Όταν νέα έτοιμα συγκροτήματα εισέρχονται στην αγορά ακινήτων, προκαλεί πάντα το ενδιαφέρον των πιθανών αγοραστών, αλλά και των εταιρειών που εργάζονται άμεσα σε αυτόν τον τομέα. Πρόκειται για μεσιτικά γραφεία, από τα οποία υπάρχουν πολλά στην πρωτεύουσα. Σχετικά πρόσφατα ολοκληρώθηκε στη Μόσχα η κατασκευή μιας κατοικημένης περιοχής με το ενδιαφέρον όνομα SREDA. Έγινε αμέσως γνωστός στους παίκτες της αγοράς ακινήτων. Πρώτα απ 'όλα, έπαιξε ρόλο η ελκυστική τιμή. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στούντιο πωλήθηκε για 3,4 εκατομμύρια ρούβλια. Για τη Μόσχα, αυτή είναι μια πολύ χαμηλή τιμή, η οποία ευχαρίστησε και προειδοποίησε όσους ενδιαφέρθηκαν να αγοράσουν ένα σπίτι στο συγκρότημα κατοικιών Sreda. Τα σχόλια από τους αγοραστές υποδηλώνουν ότι σήμερα υπάρχουν πάρα πολλές περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι επένδυσαν τα χρήματά τους σε κατοικίες κακής ποιότητας, κατασκευασμένες με πολλές παραβιάσεις, και ως αποτέλεσμα έμειναν μόνοι με τα προβλήματά τους.
Τι να κάνετε
Ωστόσο, η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι πολύ μεγάλη για να αγνοηθεί το συγκρότημα κατοικιών Sreda. Οι κριτικές πελατών άρχισαν να διαδίδονται στον Ιστό, αλλά σήμερα δεν υπάρχει κανένας λόγος να εμπιστευόμαστε αυτά τα δεδομένα, γιατί είναι επίσης γραμμένα κατά παραγγελία, με οποιοδήποτε περιεχόμενο. Όταν όμως έγινεΕίναι γνωστό ότι ένας σταθμός μετρό θα ανοίξει πολύ σύντομα δίπλα στην συνοικία, τότε οι δημοσιογράφοι ενδιαφέρονται επίσης για αυτό. Πράγματι, ποια είναι αυτά τα κτίρια και είναι δυνατόν να προτείνουμε την αγορά ενός διαμερίσματος εδώ; Πού μπορώ να βρω πραγματικές κριτικές πελατών; Το συγκρότημα κατοικιών "Sreda" υποτίθεται ότι θα επισκεπτόταν ένας από τους δημοσιογράφους για να βρει απαντήσεις σε όλες τις ερωτήσεις επί τόπου.
Γενική περιγραφή
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να πείτε τι είναι το συγκρότημα κατοικιών Sreda. Οι κριτικές πελατών είναι μάλλον κακές και μονόπλευρες, επομένως θα προσπαθήσουμε να καλύψουμε τα κενά. Άρα, το έργο είναι μακροπρόθεσμο, η ολοκλήρωσή του προγραμματίζεται γύρω στο 2021. Μέχρι αυτή τη στιγμή, ένα ολόκληρο τετράγωνο θα πρέπει να αναπτυχθεί στην τοποθεσία της παλιάς βιομηχανικής ζώνης. Προηγουμένως, το Μηχανικό εργοστάσιο Karacharovsky βρισκόταν σε αυτήν την τοποθεσία, τώρα τα σπίτια από τούβλα από μονόλιθο με υπόγειο χώρο στάθμευσης, ένα σχολείο και ένα νηπιαγωγείο αναπτύσσονται σταδιακά.
Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Στην επικράτεια του συγκροτήματος θα κατασκευαστεί χώρος για περιπατητικό πάρκο και ένα τεράστιο επιχειρηματικό κέντρο. Οι πρώτοι όροφοι θα είναι μη οικιστικοί, θα υπάρχουν καταστήματα και γραφεία. Όπως μπορείτε να δείτε, το έργο είναι πολύ φιλόδοξο. Η έκταση του οικοπέδου που θα κατασκευαστεί είναι πάνω από 19 στρέμματα.
