Όλο και περισσότεροι άνθρωποι σήμερα σκέφτονται σοβαρά να χτίσουν το δικό τους σπίτι στην τοποθεσία. Ψάχνουν συγκεκριμένα για κατάλληλη γη, κάνουν σχέδια, καταρτίζουν έργα, παραγγέλνουν εκτιμήσεις, αλλά δεν σκέφτονται πάντα τη νομική πλευρά του ζητήματος. Από πού προήλθε η συντομογραφία IZHS; Ποια είναι η αποκωδικοποίηση και η σημασία του; Ποιος είναι ο σκοπός της γης; Ποιες είναι οι κύριες διαφορές, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα σε σύγκριση με το DNT και το SNT; Σε αυτές τις ερωτήσεις πρέπει να απαντήσετε μόνοι σας, καθώς υπάρχουν πολλές επιλογές στην αγορά ακινήτων και πρέπει να επιλέξετε την καλύτερη από αυτές, χωρίς να προδικάζετε τον εαυτό σας.
IZHS: μεταγραφή, ορισμός
I - ατομικό (για μία οικογένεια), F - στέγαση (σπίτι όχι υψηλότερο από 3 ορόφους), C - κατασκευή (που πραγματοποιούνται μόνοι τους ή με δικά τους έξοδα). Αυτός είναι ο ορισμός στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η γη για την κατασκευή ατομικών κατοικιών είναι σκοπός για τον οποίο επιτρέπεται η χρήση οικοπέδων εντός της πόλης, σε οικισμούς και σε αγροτικές περιοχές (με άλλα λόγια, σε κτήματα οικισμών). Η κατασκευή ενός σπιτιού απαιτεί συντονισμό με όλες τις αρχές, λήψη οικοδομικών αδειών, θέση σε λειτουργία.
DNT και SNT,IZHS. Οικόπεδα: διαφορές ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις
Η ντάτσα ή οι κηπουρικές μη κερδοσκοπικές συνεργασίες (DNT και SNT, αντίστοιχα) έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά όσον αφορά τα δικαιώματα δόμησης. Πρόκειται για γεωργικές εκτάσεις, στην πρώτη περίπτωση ο νόμος υποχρεώνει την κατασκευή εξοχικής κατοικίας, στη δεύτερη δεν υπάρχει τέτοια ανάγκη. Σήμερα, όλα μπορούν να χτιστούν σε αγροτική γη. Δεν θα υπάρξουν επίσης προβλήματα με την εγγραφή των δικαιωμάτων λόγω της "αμνηστίας dacha" - ομοσπονδιακού νόμου. Ωστόσο, είναι σχεδόν αδύνατο να επιστραφούν τα έξοδα με κεφάλαιο μητρότητας ή να λάβετε έκπτωση φόρου (οι τοπικές αρχές συχνά αρνούνται). Εάν είναι πιο σημαντικό για την οικογένεια να επιστρέψει τα χρήματα, να ζήσει σε ανεπτυγμένη υποδομή (έτσι ώστε να υπάρχει νηπιαγωγείο, σχολείο, καταστήματα, ψυχαγωγικά και εκπαιδευτικά κέντρα κοντά), τότε είναι καλύτερο να αναζητήσετε ατομικά οικόπεδα κατοικιών. Εάν δεν υπάρχει θεμελιώδης διαφορά για εσάς ως προς το σκοπό για τον οποίο προορίζεται η γη σας, εάν την κληρονομήσατε καθόλου ή ως δώρο από τους γονείς σας, τότε η γεωργική γη είναι επίσης κατάλληλη για διαμονή. Μπορείτε να εγγραφείτε τόσο σε ένα σπίτι χτισμένο σε SNT, DNT και σε IZHS. Αυτό δεν απαγορεύεται άμεσα από το νόμο.
Επιλογή μιας νεαρής οικογένειας
Δεδομένου ότι στις μέρες μας οι νέες οικογένειες, κατά κανόνα, δεν κατέχουν τίποτα, αλλά έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν κάτι (μέσω αποταμιεύσεων και πιστοποιητικών μητρότητας ή στέγασης), αποδεικνύεται ότι βρίσκονται αντιμέτωπες με την επιλογή να αγοράσουν. Και σε αυτή την κατάσταση, οι νέοι έχουν ως προτεραιότητα τα οικόπεδα για την κατασκευή ατομικών κατοικιών. Ωστόσο, όταν στηρίζεται κανείς σε αυτά, θα πρέπει να παρουσιάσει λεπτομερώς,τι σε περιμένει.
