Τι είναι η τεχνική επίβλεψη στην κατασκευή; Αυτό είναι ένα σύμπλεγμα δραστηριοτήτων εμπειρογνωμόνων και επαλήθευσης. Σκοπός του είναι να διασφαλίσει ότι τηρούνται αυστηρά οι όροι του έργου. Ειδικότερα, αυτό ισχύει για το χρονοδιάγραμμα, το κόστος, τον όγκο και την ποιότητα σύμφωνα με τα οποία πρέπει να εκτελεστούν οι εργασίες. Τεχνική επίβλεψη στην κατασκευή γίνεται και σε σχέση με τα υλικά που χρησιμοποιούνται.
Financial due diligence
Σε αυτή την περίπτωση, μιλάμε για συνδυασμό διορθωτικών και μεθόδων ελέγχου. Η αξιολόγηση πραγματοποιείται σε όλη τη διαδικασία κατασκευής. Στην περίπτωση αυτή, ο κύριος στόχος είναι να ελαχιστοποιηθούν οι πιθανοί κίνδυνοι. Η χρήση κεφαλαίων επενδυτών παρακολουθείται επίσης.
Χαρακτηριστικά των δραστηριοτήτων επαλήθευσης ειδικών
Η τεχνική επίβλεψη στην κατασκευή (το SNiP καθορίζει τις απαραίτητες απαιτήσεις) αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της διαδικασίας κατασκευής ή ανακατασκευής κατασκευών. Οι δραστηριότητες αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων ξεκινούν από το στάδιο ανάπτυξης του έργου και τελειώνουν με την τελική παράδοση της εγκατάστασης.
Αρμοδιότητες τεχνικής επίβλεψης στην κατασκευή
Οι στόχοι των δραστηριοτήτων περιλαμβάνουν τη διασφάλιση των εξής:
- Οικοδομικές εργασίες υψηλής ποιότητας.
- Υλοποίηση έργου σύμφωνα με τους δεδομένους όγκους και προθεσμίες.
- Εφαρμογές οικοδομικού υλικού που είχαν αρχικά προγραμματιστεί.
- Ολοκλήρωση έργου χωρίς υπέρβαση ροής εργασιών.
Κύρια προβλήματα
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ρυθμίζει την τεχνική επίβλεψη στην κατασκευή του SNiP. Οι δραστηριότητες αξιολόγησης μπορούν να βοηθήσουν στην αποφυγή των ακόλουθων:
- Αδικαιολόγητη αύξηση του κόστους της διαδικασίας υλοποίησης του έργου, εάν σχετίζεται με λανθασμένο προϋπολογισμό του αναδόχου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό το ποσό υπερβαίνει σημαντικά το πραγματικό κόστος της εργασίας - έως και 50%.
- Λανθασμένη συντήρηση πλήρους τεχνικής τεκμηρίωσης. Αυτό περιπλέκει σημαντικά τη διαδικασία αναζήτησης τεχνολογικών παραβιάσεων κατά την κατασκευή ή την ανακατασκευή. Το ίδιο ισχύει για σκόπιμες αποκλίσεις από τους κανόνες του SNiP και του έργου από τον ανάδοχο. Στην επακόλουθη λειτουργία της κατασκευής, αυτό μπορεί να δημιουργήσει δυσκολίες στις υπηρεσίες συντήρησης έκτακτης ανάγκης.
- Μείωση της κερδοφορίας του έργου. Μπορεί να οφείλεται σε μη τήρηση των προθεσμιών για την εργασία.
- Παραβιάσεις παραμέτρων αντοχής κατασκευών. Αυτό ισχύει επίσης για την επιδείνωση της περιβαλλοντικής κατάστασης εάν ο ανάδοχος χρησιμοποιούσε χαμηλής ποιότητας δομικά υλικά που δεν είχαν αρχικά καθοριστεί στο έργο.
- Ανομοιόμορφη καθίζηση του κτιρίου, παραμόρφωση, ρωγμές και κατάρρευση της κατασκευής, εάν αυτό συνέβη ως αποτέλεσμα μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις και τα πρότυπα της τεχνολογίας κατασκευής ή ανακατασκευής.
Πεδίο εφαρμογής
Οι λειτουργίες της τεχνικής επίβλεψης στην κατασκευή ισχύουν για διάφορες κατηγορίες κτιρίων. Γενικά, μπορούν να οριστούν οι ακόλουθοι τύποι:
- Κέντρα ξενοδοχείων.
- Συγκροτήματα κατοικιών.
- Επιχειρηματικά κέντρα.
- Κτίρια κατοικιών.
- Εμπορικά και ψυχαγωγικά κέντρα.
- Βιομηχανικές εγκαταστάσεις και κτίρια.