Πρώτη φάση κατασκευής
Έτσι, το 2018, πέντε τεράστια πυργόσπιτα, δύο μεσαία κτίρια και ένα νηπιαγωγείο ετοιμάζονται για παράδοση. Είναι αυτοί που θα επηρεαστούν από τις κριτικές του mystery shopper. Η LCD "Sreda" θα νοικιάζει ακίνητα σταδιακά. Τώρα πωλούνται μόνο διαμερίσματα σε δύο πυργόσπιτα. Όλα περνούν στην κατοχή νέων ιδιοκτητών χωρίς εσωτερική διακόσμηση, αυτό είναι το καθήκον του κάθε ιδιοκτήτη. Λοιπόν, στο μυστικόο αγοραστής είχε την ευκαιρία να μιλήσει με τους διαχειριστές και να επιθεωρήσει τα κτίρια.
Απαιτείται διευκρίνιση
Το πρώτο πράγμα που μπέρδεψε τον δημοσιογράφο ήταν η απόσταση μεταξύ των πύργων. Δεν είναι περισσότερο από 30 μέτρα, δηλαδή, οι μελλοντικοί κάτοικοι θα μπορούν να κοιτάζουν ο ένας στα παράθυρα του άλλου. Το δεύτερο σημείο είναι η ίδια η ιδέα της σταδιακής κατασκευής. Τα σπίτια του πρώτου σταδίου θα παραδοθούν ήδη όταν οι οικοδόμοι αρχίσουν να εργάζονται στο επόμενο τμήμα του οικοπέδου, που περιλαμβάνει την ανέγερση 10 ακόμη κτιρίων. Θα ακολουθήσει το τρίτο και τέταρτο στάδιο. Οι διευθυντές εξηγούν ότι μέχρι να μετακομίσουν οι άνθρωποι στα σπίτια του πρώτου σταδίου, οι κατασκευαστικές εργασίες στο δεύτερο (10 κτίρια κατοικιών) θα έχουν ήδη ολοκληρωθεί. Ταυτόχρονα, όλα τα άλλα έργα δεν θα παρεμβαίνουν στους ανθρώπους, καθώς τα αντικείμενα βρίσκονται σε απόσταση. Αυτή είναι μια περιοχή πάρκου και πυργόσπιτα στα όρια μιας πράσινης περιοχής. Τα τελευταία που θα στρωθούν είναι περιπατητικά σοκάκια και ποδηλατόδρομοι, σύλλογος και κέντρο άθλησης και υγείας. Για να καταλάβουμε εάν η κατασκευή όντως εκτελείται, θα μας βοηθήσει η αναθεώρηση ενός μυστικού αγοραστή. Η περιγραφή του συγκροτήματος κατοικιών Sreda θα είναι ιδιαίτερα σημαντική για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν σπίτι στο εγγύς μέλλον.
Πληροφορίες για τον προγραμματιστή
Ο προγραμματιστής αυτής της εγκατάστασης είναι το PSN Group. Αν το όνομα αυτής της εταιρείας δεν σας λέει τίποτα, τότε ας το προσέξουμε. Η εταιρεία βρίσκεται στην αγορά εδώ και 15 χρόνια, αλλά μέχρι τώρα ασχολείται με άλλα αντικείμενα. Τα προηγούμενα έργα ήταν επιχειρηματικά κέντρα των μεγαλύτερων πόλεων της Ρωσίας. Μόλις πρόσφατα, η PSN Group άρχισε να χτίζει κατοικίες. Και στο μαζικό τμήμαΗ στέγαση είναι το ντεμπούτο της.
