Τι είναι η ανοικοδόμηση; Πρόκειται, δηλαδή, για μια αλλαγή στη διάταξη του διαμερίσματος, η οποία επηρεάζει όχι μόνο τα έπιπλα, αλλά και την αλλαγή στα μηχανολογικά δίκτυα. Στο άρθρο, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα όλες τις αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας, καθώς και τη διαφορά από τη συνηθισμένη ανάπλαση.
Μικρή εισαγωγή
Δεν είναι ασυνήθιστο για έναν ιδιοκτήτη διαμερίσματος να είναι δυσαρεστημένος με την αρχική διάταξη. Επομένως, υπάρχει η επιθυμία να επαναλάβετε τα πάντα έτσι ώστε να σας αρέσει. Ωστόσο, οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές πρέπει να συντονιστούν με τις ειδικές υπηρεσίες.
Όταν θέλετε να αλλάξετε το σπίτι σας, σας έρχεται στο μυαλό η επιλογή όχι μόνο να αλλάξετε τη διάταξη των επίπλων, αλλά και να αναδιατάξετε το μπάνιο ή τη σόμπα υγραερίου. Τι χρειάζεται για να εκπληρώσετε τις επιθυμίες σας;
Διαφορές μεταξύ ανάπλασης και ανακαίνισης
Αν θέλετε να αναδιατάξετε έπιπλα, να κάνετε επισκευές, να αλλάξετε εξοπλισμό σε παρόμοιο, τότε δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια για αυτό. Όλα τα άλλα πρέπει να συμφωνηθούν και να εισαχθούν στο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος.
Ανεξάρτητα από το αν πραγματοποιείται η αναδιοργάνωση ή/και η ανακατασκευή κατοικιών, ένα άτομο πρέπει να έχει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη. Εάν ο ενοικιαστής ζει σε διαμέρισμα βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, τότε πρέπει να λάβετε άδεια από τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον, θα πρέπει να έχετε γραπτή συγκατάθεση από την οικογένεια. Ωστόσο, ανάλογα με το αν ο αιτών είναι ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής, επιτρέπονται διαφορετικά επίπεδα αλλαγής. Το πρώτο μπορεί να μειώσει την επιφάνεια της κατοικίας σε βάρος των μη οικιστικών χώρων, ενώ το δεύτερο δεν μπορεί.
Μένει να καταλάβουμε τι είναι η ανάπλαση και η αναδιοργάνωση. Η πρώτη διαδικασία είναι η αλλαγή της διαμόρφωσης του διαμερίσματος. Όλες οι τροποποιήσεις πρέπει να γίνουν στο διαβατήριο. Γίνονται επίσης με βάση ένα σκίτσο και ένα έργο.
Το σκίτσο μπορεί να χρησιμοποιηθεί εάν κάποιος θέλει να αντικαταστήσει ή να εγκαταστήσει πρόσθετο εξοπλισμό, να εγκαταστήσει νέα χωρίσματα που δεν θα αυξήσουν το φορτίο στην οροφή, να αποσυναρμολογήσει τα υπάρχοντα χωρίσματα, εκτός από τα χωρίσματα μεταξύ διαμερισμάτων, να εγκαταστήσει πόρτες ή παράθυρα σε τους.
Γίνονται περισσότερες σημαντικές αλλαγές στο έργο. Περιλαμβάνει τη δημιουργία σκαλοπατιών και ανοιγμάτων, την τοποθέτηση χωρισμάτων που θα επηρεάσουν τους φέροντες τοίχους, την αλλαγή του δαπέδου, την τοποθέτηση ανοιγμάτων στους φέροντες τοίχους και μεταξύ των διαμερισμάτων.
Μπορείτε να σχεδιάσετε ένα σκίτσο στο σχέδιο ΔΔΠ. Τα χωρίσματα σε αυτά υποδεικνύονται με μια κόκκινη και πράσινη απόχρωση. Το πρώτο σημάδι είναι αυτά τα χωρίσματα που κατεδαφίζονται, το δεύτερο είναι αυτά που χτίζονται. Εάν η εργασία απαιτεί έγκριση έργου, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με το αδειοδοτημένο γραφείο.
