Η λογιστική για το απόθεμα κατοικιών προβλέπει μια βάση δεδομένων που περιέχει τεκμηρίωση για κατασκευαστικά έργα. Το τεχνικό μέρος της τεκμηρίωσης είναι ένα σχέδιο που υποδεικνύει πληροφορίες για το κτίριο ή τις εγκαταστάσεις του. Επίσης, με παρόμοιο τρόπο συλλέγονται πληροφορίες για ημιτελή αντικείμενα που καταχωρούνται ως ακίνητα. Στο μέλλον, το τεχνικό σχέδιο της κατοικίας, στο οποίο έχει εκχωρηθεί αριθμός κτηματογράφησης, καταχωρείται στο κρατικό μητρώο.
Πότε απαιτείται τεχνικό σχέδιο;
Η πιο συνηθισμένη περίπτωση που απαιτεί τεχνικό σχέδιο είναι η θέση σε λειτουργία ενός νέου κτιρίου. Κάθε νέο κτίριο εγγράφεται στο κτηματολόγιο κατά την εγγραφή. Για να γίνει αυτό, συλλέγονται δεδομένα για το κτίριο, πιστοποιούνται από τις αρμόδιες αρχές και καταχωρούνται στην κατάλληλη βάση δεδομένων. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχει μόνο ένα τεχνικό σχέδιο του σπιτιού, αλλά και παρόμοια τεκμηρίωση για μεμονωμένα δωμάτια και κτιριακές κατασκευές. Το έγγραφο απαιτείται επίσης μετά την ανακατασκευή ή την ανάπλαση. Εάν οι τεχνικές προδιαγραφές έχουν αλλάξει κατά τη διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης και επισκευής, τότε οι πληροφορίες που κατέχουν οι κρατικές αρχές θα πρέπει να ενημερωθούν αναλόγως.κανω ΕΓΓΡΑΦΗ. Λιγότερο συχνά, απαιτείται αναθεώρηση του σχεδίου σε περιπτώσεις δικαστικών διαφορών και συναλλαγών ακινήτων.
Χαρακτηριστικά του τεχνικού σχεδίου για το σπίτι
Το σχέδιο μερικές φορές συγχέεται με το τεχνικό διαβατήριο του ακινήτου, αλλά υπάρχουν πολλές διαφορές μεταξύ τους. Ειδικότερα, το διαβατήριο για το αντικείμενο προβλέπει τη συμπερίληψη στο πακέτο των εγγράφων πληροφοριών σχετικά με συγκεκριμένα τεχνικά χαρακτηριστικά στις μικρότερες μηχανικές λεπτομέρειες. Με τη σειρά του, το τεχνικό σχέδιο της κατοικίας περιέχει εκτενέστερες πληροφορίες που απαιτούνται για την κτηματογράφηση. Δηλαδή, σε αυτή την περίπτωση δεν είναι τόσο σημαντικό το μηχανολογικό και αρχιτεκτονικό στοιχείο, αλλά οι πληροφορίες για το κτίριο ως κτηματομεσιτικό αντικείμενο. Επιπλέον, το τεχνικό διαβατήριο μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί στο πακέτο εγγράφων του σχεδίου. Υπάρχει ένα άλλο χαρακτηριστικό του τεχνικού σχεδίου, το οποίο εμφανίστηκε όχι πολύ καιρό πριν. Συνίσταται στην ανάγκη περιγραφής του περιγράμματος του αντικειμένου για την περαιτέρω πρόσδεσή του στο έδαφος στο οποίο βρίσκεται. Χάρη σε αυτή την καινοτομία, θα είναι δυνατός ο ακριβής προσδιορισμός της τοποθεσίας του ακινήτου. Το κούμπωμα εκτελείται αυστηρά σύμφωνα με τις συντεταγμένες των σημείων περιγράμματος του κτιρίου.