Αξιοπιστία του προγραμματιστή, κριτική
Η κριτική ενός μυστηρίου αγοραστή (LC "Sreda") περιέχει πληροφορίες σχετικά με μια μικρή έρευνα, στην οποία θα στραφούμε τώρα. Ξεκίνησε ρωτώντας τους διαχειριστές για το γιατί η εταιρεία αποφάσισε να ξεκινήσει την κατασκευή μιας κατοικημένης περιοχής. Η απάντηση ήταν προβλέψιμη: το άνοιγμα νέων οριζόντων και η ανάπτυξη μιας νέας αγοράς. Όλα αυτά είναι καλά, αλλά ο αγοραστής προχώρησε λίγο παραπέρα στις έρευνές του και ρώτησε τι μπορεί να καυχηθεί η εταιρεία σήμερα. Οι διαχειριστές διέθεσαν περιουσιακά στοιχεία γης, αν και σύμφωνα με τα έγγραφα, αυτός ο ιστότοπος είναι μισθωμένος.
Για να αξιολογήσετε την απόδοση μιας εταιρείας, είναι πολύ χρήσιμη μια κριτική από μυστήριο αγοραστή. Η LCD "Sreda" (κριτικές από άλλους αγοραστές θα αρχίσουν να εμφανίζονται σύντομα στον ιστότοπο, καθώς οι άνθρωποι ετοιμάζονται να μετακομίσουν στα νέα τους διαμερίσματα) είναι μια μεγάλη εταιρεία με καλά περιουσιακά στοιχεία. Αλλά υπάρχουν μερικά πράγματα που χρειάζονται προσοχή:
- Υπεράκτια δομή σε έγγραφα.
- Έλλειψη εμπειρίας στην κατασκευή κατοικιών.
Θα ήθελα πολύ να δώσω ένα παράδειγμα ενός από τα αντικείμενα που έχουν ήδη παραδοθεί. Αλλά αυτή τη στιγμή, όλα τα έργα βρίσκονται σε εξέλιξη και είναι αδύνατο να αξιολογηθεί η ποιότητα.
Πληροφορίες στο Διαδίκτυο
Ανακύπτει ένα φυσικό ερώτημα, γιατί να κάνετε περίπλοκα βήματα για την αναζήτηση πληροφοριών, εάν μπορούν να βρεθούν στον επίσημο ιστότοπο, καθώς και τα χαρακτηριστικά ενδιαφέροντος; Η κριτική του μυστικού αγοραστή του συγκροτήματος κατοικιών "Sreda" θα είναι πιο κατατοπιστική, καθώς ο προσωπικός ιστότοπος περιέχει πολύ λίγαπληροφορίες. Αλλά υπάρχει μια βολική αναζήτηση για διαμερίσματα σύμφωνα με τις παραμέτρους ενδιαφέροντος, υπάρχουν τιμές και δήλωση έργου. Υπήρχε μια κάμερα που μετέδωσε το εργοτάξιο στο διαδίκτυο, αλλά σήμερα αφαιρέθηκε.
Γενικά, η περιγραφή του έργου στον ιστότοπο παρουσιάζεται με γενικό τρόπο, υπάρχουν λίγες συγκεκριμένες και χρήσιμες πληροφορίες. Ένα βίντεο για ένα νέο κτίριο είναι ένα καρτούν που δηλώνει ότι είστε άτομο και διαλέγετε το καλύτερο για τον εαυτό σας. Είναι ωραίο, αλλά θα ήθελα κάτι παραπάνω. Συγκεκριμένα, χρειάζεται η ενότητα Στεγαστικά με περιγραφή των τραπεζικών προγραμμάτων, όρων πληρωμής και πολλά άλλα που ενθουσιάζουν τους αγοραστές.
Βοηθούν τα site των πωλητών, δηλαδή μεσιτικά γραφεία που πουλάνε έτοιμα διαμερίσματα. Εκτός από την ενότητα «Υποθήκη», στην ιστοσελίδα του πρακτορείου «Bon Ton» μπορείτε να δείτε ποια διαμερίσματα είναι διαθέσιμα αυτήν τη στιγμή και πού βρίσκονται (ανά κτίρια). Αλλά το κύριο πράγμα είναι ότι υπάρχουν κατόψεις, και μπορείτε ακόμη και να εκτυπώσετε τις διατάξεις. Ένα επιπλέον μπόνους είναι η διαθεσιμότητα των αδειών. Εκτός από τη δήλωση του έργου και το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας, υπάρχει ένα κτηματολογικό διαβατήριο και μια σύμβαση μίσθωσης για ένα οικόπεδο, ένα σχέδιο γης. Για προσβασιμότητα στις πληροφορίες, θα πρέπει να μειώσετε την αξιολόγηση της εταιρείας, γιατί πρέπει να αφιερώσετε πολύ χρόνο αναζητώντας τα σωστά δεδομένα.