Ανακατασκευή είναι η διαδικασία μεταφοράς, εγκατάστασης ή αντικατάστασης μηχανικών, ηλεκτρικών, δικτύων υγιεινής. Σύμφωνα με το άρθρο 25 του Ρωσικού Κώδικα Στέγασης, ένας ενοικιαστής μπορεί να εγκαταστήσει ηλεκτρική κουζίνα αντί για σόμπα αερίου, να αντικαταστήσει μηχανολογικό εξοπλισμό που παρέχει ενέργεια ή νερό ή να εγκαταστήσει αγώγιμα δίκτυα, να εγκαταστήσει εκ νέου συσκευές θέρμανσης, υδραυλικών εγκαταστάσεων και αερίου, να ξαναχτίσει μια τουαλέτα. μπάνιο, κουζίνα.
Η αφαίρεση αγώγιμων δικτύων μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί στη διαδικασία αναδιοργάνωσης, ωστόσο, οι υφιστάμενοι ανυψωτήρες ύδρευσης πρέπει να διατηρηθούν. Πρώτα πρέπει να κάνετε ένα σκίτσο.
Επομένως, πρέπει να τονιστεί η κύρια διαφορά. Η ανακατασκευή είναι η διαδικασία αλλαγής εξοπλισμού μηχανικού, τεχνικού ή ηλεκτρικού τύπου. Επανασχεδιασμός - αλλαγή της διάταξης, δηλαδή η καταστροφή τοίχων, η συγχώνευση δωματίων κ.λπ.
Τι να μην κάνετε;
Η νομοθεσία προβλέπει ορισμένες αλλαγές που δεν επιτρέπονται. Εξετάστε τα κύρια.
Κατά την αναδιοργάνωση και την ανάπλαση, είναι αδύνατο να δημιουργηθούν ανοίγματα, να ανοίξουν τρύπες στους τοίχους του πυλώνα, στις κολώνες, να δημιουργηθούν αυλακώσεις στις ραφές των πάνελ τοίχου για να κρύψουν τον αγωγό και την ηλεκτρική καλωδίωση, να αφαιρέσουν κανάλια εξαερισμού, να εμποδίσουν την πρόσβαση σε βοηθητικά προγράμματα.
Με άλλα λόγια, οποιαδήποτε διαδικασία δεν πρέπει να επιδεινώνει τις συνθήκες διαβίωσης, να μειώνει την αντοχή της δομής. Διαφορετικά, το σπίτι μπορεί να καταρρεύσει.
Επίσημο σχέδιο
Είναι απαραίτητος ο συντονισμόςανακαίνιση και ανακαίνιση. Πρέπει να ολοκληρωθούν και οι δύο διαδικασίες. Θα πρέπει να σημειωθεί μια θετική απόχρωση: ακόμα κι αν το διαμέρισμα είναι εξασφαλισμένο με υποθήκη, μπορείτε να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές.
Πριν από τη δέσμευση μιας αναδιοργάνωσης ή ανάπλασης, θα πρέπει να συμφωνηθούν απολύτως όλες οι προγραμματισμένες ενέργειες. Στο τέλος της γραφειοκρατίας θα εκδοθεί στον ιδιοκτήτη πράξη της επιτροπής παραλαβής. Στο τέλος, ειδικοί φορείς θα εκδώσουν νέα τεχνικά έγγραφα, στα οποία θα κάνουν όλες τις αλλαγές.
Η διαφορά μεταξύ της ανάπλασης και της αναδιοργάνωσης είναι ότι η δεύτερη διαδικασία δεν χρειάζεται να συμφωνηθεί εκ των προτέρων. Όλες οι αλλαγές πρέπει να καταχωρούνται αμέσως μόλις εφαρμοστούν. Μια επίσημη ένσταση πρέπει να καταγραφεί το συντομότερο δυνατό, διαφορετικά μπορείτε να λάβετε πρόστιμο.
Διαδικασία επικοινωνίας με την ειδική υπηρεσία
Οποιαδήποτε εργασία δεν είναι εξουσιοδοτημένη θα κηρυχθεί παράνομη. Μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει αίτηση στις ειδικές υπηρεσίες με δήλωση. Οι ενοικιαστές και οι ενοικιαστές μπορούν να το κάνουν μόνο εάν έχουν γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη.
Στην αρχή της εργασίας, πρέπει να αποκτήσετε μια κάτοψη. Περιλαμβάνεται στο δελτίο τεχνικών δεδομένων. Με αυτά τα έγγραφα, μπορείτε να πάτε στο γραφείο σχεδιασμού, το οποίο θα καταρτίσει ένα σχέδιο εργασίας. Εάν έχετε τις δεξιότητες, μπορείτε να φτιάξετε ένα σκίτσο μόνοι σας.