Επιπλέον εύρος
Η τεχνική επίβλεψη στις κατασκευές ισχύει για κατασκευές και κτίρια που βρίσκονται στο υπόγειο επίπεδο. Πρώτα από όλα αφορά επισκευή, ανακατασκευή και ανέγερση. Αυτά τα αντικείμενα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Υπόγεια δωμάτια.
- Ισόγεια.
- Υπόγειο.
- Τούνελ.
- Ορυχεία και άλλα.
Ειδικοί
Ειδική ομάδα είναι υπεύθυνη για την εφαρμογή της τεχνικής επίβλεψης στις κατασκευές. Εκχωρείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις για το έργο. Η ομάδα περιλαμβάνει ειδικούς διαφόρων προφίλ, μεταξύ των οποίων:
- Μηχανικός Σχεδιασμού.
- Ειδικός στην προετοιμασία της τεκμηρίωσης προϋπολογισμού και στην ανάλυσή της.
- Μηχανικός κλιματισμού και εξαερισμού.
- Ειδικός υδραυλικών.
- Μηχανικόςηλεκτρικά δίκτυα.
- Γενικός Ειδικός Κατασκευών.
Εργασίες ειδικών
Ένας μηχανικός επίβλεψης κατασκευής πρέπει να κάνει τα εξής:
- Παρακολουθήστε τη συμμόρφωση με τα σχόλια και τις απαιτήσεις των πελατών.
- Για να συμβάλει στην έγκαιρη εξάλειψη ατελειών και ελαττωμάτων.
- Προστατεύστε τα συμφέροντα του πελάτη κατά τις διαπραγματεύσεις με τον ανάδοχο.
- Διεξαγωγή ενδιάμεσης αποδοχής των σταδίων της εργασίας που εκτελείται.
- Έλεγχος της ορθότητας της τήρησης των εκτελεστικών εγγράφων. Ειδικότερα, αυτό ισχύει για τα ακόλουθα περιοδικά: γενικά, εργασίες ενίσχυσης, πρότυπα συγκόλλησης, εκτελεστικά σχήματα, πράξεις κ.λπ.
- Συμμετέχετε σε επιθεωρήσεις εισερχόμενου μηχανολογικού εξοπλισμού. Απαιτεί επίσης αποδοχή και αξιολόγηση ποιότητας της εγκατάστασης σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου.
- Έλεγχος τυχόν παράλογων αλλαγών που μπορεί να αυξήσουν το κόστος της διαδικασίας κατασκευής ή ανακαίνισης.
- Παρακολουθήστε τη συμμόρφωση με τις συστάσεις και τις τεχνολογίες των εταιρειών που παράγουν εξοπλισμό και υλικά από τον ανάδοχο.
- Συμμετέχετε στην προετοιμασία της τεκμηρίωσης για την προσωρινή αναστολή της διαδικασίας κατασκευής ή τη διατήρησή της.
- Έλεγχος της εκπλήρωσης απαιτήσεων, κανονισμών και οδηγιών από οργανισμούς κατασκευής και εγκατάστασης.
- Διατηρήστε σωστή κύρια τεκμηρίωση.
- Παρακολουθήστε τη συμμόρφωση με τις αναφορές προϋπολογισμούοικοδομικοί κωδικοί.
- Πραγματοποιήστε ενδιάμεση παραλαβή κατασκευών κατασκευών με τη συμμετοχή εκπροσώπων του γενικού εργολάβου μόλις οι εργασίες είναι έτοιμες.
- Έλεγχος της έγκαιρης εξάλειψης των ανιχνευόμενων ελαττωμάτων, της διενέργειας γεωδαιτικών μελετών κατά την κατασκευαστική διαδικασία, εξέταση και αξιολόγηση μαζί με υπαλλήλους κατασκευαστικών και εγκαταστάσεων.
- Ελέγξτε για την ύπαρξη πράξεων που μπορούν να πιστοποιήσουν την ποιότητα των υλικών, προϊόντων και κατασκευών που χρησιμοποιούνται. Ειδικότερα, αυτό ισχύει για αποτελέσματα εργαστηριακών εξετάσεων, πιστοποιητικά, διαβατήρια κ.λπ.
- Έλεγχος της συμμόρφωσης του κόστους της διαδικασίας κατασκευής με τις μέσες τιμές της αγοράς.
- Εκτέλεση ελέγχου εισόδου των χρησιμοποιούμενων υλικών.
- Ελέγξτε την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται.
- Διασφαλίστε τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς και τις προθεσμίες.
- Λάβετε μέρος στην προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου.
- Συμβάλετε στην ανάπτυξη χρονοδιαγραμμάτων επισκευής.
- Έλεγχος της εφαρμογής των σχεδιαστικών αποφάσεων.
