Πολλοί άνθρωποι έχουν οικόπεδα με κήπο μαζί με διαμερίσματα. Τώρα, για την αποτελεσματική διαχείριση των δραστηριοτήτων των συλλόγων ερασιτεχνών κηπουρών, διοργανώνονται κηπουρικές μη κερδοσκοπικές συμπράξεις.
Ιστορία του SNT. Αποκρυπτογράφηση της έννοιας
Ακόμη και στη μακρινή δεκαετία του '20, στην αυγή του σχηματισμού της Σοβιετικής Ένωσης, ο όρος "σύμπραξη κηπουρικής" εμφανίστηκε στον Αστικό Κώδικα.
Ακόμα και τότε, μια τέτοια ένωση είχε την ιδιότητα ενός νομικού προσώπου που ενεργούσε ως χρήστης γης. Τα μέλη του πλήρωναν λογαριασμούς κοινής ωφελείας, παρέδωσαν εισφορές για γενική κατασκευή. Τα οικόπεδα διατέθηκαν μικρής έκτασης, όχι μεγαλύτερη από 6-8 στρέμματα, ενώ η έκταση του σπιτιού δεν θα έπρεπε να καταλαμβάνει περισσότερο από το 15% του εμβαδού του οικοπέδου.
Ο νέος Κώδικας Γης του 1991 απαγόρευε τη χρήση οποιασδήποτε περιοχής εκτός της δημόσιας γης για τη διοργάνωση συνεργασίας κήπου.
– SNT, η συντομογραφία του οποίου ακούγεται σαν "Σύμπραξη μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα κηπουρικής."
Οργανισμός CNT
Μια μη κερδοσκοπική εταιρεία κηπουρικής είναι μια νομική οντότητα που έχει δημιουργηθεί για την εκπλήρωση ορισμένων στόχων για να βοηθήσει τους πολίτες να χρησιμοποιούν τα συνταγματικά δικαιώματά τους στην κηπουρική, να βελτιώσουν τον κήπο ή τις εξοχικές κατοικίες τους. Τα εδάφη για τη διοργάνωση μιας κηπευτικής μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης διατίθενται από το αποθεματικό γαιών γενικής χρήσης. Ως κύριο χαρακτηριστικό, μπορεί να διακριθεί ότι, βάσει της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα οικόπεδα που διατίθενται από τις εκτάσεις ενός ειδικού ταμείου για κηπουρικές ή κηπουρικές δραστηριότητες μπορούν αργότερα να γίνουν ιδιοκτησία μελών αυτών των ενώσεων κήπων.
Χαρακτηριστικά του SNT ως νομικής οντότητας
Ο SNT είναι ένας νομικά υπεύθυνος οργανισμός που έχει τις υποχρεώσεις του έναντι των κρατικών υπηρεσιών.
Αυτή τη στιγμή, η νομοθεσία σχετικά με τις μη κερδοσκοπικές ενώσεις κηπευτικών δεν είναι επαρκώς διατυπωμένη και μάλλον έχει δοθεί στα χέρια αυτών των ίδιων των ενώσεων. Πολύ συχνά, προκύπτουν καταστάσεις σύγκρουσης λόγω διαφορετικών ερμηνειών ορισμένων κανονισμών και καταστατικών. Ως εκ τούτου, τα μέλη της SNT, με επικεφαλής τον πρόεδρο, πρέπει να καθορίσουν τα ίδια όλες τις αποχρώσεις των κηπευτικών τους δραστηριοτήτων, κάνοντας πρόσθετα παραρτήματα στις υπάρχουσες συμφωνίες και διατάξεις.
Μια μη κερδοσκοπική εταιρεία, ως νομική οντότητα, συνάπτει διάφορες συμφωνίες, για παράδειγμα, συμφωνίες γιααποκομιδή απορριμμάτων από την επικράτειά της ή για την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας. Η πληρωμή για τέτοιες υπηρεσίες γίνεται από τις συνολικές συνεισφορές κάθε μέλους του συλλόγου.
