Προβλήματα που σχετίζονται με την υλοποίηση μεγάλων επισκευών και τη συντήρηση κτηματομεσιτικών αντικειμένων είναι επείγοντα για τον κυβερνητικό μηχανισμό και τους διαχειριστικούς οργανισμούς. Η σοβαρότητα του έργου οφείλεται στην αύξηση του επιπέδου ευθύνης των πολιτών για τη συντήρηση των κατοικιών και στην υποβάθμιση του οικιστικού αποθέματος. Ωστόσο, πρώτα πρέπει να μάθετε τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή μιας πολυκατοικίας.
Η έννοια της γενικής επισκευής
Μεγάλη ανακαίνιση είναι η εκτέλεση εργασιών που στοχεύουν στην εξάλειψη των σχεδιαστικών ελαττωμάτων στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών σε μια πολυκατοικία. Αυτό περιλαμβάνει επίσης την αναδημιουργία ή την αντικατάσταση στοιχείων για τη βελτίωση της συνολικής απόδοσης.
Αξίζει να γνωρίζετε ότι το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής και άλλοι πόροι είναι η πηγή του κόστους των εργασιών αποκατάστασης.
Εκτός από την γενική επισκευή, πραγματοποιούνται και τρέχουσες επισκευές. Το τελευταίο είναι ένα σύνολο μέτρων που λαμβάνονται για την αποτροπή της υποτίμησης της ακίνητης περιουσίας και την εξάλειψημικρές ζημιές.
Πιο συχνά, προγραμματίζονται τρέχουσες επισκευές. Τέτοιες εργασίες εκτελούνται αρκετά συχνά και δεν απαιτούν σημαντικό οικονομικό κόστος.
Κεφάλαιο γενικής επισκευής
Το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής αποτελείται από πολλά στοιχεία. Δηλαδή, περιλαμβάνει μια αμοιβή κεφαλαιακής επισκευής, τόκους που υπολογίζονται για τη χρήση χρηματοδότησης από εξειδικευμένο λογαριασμό και καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες για αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους για μεταφορά πληρωμών.
Τα χρήματα που ελήφθησαν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την επίλυση πολλών προβλημάτων. Για παράδειγμα, να πληρώσει για την επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας. Επιπλέον, τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή δανείων για υπηρεσίες που έχουν ήδη παρασχεθεί ή για την ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου.
Εάν το κτίριο είναι σε ερειπωμένη κατάσταση, τα κεφάλαια του ταμείου χρησιμοποιούνται για την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή του κτιρίου. Παράλληλα, με το θέμα αυτό ασχολούνται και οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Εισφορές για μεγάλες επισκευές
Η συνεισφορά για την γενική επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας πρέπει να καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες κάθε μήνα. Το ποσό της πληρωμής αυτής καθορίζεται στο σχετικό νομικό έγγραφο. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι μια τέτοια πληρωμή πρέπει να γίνει μετά από επτά ημερολογιακές ημέρες. Μπορεί επίσης να ξεκινήσει μετά τη δημοσίευση ενός περιφερειακού προγράμματος για την υλοποίηση δραστηριοτήτων αποκατάστασης. Δεν καταβάλλεται εισφορά κεφαλαιουχικών επισκευών εάν το κτίριο είναι σε ερειπωμένη κατάσταση.
Το ποσό μιας τέτοιας συνεισφοράςεξαρτάται από τον αριθμό των ορόφων, την περίοδο λειτουργίας, την ποσότητα εργασίας που απαιτείται και ανήκει σε συγκεκριμένο δημοτικό οργανισμό. Επίσης, οι ιδιοκτήτες, με βάση τα αποτελέσματα της γενικής συνέλευσης, μπορούν να αυξήσουν το τέλος εισόδου για την γενική επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου.
Επιπλέον, οι αρχές θα πρέπει να επανεξετάζουν τακτικά το ποσό της ελάχιστης πληρωμής. Αυτή η μελέτη εξαρτάται από το επίπεδο εισοδήματος του πληθυσμού και τις τιμές για τις εργασίες αποκατάστασης. Ο υπολογισμός του ποσού της εισφοράς είναι αρκετά απλός. Για να το κάνετε αυτό, πολλαπλασιάστε τη συνολική έκταση με το ποσοστό που καθορίζεται στη νομική πράξη.
Λίστα έργων
Η νομοθεσία ενέκρινε το μητρώο υπηρεσιών που παρέχονται σε βάρος του υφιστάμενου ταμείου. Τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας; Σύμφωνα με το ψήφισμα, οι εργασίες συντήρησης του σπιτιού περιλαμβάνουν τεχνική επιθεώρηση των χώρων και των στοιχείων του, προετοιμασία για τη λειτουργία του κτιρίου σε διάφορες περιόδους του έτους και παροχή πρόσθετων υπηρεσιών. Οι κεφαλαιουχικές επισκευές καλύπτουν την αντικατάσταση εσωτερικών επικοινωνιών, για παράδειγμα, συστήματα ύδρευσης, συστήματα θέρμανσης και άλλα. Επιπλέον, αυτό περιλαμβάνει έλεγχο εξοπλισμού ανελκυστήρα, στέγες, υπόγεια και προσόψεις.
