Ποιος χτίζει; Προγραμματιστής, γενικός εργολάβος; Είναι αυτοί οι ισοδύναμοι ορισμοί του ατόμου που πραγματοποιεί την κατασκευή; Θα το αναλύσουμε περαιτέρω. Θα εξετάσουμε επίσης τη νομοθετική ρύθμιση ενός τέτοιου καθεστώτος, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τέτοιων προσώπων, τις ευθύνες και τις κύριες λειτουργίες τους.
Ορισμός
Το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή είναι είτε ο κύριος του έργου είτε το πρόσωπο που συμμετείχε από τον προγραμματιστή ή τον πελάτη βάσει της σχετικής συμφωνίας. Μπορεί να είναι φυσικό ή επιτρέπεται μόνο το νομικό καθεστώς; Η απάντηση είναι αδιαμφισβήτητη: πρέπει απαραίτητα να πληροί τις απαιτήσεις για τα άτομα που πραγματοποιούν την κατασκευή. Αναλύονται λεπτομερώς στο Μέρος 2 του Άρθ. 52 GrK FZ Νο 190 (2004). Με τη σειρά του, αυτός ο ομοσπονδιακός νόμος ενημερώθηκε, τροποποιήθηκε στην πιο πρόσφατη έκδοση - Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 148 (2008).
Ένα άτομο που εκτελεί την κατασκευή είναι επίσης ένα αντικείμενο που ασχολείται με την ανακατασκευή, την γενική επισκευή σε σχέση με το κεφάλαιοκατασκευή. Παράγει εκείνα τα είδη εργασίας που επηρεάζουν την ασφάλεια, τη γενική κατάσταση των κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων. Ως εκ τούτου, αυτή η δραστηριότητα μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από μεμονωμένους επιχειρηματίες ή νομικά πρόσωπα που διαθέτουν πιστοποιητικά για τη δυνατότητα αποδοχής σε τέτοιου είδους εργασίες, τα οποία έχουν εκδοθεί από οργανισμούς αυτορρύθμισης.
Όσον αφορά άλλους τύπους εργασιών οικοδομής, γενικής επισκευής ή ανακατασκευής, μπορούν να πραγματοποιηθούν από νομικά πρόσωπα και μεμονωμένους επιχειρηματίες, καθώς και από απλούς πολίτες - ιδιώτες.
Το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή είναι είτε ο ίδιος ο κύριος του έργου είτε ένα φυσικό/νομικό πρόσωπο που εμπλέκεται από τον προγραμματιστή, πελάτη βάσει συμφωνίας. Πρέπει απαραίτητα να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις της ρωσικής νομοθεσίας για εταιρείες και μεμονωμένους επιχειρηματίες που ασχολούνται με τις κατασκευές.
Παρόμοιες έννοιες
Αποφασίσαμε ποιος είναι το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή. Οι ακόλουθες έννοιες είναι κοντά σε αυτό:
- Σχεδιαστής - προετοιμάζει την τεκμηρίωση του έργου.
- Εταιρείες ή μεμονωμένοι επιχειρηματίες που πραγματοποιούν την ανακατασκευή κεφαλαιουχικών εγκαταστάσεων.
- Οντότητα που εκτελεί γενική επισκευή κατασκευαστικών έργων.
Ποιοι είναι προγραμματιστές;
Ας συγκρίνουμε αυτούς τους φαινομενικά παρόμοιους ορισμούς: προγραμματιστές και άτομα που πραγματοποιούν την κατασκευή. Είναι αυτές οι έννοιες ισοδύναμες ή όχι;
Ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει τον προγραμματιστή ως φυσικό ή νομικό πρόσωπο που προβλέπειστο οικόπεδο που του ανήκει (ή σε οικόπεδο άλλου δικαιούχου) διάφορες οικοδομικές δραστηριότητες, γενική επισκευή, ανακατασκευή σε σχέση με κεφαλαιουχικά κατασκευαστικά έργα. Επίσης, είναι ο κύριος του έργου που εκτελεί διαδικασίες όπως μηχανολογικές έρευνες, προετοιμασία εγγράφων μελέτης για την κατασκευή, γενική επισκευή ή ανακατασκευή του κτιρίου.