Διαδικασία ενεργειών
Έχοντας αποφασίσει να χτίσουμε ένα ιδιωτικό σπίτι, βρίσκοντας το σωστό ποσό, αρχίζουμε να ψάχνουμε για γη. Στις διαφημίσεις, υπάρχει ένα οικείο IZHS (η αποκρυπτογράφηση δεν δίνεται πάντα), SNT, DNP και ακόμη και ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα. Όταν επιλέγετε το πρώτο, πρέπει να γνωρίζετε:
- Η κατασκευή του σπιτιού απαιτεί άδεια από τις τοπικές αρχές. Για αυτό, συλλέγεται ένα ολόκληρο πακέτο εγγράφων: γονίδιο. σχέδιο, διαβατήριο του έργου κτιρίου κατοικιών, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης κ.λπ. σύμφωνα με το άρθρο 51 (9ο μέρος του) του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Το σπίτι πρέπει να κατασκευαστεί σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις που καθορίζονται στο GOST και στο SNiP. Αυτό περιλαμβάνει απαιτήσεις για την παρουσία των ακόλουθων χώρων και την ελάχιστη έκτασή τους: κουζίνες τουλάχιστον 6 m22, μπάνια 1,5 m22, σαλόνι (8 m2 για ένα υπνοδωμάτιο, 12 - για μια κοινή κατοικία), τουαλέτα 0,8 m2 και ντουλάπι. Υπάρχουν επίσης απαιτήσεις για τη διαθεσιμότητα συστημάτων θέρμανσης, εξαερισμού, παροχής νερού και ηλεκτρισμού και αποχέτευσης. Τηρείτε τις τυπικές αποστάσεις από το δρόμο και προς τους γείτονες. Υπάρχει επίσης απαίτηση για το μέγεθος του οικοπέδου: όχι περισσότερα από 25 στρέμματα για χωριά, 15 για οικισμούς, 10 για πόλεις, αλλά όχι λιγότερο από 4.
- Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, θα πρέπει να ληφθεί άδεια για θέση σε λειτουργία.
Κανονισμοί
Και η τελευταία επίσημη διαδικασία: τόσο στην περίπτωση της κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών όσο και στην περίπτωση της κατασκευής σε οικόπεδο στο DNP ή στο SNT, απαιτείται κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων στο αντικείμενο κατασκευής. Για αυτό, τεχνικά καικτηματολογικό διαβατήριο για το κτίριο. Ένας ειδικός έρχεται στο μέρος, κάνει μετρήσεις, μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα (η ταχύτητα εξαρτάται από το ποσό της πληρωμής) θα λάβετε τα απαραίτητα έγγραφα. Με αυτά και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, καθώς και διαβατήριο και άδεια λειτουργίας, πρέπει να πάτε στην αρχή εγγραφής. Μπορείτε να εγγραφείτε μέσω Διαδικτύου, εάν υπάρχει τέτοια υπηρεσία στην πόλη σας, ή απευθείας με ηλεκτρονική ουρά, όπως γίνεται σήμερα στις τράπεζες.
Έτσι, η συντομογραφία IZHS (αποκωδικοποιώντας την) μιλά όχι μόνο για το σκοπό της γης, αλλά και για μια ορισμένη σειρά κατασκευής, που κατοχυρώνεται στη νομοθεσία. Ταυτόχρονα, η κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας για μόνιμη κατοικία στα εδάφη μιας εταιρικής σχέσης κηπουρικής ή μιας ντάτσας είναι πολύ πιο εύκολη και δεν απαιτεί συμμόρφωση με περιορισμούς στο μέγεθος του σπιτιού. Ακόμη και το μόνο αρνητικό - η έλλειψη ανεπτυγμένης υποδομής κοντά - είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα για πολλούς, συγκεκριμένα για όσους προτιμούν τη σιωπή στην εξοχή από τη φασαρία της πόλης.
