Ένα νέο σπίτι είναι το αγαπημένο όνειρο πολλών. Ταυτόχρονα όμως υπάρχει και ένα μεγάλο πρόβλημα. Και δεν είναι μόνο το οικονομικό κόστος. Μερικές φορές είναι ασήμαντο ασαφές πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού. Αποφασίσαμε να σας παρουσιάσουμε αναλυτικές οδηγίες βήμα προς βήμα, οι οποίες θα γίνουν ένα βασικό σχέδιο, θα βοηθήσουν στην κατανομή των οικονομικών, των δυνάμεων, των ευκαιριών και θα σκεφτείτε σημαντικά σημεία.
Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να ξεκινήσετε;
Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός ιδιωτικού σπιτιού; Τι λένε οι ειδικοί για αυτό; Η πιο κατάλληλη περίοδος είναι τα τέλη της άνοιξης, όταν το χιόνι λιώνει, η απειλή του παγετού στο έδαφος και το λιωμένο νερό εξαφανίζεται. Αυτό δεν θα παρεμποδίσει το σκάψιμο του λάκκου θεμελίωσης και την έκχυση του θεμελίου. Ναι, και η παραγωγικότητα της εργασίας θα είναι υψηλότερη.
Ανεξάρτητα από το πόσο μεγάλος είναι ο ζήλος σας, η οικοδόμηση από την αρχή δεν ταιριάζει σε μία σεζόν. Το ίδιο θεμέλιο πρέπει να παραμείνει για ένα χρόνο. Επομένως, η διατήρηση της διαδικασίας στα διάφορα στάδια της είναι αναπόφευκτη.
Από τι υλικό θα κατασκευαστεί το κτίριο;
Πώς να ξεκινήσετε να χτίζετε ένα σπίτι;Επιλέξτε ποιο υλικό θα χρησιμοποιήσετε. Οι ακόλουθοι παράγοντες επηρεάζουν αυτό:
- Μόνιμη κατοικία ή εποχιακή κατοικία.
- Προϋπολογισμός.
- Προτιμήσεις στυλ.
- Δυνατότητα προσέλκυσης ομάδας ή εργασίας ανεξάρτητα.
Ακολουθούν δημοφιλείς επιλογές υλικού:
- Τούβλο. Το πιο κοινό υλικό. Το απόλυτο πλεονέκτημά του είναι η μεγάλη διάρκεια ζωής.
- Μπλοκ αφρού. Πολύ καλή σχέση ποιότητας/τιμής. Το μικρό βάρος, η εξαιρετική θερμική αγωγιμότητα είναι τα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα εδώ.
- Μπλοκ από αεριωμένο σκυρόδεμα. Έχουμε μπροστά μας ένα ανθεκτικό και ελαφρύ υλικό, αναπνεύσιμο, που χαρακτηρίζεται από ευκολία επεξεργασίας και υψηλή θερμική αγωγιμότητα, χαμηλές απαιτήσεις για το foundation.
- Arbolit. Είδος ελαφρού σκυροδέματος. Το υλικό δεν είναι πολύ δημοφιλές λόγω του υψηλού κόστους του. Αλλά η χαμηλή απορρόφηση υγρασίας και οι υψηλές θερμομονωτικές ιδιότητες είναι τα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματά του.
- Διαμόρφωση, κατασκευή πλαισίου. Η εργασία με τέτοιο υλικό πραγματοποιείται σε σύντομο χρονικό διάστημα. Σημειώνουμε επίσης το χαμηλό κόστος του υλικού, την ελαφρότητά του.
- Δέντρο. Αυτό είναι ένα πολυτελές κτίριο. Το κολλημένο και προφίλ ξυλείας, οι στρογγυλεμένοι κορμοί είναι δημοφιλείς.