Τι έγγραφα απαιτούνται για την κατάρτιση ενός σχεδίου;
Κατά την εκτέλεση των εργασιών κτηματογράφησης, ενδέχεται να απαιτούνται διαφορετικά έγγραφα ανάλογα με τον τύπο του στόχου. Αλλά υπάρχει επίσης μια βασική λίστα, η οποία περιλαμβάνει την ακόλουθη τεκμηρίωση:
- Απόσπασμα γης από το κτηματολόγιο. Είναι μόνο για την πλατεία.στο οποίο βρίσκεται το κτίριο.
- Οικοδομική άδεια.
- Έγγραφο έργου ή φύλλο τεχνικών δεδομένων που συντάχθηκε νωρίτερα.
- Άδεια θέσης σε λειτουργία του σπιτιού.
- Πιστοποιητικό ή πράξη από την τοπική αυτοδιοίκηση σχετικά με την εκχώρηση ταχυδρομικής διεύθυνσης.
- Άλλη τεκμηρίωση που μπορεί να απαιτηθεί. Κατά κανόνα, το τεχνικό σχέδιο του σπιτιού καταρτίζεται με τη συμμετοχή διαφόρων ειδικών κτηματογράφησης, οι οποίοι μπορούν να επεκτείνουν το αρχικό σύνολο τεκμηρίωσης ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες του αντικειμένου.
Εάν λείπουν ένα ή περισσότερα έγγραφα από τη λίστα, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ευκαιρία να συντάξετε μια δήλωση, η οποία θα περιέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης.
Απαιτήσεις σχεδίου
Η εκτέλεση του σχεδίου επιτρέπεται τόσο σε έντυπη όσο και σε ηλεκτρονική μορφή. Εάν στην πρώτη περίπτωση το έγγραφο είναι πιστοποιημένο με κατάλληλη σφραγίδα, τότε στη δεύτερη - με ψηφιακή υπογραφή από κτηματολόγο. Όταν χρησιμοποιείτε χαρτί ως φορέα, πρέπει να προετοιμαστούν δύο αντίγραφα. Το κύριο θα αποσταλεί απευθείας στο ληξιαρχείο και το δεύτερο αντίγραφο θα απαιτείται ως παράρτημα στη σύμβαση για την εκτέλεση εργασιών κτηματογράφησης. Θα πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη η δυνατότητα να επιτρέπονται διορθώσεις. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να πιστοποιείται κάθε προσαρμογή με την υπογραφή μηχανικού. Ταυτόχρονα, δεν επιτρέπονται απροσδιόριστες αλλαγές στο περιεχόμενο, προσθήκες και διαγραμμίσεις. Σε μια τυπική μορφή, ένα τεχνικό σχέδιο για ένα κτίριο κατοικιών περιλαμβάνει δύομέρη - κείμενο και γραφικά. Και στις δύο περιπτώσεις, μολύβι, καθώς και ξένες λέξεις και σύμβολα, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο σχέδιο.
Περιεχόμενο του τμήματος κειμένου του σχεδίου
Το κύριο μέρος του σχεδίου θα είναι πληροφορίες κειμένου στη στήλη σχετικά με τα χαρακτηριστικά του σπιτιού. Το ίδιο τεχνικό διαβατήριο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πηγές πληροφοριών για αυτό το μέρος - στην πραγματικότητα, για αυτό το λόγο μπορούμε να πούμε ότι περιλαμβάνεται στην τεκμηρίωση του σχεδίου. Το μέρος του κειμένου συνήθως περιέχει δεδομένα για το σκοπό του κτιρίου, την παρουσία υπόγειων εγκαταστάσεων και τον αριθμό των ορόφων. Το τελευταίο σημείο είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν καταρτίζεται τεχνικό σχέδιο για μια πολυκατοικία, που προβλέπει αρκετούς ορόφους, βοηθητικά δωμάτια, υπόγειο κ.λπ. Όλα τα αντικείμενα που απαρτίζουν το κτίριο πρέπει να είναι καταχωρημένα. Υποδεικνύεται επίσης το υλικό για την κατασκευή κατασκευών - για παράδειγμα, μπορεί να σημειωθεί από τι είναι κατασκευασμένοι οι τοίχοι. Μια ξεχωριστή στήλη παρέχει πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης. Δεδομένου ότι μερικές φορές τέτοιες πληροφορίες δεν είναι διαθέσιμες κατά τη στιγμή της εγγραφής στο κτηματολόγιο, μπορείτε να περιοριστείτε στην ένδειξη του έτους ολοκλήρωσης της κατασκευής.