προσβασιμότητα συγκοινωνιών
Οι μελλοντικοί αγοραστές προσελκύονται από το γεγονός ότι θα υπάρχει ένας σταθμός του μετρό δίπλα στο συγκρότημα και δεν θα είναι πρόβλημα να έρθουν εδώ με επιφανειακά μέσα μαζικής μεταφοράς. Τώρα το μετρό είναι μακριά, δεν μπορείς να περπατήσεις. στο εργοτάξιο καιγραφείο πωλήσεων 5, 5 χλμ. από το σταθμό "Ryazansky Prospekt". Αλλά οι χερσαίες μεταφορές βοηθούν, καθώς εδώ ακολουθούν αρκετές διαδρομές λεωφορείων και τρόλεϊ. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε ταξί σταθερής διαδρομής (№ 63, 463, 351).
Μέχρι την ολοκλήρωση του πρώτου σταδίου της εγκατάστασης, σχεδιάζεται να ξεκινήσει ο κόμβος ανταλλαγής μεταφορών Ryazansky. Τότε δεν θα χρειαστεί επιπλέον μεταφορά και οι κάτοικοι του συγκροτήματος Sreda θα έχουν αρκετές διαδρομές προς άλλα σημεία της πόλης και όχι μόνο. Στο μέλλον, μια αερογέφυρα θα εμφανιστεί δίπλα στο συγκρότημα. Ωστόσο, δεν μπορεί να ειπωθεί ότι αυτό είναι ένα βολικό μέρος για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων. Είναι πιο λογικό να έρθετε εδώ κατά μήκος της Ryazansky Prospekt, επειδή τα υπόλοιπα περάσματα είναι πολύ στενά. Και ο μεγάλος αυτοκινητόδρομος είναι πάντα απασχολημένος, επομένως η κυκλοφοριακή συμφόρηση είναι συνηθισμένη.
Συνολική εντύπωση
Ryazansky Prospekt, ιδιοκτησία 2 - αυτή είναι η διεύθυνση του συγκροτήματος κατοικιών "Sreda". Η κριτική του mystery shopper μας επιτρέπει να κρίνουμε ότι αυτή τη στιγμή δεν έχει δώσει την εντύπωση ότι είναι ζεστό. Στο μέλλον προβλέπεται η κατασκευή σταθμού μετρό και η δημιουργία διαδρομής χωρίς φανάρια με υπόγειες διαβάσεις, δηλαδή να λυθούν προβλήματα προσβασιμότητας. Αλλά όλα αυτά είναι στο μέλλον, και σήμερα είναι θορυβώδη και μη ελκυστικά. Για να φτάσετε εδώ, πρέπει να περιμένετε πολλή ώρα για το λεωφορείο και με ιδιωτικό αυτοκίνητο κινδυνεύετε να χάσετε ακόμη περισσότερο χρόνο.
Γραφείο πωλήσεων
Βρίσκεται στην περιοχή του συγκροτήματος, σε ένα από τα πρώην εργαστήρια του εργοστασίου. Το εξωτερικό φινίρισμα το κάνει να ξεχωρίζει από τα υπόλοιπα κτίρια, έτσι δεν θα περάσετε. Ταυτόχρονα, μπορείτε να δείτε το ίδιο το κτίριο. Περιβάλλεται από φράχτη, αλλά όλα είναι τέλεια ορατά. Μέχρι στιγμής, είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ένα άνετο συγκρότημα κατοικιών "Sreda" εδώ. Μυστική κριτική αγοραστή, φωτογραφία, όλα αυτά υποδηλώνουν ότι το έργο απέχει ακόμη πολύ από την ολοκλήρωση. Ενώ ο λάκκος σκάβεται εδώ, τα μηχανήματα λειτουργούν, τα ερείπια ενός εργοστασίου με σωλήνες από τούβλα παραμένουν στην περιοχή.