Όταν συζητάτε πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού, ας δούμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των παραπάνω.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των υλικών
Συνεχίζουμε να αναλύουμε το θέμα. Ερώτηση: "Τι χρειάζεστε για να ξεκινήσετε να χτίζετε ένα σπίτι;" δύσκολο να ονομαστεί απλό, γιατί, απαντώντας το, λάβετε υπόψηθα υπάρξουν πολλές αποχρώσεις. Ένα από αυτά είναι τα υλικά. Μάθετε για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των πιο δημοφιλών.
| Υλικό | Έναρξη κατασκευής | Κατά προσέγγιση όροι εργασίας | Πλεονεκτήματα | Μειονεκτήματα |
| Τούβλο | Τέλος άνοιξης | 5-7 μήνες | Θερμική αγωγιμότητα, ανθεκτικότητα, αξιοπιστία | Υγρή εργασία, μακροπρόθεσμη |
| Μπλοκ αφρού | Τέλος άνοιξης | 4-6 μήνες | Κόστος, ταχύτητα εργασίας, θερμική αγωγιμότητα | Μπορείτε να αγοράσετε ένα ψεύτικο, μη περιβαλλοντικό υλικό, χρειάζεται φινίρισμα |
| Μπλοκ πορομπετόν | Τέλος άνοιξης | 4-6 μήνες |
(+ στα μειονεκτήματα του μπλοκ αφρού) Συρρίκνωση, σκάσιμο, πλήρης αναπνοή |
|
| Arbolit | Τέλος άνοιξης | 4-6 μήνες | Καλή θερμική αγωγιμότητα, αξιοπιστία, ταχύτητα εργασίας | Είναι δυνατό να αγοράσετε ένα ψεύτικο, υψηλή τιμή, χρειάζεται φινίρισμα |
| Πλαίσιο, αρθρωτή κατασκευή | Όλη τη σεζόν | 1-2 μήνες | Ταχύτητα εργασίας, μικρό βάρος, παντός καιρού, χωρίς συρρίκνωση | Κόστος, κακή ηχομόνωση, κίνδυνος πυρκαγιάς, χρειάζεται φινίρισμα |
| Δέντρο | Αρχές άνοιξης | 3-4 μήνες | Φιλικό προς το περιβάλλον, γρήγορη εργασία, δεν χρειάζεται φινίρισμα | Ξήρανση, συρρίκνωση, πρέπει να συμμετάσχετε ειδικούς για την εργασία |
Φυσικά, ο πίνακας δεν θα σας βοηθήσει να καταλάβετε από πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού, αλλάαπό την άποψη της επιλογής υλικού θα είναι σίγουρα χρήσιμο. Ας προχωρήσουμε.
Ποιος θα χτίσει το σπίτι;
Πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού στην τοποθεσία; Όλα τα άλλα, με απόφαση ποιος θα είναι ο κατασκευαστής. Υπάρχουν τρεις επιλογές.
Γενικός Ανάδοχος. Αυτή είναι μια εταιρεία που εμπιστεύεστε να εργαστεί μέσα και έξω. Ξεκινώντας από την ανάπτυξη του έργου και τελειώνοντας με την τελική εργασία. Η απόκτηση, η παράδοση υλικών βάσει της σύμβασης μπορεί επίσης να γίνει ευθύνη του γενικού εργολάβου.
Ανεξάρτητη εργασία. Η κατασκευή ενός σπιτιού από την αρχή μέχρι το τέλος από ένα άτομο είναι σχεδόν αδύνατο να παραχθεί. Θα χρειαστεί να συμμετάσχετε συγγενείς, φίλους, συναδέλφους - άτομα που είναι εξοικειωμένα με παρόμοια έργα. Μεταξύ των πλεονεκτημάτων - χαμηλό κόστος κατασκευής, πλήρης έλεγχος της προόδου της. Υπάρχουν όμως και ορισμένα μειονεκτήματα:
- Η έλλειψη γνώσεων (αν δεν είστε επαγγελματίας οικοδόμος) θα επηρεάσει την ποιότητα.
- Αύξηση χρόνου κατασκευής.
- Δυσκολία στην ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου έργου.
- Πλήρης ευθύνη για τα αποτελέσματα.