Περιεχόμενο του γραφικού μέρους του σχεδίου
Σε αυτήν την περίπτωση, το κύριο μέρος των αρχικών δεδομένων λαμβάνεται από το απόσπασμα κτηματογράφησης σχετικά με την τοποθεσία στην οποία βρίσκεται το κτίριο. Μπορεί επίσης να ληφθεί κτηματολογικό σχέδιο της περιοχής με χαρτογραφικά υλικά. Η βάση της γραφικής ενότητας σχηματίζεται από ένα διάγραμμα που εμφανίζει το αντικείμενο και τα περιγράμματα του. Το σχέδιο αντιπροσωπεύει τα όρια της τοποθεσίας, καθώς και τα μέρη της. Τα δίκτυα μηχανικής επικοινωνίας εφαρμόζονται επίσης σε γραφικά έγγραφα με τη μορφή ειδικών συμβόλων. Αλλά αυτές δεν είναι όλες οι πληροφορίες που περιέχουν τα έγγραφα του τεχνικού σχεδίου. Το σπίτι και η υποδομή του μπορούν να συνδεθούν στενά με δρόμους και άλλα αντικείμενα που σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε τη θέση του κεντρικού κτιρίου. Αντίστοιχα, το σχέδιο περιλαμβάνει επίσης οδικούς κόμβους με παρακείμενες τοπικές υποδομές.
Διαδικασία για την απόκτηση τεχνικού σχεδίου
Ο μηχανικός κτηματογράφησης αναπτύσσει το σχέδιο. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου μπορεί να χρειαστεί ένα έγγραφο κατά την εγγραφή του αντικειμένου ως μέρος της γενικής εγγραφής του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία συνάπτοντας μια συμφωνία με έναν μηχανικό που παρέχει τέτοιες υπηρεσίες. Εάν χρειάζεται τεχνικό σχέδιο πολυκατοικίας, τότε η διαδικασία εγγραφής πρέπει να ξεκινήσει από τους κατοίκους. Περαιτέρω, ο οργανισμός υπηρεσιών υποβάλλει έγγραφα για την ανάπτυξη του σχεδίου στους ίδιους ειδικούς από το κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να είναι ένας μηχανικός ή μια ειδική επιτροπή που θα σας βοηθήσει να διεκπεραιώσετε περαιτέρω έγγραφα κατά την εγγραφή ενός κτιρίου.
Συμπέρασμα
Αν διαθέτετε όλα τα έγγραφα που χρειάζονται για την κρατική εγγραφή του σπιτιού, τότε το σχέδιο είναι πιο πιθανό να γίνει αποδεκτό. Το κύριο πράγμα για τον πελάτη είναι να εντοπίσει τη σωστή μεταφορά δεδομένων από τις κύριες πηγές στο κείμενο και τα γραφικά μέρη. Από πλευράς κόστους, το τεχνικό σχέδιο ενός κτιρίου κατοικιών δεν υπερβαίνει τα άλλα έγγραφα εγγραφής για ακίνητα. Φυσικά, οι τιμές είναιείναι ατομικά και εξαρτώνται από τα ειδικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου, αλλά κατά μέσο όρο αυτό το ποσό είναι 7-10 χιλιάδες ρούβλια. Ταυτόχρονα καλό είναι να συμφωνηθεί άμεσα με τον ανάδοχο η περαιτέρω υποστήριξη του έργου έως ότου το κτίριο εγγραφεί οριστικά στο κτηματολόγιο.