Ταυτόχρονα, υπάρχουν κάποιες προσθήκες. Ειδικότερα, λαμβάνονται μέτρα για τη μόνωση των τοίχων, τον εξοπλισμό του συστήματος εξαερισμού και την τοποθέτηση μετρητών.
Επισκευή στέγης
Υπάρχουν διάφοροι τύποι εργασιών στέγης. Συγκεκριμένα, μπορούν να πραγματοποιηθούν μικρές διορθωτικές ενέργειες. Αυτά περιλαμβάνουν την εξάλειψη μικροελαττωμάτων οροφής, για παράδειγμα,επεξεργασία ή αντικατάσταση μεμονωμένων δομικών στοιχείων.
Όμως η γενική επισκευή της στέγης είναι μια σοβαρή διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει την εξάλειψη της ερειπωμένης επίστρωσης και την τοποθέτηση νέας στέγης από σύγχρονα υλικά. Τέτοιες εργασίες εκτελούνται εξαιρετικά σπάνια, λόγω του υψηλού κόστους των υπηρεσιών.
Εκτός αυτού, μερικές φορές απαιτείται ανακατασκευή στέγης. Αυτό καθίσταται απαραίτητο στην περίπτωση αντικατάστασης του εξωτερικού καλύμματος ή ανοικοδόμησης της σοφίτας. Μια τέτοια διαδικασία τις περισσότερες φορές δεν έχει σαφείς προθεσμίες. Άλλωστε, στην πραγματικότητα, πρόκειται για την κατασκευή μιας νέας δομής.
Οι εργασίες αποκατάστασης σε επίπεδες στέγες συνδέονται συχνά με την εξάλειψη των διαρροών και των φυσαλίδων στους αρμούς του χαλιού στέγης. Ελέγχεται επίσης το σύστημα δοκών. Μετά από αυτό, τα ξύλινα δάπεδα επεξεργάζονται με ένα ειδικό διάλυμα που αποτρέπει τη φθορά.
Οι επικλινείς στέγες είναι πολύ λιγότερο πιθανό να χρειαστούν επισκευές. Αυτό οφείλεται στο σχεδιαστικό χαρακτηριστικό. Ο κατάλογος των εργασιών εξαρτάται από το υλικό από το οποίο αποτελείται η οροφή. Για παράδειγμα, μια στέγη από σχιστόλιθο επισκευάζεται επί τόπου. Απλώς αντικαθιστά κατεστραμμένα φύλλα αμιαντοτσιμέντου. Η δομή του προφίλ φύλλου υπόκειται συχνότερα σε διάβρωση. Αυτό το ελάττωμα εξαλείφεται εύκολα βάφοντας ξανά την επιφάνεια.
Πληρωμή
Έχοντας μάθει τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή μιας πολυκατοικίας, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε πώς γίνεται η πληρωμή. Ωστόσο, πρώτα, ας ασχοληθούμε με την έννοια του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης.
Αυτό είναι το όνομα ενός μεσάζοντα που είναινομική οντότητα. Πρέπει να συγκεντρώσει τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν, να ανοίξει ειδικό τραπεζικό λογαριασμό στο όνομά του, να εκτελέσει αιτήματα επισκευής και να χρηματοδοτήσει το κόστος του.
Η πληρωμή για μεγάλες επισκευές πραγματοποιείται από το κατάλληλο ταμείο, το οποίο σχηματίζεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων. Η διαχείριση αυτών των κεφαλαίων γίνεται συχνότερα από τον περιφερειακό φορέα που αναφέρεται παραπάνω.
Η αντίστοιχη πράξη θεωρείται η βάση για τη μεταφορά κεφαλαίων για την παροχή υπηρεσιών. Συντονίζεται με την τοπική αυτοδιοίκηση και τον εκπρόσωπο των ιδιοκτητών ακινήτων. Ο μεσάζων επιτρέπεται να καταβάλει ως προκαταβολή όχι περισσότερο από το τριάντα τοις εκατό του συνολικού κόστους. Επιπλέον, το ποσό αυτής της πληρωμής εξαρτάται από την αρχική εισφορά για την αναμόρφωση της δημόσιας περιουσίας. Η αύξηση της οριακής αξίας είναι δυνατή μόνο σε βάρος των προσωπικών κεφαλαίων των ιδιοκτητών κατοικιών σε πολυκατοικία.
