν μεταξύ προγραμματιστών και κατόχων μετοχών. Έχουν γίνει πολλές αλλαγές και τροποποιήσεις σε αυτή τη νομοθετική πράξη. Χωρίζεται σε πολλά μέρη και παραγράφους, καθεμία από τις οποίες έχει το δικό της σκοπό. Οι βασικές αλλαγές και διατάξεις περιλαμβάνουν:
- Υποδεικνύονται κανόνεςσύνταξη και καταγγελία συμφωνίας για μετοχική συμμετοχή στην κατασκευή·
- προβλέπεται η δυνατότητα μεταβίβασης δικαιωμάτων σε τρίτους·
- υπάρχει ποινική ευθύνη για τους προγραμματιστές εάν δεν εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους βάσει της συμφωνίας;
- με κάθε τρόπο, οι προγραμματιστές πρέπει να ανοίξουν ειδικούς λογαριασμούς που προορίζονται για τη μεταφορά κεφαλαίων από τους κατόχους μετοχών και τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για την κατασκευή της εγκατάστασης.
- Οι προγραμματιστές πρέπει να έχουν τον δικό τους επίσημο ιστότοπο, ο οποίος αποκαλύπτει όλες τις πληροφορίες σχετικά με την εργασία τους, που περιλαμβάνει έργα, άδειες και άλλα έγγραφα.
Τώρα όλοι οι προγραμματιστές ανοίγουν έναν λογαριασμό μεσεγγύησης που έχει σχεδιαστεί για τη μεταφορά χρημάτων σε κατόχους μετοχών. Ο ομοσπονδιακός νόμος για τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή υποδεικνύει ότι ένας τέτοιος λογαριασμός κλείνει μόνο μετά την πλήρη χρήση των κεφαλαίων. Τέτοιες συνθήκες δεν μπορούν να αποτελέσουν εμπόδιο για την εκχώρηση του δικαιώματος.
Επιπλέον, η νομοθεσία προβλέπει την ανάγκη δημιουργίας ταμείου αποζημιώσεων. Αντιπροσωπεύεται από ασφάλιση για τους κατόχους μετοχών, επειδή εάν για κάποιο λόγο ο προγραμματιστής δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, τότε οι ζημίες για τους κατόχους μετοχών καλύπτονται σε βάρος των κεφαλαίων από αυτό το αμοιβαίο κεφάλαιο.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Η χρήση DDU για την αγορά ενός σπιτιού έχει πολλά πλεονεκτήματα για κάθε αγοραστή σπιτιού, αλλά είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ορισμένα μειονεκτήματα μιας τέτοιας απόφασης. Η συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή ακινήτων κρίνεται επικίνδυνη, καθώςυπάρχει πάντα η πιθανότητα ο προγραμματιστής να μην εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του για διάφορους λόγους.
| Πλεονεκτήματα | Μειονεκτήματα |
|
Ορίζεται χαμηλό κόστος για αντικείμενα, το οποίο είναι πολύ μικρότερο από την τιμή των τελικών διαμερισμάτων στην πρωτογενή ή δευτερογενή αγορά |
Θα πρέπει να περιμένουμε αρκετό καιρό για να ολοκληρωθεί η στέγαση, επομένως αυτή η ευκαιρία χρησιμοποιείται από άτομα που έχουν ήδη ένα μέρος για να ζήσουν |
| Πολλοί προγραμματιστές προσφέρουν δόσεις για ολόκληρη την περίοδο κατασκευής ενός σπιτιού, κάτι που σας επιτρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα χωρίς το αρχικό απαιτούμενο ποσό κεφαλαίων κατά τη σύνταξη ενός DDU | Συχνά, οι κάτοχοι μετοχών πρέπει να αντιμετωπίσουν μια καθυστέρηση στην παράδοση ενός αντικειμένου, επομένως καθίσταται απαραίτητο να εισπράξουν μια ποινή μέσω των δικαστηρίων |