Όταν κάνετε αίτηση σε μια κρατική υπηρεσία για να συμφωνήσετε για την αναδιοργάνωση μιας κατοικίας, το έργο που δημιουργήθηκε θα πρέπει να επισυναφθεί στην αίτηση. Η αρχή θα εξετάσει τα πάντα και θα εκδώσει απόφαση. Εάν είναι αρνητικό, τότε μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο.
Εάν εγκριθούν όλες οι αλλαγές, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει όλα τα δικαιώματα για την εκτέλεση της εργασίας. Θεωρούνται ολοκληρωμένες όταν συντάσσεται ειδική πράξη. Πρέπει να υπογραφεί από το τμήμα κατασκευής και τους εκπροσώπους της επιθεώρησης στέγασης. Μετά την εγγραφή του, θα εκδοθεί νέο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος στη βάση του.
Υποβολή εγγράφων
Για να συμφωνήσετε για την αναδιοργάνωση, πρέπει να συλλέξετε ένα πακέτο εγγράφων. Στη βάση τους θα ληφθεί η απόφαση. Θα πρέπει να γράψετε μια αίτηση. Το δείγμα εκδίδεται από την αρμόδια αρχή. Επισυνάπτονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος, σκίτσο ή έργο αλλαγών, τεχνικό διαβατήριο, συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας, πόρισμα του φορέα που είναι υπεύθυνος για τα ιστορικά μνημεία.
Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι ο οργανισμός δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει άλλα έγγραφα.
Αίτηση
Η αίτηση εξετάζεται εντός 45 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της. Ωστόσο, πριν το κάνετε αυτό, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με την αρχή εγγραφής πριν συγκεντρώσετε όλα τα έγγραφα. Το γεγονός είναι ότι για μικρές αλλαγές δεν είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα πλήρες πακέτο. Αρκετή γραπτή συγκατάθεση των ενοίκων του διαμερίσματος. Τέτοιες αλλαγές περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, την κατάργηση μιας ενσωματωμένης ντουλάπας ή, αντίθετα, την τοποθέτησή της.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι εάν η ανακατασκευή κτιρίου κατοικιών έγινε χωρίς προηγούμενη άδεια, τότε πρέπει να καταχωρηθεί μέσω δικαστηρίου. Εάν το κάνετε με αντίστροφη σειρά, μπορείτε να αποφύγετε τις συνέπειες.
Κατά την υποβολή αξίωσης, πρέπει να παρέχετε τα δεδομένα και τη διεύθυνση του ατόμου που συντάσσει την αίτηση, τη νομική διεύθυνση των αρχών που είναι αρμόδιες για τις εγκαταστάσεις, μια περιγραφή της αίτησης διατήρησης του διαμερίσματος με αλλαγές που έχουν ήδη γίνει. Ένα πακέτο εγγράφων πρέπει να επισυναφθεί στην αξίωση, υπογεγραμμένο και με ημερομηνία.
Πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας, το συμπέρασμα ότι οι συνθήκες υγιεινής, η πυρασφάλεια και η κατάσταση των υποστηρικτικών δομών είναι σε τέλεια τάξη. Θα πρέπει επίσης να επισυνάψετε ένα διαβατήριο διαμερίσματος.
Νέες προϋποθέσεις για αλλαγές
Νωρίτερα, ήταν δυνατή η εκ νέου ανάπτυξη και η αναδιοργάνωση των χώρων σύμφωνα με ένα σχεδιασμένο σχέδιο ή έργο. Ωστόσο, το νομοσχέδιο έχει τροποποιηθεί. Τώρα πρέπει να κάνετε ένα έργο. Οι νέες αλλαγές προβλέπουν την έγκριση διαδικασίας άδειας ή κοινοποίησης. Τι σημαίνει αυτό;
Αν τα σκίτσα έχουν περάσει τη διαδικασία αδειοδότησης, τότε πρέπει πρώτα να λάβετε ένα τεκμηριωμένο "καλό", μόνο μετά να κάνετε κάποια δουλειά. Η διαδικασία κοινοποίησης προβλέπει τη διεξαγωγή των διαδικασιών χωρίς τήρηση αρχείου καταγραφής εργασιών και μάρτυρες κρυφών αλλαγών.