Το γραφείο πωλήσεων είναι αρκετά άνετο, φωτεινό και ευρύχωρο. Ο προγραμματιστής δεν ασχολείται με την πώληση κατοικιών, υπάρχουν δύο πωλητές για αυτό, αυτοί είναι οι Metrium και Bon Ton. Τα γραφεία είναι ανοιχτά μέχρι τις 21:00 καθημερινά. Κοντά στη ρεσεψιόν υπάρχουν δύο διατάξεις του τετάρτου, αυτό σας επιτρέπει να το δείτε στο σύνολό του, καθώς και το πρώτο στάδιο. Οι διευθυντές είναι ικανοί και καλά ενημερωμένοι άνθρωποι, έτοιμοι να απαντήσουν σε όλες τις ερωτήσεις. Κρίνοντας από τις κριτικές του mystery shopper, η εξυπηρέτηση στα γραφεία πωλήσεων μπορεί να έχει υψηλή βαθμολογία.
Αντί για συμπέρασμα
Ας ρίξουμε άλλη μια ματιά στο τι λένε οι μυστικές κριτικές αγοραστών για το συγκρότημα κατοικιών Sreda:
- Η βαθμολογία του προγραμματιστή είναι αρκετά υψηλή, είναι μια μεγάλη, γνωστή εταιρεία. Ωστόσο, ορισμένοι αγοραστές μπερδεύονται με το τυπικό συμβόλαιο, το οποίο συντάσσεται κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Σύμφωνα με αυτό το έγγραφο, ο προγραμματιστής έχει ελάχιστες υποχρεώσεις, καμία εγγύηση. Οι δικηγόροι λένε ότι η υπογραφή τέτοιων εγγράφων σημαίνει ανάληψη κινδύνων. Βαθμολογία 7 στα 10.
- Προσβασιμότητα στις πληροφορίες. Η εταιρεία ανάπτυξης δεν ενδιαφέρεται πολύ για αυτό, αλλά οι εταιρείες ακινήτων που το πωλούν βοηθούν. Από την άλλη πλευρά, το καθένα έχει το δικό του προφίλ δραστηριότητας. Βαθμολογία 6 στα 10.
- Μεταφορέςη προσβασιμότητα δεν είναι η καλύτερη, αλλά στο μέλλον υπόσχονται να λύσουν αυτό το ζήτημα ανοίγοντας έναν νέο σταθμό του μετρό. Βαθμολογία 6 στα 10.
- Υπηρεσία. Η δουλειά των διευθυντών στα γραφεία πωλήσεων βαθμολογείται με 8 στα 10. Οι διευθυντές έχουν περιθώριο να αναπτυχθούν, αλλά ακόμη και σήμερα μπορούν να παρέχουν στον πελάτη όλες τις απαραίτητες πληροφορίες και να απαντούν σε ερωτήσεις.
- Υποδομή - ακόμα και χωρίς να λάβουμε υπόψη τις υποσχέσεις του προγραμματιστή, μπορούμε να πούμε ότι υπάρχουν όλα όσα χρειάζεστε εδώ. Επιχειρηματικό κέντρο και εμπορικό κέντρο, καταστήματα, νηπιαγωγεία και υποκαταστήματα τραπεζών, δηλαδή κοινωνικά. αρκετά αντικείμενα. Το σχολείο και το νηπιαγωγείο είναι μισθωμένα από τον κατασκευαστή μαζί με τις εγκαταστάσεις πρώτης γραμμής. Βαθμολογία 8 στα 10.
Γενικά, μπορούμε να πούμε ότι στο εγγύς μέλλον αυτή η οικιστική περιοχή θα μετατραπεί σε μια πολύ ανεπτυγμένη και ελκυστική για τους αγοραστές.
