Η ανακαίνιση ενός διαμερίσματος είναι μια δελεαστική επιχείρηση. Κάθε αισιόδοξος θέλει να σπρώξει πίσω τους ορίζοντες του σπιτιού του, να κάνει το σχέδιο του δωματίου πρωτότυπο - είτε πρόκειται για Χρουστσόφ είτε για ένα νέο κτίριο. Πώς να ξεκινήσετε την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος;
Ας ορίσουμε τους όρους
Το άρθρο 25 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσίας "επανασχεδιασμός" ερμηνεύεται υπό αυτήν την προοπτική: αλλαγές στην εξωτερική διαμόρφωση της κατοικίας με την υποχρεωτική τους αντανάκλαση στο τεχνικό διαβατήριο. Στο ίδιο άρθρο δίνεται ο ορισμός της λέξης «αναδιοργάνωση». Πρόκειται για τυχόν αλλαγές στα μηχανολογικά δίκτυα (από την εγκατάσταση νέων έως την αντικατάσταση ή τη μεταφορά παλαιών), τον επανεξοπλισμό στην παροχή ρεύματος, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις κ.λπ. Η αναδιοργάνωση υπόκειται σε προβληματισμό στην τεχνική τεκμηρίωση - στο διαβατήριο του διαμερίσματος.
Επεξηγήσεις
Όροι που χαρακτηρίζονται εν συντομία από το νόμο διευκρινίζουν τα σχόλια. Η ανάπλαση αλλάζει τους τοίχους του διαμερίσματος - τη θέση των χωρισμάτων (εκκαθάριση ή κατασκευή τους), δημιουργεί ένα ενιαίο διαμέρισμα απόπολλά παρακείμενα (τόσο οριζόντια όσο και κάθετα), χωρίζει ένα διαμέρισμα πολλών δωματίων σε πολλά διαμερίσματα με διάταξη εισόδων σε αυτά, τακτοποιεί τις πόρτες σε δωμάτια σε νέα μέρη ή εξαλείφει τα παλιά, επεκτείνει το χώρο διαβίωσης λόγω βοηθητικών βοηθητικών χώρων, εξαλείφει σκοτεινές κουζίνες, δημιουργεί πρόσθετα μπάνια και κουζίνες, χτίζει προθαλάμους ή αναδιαμορφώνει τις υπάρχουσες.
Ο επανεξοπλισμός περιλαμβάνει αντικατάσταση εστιών υγραερίου με ηλεκτρικές, μεταφορά υφιστάμενων και εγκατάσταση νέων συσκευών (θέρμανση, φυσικό αέριο, υγιεινής και άλλες), τον επανεξοπλισμό υφιστάμενων λουτρών και τουαλετών, την εγκατάσταση τζακούζι, ντους, πλυντήρια ρούχων με αυξημένη ισχύ και σύγχρονες οικιακές συσκευές. Αυτό σημαίνει αναδιοργάνωση και ανάπλαση ενός διαμερίσματος. Από πού να ξεκινήσω;
Σκίτσο ονείρου
Ο επανασχεδιασμός δεν είναι μόνο κόπος και υπομονή, κόστος χρημάτων και χρόνου. Είναι επίσης ένας τρόπος δημιουργικής αυτοέκφρασης. Αλλάζοντας την εμφάνιση ενός δωματίου, αλλάζουν και οι άνθρωποι που ζουν σε αυτό. Θέλουν να φέρουν ένα νέο σχέδιο στην καθημερινή ζωή, και μαζί με αυτό τη χαρά να είναι στο σπίτι. Και αυτό είναι αρκετά εφικτό, όπως δείχνουν πολλά παραδείγματα φίλων, συγγενών και γειτόνων. Αλλά στις ζωές άλλων αναδρομητών, συμβαίνουν διάφορες δοκιμασίες και αλλαγές σε μια ήρεμη, μετρημένη ζωή. Μέχρι το δικαστήριο με την απόφαση «να γίνουν όλα όπως ήταν». Αυτό είναι πόσο ενοχλητικό μπορεί να είναι η ανακατασκευή ενός διαμερίσματος χωρίς άδεια.
Πού να ξεκινήσω; Ξεκινήστε με ένα σκίτσο που έγινεμε το χέρι σου, όσο καλύτερα μπορείς. Σχεδιάστε το σχέδιο του διαμερίσματος, αυτό που έχει αναπτυχθεί στη φαντασία σας. Πού και ποιο διαμέρισμα πρέπει να αφαιρεθεί, πού, αντίθετα, πρέπει να προστεθεί ή μόνο να μετακινηθεί. Το σκίτσο δεν πρέπει να είναι αυθόρμητο, αλλά στοχαστικό. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε ξεκάθαρα τι απαγορεύεται αυστηρά να αλλάξετε στο δικό σας διαμέρισμα.