Ποιος δεν μπορεί να πληρώσει;
Δεν απαιτείται πάντα η πληρωμή μεγάλων επισκευών. Αυτό ισχύει για πολίτες που δεν έχουν δικαιώματα στις εγκαταστάσεις όπου διαμένουν αυτήν τη στιγμή. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει άτομα που ζουν σε διαμέρισμα βάσει μίσθωσης ή σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Αυτό περιλαμβάνει επίσης άτομα που μοιράζονται τετραγωνικά μέτρα με τον ιδιοκτήτη.
Επιπλέον, οι ενοικιαστές ενδέχεται να εξαιρούνται από κεφαλαιουχικές επισκευές. Αυτό είναι δυνατό εάν το κτίριο αναγνωριστεί ως έκτακτης ανάγκης, η γη αποσυρθεί από το κράτος και υπάρχουν λιγότερα από τρία διαμερίσματα στο κτίριο.
Πρέπει να γνωρίζετε ότι απαιτούνται εισφορές και για την πληρωμή πολιτών που έχουνακίνητα μη οικιστικές εγκαταστάσεις, όπως γραφείο ή κατάστημα.
Πληρώνω για την γενική επισκευή;
Υπάρχει το ερώτημα: αξίζει να πληρώσετε για μια μεγάλη αναμόρφωση; Αναμφίβολα. Για μη καταβολή επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 1/300 του οφειλόμενου ποσού. Επιπλέον, τα κεφάλαια μπορούν να ανακτηθούν κατά τη διάρκεια μιας δικαστικής διαδικασίας. Μια θετική απόφαση σε αυτή την περίπτωση υποχρεώνει τον οφειλέτη να πληρώσει τα καθορισμένα έξοδα.
Σύμφωνα με το νόμο, ο παραβάτης μπορεί να περιοριστεί στο να φύγει από τη χώρα, να απαγορευθεί να συνάψει συναλλαγές ακινήτων και ακόμη και να δεσμεύσει περιουσία. Με την παρουσία ενός τέτοιου χρέους, ένας πολίτης στερείται της δυνατότητας να λάβει διάφορες αποζημιώσεις για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας.
Είναι δυνατόν να εξοικονομήσετε χρήματα;
Τα κεφάλαια για τη δημιουργία του ταμείου ενδέχεται να προέρχονται από άλλες πηγές. Επιπλέον, τα χρήματα που λαμβάνονται δαπανώνται τόσο για την πληρωμή υφιστάμενων χρεών όσο και για τη χρηματοδότηση πρόσθετων εργασιών.
Άλλες πηγές περιλαμβάνουν κεφάλαια που λαμβάνονται για την παροχή μη οικιστικών χώρων προς ενοικίαση και την τοποθέτηση διαφημιστικών δομών. Ταυτόχρονα, ο ενδιάμεσος έχει το δικαίωμα να κάνει εκπτώσεις σε πληρωμές, για παράδειγμα, σε συνταξιούχους, βετεράνους.
Ποιότητα εργασίας
Ο οργανισμός που πραγματοποιεί εργασίες αποκατάστασης υποχρεούται να διασφαλίζει την ποιότητά τους σύμφωνα με τις καθιερωμένες απαιτήσεις και κανόνες.
Η σχετική συμφωνία καθορίζει τους κανόνες για την υλοποίηση μεγάλων επισκευών και τους δείκτες ασφάλειας που πρέπει να πληρούν τα δάπεδα κατασκευής.
Η παρατήρηση της προόδου των εργασιών πέφτει στους ώμους του περιφερειακού φορέα ή της σύμπραξης των ιδιοκτητών. Επίσης, στη διαδικασία αυτή μπορούν να συμμετέχουν και κρατικοί φορείς. Μια τέτοια υπηρεσία αναλαμβάνει να διατηρεί κατάλογο ειδοποιήσεων και ειδικούς λογαριασμούς, να παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες και να αναφέρει την πρόοδο των δραστηριοτήτων.
Συμπέρασμα
Έχοντας μάθει τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας, μπορούμε να βγάλουμε κάποια συμπεράσματα. Για παράδειγμα, το ταμείο γενικής επισκευής σχηματίζεται σε βάρος των οικονομικών που λαμβάνονται από τους ιδιοκτήτες. Η συχνότητα τέτοιων εργασιών εξαρτάται από την περίοδο λειτουργίας των υλικών. Συγκεκριμένα, η διάρκεια ζωής μιας στέγης από σχιστόλιθο είναι τριάντα χρόνια και οι σωληνώσεις από χυτοσίδηρο είναι σαράντα. Οι εισφορές στο αντίστοιχο ταμείο είναι υποχρεωτικές. Το εάν θα πληρώσετε για μια μεγάλη ανακαίνιση αποφασίζεται απευθείας από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ωστόσο, να γνωρίζετε ότι η μη καταβολή εισφορών οδηγεί στον υπολογισμό των τόκων και σε δικαστικές διαφορές.