Μερικώς ανεξάρτητη εργασία. Δηλαδή ότι μπορείς να το κάνεις μόνος σου και για άλλες δουλειές προσλαμβάνεις υπεργολάβους. Αναλύοντας πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού, θα εντοπίσουμε τις ελλείψεις εδώ:
- Η εύρεση εργαζομένων υψηλής εξειδίκευσης μπορεί να διαρκέσει πολύ.
- Ο κίνδυνος να ανατεθεί η κατασκευή σε μη επαγγελματίες.
- Τα σχέδια ενδέχεται να διαταραχθούν λόγω κακής ποιότητας ή καθυστερημένης εργασίας.
- Διατήρηση πλήρους ελέγχου - οι εργαζόμενοι θα αποδώσουνμόνο τα καθήκοντά τους.
- Η κοινή ευθύνη των ειδικών μπορεί να οδηγήσει σε κατώτερα αποτελέσματα.
Προϋπολογισμός
Εδώ είναι, η αρχή της κατασκευής ενός σπιτιού! Από πού να ξεκινήσω; Τώρα πρέπει να αποφασίσετε για τον προϋπολογισμό. Ας φανταστούμε ένα εύχρηστο τραπέζι που θα δείχνει τι αυξάνει το κόστος και τι εξοικονομεί χρήματα.
| Αύξηση των απορριμμάτων | Μείωση των απορριμμάτων |
| Προσαρμοσμένος σχεδιασμός κτιρίου | Τυπικό έργο |
| Περίπλοκο λεπτομερές σχέδιο | Απλό έντυπο κτιρίου |
| Διαθεσιμότητα πρόσθετων - πισίνα-σάουνα, γκαράζ, χειμερινός κήπος, μπαλκόνια, βεράντες, κελάρια κ.λπ. | Αντικατάσταση του δεύτερου ορόφου με σοφίτα |
| Πολλά δωμάτια | Μικρός αριθμός παραθύρων |
| Ακριβά υλικά | Ελάχιστος αριθμός εσωτερικών χωρισμάτων |
| Επιλογή φθηνού υλικού βάσης | |
| Ελάχιστο συνιστώμενο πάχος τοιχώματος | |
| Επιλογή της φθηνότερης διαμόρφωσης στέγης |
Ας εξετάσουμε ένα ακόμη στοιχείο που θα βοηθήσει στη σωστή κατανομή του προϋπολογισμού στους κύκλους κατασκευής.
Κατανομή προϋπολογισμού
Έχουμε ήδη περιγράψει πού να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός σπιτιού στην τοποθεσία. Είναι επίσης σημαντικό να διανείμετε σωστά τα κεφάλαια που διαθέτετε, ώστε λόγω απρόβλεπτων συνθηκών να μην ανασταλεί η κατασκευή.
| Στάδιο εργασίας | Κύκλος περιεχομένου | Ποσοστό δαπανών από τον συνολικό προϋπολογισμό, % |
| Προετοιμασία | Συλλογή τεκμηρίωσης, αναζήτηση καλλιτεχνών, προετοιμασία, ανάπτυξη έργου | 0-1 |
| Μηδέν | Τάφρο, θεμέλιο | 15-35 (ανάλογα με τον τύπο βάσης που επιλέγεται) |
| Αρχάριος | Κατασκευή τοίχων, τοποθέτηση δομής ζευκτών, στέγες, συντήρηση του αντικειμένου εάν χρειάζεται | 35-40 (ανάλογα με τον αριθμό των τοίχων, τη διαμόρφωση της οροφής) |
| Τελικός | Εργασία με ανοίγματα θυρών και παραθύρων | 5-15 (ανάλογα με τα υλικά, τον αριθμό των ανοιγμάτων) |
| Μηχανική | Τοποθέτηση επικοινωνιών μέσα στο σπίτι και σύνδεσή τους με κεντρικά δίκτυα, διεξαγωγή ηλεκτρικού ρεύματος, υδραυλικές εργασίες, διευθέτηση θέρμανσης και θερμομόνωσης | 15 |
Και τώρα για τα επόμενα βήματα.