Απαγορεύεται από το νόμο
Όταν δεν επιτρέπεται η ανάπλαση σε κτίρια κατοικιών:
- κάνω εργασία που καθιστά το διαμέρισμα ακατοίκητο;
- παραβιάζει την ακεραιότητα των φέρων κύριων τοίχων και άλλων κτιριακών κατασκευών (αυτά μπορεί να είναι εξωτερικά και εσωτερικά στοιχεία);
- συνδυάστε ένα αεριοποιημένο δωμάτιο με ένα σαλόνι;
- τακτοποιήστε ανοίγματα χωρίς πόρτες μεταξύ της κουζίνας, όπου υπάρχει σόμπα υγραερίου, και των σαλονιών;
- αλλάξτε την εμφάνιση ενός κτιρίου που αποτελεί αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς;
- επιδείνωση των συνθηκών λειτουργίας των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας;
- εξαλείψτε τους αγωγούς αερισμού ή ελαχιστοποιήστε τη διατομή τους;
- βγάλτε το κεντρικό σύστημα θέρμανσης έξω από το διαμέρισμα (σε λότζες, μπαλκόνια);
- εγκατάσταση ενδοδαπέδιας θέρμανσης με κεντρική θέρμανση;
- κυνηγώντας τοίχους και πλάκες δαπέδου για σωλήνες και ηλεκτρικές καλωδιώσεις.
- να πραγματοποιήσουν ανακατασκευή εκτός του δικού τους χώρου διαβίωσης (σε σοφίτες, τεχνικούς ορόφους και υπόγεια).
Συνέχεια δράσης
Πού να ξεκινήσετε την ανάπλαση του διαμερίσματος μετάσκίτσο? Πρέπει να υποβάλετε αίτηση μαζί του στο ινστιτούτο σχεδιασμού που ανέπτυξε τη σειρά κατοικιών ή σε άλλη εταιρεία σχεδιασμού και κατασκευής. Για να νομιμοποιηθούν οι καινοτομίες, θα απαιτηθεί ένα σχέδιο ανάπλασης. Ενώ οι ειδικοί, αφού επιθεωρήσουν το διαμέρισμα, αναπτύσσουν σχέδια εργασίας, πρέπει να αρχίσετε να προετοιμάζετε (συλλέγετε) τα απαραίτητα έγγραφα. Ποια από όλα? Με αυτήν την ερώτηση, καταλαβαίνοντας από πού να ξεκινήσουν την ανάπλαση ενός διαμερίσματος, ζητούν συμβουλές από το αρχιτεκτονικό τμήμα του αυτοδιοικητικού οργάνου της περιοχής τους.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 26. Τα έγγραφα που αναφέρονται σε αυτόν θα είναι αρκετά για να λάβετε ένα έγγραφο από το όργανο αυτοδιοίκησης σχετικά με την έγκριση της ανακατασκευής.
Λίστα εγγράφων
Για να λάβει απόφαση σχετικά με το παραδεκτό της ανάπλασης, το όργανο αυτοδιοίκησης θα χρειαστεί:
- αίτηση για ανάπλαση (έντυπο που εκδόθηκε από τη διοίκηση);
- έγγραφο τίτλου για στέγαση (πρωτότυπο ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο);
- τεχνικό διαβατήριο στέγασης (εκδίδεται στο ΔΔΠ - απογραφή και τεχνικό γραφείο). γραπτή συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας (ακόμη και αν λείπουν προσωρινά), εάν το διαμέρισμα παρέχεται για κοινωνική μίσθωση· και εάν η κατοικία είναι ιδιοκτησία, τότε δεν απαιτείται τέτοια συγκατάθεση (μόνο από τους ιδιοκτήτες)·
- συμπέρασμα για το παραδεκτό της ανάπλασης (εκδίδεται από τον φορέα προστασίας ιστορικών, πολιτιστικών και αρχιτεκτονικών αξιών, εάν το σπίτι περιλαμβάνεται στον κατάλογο των μνημείων);
- επανασχεδιασμός έργου, που συμφωνήθηκε με τις εποπτικές αρχές - Κρατική Πυροσβεστική Εποπτεία και Rospotrebnadzor.