Λειτουργίες τεκμηρίωσης
Κατά τη διαδικασία διεξαγωγής των δραστηριοτήτων αξιολόγησης, οι ειδικοί συμπληρώνουν το "Εφημερίδα τεχνικής εποπτείας". Η διεξαγωγή του αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τις δραστηριότητες του σχετικού ειδικού. Αυτό το περιοδικό είναι το πιο σημαντικό έγγραφο που σχετίζεται με την επισκευή και την κατασκευή ενός διαμερίσματος. Όλα τα σχόλια και οι απαιτήσεις καταχωρούνται σε αυτό από έναν εκπρόσωπο της ομάδας. Περιοδικόείναι μια συγκεκριμένη μορφή αναφοράς στον πελάτη. Με αυτό, τα σφάλματα μπορούν να εντοπιστούν σε οποιοδήποτε στάδιο της κατασκευής. Κατά κανόνα, επιτρέπονται κατά τη διάρκεια των εργασιών επισκευής.
Αλληλεπίδραση μεταξύ πελάτη και εκτιμητή
Οι λειτουργίες ενός ειδικού στην τεχνική επίβλεψη μπορούν να επεκταθούν σημαντικά. Αυτό γίνεται κατόπιν αιτήματος του πελάτη. Καταρχήν υπονοείται η οικονομική υποστήριξη της επισκευής. Μιλάμε για τη βελτιστοποίηση και ανάλυση των παρουσιαζόμενων κατασκευαστικών εκτιμήσεων. Ένα σημαντικό συστατικό μιας επιτυχημένης επισκευής είναι η σωστή μεταγλώττιση της τελευταίας. Τέτοιες σχέσεις μεταξύ των μερών ορίζονται σαφώς στον νόμο, ο οποίος ρυθμίζει επίσης την τεχνική επίβλεψη στις κατασκευές (TCP). Σύμφωνα με αυτό, ο ανάδοχος αναλαμβάνει να παρέχει στον πελάτη τις απαραίτητες πληροφορίες ακόμη και πριν από τη σύναψη της σύμβασης. Αυτό ισχύει για τα προτεινόμενα έργα, τα χαρακτηριστικά και τους τύπους τους, καθώς και το κόστος και τον τρόπο πληρωμής. Επίσης, ο ανάδοχος πρέπει να παρέχει στον πελάτη (κατόπιν αιτήματός του) άλλες πληροφορίες που σχετίζονται με τη σύμβαση, εάν είναι σχετικές από τη φύση της εργασίας.
Σύγχρονες πραγματικότητες
Στην πράξη, παρατηρείται πολύ συχνά η ακόλουθη κατάσταση: το αρχικά δηλωμένο κόστος επισκευής διαφέρει σημαντικά από το τελικό ποσό που αναγκάζεται να αποχωριστεί ο πελάτης με την ολοκλήρωση της εργασίας. Συνήθως, οι υπερβάσεις υλικών και το απροσδόκητο κόστος αναφέρονται ως οι κύριες αιτίες μη συμμορφώσεων. Ο ειδικός τεχνικής επίβλεψης υποχρεούται να συμμετέχει στην κατάρτιση της εκτίμησης. Σε αυτή την περίπτωση, ακόμη και πριν από την έναρξη της επισκευής, θα πρέπει να υπολογιστεί το τελικό κόστος της εργασίας. Το ίδιο ισχύει και για τον έλεγχο της συμμόρφωσης των χρησιμοποιούμενων υλικών, τα οποία αναγκαστικά αντικατοπτρίζονται στο σχέδιο εκ των προτέρων. Επίσης, ο ειδικός πρέπει να παρακολουθεί αυστηρά το πρόγραμμα της εργασίας που εκτελείται. Αυτό το χαρακτηριστικό είναι πολύ σημαντικό. Μάλιστα, είναι η μόνη εγγύηση ότι η διαδικασία κατασκευής θα ολοκληρωθεί όπως έχει προγραμματιστεί. Επί του παρόντος, πρέπει να επενδυθούν σημαντικά κεφάλαια για την ανάπλαση, τη διευθέτηση και την επισκευή του διαμερίσματος. Για το λόγο αυτό, κανείς δεν θέλει πρόσθετα προβλήματα με τη μορφή σφαλμάτων στην προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου ή των εκτιμήσεων, την ανεντιμότητα του κατασκευαστικού οργανισμού και τις συγκρούσεις με τους γείτονες. Στην πράξη, τα κεφάλαια που δαπανώνται για την τεχνική επίβλεψη στην κατασκευή δικαιολογούνται πλήρως. Έτσι, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος προστατεύεται από περιττούς κινδύνους. Όταν ολοκληρωθεί το έργο, ο ειδικός συμμετέχει στη θέση σε λειτουργία του ολοκληρωμένου αντικειμένου. Συμβαίνει συχνά ο πελάτης να αποφασίσει να συμμετάσχει σε έναν ειδικό τεχνικής επίβλεψης μετά από διαφωνία με τον ανάδοχο. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να διενεργηθεί κατασκευαστική και ιατροδικαστική εξέταση.