Έργο σπιτιού
Πώς να ξεκινήσετε την κατασκευή ενός ιδιωτικού σπιτιού; Φυσικά, πρέπει να προετοιμάσετε τον λεπτομερή σχεδιασμό του. Υπάρχουν τρεις τρόποι εδώ:
- Παραγγείλετε ένα έτοιμο τυπικό έργο από έναν ειδικό. Σήμερα, η τιμή ενός τέτοιου σχεδίου ξεκινά από 3 χιλιάδες ρούβλια.
- Επικοινωνήστε με έναν αρχιτέκτονα για ένα μεμονωμένο έργο. Το κόστος μόνο ενός προγράμματος είναι από 20 χιλιάδες ρούβλια.
- Αναπτύξτε το έργο μόνοι σας.
Το σχέδιο για το μελλοντικό σας σπίτι είναι ένα σύστημα από τα ακόλουθα μέρη:
- Σκίτσο. Πρόχειρο σκίτσο αυτού που θέλετε να δείτε.
- Αρχιτεκτονικό τμήμα. Σε αυτό το στάδιο καθορίζεταιαριθμός ορόφων, αριθμός, τοποθεσία και σκοπός δωματίων. Στη συνέχεια - οι διαστάσεις των χώρων του δωματίου. Είναι σημαντικό να προσδιοριστεί ο αριθμός και η θέση των λουτρών, η παρουσία υπογείου, σοφίτας και ο σκοπός τους. Είναι σημαντικό να αποφασίσετε αν θα υπάρχει ενσωματωμένο γκαράζ.
- Εποικοδομητική ενότητα. Λεπτομερής ανάλυση της διάταξης θεμελίωσης, τοίχων, στέγης.
- Τμήμα Μηχανικής. Εδώ λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα σημεία: φωτισμός, ηλεκτρικός εξοπλισμός, παροχή νερού και αποχέτευση, εξαερισμός, θέρμανση.
Όταν ετοιμάζετε το δικό σας σχέδιο, δώστε προσοχή στα εξής:
- Το έργο πρέπει να λάβει υπόψη τις μελλοντικές σας ευκαιρίες - επέκταση του σπιτιού, προσθήκη των επεκτάσεών του.
- Το σχέδιο πρέπει να συμφωνηθεί με τους γείτονες εάν το μελλοντικό κτίριο επηρεάζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντά τους.
- Κάθε ενότητα είναι επεξεργασμένη με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες - για να γίνει μια σαφής εκτίμηση.
- Η έλλειψη ενός έργου θα δυσκολέψει τη σύνδεση του σπιτιού με τις κεντρικές επικοινωνίες.
- Επίσης, ένα κτίριο χωρίς τέτοιο σχέδιο θα μπορούσε να κηρυχθεί παράνομο και να κατεδαφιστεί.
- Απαιτείται τοπογραφική αποτύπωση της τοποθεσίας για να ληφθεί το αντίγραφό της στην αρμόδια αρχή.
- Οι επαγγελματίες συμβουλεύουν επίσης τη διεξαγωγή γεωλογικής μελέτης των υπαρχόντων τους για τον προσδιορισμό της φύσης του εδάφους, την αναζήτηση υδροφορέα.
Προετοιμασία εγγράφων
Χτίζοντας ένα σπίτι - από πού να ξεκινήσετε; Περνάμε τα βήματα βήμα προς βήμα. Το επόμενο είναι μια γνωριμία με τις πράξεις που ρυθμίζουν την ατομική δόμηση:
- Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας(FZ No. 190).
- Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (FZ Αρ. 136).
Από τα έγγραφα προκύπτει ότι πριν από την έναρξη της κατασκευής, πρέπει να υποβληθούν τα ακόλουθα στην αρμόδια αρχή:
- Αίτηση βάσει της οποίας θα εκδοθεί άδεια για αυτήν.
- Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία της γης.
- Εγκεκριμένο έργο κατοικίας.
- Κτηματολογικό διαβατήριο του ιστότοπου.
- Δράση για τον καθορισμό των ορίων του ιστότοπου.