Η προθεσμία για την εξέταση της αίτησής σας είναι 45 ημέρες, αλλά μπορεί να είναι λίγο περισσότερο εάν τα έγγραφα μεταφέρονται μέσω του πολυλειτουργικού κέντρου. Μετά από τρεις εργάσιμες ημέρες, η απόφαση πρέπει να εκδοθεί στον αιτούντα.
Όταν λάβετε την έγκριση, πού να ξεκινήσετε την ανάπλαση του διαμερίσματος; Από την υλοποίηση του έργου στην πραγματικότητα. Για αυτό προβλέπεται από το νόμο έξι μήνες - αυτή είναι η περίοδος ισχύος της συμφωνίας.
Μετά την ανάπλαση
Το σχέδιο έγινε πραγματικότητα - το διαμέρισμά σας άλλαξε. Είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθούν οι μετασχηματισμοί στην πράξη της εργασίας που εκτελείται. Εάν οι φέρουσες κατασκευές που προβλέπονται από το σχέδιο επηρεάστηκαν από την ανάπλαση, τότε συντάσσεται πράξη για κρυφές εργασίες υπογεγραμμένη από τον αρχιμηχανικό του έργου (συγγραφέας).
Περαιτέρω ενέργειες - υποβολή παραγγελίας στη ΔΔΠ για ένα νέο σχέδιο για ένα αλλαγμένο διαμέρισμα. Ο ειδικός του γραφείου κάνει μετρήσεις επί τόπου, συγκρίνοντάς τις με το έργο. Η ΔΔΠ ετοιμάζει μια κάτοψη του ανασχεδιασμένου διαμερίσματος και μια εξήγηση. Στη συνέχεια συλλέγονται τα απαραίτητα πιστοποιητικά για την αντικατάσταση του εγγράφου τίτλου του ιδιοκτήτη του σπιτιού με ένα νέο πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής στο Real Estate Center.
Πώς γίνεται στη Ρωσία
Πού να ξεκινήσετε την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος στο Τολιάτι, για παράδειγμα; Η σειρά είναι η ίδια όπως περιγράφεται παραπάνω. Ο κατάλογος των εγγράφων που καθορίζονται από το νόμο (άρθρο 26 του LC RF) και υποβάλλονται στην τοπική αυτοδιοίκηση για λήψη αποφάσεων από τη διυπηρεσιακή επιτροπή είναικλειστό - απαγορεύεται η απαίτηση άλλων εγγράφων από τον αιτούντα. Και σε άλλες πόλεις, πού να ξεκινήσετε την ανάπλαση ενός διαμερίσματος; Το Ροστόφ, για παράδειγμα, ακολουθεί επίσης πλήρως τις απαιτήσεις του Κώδικα Στέγασης σε αυτό το θέμα.
Τι απαιτείται σε άλλες χώρες
Πώς να ξεκινήσετε την ανάπλαση ενός διαμερίσματος στην Ουκρανία; Στο παράδειγμα του Κιέβου, μπορούμε να πούμε: η θεμελιώδης διαφορά είναι ότι πρέπει πρώτα να λάβετε άδεια από τη διοίκηση της πόλης για να αναπτύξετε ένα έργο ανάπλασης. Ο κατάλογος των υποβληθέντων εγγράφων έχει διευρυνθεί. Πρέπει να ληφθεί συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, από γείτονες από όλα τα παρακείμενα διαμερίσματα, από το Γραφείο Στέγασης - φυσικά, γραπτώς. Το έργο ανάπλασης υπόκειται σε κρατική εμπειρογνωμοσύνη. Στη συνέχεια, μετά τη θετική του κατάληξη, είναι απαραίτητο να ληφθεί άδεια από τον αρχιτέκτονα της πόλης για την εκτέλεση εργασιών που μπορούν να εκτελεστούν μόνο από οργανισμό που έχει άδεια κατασκευής. Στη συνέχεια - μια διαδικασία παρόμοια με τη ρωσική: σύνταξη πράξης αποδοχής της εργασίας από την επιτροπή, κλήση ειδικού ΔΔΠ, δημιουργία επεξήγησης και τεχνικού διαβατηρίου με νέες παραμέτρους.
Πώς να ξεκινήσετε την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος στη Λευκορωσία; Από τα ίδια όπως στη Ρωσία. Από τη συλλογή ενός συνόλου εγγράφων, τη σειρά του έργου και την εξέτασή του. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι υποχρεωμένος να συνάψει συμφωνία τεχνικής επίβλεψης με οργανισμό που έχει άδεια για τέτοιο έλεγχο. Οι περαιτέρω ενέργειες των νομοταγών πολιτών είναι οι ίδιες όπως στην Ουκρανία και τη Ρωσία.
