Το συγκρότημα κατοικιών με το όνομα "Tsaritsyno 2" είναι μια νέα μικροπεριοχή που βρίσκεται στο Vostochny Biryulyovo της νοτιοανατολικής διοικητικής περιφέρειας της Μόσχας στην οδό Elevatornaya, δίπλα στο συγκρότημα κατοικιών "Tsaritsyno 1". Πρόκειται για ένα σημαντικό κατασκευαστικό έργο που προσφέρει διαμερίσματα οικονομικής θέσης σε αγοραστές.
Γενικά στοιχεία
Κατά την κατασκευή του Tsaritsyno 2, προβλεπόταν η κατασκευή μιας ολόκληρης μικροπεριοχής. Θα περιλαμβάνει:
- 12 πολυώροφα κτίρια (16-20 όροφοι);
- νηπιαγωγείο (320 θέσεις);
- ολοκληρωμένο σχολείο (σχεδιασμένο για 825 μαθητές).
Ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων σε σπίτια υπό κατασκευή είναι 2267. Ο κατασκευαστής είναι η εταιρεία MHK. Στους αγοραστές θα προσφερθεί μια μεγάλη ποικιλία κατοικιών από στούντιο έως διαμερίσματα 4 δωματίων. Η έκταση των διαμερισμάτων κυμαίνεται από 37,77 έως 127,12 τ. Τα διαμερίσματα στο Tsaritsyno 2 αξίζουν ιδιαίτερης προσοχής - κατά την κατασκευή του τριακοστού πέμπτου κτιρίου, θα διατεθούν και τα 3 τμήματα του κτιρίου.
Βολική ανταλλαγή μεταφορών, ανεπτυγμένη υποδομή και βελτιωμένη διάταξη έχουν ήδη προσελκύσει την προσοχή νέων κατοίκων και επενδυτών.
Εσωτερική υποδομή
Στο στάδιο του σχεδιασμού του συγκροτήματος κατοικιών "Tsaritsyno 2", οι προγραμματιστές παρείχαν τις πιο μικρές λεπτομέρειες που θα βοηθήσουν να γίνει η μικροπεριοχή άνετη για μόνιμη κατοικία.
Οι πρώτοι όροφοι θα καταλαμβάνονται από ένα γραφείο θυρωρείου και γραφεία εμπορικών οργανισμών, συμπεριλαμβανομένων:
- καταστήματα τράπεζας;
- ινστιτούτα αισθητικής;
- εξειδικευμένα καταστήματα;
- πολλοί άλλοι πάροχοι υπηρεσιών.
Υπόγειος χώρος στάθμευσης δύο επιπέδων, υπέργειος και χώρος στάθμευσης επισκεπτών θα βρίσκονται στην περιοχή.
Οι μάντρες προγραμματίζεται να κλείσουν. Εδώ θα βελτιωθεί η περιοχή (χώροι πρασίνου, παιδικοί και αθλητικοί χώροι, πλακόστρωτα μονοπάτια πεζοδρομίων).
Τι συνέβη κατά την κατασκευή του Tsaritsyno 2;
Σύμφωνα με το σχέδιο, 12 πολυώροφα κτίρια επρόκειτο να κατασκευαστούν και να τεθούν σε λειτουργία σε διάφορα στάδια. Η έναρξη λειτουργίας του πρώτου και του δεύτερου σταδίου είχε προγραμματιστεί για το 2016 (IV τρίμηνο), το τρίτο στάδιο που ο προγραμματιστής σχεδίαζε να θέσει σε λειτουργία το IV τρίμηνο του 2017.
Αρκετές φορές η εταιρεία έκανε ανακοινώσεις για αναβολή προθεσμιών. Ως αποτέλεσμα, σύμφωνα με τα στοιχεία στο τέλος του 2017, η κατασκευή αυτής της εγκατάστασης θεωρείται ότι έχει παγώσει.
Ταυτόχρονα, ο κατασκευαστής του έργου MKH (Moscow Grain Plant) δύσκολα μπορεί να ονομαστεί τυπικός προγραμματιστής. Δεν υπάρχουν άλλα κατασκευαστικά έργα υπό την ηγεσία του, δεν συμμετέχει ποτέ σε διαγωνισμούς για οικόπεδα. Επί πλέον,εκπρόσωποι της εταιρείας δεν εμφανίστηκαν σε βιομηχανικές εκθέσεις, στρογγυλά τραπέζια, συνέδρια και άλλες επαγγελματικές εκδηλώσεις.