Σύμφωνα με το άρθ. 51 του Πολεοδομικού Κώδικα, μια τέτοια άδεια εκδίδεται για 10 χρόνια. Σε ορισμένες περιπτώσεις (αλλά μόνο όσες προβλέπει ο νόμος) δεν απαιτείται. Όλα τα άλλα θα θεωρούνται αυτοκατασκευή. Τα μη εξουσιοδοτημένα κτίρια ρυθμίζονται από το άρθρο. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας.
Προετοιμασία τοποθεσίας
Η έναρξη της κατασκευής του δικού σας σπιτιού θα πρέπει επίσης να ξεκινήσει με την προετοιμασία του χώρου για κατασκευή.
Εάν υπάρχουν παλιά κτίρια σε αυτό, είναι απαραίτητο να οργανωθεί η κατεδάφισή τους, να καθαριστεί η περιοχή από τα συντρίμμια της κατασκευής. Πριν από αυτό, αποσυνδέονται από τις επικοινωνίες και πρέπει να αναφέρουν το γεγονός στο τοπικό υποκατάστημα της ΔΔΠ ώστε το κτίριο να αποκλειστεί από το μητρώο. Εάν η περιοχή είναι άδεια, τότε μεταβείτε στην επόμενη:
- Κατασκευή προσωρινής κατασκευής - ρυμουλκούμενο, καμπίνες.
- Η συσκευή της τουαλέτας - δρόμος με βόθρο ή καμπίνες με στεγνή ντουλάπα.
- Τοποθέτηση φράχτη που θα προστατεύει το εργοτάξιο από τα αδιάκριτα βλέμματα. Μπορείτε να φτιάξετε έναν προσωρινό φράχτη, μπορείτε αμέσως να κεφαλαιοποιήσετε.
- Προετοιμασία εργοταξίου - διευθέτηση δρόμων πρόσβασης, θέσεις γιαοικοδομικά απόβλητα, εγκαταστάσεις αποθήκευσης οικοδομικών υλικών.
Σχέδιο κατασκευής
Και στη συνέχεια τα γεγονότα θα εξελιχθούν σύμφωνα με το ακόλουθο σενάριο:
- Προετοιμασία του λάκκου.
- Γεμίζοντας το foundation.
- Κατασκευή του υπογείου.
- Χτίζοντας τους τοίχους του κτιρίου.
- Στέγες.
- Τοποθέτηση παραθύρων και εξωτερικών θυρών, πορτών.
- Μονωτικό κτίριο.
- Διεξαγωγή επικοινωνιών μηχανικής.
- Διάταξη της περιοχής τυφλών.
- Ολοκλήρωση εργασιών.
Δεδομένου ότι οι εργασίες θα εκτελούνται για περισσότερο από ένα χρόνο, σε κάποιο στάδιο θα πρέπει να νικηθούν. Ας φανταστούμε τις πιο κατάλληλες περιόδους για αυτό:
- Γεμίζοντας το foundation.
- Διαρρύθμιση του υπογείου.
- Χτίζοντας τοίχους.
- Διαρρύθμιση της στέγης.
Συνήθη λάθη στην αρχή της κατασκευής
Συμπερασματικά, ας αναλύσουμε τα πιο δημοφιλή λάθη που επηρεάζουν την ταχύτητα και την ποιότητα της εργασίας:
- Εστιάζοντας στις πιο ευνοϊκές τιμές για οικοδομικά υλικά, παρεχόμενες εργασίες. Συχνά το χαμηλό κόστος οδηγεί σε χαμηλή ποιότητα.
- Η απουσία κτιριακού έργου. Μπορεί να απειλήσει να το κατεδαφίσει.
- Αντικατάσταση υλικών με παρόμοια (με απλούς όρους).
- Τοποθέτηση των θεμελίων χωρίς γεωλογική έρευνα της τοποθεσίας.
- Χωρίς πρόγραμμα κοινής ωφέλειας.
- Χωρίς λεπτομερή εκτίμηση.
Η οικοδόμηση του δικού σας σπιτιού είναι μια πολύ υπεύθυνη επιχείρηση που πρέπει να σκεφτείτε "από και προς". Και ανεβείτε στοχρειάζεται σοβαρά ήδη στην αρχή της κατασκευής.