| Η απόκτηση στέγης είναι εγγυημένη από το νόμο, επομένως οι κάτοχοι μετοχών θα μπορούν ακόμα να υπολογίζουν σε ένα διαμέρισμα ή αποζημίωση για ζημίες | Αν, για διάφορους λόγους, το διαμέρισμα υπερβαίνει το προηγουμένως συμφωνημένο μέγεθος ανά τετραγωνικό, θα πρέπει να πληρώσετε ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων |
|
Ο νόμος επιβάλλει αυστηρές και πολυάριθμες απαιτήσεις στους προγραμματιστές, ώστε να είστε σίγουροι για την αξιοπιστία της εταιρείας |
Δεν είναι ασυνήθιστο να αντιμετωπίζουμε απάτη, για παράδειγμα, ο κύριος του έργου πουλά ένα διαμέρισμα σε πολλούς μετόχους ή άλλα προγράμματα χρησιμοποιούνται για την παράκαμψη του νόμου, γεγονός που οδηγεί στην ανάγκη προσφυγής |
| Εάν η εταιρεία δεν παραδώσει το σπίτι μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία, τότε οι κάτοχοι μετοχών μπορούν να υπολογίζουν σε ένα καλό πρόστιμο, που υπολογίζεται για κάθε ημέρα καθυστέρησης | Συχνά μια εταιρεία κηρύσσει τον εαυτό της σε πτώχευση, γεγονός που οδηγεί στη μεταβίβαση του σπιτιού σε άλλον προγραμματιστή και όλα αυτά επηρεάζουν αρνητικά τον χρόνο κατασκευής του αντικειμένου |
Λόγω των παραπάνω θετικών και μειονεκτημάτων, κάθε άτομο πρέπει να αποφασίσει ανεξάρτητα εάν η συμμετοχή του μετοχικού κεφαλαίου στην κατασκευή είναι κατάλληλη και επωφελής για αυτόν.
Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στο DDU;
Η διαδικασία δεν θεωρείται πολύ περίπλοκη, αλλά για να βεβαιωθείτε ότι είναι κερδοφόρα και αποτελεσματική, οι πιθανοί αγοραστές πρέπει να ακολουθήσουν ορισμένα διαδοχικά βήματα.
Πριν επικοινωνήσετε με τον προγραμματιστή, είναι σημαντικό να μάθετε κριτικές για αυτόν, να μελετήσετε την επίσημη τεκμηρίωση και επίσης να ελέγξετε πόσο γρήγορα πραγματοποιείται η κατασκευή ενός συγκεκριμένου σπιτιού.
Λήψη στοιχείων εταιρείας
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι τα διαμερίσματα πωλούνται σύμφωνα με το DDU από έναν πραγματικά αξιόπιστο, επαληθευμένο και επίσημα εγγεγραμμένο οργανισμό. Ο ομοσπονδιακός νόμος για τη συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή υποδηλώνει την ανάγκη λήψης πληροφοριών σχετικά με τον προγραμματιστή:
- πρέπει να εκπροσωπείται από επίσημα εγγεγραμμένη εταιρεία;
- είναι επιθυμητό η επιχείρηση να έχει ήδη κατασκευάσει και θέσει σε λειτουργία εγκαταστάσεις;
- δεν πρέπει να υπάρχει ανοιχτή προσφυγή κατά του οργανισμού;
- πρέπει να εισαχθούν όλα τα παλιά σπίτιαλειτουργία εντός προκαθορισμένου χρονικού πλαισίου;
- όλα τα έγγραφα που υποβάλλονται στον ιστότοπο του οργανισμού μελετώνται προσεκτικά και περιλαμβάνουν έργα, άδειες εργασίας, δηλώσεις και άλλα έγγραφα·
- η εταιρεία πρέπει να έχει δικαιώματα στον χώρο όπου πραγματοποιείται η διαδικασία κατασκευής της εγκατάστασης.
Εάν λείπουν αυτά τα έγγραφα και οι άδειες, δεν συνιστάται η σύνταξη DDU με τον προγραμματιστή.