Λόγοι για χαμένες προθεσμίες
Στη ρωσική αγορά νέων κτιρίων, οι καθυστερήσεις και η αναβολή της θέσης σε λειτουργία δεν είναι νέο φαινόμενο, αλλά τις περισσότερες φορές ο προγραμματιστής βρίσκεται σε επαφή ενεργά με τους αγοραστές. Επιπλέον, οι λόγοι που οδήγησαν στη σημερινή κατάσταση αναφέρονται ξεκάθαρα και ξεκάθαρα.
Η MKH επέλεξε μια ελαφρώς διαφορετική διαδρομή, επειδή ούτε ο προγραμματιστής ούτε τα κτηματομεσιτικά γραφεία, για παράδειγμα, η TsNN LLC, μπορούν να παρέχουν κατανοητές πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή του Tsaritsyno 2. Για αναφορά: Το Center for New Real Estate LLC είναι ένας οργανισμός που είναι ο επίσημος εκπρόσωπος του προγραμματιστή για την πώληση ακινήτων αυτού του συγκροτήματος. Σε γενικές γραμμές, η εταιρεία κατονομάζει διάφορους παράγοντες ως λόγους. Στην αρχή ήταν μια κρίση που επηρέασε την οικονομική κατάσταση και ειδικότερα τις κατασκευές. Στη συνέχεια, οι εργασίες στο εργοτάξιο επιβραδύνθηκαν από τις αρμόδιες αρχές που εργάζονται με άδειες.
Κατάσταση εργοταξίου
Τώρα η περιοχή κατασκευής περιβάλλεται από ψηλό φράχτη και η πρόσβαση στην περιοχή είναι κλειστή. Δεδομένου αυτού του παράγοντα, μπορεί κανείς μόνο να μαντέψει για την πρόοδο της κατασκευής του Tsaritsyno 2. Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με το βίντεο υπερπτήσεων που είναι διαθέσιμο στο διαδίκτυο, μπορείτε να δείτε ότι υπάρχουν αρκετοί γερανοί πύργου στο χώρο, και υπάρχει κάποιος άλλος εξοπλισμός κατασκευής. Ωστόσο, δεν εμφανίστηκε ούτε ένας εργαζόμενος.
Όσο για τα ίδια τα σπίτια,τότε πολλά από αυτά βρίσκονται στο αρχικό στάδιο της κατασκευής, δηλαδή έχουν κατασκευαστεί μόνο λίγοι όροφοι. Ακόμα κι αν ξεκινήσουν οι εντατικές εργασίες σήμερα, θα χρειαστούν τουλάχιστον έξι μήνες για να ολοκληρωθεί το έργο.
Hull έτοιμο
Πρόοδος κατασκευής μ.δ. Το "Tsaritsyno 2" δεν έχει αλλάξει πολύ τον τελευταίο χρόνο. Η κατάσταση στα τέλη του 2017 επαναλαμβάνει πλήρως την κατάσταση στα τέλη του 2016. Ούτε ένα κτίριο δεν τέθηκε σε λειτουργία κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Κατά την κατασκευή του εικοστού πέμπτου κτιρίου "Tsaritsyno 2" ανεγέρθηκαν πολλά τμήματα του κτιρίου κάτω από τη στέγη, αλλά παρέμειναν στην ίδια κατάσταση. Δεν έχουν γίνει ακόμη εργασίες για την ολοκλήρωση της κατασκευής και θέσης σε λειτουργία.
Το 24 και 23 κτίρια βρίσκονται στα βάθη του οικοπέδου. Στα τέλη του 2015-αρχές του 2016. ο προγραμματιστής και οι διαχειριστές των κτηματομεσιτικών γραφείων διαβεβαίωσαν ενεργά ότι αυτά τα σπίτια βρίσκονται στο στάδιο της κατασκευής του υπόγειου και του πρώτου ορόφου. Όπως είναι γνωστό από το ρυθμιστικό σχέδιο, προβλεπόταν να δοθούν υπόγεια επίπεδα για στάθμευση και στους δύο πρώτους ορόφους να υπάρχει εμπορική ζώνη με γραφεία της εταιρείας. Στα τέλη του 2017, η κατάσταση δεν άλλαξε - τα κτίρια παρέμειναν στο αρχικό στάδιο κατασκευής.