Ο προγραμματιστής μπορεί να ενεργήσει όχι μόνο σύμφωνα με τα δικά του συμφέροντα, αλλά και προς όφελος των πελατών, που μπορεί να είναι διάφορα νομικά πρόσωπα, μεμονωμένοι επιχειρηματίες, Ρώσοι, ξένοι πολίτες κ.λπ. Ξεχωριστές κατηγορίες πελατών προγραμματιστών είναι:
- Κρατικά όργανα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Όργανα διαχείρισης των κρατικών κονδυλίων εκτός προϋπολογισμού.
- Η δομή της τοπικής αυτοδιοίκησης των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Σύνδεση εννοιών
Πώς συνδέονται ο πελάτης, ο προγραμματιστής, το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή; Ακολουθούν μερικά παραδείγματα:
- Ο πελάτης μπορεί να ενεργήσει ως πελάτης τόσο του προγραμματιστή όσο και του ατόμου που πραγματοποιεί την κατασκευή.
- Ο προγραμματιστής μπορεί να ενεργήσει τόσο ως άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή όσο και ως πελάτης εάν εμπιστευτεί τις κατασκευαστικές εργασίες σε τρίτο μέρος - φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
- Ο φορέας που πραγματοποιεί την κατασκευή είναι το μέρος που εμπλέκεται άμεσα στις εργασίες (κατασκευή, επισκευή, ανακατασκευή). Κατά συνέπεια, δεν μπορεί να είναι πελάτης, αλλά μπορεί να είναι και ο ίδιος ο προγραμματιστής και το μέρος που έχει εμπιστευτείορισμένα έργα σε σχέση με εγκαταστάσεις ανάπτυξης κεφαλαίου.
Γενικές διατάξεις
Ας θίξουμε τις γενικές διατάξεις της τεκμηρίωσης που ρυθμίζει την ευθύνη των προσώπων που εμπλέκονται στην κατασκευή, τα δικαιώματα, τις λειτουργίες και τις υποχρεώσεις τους. Εδώ είναι το σημαντικό πράγμα που πρέπει να τονιστεί εδώ:
- Συμβαλλόμενο μέρος που εκτελεί την κατασκευή - νομικό ή φυσικό πρόσωπο που οργανώνει, συντονίζει οικοδομικές εργασίες, καθώς και την ανακατασκευή ή/και την γενική επισκευή ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής ανάπτυξης. Επίσης, είναι αυτό που πρέπει να διασφαλίζει τη συμμόρφωση με όλα τα σημεία των εγγράφων του έργου, τους τεχνικούς κανονισμούς, τις προφυλάξεις ασφαλείας καθ' όλη τη διάρκεια των εργασιών κατασκευής.
- Το άτομο που εκτελεί την κατασκευή, που εκτέλεσε την εργασία, είναι πλήρως υπεύθυνο για την ποιότητά τους, τη συμμόρφωση με όλο το φάσμα των απαιτήσεων των εγγράφων του έργου.
- Στις δραστηριότητές του, αυτό το άτομο καθοδηγείται από τις ακόλουθες νομοθετικές πράξεις: τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον Αστικό Κώδικα, κανονιστικά έγγραφα που διέπουν τις διαδικασίες τόσο για τη σύναψη όσο και για την εκτέλεση κατασκευαστικών συμβάσεων.
- .
- Τα άτομα που πραγματοποιούν την κατασκευή απαιτείται να έχουν πιστοποιητικόάδεια για οικοδομικές εργασίες που εκδίδεται από εξουσιοδοτημένο οργανισμό.