Τι πληροφορίες περιέχει η δήλωση;
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη μελέτη της δήλωσης για κατασκευή. Θα πρέπει να βρίσκεται σε ανοιχτές πηγές 14 ημέρες πριν από τη σύναψη της πρώτης συμφωνίας με τους κατόχους μετοχών. Αυτό το έγγραφο πρέπει να περιέχει σημαντικές πληροφορίες για κάθε συμμετέχοντα στην κατασκευή. Αυτό περιλαμβάνει:
- όνομα και νομική διεύθυνση της εταιρείας προγραμματισμού;
- Αναγράφονται άδειες εργασίας;
- αναφέρετε τις άδειες που αποκτήσατε προηγουμένως;
- ταιριάζουν στην περίοδο ισχύος της άδειας;
- παραθέτει όλους τους ιδρυτές της εταιρείας;
- δεδομένων των προηγούμενων ανεγερμένων αντικειμένων για τα τρία χρόνια λειτουργίας της εταιρείας;
- αναφέρετε τα οικονομικά αποτελέσματα της εργασίας;
- δομένοι πληρωτέοι και εισπρακτέοι λογαριασμοί;
- Το υποδεικνύει άλλες συναλλαγές βάσει των οποίων συγκεντρώθηκαν κεφάλαια για την κατασκευή.
Σύμβαση μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή με τους κατόχους μετοχών συνάπτεται μόνο αφού ο κύριος του έργου αγοράσει ή μισθώσει τη γη όπου έχει προγραμματιστεί η κατασκευή του σπιτιού.
Τι πρέπειπεριλαμβάνει τεκμηρίωση έργου;
Θεωρείται σημαντικό έγγραφο για κάθε συμμετέχοντα στην κατασκευή. Η τεκμηρίωση πρέπει να σχηματιστεί και να δημοσιευτεί 14 ημέρες πριν από τη στιγμή σύναψης της πρώτης συμφωνίας με τον μέτοχο. Οι βασικές πληροφορίες από το έργο περιλαμβάνουν:
- πληροφορίες για τον προγραμματιστή;
- πληροφορίες για όλους τους ιδρυτές;
- στοιχεία για την οικονομική κατάσταση της εταιρείας;
- οικοδομικές άδειες και άδειες;
- η περίοδος κατά την οποία σχεδιάζεται να κατασκευαστεί το αντικείμενο;
- τοποθεσία του σπιτιού υπό κατασκευή;
- περιουσία εταιρείας;
- κόστος κατασκευής και εμπλεκόμενοι εργολάβοι.
Επιτρέπεται η αλλαγή των στοιχείων στην τεκμηρίωση του έργου εάν η οικονομική κατάσταση της εταιρείας αλλάξει σε ένα τρίμηνο. Επιπλέον, όλες αυτές οι προσαρμογές πρέπει να δημοσιεύονται σε ανοιχτούς πόρους.
Αποχρώσεις σύνταξης συμφωνίας
Μόλις επαληθευτούν όλες οι πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή, μπορείτε να συντάξετε μαζί του ένα DDD εάν είναι αξιόπιστος και επαληθευμένος. Η συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο στην κατασκευή συνεπάγεται απαραίτητα την εκτέλεση του συγκεκριμένου εγγράφου, καθώς άλλα έγγραφα δεν θα προστατεύουν τους κατόχους μετοχών βάσει των διατάξεων του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214.
Φυσικά, αυτό το έγγραφο περιέχει πληροφορίες:
- αντικείμενο της συμφωνίας, το οποίο αντιπροσωπεύει το διαμέρισμα και το τετράγωνό του, αριθμός ορόφων, αριθμός δωματίων, μέγεθος και παρουσία μπαλκονιού ή χαγιάτι, ακριβής διεύθυνση, διαθεσιμότητα διαφόρων επικοινωνιών, καθώς και ένα σύνολοάλλες τεχνικές παράμετροι;
- τιμή ακινήτου;
- εντολή πληρωμής;
- η προθεσμία για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού;
- διάρκεια της περιόδου εγγύησης, η οποία δεν πρέπει να είναι μικρότερη από πέντε χρόνια;
- ο τρόπος με τον οποίο το έτοιμο διαμέρισμα θα μεταφερθεί στους κατόχους μετοχών;
- προϋποθέσεις για την ανάγκη ολοκλήρωσης οικιστικών χώρων.