Το κτίριο 35 θα πρέπει να αποτελείται από τρία τμήματα (προγραμματίστηκε να χτιστούν διαμερίσματα σε αυτό το κτίριο). Αυτή τη στιγμή έχει θεμέλια και αρκετούς ορόφους.
Τα κτίρια 28, 29, 30 και 31 αποτελούν τη μερίδα του λέοντος σε ολόκληρη τη γειτονιά. Σύμφωνα με το σχέδιο, τα κτίρια αυτάθα πρέπει να αποτελείται από τμήματα διαφορετικών υψών (από 9 έως 24 ορόφους). Σε μια έκθεση του 2016, ο κύριος του έργου διαβεβαίωσε ότι οι εργασίες σε αυτά τα τμήματα πραγματοποιούνται σε επίπεδο υπόγειων ορόφων. Για το 2017, η κατάσταση παρέμεινε αμετάβλητη.
Σύλληψη του Ιγκόρ Πίνκεβιτς
Δυσαρεστημένοι κάτοχοι μετοχών έχουν επανειλημμένα γράψει παράπονα και έχουν πάει σε συγκεντρώσεις σε σχέση με τη διατάραξη των προθεσμιών κατασκευής. Τελικά, κατάφεραν να επιστήσουν την προσοχή των υπηρεσιών επιβολής του νόμου στο πρόβλημά τους.
19 Αυγούστου 2017, το Περιφερειακό Δικαστήριο Τβερσκόι της Μόσχας εξέδωσε ένταλμα σύλληψης του Ιγκόρ Πίνκεβιτς, του επικεφαλής του "MKH". Αιτία η υπόνοια απάτης και η καθυστέρηση κατασκευής. Παράταση κράτησης έως τις 2 Οκτωβρίου.
Προβλέψεις για την κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών "Tsaritsyno 2"
Ήδη μετά τη σύλληψη του Pinkevich, ο Arseniy Mesitov, ο οποίος κατέχει τη θέση του συμβούλου επικοινωνίας του Nastyusha Group, έδωσε μια συνέντευξη. Τόνισε ότι η τρέχουσα κατάσταση με την εταιρεία δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να επηρεάσει τους κατόχους μετοχών.
Υπενθύμισε ότι όλοι οι κάτοχοι μετοχών προστατεύονται σε νομοθετικό επίπεδο, επειδή έχουν συμφωνίες για συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο στα χέρια τους. Τα διαμερίσματα θα παραμείνουν στους ιδιοκτήτες τους. Υπενθύμισε επίσης ότι η ετοιμότητα του «Tsaritsyno 2» είναι 40%.
Ταυτόχρονα, αρκετοί επενδυτές εξέφρασαν την ετοιμότητά τους να ολοκληρώσουν την κατασκευή αυτής της μακροπρόθεσμης κατασκευής. Ανάμεσά τους και η εταιρεία ΣΚ «Strategy». Ωστόσο, μια αλλαγή προγραμματιστή είναι δυνατή μόνο εάν ο τρέχων προγραμματιστής δώσει την άδεια για αυτό.
Σημαντικό ρόλο στο μάθημακατασκευή του "Tsaritsyno 2" είναι έτοιμοι να παίξουν τραπεζικούς οργανισμούς. Η κατασκευαστική εταιρεία GVSU (που ενεργεί ως γενικός ανάδοχος αυτού του έργου) αγόρασε το χρέος κατασκευής της εταιρείας από την Promsvyazbank και πρόκειται να ολοκληρώσει τις εργασίες το συντομότερο δυνατό, ώστε οι κάτοχοι μετοχών να λάβουν τα πολυαναμενόμενα διαμερίσματα. Η Promsvyazbank είναι έτοιμη να χρηματοδοτήσει την κατασκευή προς όφελος των κατόχων μετοχών και της πόλης συνολικά.