Κύριες Λειτουργίες
Αυτή είναι η πιο κοινή ρήτρα των διατάξεων. Περιλαμβάνεται σε όλες τις παραγγελίες για το διορισμό ατόμου που εκτελεί την κατασκευή. Οι λειτουργίες που επισημαίνονται εδώ είναι οι εξής:
- Οργάνωση ή/και συντονισμός κατασκευής, γενικής επισκευής, ανακατασκευής έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής.
- Εκτέλεση εργασιών για την κατασκευή, εγκατάσταση κτιριακών κατασκευών, μηχανολογικά συστήματα της εγκατάστασης σύμφωνα με τα έγγραφα μελέτης και εργασίας. Διενεργείται τόσο από μόνη της όσο και με τη συμμετοχή τρίτων.
- Διασφάλιση ανάπτυξης των απαραίτητων οργανωτικών και τεχνολογικών εγγράφων, κατασκευαστικών έργων.
- Σύνταξη και περαιτέρω έγκριση χρονοδιαγραμμάτων εργασιών, προμήθεια απαραίτητων οικοδομικών υλικών, κατασκευών, προϊόντων, εξοπλισμού για οικοδομικές εργασίες, ανακατασκευή, γενική επισκευή.
- Αποδοχή από υπεργολάβους των ολοκληρωμένων εργασιών τους, πληρωμή σύμφωνα με τη συναφθείσα υπεργολαβία.
- Καθορισμός των ευθυνών των υπεργολάβων για την προμήθεια οικοδομικών υλικών, κατασκευών, προϊόντων, εξοπλισμού απαραίτητου για εργασίες.
- Εφαρμογή ολοκληρωμένου ελέγχου κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης της συμμόρφωσης με τα χρησιμοποιούμενα οικοδομικά υλικά, τα προϊόντα, τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις των τεχνολογικών κανονισμών, τα έγγραφα εργασίας και σχεδιασμού.
- Διατήρηση όλων των απαραίτητων εγγράφων κατασκευής.
- Πρόβλεψη γιαεργοτάξια, ασφάλεια εργασίας, καθώς και γενική ασφάλεια των οικοδομικών εργασιών για τον πληθυσμό των κοντινών περιοχών, την περιβαλλοντική κατάσταση της περιοχής.
- Διαχείριση εργοταξίου. Αυτό σημαίνει επίσης διασφάλιση της προστασίας του αντικειμένου μέχρι να γίνει αποδεκτό από τους πελάτες.
- Πλήρης εκπλήρωση των απαιτήσεων των δομών της τοπικής αυτοδιοίκησης για τη διατήρηση της τάξης στην περιοχή που γειτνιάζει με το εργοτάξιο.
Έννοια ελέγχου κατασκευής
Ο εκπρόσωπος του ατόμου που πραγματοποιεί την κατασκευή υποχρεούται να ασκεί έλεγχο κατασκευής. Ας αναλύσουμε συγκεκριμένα τι είναι:
- Εισερχόμενος έλεγχος των εγγράφων σχεδιασμού για το εργοτάξιο, τα οποία παρέχονται από τον προγραμματιστή ή τον πελάτη.
- Έλεγχος ποιότητας χρησιμοποιημένων οικοδομικών υλικών, κατασκευών, προϊόντων, εξοπλισμού που παρέχονται για την κατασκευή, επισκευή, ανακατασκευή της εγκατάστασης.
- Έλεγχος συμμόρφωσης στο σύνολό του με τους καθιερωμένους κανόνες, κανόνες αποθήκευσης και αποθήκευσης μεταχειρισμένων δομικών προϊόντων.
- Έλεγχος συμμόρφωσης με τη σειρά και τη σύνθεση διαφόρων τεχνολογικών εργασιών κατά την υλοποίηση της εκδήλωσης: κατασκευή, γενική επισκευή, ανακατασκευή.
- Κοινή εξέταση με τον πελάτη έργων που ονομάζονται κρυφές.
- Ενδιάμεση αποδοχή ήδη ανεγερμένων κτιριακών κατασκευών που ενδέχεται να επηρεάσουν την ασφάλεια της υπό κατασκευή εγκατάστασης.