Οι συνεργασίες στον τομέα της κηπουρικής τηρούν την αρχή «ένας για όλους και όλοι για έναν». Εάν ένα μέλος του SNT παραβίασε οποιονδήποτε νόμο, για παράδειγμα, πέταξε συντρίμμια κήπου σε λάθος μέρος, τότε το πρόστιμο θα πληρωθεί από κοινού από ολόκληρη την εταιρική σχέση. Ταυτόχρονα, τα μέλη αυτών των κοινοτήτων δεν ευθύνονται για τις υποχρεώσεις τρίτων του SNT και ο κηπουρικός σύλλογος δεν είναι υπεύθυνος για τις υποσχέσεις των μελών του.
Λειτουργίες προϋπολογισμού SNT
Με βάση το όνομα του SNT, η αποκωδικοποίηση του οποίου παρουσιάζεται παραπάνω, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι αυτός ο σύλλογος δεν έχει το δικαίωμα να συμμετέχει σε στοχευμένες εμπορικές δραστηριότητες. Και τότε τίθεται το ερώτημα: «Από πού προέρχονται τα κεφάλαια για τη διεξαγωγή των οικονομικών της δραστηριοτήτων;»
Μια κηπουρική εταιρεία, ως μορφή μη κερδοσκοπικού σωματείου, αποκτά ή δημιουργεί κοινή περιουσία, η οποία είναι ιδιοκτησία όλων των μελών της, για ειδικές εισφορές. Αυτή η ιδιοκτησία λειτουργεί ως ιδιοκτησία αυτής της εταιρικής σχέσης - νομικής οντότητας. Η σύσταση ειδικού ταμείου πραγματοποιείται σε βάρος των εισφορών εισόδου και των μελών, των εσόδων από οικονομικές δραστηριότητες και άλλων κεφαλαίων που μπορούν να παρασχεθούν σε αυτήν την εταιρική σχέση από τον προϋπολογισμό των κρατικών και δημοτικών φορέων. Τα χρήματα πηγαίνουν στους στόχους που τίθενται στις γενικές συνελεύσεις και κατοχυρώνονται στο καταστατικό της εταιρικής σχέσης.
ΔιαδικασίαΣυναντήσεις SNT
Οι κανόνες για τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων των μελών της SNT θεσπίζονται σύμφωνα με τις ισχύουσες νομοθετικές πράξεις, ενώ καθορίζεται η αρμοδιότητα των γενικών συνελεύσεων, τα είδη ή τα είδη τους, αναφέρονται οι λόγοι έκτακτης σύγκλησης, διαμορφώνεται η ημερήσια διάταξη και οι τρόποι ειδοποίησης της SNT μέλη.
Η διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως, όταν όλα τα μέλη της εταιρείας είναι παρόντα αυτοπροσώπως ή ερήμην, όταν οι αποφάσεις του διοικητικού συμβουλίου κοινοποιούνται εγγράφως ή με άλλη μορφή. Προσωπικές ετήσιες συζητήσεις για εκτιμήσεις εσόδων και εξόδων, εκλογές του προέδρου ή των μελών του διοικητικού συμβουλίου.
Οποιοδήποτε μέλος του SNT, που κατέχει επίσημα έναν ιστότοπο στην επικράτειά του, μπορεί να στείλει όσους αντιπροσώπους θέλει στη γενική συνέλευση αντί για τον εαυτό του, αλλά μόνο ο ίδιος ή ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του μπορεί να ψηφίσει. Ένα ανίκανο μέλος της εταιρικής σχέσης εκπροσωπείται από συμβολαιογραφικούς αναπληρωτές του.