Συμφωνία και αποτελέσματα
Θα αποδοθεί ευθύνη για ακατάλληλη εργασία εάν αποκαλυφθεί ζημιά στο διαμέρισμα, χρήση των χώρων για άλλους σκοπούς, ασυνεπής ανάπλαση.
Σε περίπτωση παραβάσεων, οι αρχές θα απαιτήσουν να επιστρέψει η κατοικία στην αρχική της μορφή, διαφορετικά το διαμέρισμα θα πωληθεί σε δημοπρασία.
Στις συνέπειες μιας ασυνεπούς σειράς αναδιοργάνωσης, είναι απαραίτητοπεριλαμβάνουν αντιδικίες, καθώς και άλλες συνέπειες παρόμοιας φύσης, προβληματικές πωλήσεις κατοικιών. Επιπλέον, οι ειδικές αρχές ενδέχεται να αναγνωρίσουν τις εγκαταστάσεις ως μη οικιστικές.
Κανόνες αναδιάρθρωσης
Αν μιλάμε για ανοικοδόμηση ενός σπιτιού, τότε πρέπει να καταλάβετε ότι απαγορεύεται να τοποθετήσετε μια τουαλέτα, ένα μπάνιο ή μια κουζίνα πάνω από τα σαλόνια. Σε διαμερίσματα που έχουν δύο επίπεδα, επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση μπάνιου πάνω από την κουζίνα. Αυτά τα δεδομένα θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν για την πλήρη αναδιοργάνωση και ανάπλαση των χώρων.
Εάν το διαμέρισμα έχει δύο ή περισσότερα δωμάτια, τότε πρέπει να κάνετε τα υπνοδωμάτια αδιάβατα. Εάν το έργο έχει μεμονωμένα δωμάτια στη μέση του διαμερίσματος, θα απορριφθεί.
Όσο για την ανακατασκευή του μπάνιου, υπάρχουν και εδώ ορισμένοι κανόνες. Εάν θέλετε να αλλάξετε τη θέση του, τότε είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε σύστημα εξαερισμού, υδραυλικής, δόνησης, ηχομόνωσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι επίσης απαραίτητο να ενισχυθεί η επικάλυψη. Απαγορεύεται η τοποθέτηση σωλήνων σε τοίχους διαμερισμάτων και σε χωρίσματα για αποφυγή περιττού θορύβου. Ο εξοπλισμός, τα εξαρτήματα και τα όργανα πρέπει να είναι συνεχώς προσβάσιμα ώστε να μπορούν να πραγματοποιούνται επισκευές και συντήρηση.
Το τζάκι επιτρέπεται να τοποθετηθεί εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στον τελευταίο όροφο. Εάν είναι πολλαπλών επιπέδων, τότε μπορεί να σχεδιαστεί στο τελευταίο επίπεδο.
Πριν από τη μόνωση του μπαλκονιού, είναι απαραίτητο να παρέχετε θερμομόνωση, να προστατεύσετε τη δομή από τη διείσδυση κρύου αέρα. Πότε κάνειθερμοτεχνικός υπολογισμός, είναι απαραίτητο να ληφθεί η θερμοκρασία του εσωτερικού αέρα - +20 μοίρες. Το σχέδιο πρέπει να δημιουργηθεί σωστά για να αποφευχθεί η εμφάνιση υπερβολικής υγρασίας στο δωμάτιο.
Όλα τα συστήματα αερισμού, καθώς και άλλοι μηχανικοί τύποι, πρέπει να συμμορφώνονται με τα υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα. Ο πρώτος και βασικός κανόνας κατά τη διεξαγωγή ενός συστήματος εξαερισμού: ο αέρας δεν πρέπει να περνά από το ένα διαμέρισμα στο άλλο. Δεν μπορείτε να συνδυάσετε το διαμέρισμα εξαερισμού για την κουζίνα και τις εγκαταστάσεις υγιεινής. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι πρέπει να διασφαλίζει την καθαρότητα του αέρα στα σαλόνια.