- Ενδιάμεση αποδοχή δικτύων που σχετίζονται με τη μηχανικήτεχνική υποστήριξη.
- Αποδοχή ολοκληρωμένων σταδίων και ολοκληρωμένων τύπων εργασιών.
- Από κοινού με πελάτες που ελέγχουν τη συμμόρφωση ενός πλήρως κατασκευασμένου αντικειμένου με τις απαιτήσεις σχεδιασμού και εγγράφων εργασίας που έχουν συνταχθεί στη βάση τους, τα αποτελέσματα των μηχανικών ερευνών, τις απαιτήσεις πολεοδομικών σχεδίων για μια δεδομένη κατανομή γης, τους τρέχοντες τεχνικούς κανονισμούς.
Δικαιώματα
Τα δικαιώματα του εκπροσώπου του ατόμου που εκτελεί την κατασκευή, καθώς και του ίδιου του εργολάβου, εκφράζονται ως εξής:
- Επιλέξτε υπεργολάβους για την εκτέλεση ορισμένων τύπων κατασκευαστικών εργασιών, τόσο σε συμφωνία με τον πελάτη όσο και εντελώς ανεξάρτητα. Αυτό το δικαίωμα κατοχυρώνεται με εντολές προς το άτομο που εκτελεί την κατασκευή.
- Συνάψτε υπεργολαβίες και εργολάβους με τον τρόπο που εγκρίνεται από τη ρωσική νομοθεσία.
ευθύνες
Ο εκπρόσωπος του ατόμου που εκτελεί την κατασκευή είναι, κατά συνέπεια, το υποκείμενο που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του εργολάβου κατασκευαστικών εργασιών. Τις περισσότερες φορές, είναι αυτός που συνάπτει κατασκευαστικές συμβάσεις με τον πελάτη ή τον προγραμματιστή.
Όσον αφορά τις υποχρεώσεις των προσώπων που πραγματοποιούν ανακατασκευή / κατασκευή / γενική επισκευή, εδώ ξεχωρίζουν τα εξής:
- Ένα τέτοιο άτομο υποχρεούται να πραγματοποιήσει αυτήν την κατασκευαστική δραστηριότητα σύμφωνα με την εργασία που του παρασχέθηκε ή στον πελάτη ή στην εταιρεία ανάπτυξης. Αυτό αναφέρεται σε διάφορα έγγραφα σχεδιασμού, απαιτήσεις για πολεοδομικό σχεδιασμόσχεδιασμός οικοπέδων, τις απαιτήσεις των ισχυόντων τεχνολογικών κανονισμών. Ταυτόχρονα, ο ανάδοχος υποχρεούται να διασφαλίζει την ασφάλεια τρίτων στο εργοτάξιο (για συμμόρφωση με τις απαιτήσεις ασφάλειας εργασίας), να φροντίζει το περιβάλλον (να συμμορφώνεται με την περιβαλλοντική νομοθεσία), να ανησυχεί για την ασφάλεια των πολιτιστικών κληρονομιά.
- Το πρόσωπο που πραγματοποιεί την κατασκευή υποχρεούται να τηρεί γενικό ημερολόγιο των εργασιών που εκτελούνται, τα εκτελεστικά έγγραφα που απαιτούνται από το νόμο. Πρέπει να ενημερώσει τον πελάτη (ή τον προγραμματιστή του), καθώς και τις κρατικές εποπτικές αρχές, για τις προθεσμίες για την ολοκλήρωση εκείνων των εργασιών και διαδικασιών που υπόκεινται σε υποχρεωτική επαλήθευση. Εάν εντοπιστούν σφάλματα ή ελλείψεις, ο εκτελεστής πρέπει να εξαλείψει πλήρως τις ελλείψεις που εντόπισαν οι επιθεωρητές. Προχωρά στη συνέχιση των εργασιών σύμφωνα με το σχέδιο μόνο όταν οι αρμόδιες αρχές συντάξουν πράξη για την πλήρη άρση των ελλείψεων που διαπιστώθηκαν. Το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή ελέγχει πλήρως την ποιότητα των δομικών υλικών που χρησιμοποιούνται για την εργασία.