Πρόεδρος του SNT
Μια κηπευτική μη κερδοσκοπική εταιρεία στο σύνολό της είναι νομική οντότητα, επομένως, για να εκπροσωπήσει τα συμφέροντά της ενώπιον διαφόρων δομών, επιλέγεται ένα άτομο από τα απλά μέλη του SNT, το οποίο κατανοεί όλες τις νομικές περιπλοκές και είναι έτοιμο να αναλάβει όλα τα προβλήματα της οργάνωσης και της ρύθμισης της ζωής μιας συνεργασίας κήπου δωρεάν. Πρόκειται για τον πρόεδρο. Εκλέγεται με φανερή ψηφοφορία σε γενική συνέλευση των μελών του κηπευτικού αυτού συλλόγου. Συνήθως, προσπαθούν να ορίσουν ένα επιχειρησιακό και υπεύθυνο άτομο για προέδρους.
Την περίοδο άνοιξη-καλοκαίρι, πολλά καθήκοντα πέφτουν στους ώμους του προέδρου, παίρνοντας σημαντικό χρόνο από αυτόν, επομένως, με πρωτοβουλία όλων των κηπουρών αυτής της συνεργασίας, μπορεί να του ανατεθεί ένα μικρό Μισθός. Έτσι, με τη μορφή ευγνωμοσύνης για τη σκληρή δουλειά. Ο πρόεδρος βρίσκεται, λες, «μεταξύ δύο πυρκαγιών»: αφενός, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι όλα τα μέλη της ένωσης υπακούουν στις γενικές απαιτήσεις και ακολουθούν την καθιερωμένη διαδικασία, για τη ρύθμιση των συγκρούσεων που προκύπτουν μεταξύ γειτόνων. Αφετέρου, ανά πάσα στιγμή μπορεί να του ζητηθεί να υποβάλει έκθεση για το έργο που επιτελέστηκε, τη δαπάνη των κοινών κεφαλαίων, τη νομιμότητα των αποφάσεων που ελήφθησαν. Δηλαδή, ο πρόεδρος είναι και το αφεντικό και ο υφιστάμενος. Εάν οι ενέργειες του επικεφαλής της SNT δεν ταιριάζουν στα μέλη της, τότε το ζήτημα των επανεκλογών τίθεται στη γενική ψηφοφορία.
Οφέλη από την αγορά γης από μια συνεργασία κηπουρικής
Παρά την ταλαιπωρία που σχετίζεται με την υπανάπτυξη των υποδομών, η γη στο SNT θα αποφέρει πολλά οφέλη. Το κύριο πλεονέκτημά του είναι ότι, εκτός από την άμεση εφαρμογή κηπευτικών δραστηριοτήτων σε αυτό για την καλλιέργεια διαφόρων γεωργικών καλλιεργειών, ο ιδιοκτήτης του έχει το δικαίωμα να ανεγείρει ένα κτίριο κατοικιών στην περιοχή του χώρου, το οποίο, με την επιφύλαξη ορισμένων συμφωνημένων προτύπων, μπορεί να εγγεγραμμένος στις αρμόδιες αρχές ως τόπος διαμονής.
Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι, σε αντίθεση με την κατασκευή μιας κεφαλαιακής δομής στιςοικόπεδα με άδεια για ατομική κατασκευή κατοικιών, σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται ειδική άδεια τόσο για την ανέγερση όσο και για θέση σε λειτουργία κτιρίου κατοικιών.
Πολλοί αγοραστές σήμερα κάνουν μια επιλογή υπέρ της αγοράς γης στο SNT. Η περιοχή της Μόσχας είναι πολύ ακριβή όσον αφορά την αγορά κατοικιών. Επομένως, σε αυτήν την περιοχή, το μερίδιο της μη οργανωμένης ανάπτυξης εξοχικών σπιτιών στην επικράτεια των κηπουρικών και μη κερδοσκοπικών συνεργασιών αντιπροσωπεύει έως και το 75% της συνολικής αγοράς των προαστίων.