Ο εξαερισμός μπορεί να έχει φυσική εισροή και αποβολή αέρα, μηχανική επαγωγή της εισροής, η οποία πρέπει να δέχεται θέρμανση αέρα. Ο τρίτος τύπος αερισμού συνδυάζεται. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, όταν πρόκειται για χώρους διαβίωσης και κουζίνα, συχνά υπάρχει αρκετός αερισμός με τη μορφή παραθύρων, τραβέρσες, αεραγωγών, βαλβίδων κ.λπ. Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στην τρίτη ή τέταρτη κλιματική περιοχή, τότε είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε επιπλέον διαμπερή ή γωνιακό αερισμό. Εάν εκπέμπονται επιβλαβείς ουσίες σε ορισμένα δωμάτια, τότε ο εξαερισμός θα πρέπει να μεταφέρει τον αέρα έξω και όχι σε άλλα δωμάτια.
Ένα άλλο σημαντικό θέμα είναι ο φωτισμός. Εάν ανακατασκευάζονται μη οικιστικοί χώροι, τότε αυτή η απόχρωση δεν είναι τυποποιημένη. Σε άλλα δωμάτια, θα πρέπει να παρέχεται φυσικό φως. Πρέπει να δώσετε προσοχή στην πλευρά του κόσμου που βλέπουν τα παράθυρα του δωματίου. Σε περίπτωση έλλειψης φωτισμού, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται τεχνητές πηγές. Το ίδιο ισχύει και για την κουζίνα.
Αποτελέσματα
Το άρθρο δείχνει τη διαφορά από την ανάπλαση και την αναδιοργάνωση. Αυτό θα βοηθήσει στον προσδιορισμό του είδους της διαδικασίας επισκευής που σχεδιάζεται. Το συλλεγμένο πακέτο εγγράφων, το κόστος υποβολής αίτησης και δημιουργίας έργου εξαρτώνται από αυτό. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να αγνοηθούν οι κανόνες του νόμου: είναι επιτακτική ανάγκη να επισημοποιηθούν οι αλλαγές και επίσης να συντονιστείτε με τις ειδικές αρχές πριν τις πραγματοποιήσετε.
Η ανακατασκευή κατοικιών και διαμερισμάτων διαφέρει σε πολυπλοκότητα. Εάν ένα άτομο ζει σε πολυώροφο κτίριο, τότε ενδέχεται να επιβληθούν ορισμένοι περιορισμοί που σχετίζονται με τη λειτουργία του γενικού συστήματος ύδρευσης και ούτω καθεξής. Όταν πρόκειται για την ανοικοδόμηση του σπιτιού σας, όλα είναι πολύ πιο απλά εδώ. Δεν χρειάζεται να πηγαίνετε σε ειδικές αρχές, να συντάσσετε πράξεις, να γράφετε αιτήσεις.
Οι ελαφρώς σημαντικές αλλαγές δεν θα χρειάζεται να καταγράφονται συνεχώς, να τηρούνται αρχεία. Αρκεί απλώς να λάβετε άδεια και, στη συνέχεια, να εγγραφείτε ήδη από το γεγονός της εργασίας. Εάν δεν το κάνετε αυτό, θα πρέπει να πληρώσετε πρόστιμο έως και 2.500 ρούβλια και μετά το δικαστήριο θα σας υποχρεώσει είτε να επιστρέψετε τα πάντα στην προηγούμενη κατάσταση είτε να κάνετε αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο.
Ξεχωριστά, θα πρέπει να διευκρινιστεί σχετικά με τα διαμερίσματα πολλαπλών επιπέδων. Εδώ, οι ειδικές αρχές επιτρέπουν ένα ευρύτερο φάσμα εργασιών από ό,τι για τους συνηθισμένους οικιστικούς χώρους. Περισσότερες λεπτομέρειες μπορείτε να βρείτε σε αυτό το άρθρο.
Από τους συνοπτικούς κανόνες για την ανακατασκευή διαμερισμάτων, πρέπει να τονιστεί ότι όλα πρέπει να γίνονται επίσημα με προηγούμενη άδεια. Πριν υποβάλετε μια αίτηση, πρέπει να συμπληρώσετεέργο. Δεν είναι απαραίτητο να το κάνετε μόνοι σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με μια ειδική εταιρεία. Για μια μικρή ποσότητα, θα κάνουν όλες τις μετρήσεις, θα επιθεωρήσουν τον χώρο διαβίωσης και θα βοηθήσουν στις αλλαγές. Ορισμένες εταιρείες προσφέρουν όχι μόνο τη δημιουργία ενός έργου, αλλά και την εκτέλεσή του.