- Οι οργανώσεις και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που ασχολούνται με τις κατασκευές υποχρεούνται να ακολουθούν αυστηρά τις οδηγίες των πελατών που έχουν λάβει ήδη κατά την κατασκευή της εγκατάστασης, αλλά υπό την προϋπόθεση ότι αυτές οι οδηγίες δεν έρχονται σε αντίθεση με τις αρχικές απαιτήσεις, οι όροι της σύμβασης για η σύμβαση κατασκευής, δεν συνιστούν παρέμβαση στις επιχειρησιακές και οικονομικές δραστηριότητες του αναδόχου.
- Σε περίπτωση εντοπισμού κατά τη διάρκεια κατασκευαστικών εργασιών, γενικής επισκευής ή ανακατασκευής αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς, ένα άτομο που εκτελείκατασκευή, πρέπει να σταματήσει αμέσως την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης. Στη συνέχεια, ειδοποιεί τους κρατικούς φορείς της Ρωσικής Ομοσπονδίας που ασχολούνται με τη διατήρηση τέτοιων αντικειμένων πολύτιμων για τον πολιτισμό και τις μελλοντικές γενιές σχετικά με το εύρημα.
Υπευθυνότητα
Η συμμετοχή ατόμων που εμπλέκονται στην κατασκευή βάσει συμβάσεων με πελάτες και προγραμματιστές φέρει επίσης μια ορισμένη ευθύνη. Εξετάστε τις τυπικές διατάξεις των συμβάσεων που είναι αφιερωμένες σε αυτήν:
- Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας ή ένας οργανισμός που εκτελεί την κατασκευή είναι πλήρως υπεύθυνος έναντι του πελάτη του για την εκπλήρωση όλων των συμβατικών υποχρεώσεων για την εκτέλεση όλων των εργασιών που απαιτούνται σε όλα τα στάδια. Συγκεκριμένα, πρόκειται για την παροχή υψηλής ποιότητας και έγκαιρης εκτέλεσης εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, ειδικών τύπων και κύκλων εργασιών, ολοκλήρωση του εργοταξίου με τον απαραίτητο μηχανολογικό και τεχνολογικό εξοπλισμό, οικοδομικά υλικά και κατασκευές εργασίας.
- Τα άτομα που πραγματοποίησαν την κατασκευή είναι πλήρως υπεύθυνα έναντι των πελατών τους για τις συνέπειες της μη εκτέλεσης ή ακατάλληλης εκτέλεσης των υποχρεώσεων από τους καθορισμένους υπεργολάβους τους.
- Στους ίδιους τους υπεργολάβους, οι οργανισμοί και οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που εκτελούν την κατασκευή ευθύνονται για ακατάλληλη εκτέλεση ή μη εκτέλεση από τον πελάτη των όρων της σύμβασης υπεργολαβίας (για παράδειγμα, όσον αφορά την πληρωμή για τις παρεχόμενες υπηρεσίες ή το έργο που εκτελείται).
- Τόσο τα είδη όσο και το ύψος της ευθύνης των ατόμων που ασχολούνται με την κατασκευή γιαΗ μη εκπλήρωση των υποχρεώσεών του ή η ακατάλληλη εκπλήρωσή τους καθορίζονται από τοπική σύμβαση (υπεργολαβία) και αστικό δίκαιο που ισχύει γενικά στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Έτσι, τα πρόσωπα που πραγματοποιούν την κατασκευή μπορεί να είναι τόσο νομικά πρόσωπα όσο και φυσικά πρόσωπα (IP) που έχουν άδεια για την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών. Τα δικαιώματα, τα καθήκοντα και οι ευθύνες τους καθορίζονται αναγκαστικά στη σύμβαση (υπεργολαβία). Οι ίδιοι οι ερμηνευτές και οι εκπρόσωποί τους υποχρεούνται να ενεργούν στο πλαίσιο του GK και του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