Με τη σωστή σύνταξη ενός εγγράφου μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή, οι κάτοχοι μετοχών θα προστατεύονται αξιόπιστα από απάτη από τον κύριο του έργου ή από την πτώχευση του. Ορισμένοι προγραμματιστές προσφέρουν την ευκαιρία να πληρώσουν για ένα διαμέρισμα σε δόσεις.
Εγγραφή της σύμβασης
Μετά τη σύναψη της συμφωνίας, απαιτείται η επίσημη καταχώρισή της. Μόνο υπό τέτοιες συνθήκες εκτελείται νόμιμα η κοινή κατασκευή. Οι όροι συμμετοχής υποδηλώνουν ότι είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί ένα DDU, ένα σχέδιο της εγκατάστασης, μια δήλωση έργου και προσωπικά έγγραφα του αγοραστή, μετά την οποία αυτή η τεκμηρίωση μεταφέρεται στο Rosreestr.
Η διαδικασία εγγραφής διαρκεί περίπου 10 ημέρες. Για αυτό, οι πολίτες θα πρέπει να πληρώσουν 350 ρούβλια.
Τι δικαιώματα έχουν οι κάτοχοι μετοχών;
Βάσει του DDA, οι αγοραστές σπιτιού έχουν πολλά διαφορετικά δικαιώματα. Αυτά περιλαμβάνουν:
- εάν καθυστερήσουν οι προθεσμίες για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης, τότε οι πολίτες ενδέχεται να κληθούν να πληρώσουν πρόστιμο βάσει συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο στην κατασκευή·
- μετά την καταχώριση της συμφωνίας, οι κάτοχοι μετοχών δεσμεύουν την ίδια την περιοχή και το αντικείμενο που χτίζεται σε αυτήν·
- επιτρέπεταισυντάσσει σύμβαση για την εκχώρηση του δικαιώματος διεκδίκησης με συμφωνία·
- Το έτοιμο διαμέρισμα γίνεται δεκτό μόνο με τη σύνταξη ειδικής πράξης μεταφοράς·
- εάν εντοπιστούν σημαντικές παραβιάσεις κατά τον έλεγχο της κατοικίας, τότε η πράξη ενδέχεται να μην υπογραφεί, μετά την οποία ο δικαιούχος μπορεί να απαιτήσει τη διόρθωση των ελλείψεων.
Εάν εντοπιστούν διάφορα προβλήματα μετά την έναρξη χρήσης του περιβλήματος, τότε με βάση την περίοδο εγγύησης, ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει από τον προγραμματιστή να τα εξαλείψει.
Πώς τερματίζεται;
Οι όροι καταγγελίας αυτής της σύμβασης αναγράφονται απευθείας στις παραγράφους της. Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό. Τις περισσότερες φορές, απαιτείται καταγγελία συμφωνίας συμμετοχής σε κοινόχρηστη κατασκευή εάν ο κύριος του έργου δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, για παράδειγμα, το σπίτι δεν τεθεί σε λειτουργία εγκαίρως, υπάρχουν σημαντικές παραβιάσεις ή τα τετραγωνικά του ακινήτου δεν αντιστοιχούν στο προηγουμένως καθορισμένο μέγεθος.
Η διαδικασία τερματισμού σίγουρα θα εγγραφεί επίσημα.
Συμπέρασμα
Έτσι, η συμμετοχή των πολιτών σε κοινόχρηστες κατασκευές θεωρείται δημοφιλής τρόπος απόκτησης φθηνών και υψηλής ποιότητας ακινήτων. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να επιλέξετε σωστά τον προγραμματιστή, με τον οποίο συντάσσεται περαιτέρω το DDU. Αυτό το έγγραφο πρέπει να έχει την προβλεπόμενη μορφή και να περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τους συμμετέχοντες.
Βάσει του DDU, ο αγοραστής κατοικίας έχει πολλά δικαιώματα που μπορεί να υπερασπιστεί σε αξίωση ή στο δικαστήριο.