Διαφορές μεταξύ κατοικιών σε SNT και εξοχικού οικισμού
Η κύρια διαφορά μεταξύ των κτιρίων στο SNT και των σπιτιών σε ένα εξοχικό χωριό είναι η επιτρεπόμενη κατηγορία γης. Οι γεωργικές εκτάσεις διατίθενται για συνεργασίες κηπουρικής, επομένως, τα χωριά που σχηματίζονται εκεί ταξινομούνται ως κατώτερες ιεραρχίες. Αν και το εξοχικό σπίτι στο SNT, όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι μια πολύ καλή επιλογή ακινήτων.
Σε οικισμούς εξοχικών σπιτιών που βρίσκονται σε εδάφη με επιτρεπόμενη χρήση για την κατασκευή ατομικών κατοικιών, υπάρχουν πιο αυστηρές απαιτήσεις σχεδιασμού· κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, θα απαιτείται ένα πιο ογκώδες πακέτο τεκμηρίωσης και εγκρίσεων. Από την άλλη πλευρά, η ανάπτυξη όλων των απαραίτητων υποδομών είναι εγγυημένη εδώ και δεν υπάρχουν προβλήματα με τη διαθεσιμότητα ιατρικής περίθαλψης, ταχυδρομικής διεύθυνσης και αστυνομικού της περιοχής. Επίσης, εκπρόσωποι των υπηρεσιών επιβολής του νόμου και της αστυνομίας δεν μπορούν να εισέλθουν σε ένα σπίτι που έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τους κανόνες της ατομικής κατασκευής κατοικιών χωρίς την κατάλληλη άδεια, δηλαδή έχει ασυλία.
Υπάρχουν διαφορές σεμορφή διαχείρισης αυτών των οικισμών: στο ΣΝΤ οι εργασιακές στιγμές που έχουν προκύψει αποφασίζονται συλλογικά, με λαϊκή ψήφο. Οι σχετικά μικρές υποχρεωτικές εισφορές είναι επίσης ένα συν. Σε έναν οικισμό εξοχικής κατοικίας, η διαχείριση παρέχεται σε μια εταιρεία που απαιτεί πολύ περισσότερες επενδύσεις, αλλά το φάσμα των παρεχόμενων υπηρεσιών είναι πολύ ευρύτερο.
Οι κάτοικοι του χωριού στο SNT είναι πιο ελεύθεροι να επιλέξουν το σχέδιο και τα υλικά για την κατασκευή ενός σπιτιού, ενώ στα χωριά του IZhS υπάρχουν πιο αυστηρές απαιτήσεις τόσο για έργα ανάπτυξης όσο και για πόρους.
Μειονεκτήματα της ζωής στο SNT
Με όλα τα πλεονεκτήματα, η ζωή στην επικράτεια μιας συνεργασίας στον κήπο έχει ορισμένα μειονεκτήματα:
- Υπανάπτυκτη υποδομή: μόνο ηλεκτρισμός παρέχεται στους οικισμούς, αέριο εκτελείται πολύ σπάνια. Συχνά δεν υπάρχουν καλά καταστήματα κοντά, καθώς και νηπιαγωγεία και σχολεία.
- Οι καλοί δρόμοι είναι σπάνιοι στην επικράτεια των συλλόγων κηπουρικής.
- Αρκετά συχνά δεν υπάρχει δίκτυο αποχέτευσης.
Εάν το SNT είναι αρκετά παλιό, τότε όλοι οι δρόμοι και οι επικοινωνίες μπορεί να είναι πολύ φθαρμένοι και απαιτείται μια ισχυρή ομάδα πρωτοβουλίας για να ξεπεραστεί η αδράνεια ορισμένων μελών της μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης για την επίλυση αυτών των ζητημάτων.
Έτσι, όταν επιλέγετε μεταξύ ενός οικισμού εξοχικής κατοικίας στο IZHS ή στο SNT, η αποκωδικοποίηση του οποίου βασίζεται στη λέξη "κηπουρική" τελικά, θα πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτής της ένωσης. Ειδικά αν υποτίθεται ότι χρησιμοποιείται όχι μόνο για κηπουρική, αλλά και για μόνιμηκατοικία.
