Η κατασκευή οποιασδήποτε μεγάλης εγκατάστασης, στην οποία οι χρηματικές επενδύσεις είναι πολύ μεγάλες, πρέπει να πραγματοποιηθεί με τον υπολογισμό του κόστους όλων των υλικών, της απόδοσης των εργασιών και των υπηρεσιών, της τιμής ενοικίασης και λειτουργίας του ειδικού εξοπλισμός που χρησιμοποιείται. Γι' αυτό χρησιμοποιούνται ειδικά έγγραφα διακανονισμού στον κατασκευαστικό κλάδο - εκτιμήσεις, στις οποίες αναγράφονται όλα τα έξοδα για την κατασκευή ενός συγκεκριμένου ακινήτου.
Σαν εισαγωγή, παρουσιάζουμε ένα τέτοιο έγγραφο. Επίκεντρο της προσοχής μας είναι η εκτίμηση για την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας, δείγμα της οποίας παρουσιάζεται παρακάτω.
Πριν από την κατασκευή οποιουδήποτε σπιτιού, υπολογίζεται μια εκτίμηση για την κατασκευή του, ένα αντίγραφο της οποίας μεταφέρεται στον πελάτη. Περιγράφει με τον πληρέστερο τρόπο πού και για ποιους σκοπούς θα δαπανηθούν τα κονδύλια που διατίθενται για την κατασκευή.
Ακόμη και όταν κατασκευάζει ένα πολύ μικρό αντικείμενο στο οικόπεδο του κήπου του, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει μια εκτίμηση για την κατασκευή του. Αυτό το άρθρο θα περιγράψει και θα παρουσιάσει δείγματα εκτιμήσεων γιαχτίζοντας ένα σπίτι από διαφορετικά υλικά.
Σύνθεση του εγγράφου και ποιος μπορεί να το αναπτύξει
Συνήθως, η εκτίμηση βασίζεται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού του υπό κατασκευή αντικειμένου. Υπογράφει μια λίστα με τα υλικά που χρειάζονται για την κατασκευή, το κόστος τους, τον χρόνο για εργασία και το κόστος εργασίας τους. Εάν προκύψουν ειδικοί τύποι εργασιών κατά τη διαδικασία κατασκευής, περιλαμβάνονται επίσης στην εκτίμηση ως ξεχωριστά είδη με τιμή.
Αυτό το είδος εγγράφων μπορεί να αναπτυχθεί είτε από εξειδικευμένους οργανισμούς προϋπολογισμού είτε από τους ίδιους τους σχεδιαστές, οι οποίοι, μαζί με τον υπολογισμό του έργου, μπορούν να υπολογίσουν το κόστος της κατασκευής του. Ο πελάτης, πριν από την έναρξη των εργασιών, έχει το δικαίωμα να δει μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την κατασκευή και να εκτιμήσει τις οικονομικές του δυνατότητες. Αυτό είναι πολύ βολικό, επειδή μπορείτε να κάνετε προσαρμογές στην τεκμηρίωση για να χρησιμοποιήσετε φθηνότερα υλικά ή να μειώσετε το μέγεθος του μελλοντικού κτιρίου. Πώς να κάνετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού; Ένα δείγμα θα σας βοηθήσει να το καταλάβετε.
Το κάνουμε μόνοι μας
Για να αξιολογήσετε ανεξάρτητα το κόστος ενός μελλοντικού κτιρίου κατοικιών ή κατασκευής στον ιστότοπό σας, ο ευκολότερος τρόπος είναι να καθοδηγηθείτε από τυπικά δείγματα και να υπολογίσετε τις τιμές για υλικά και εργασίες. Το άρθρο παρουσιάζει πολλές εκτιμήσεις για διαφορετικά κτίρια. Απομένει μόνο να αντικαταστήσετε τις δικές σας τιμές μήκους, τους τύπους των υλικών που χρησιμοποιούνται, το κόστος τους. Για παράδειγμα, παρακάτω είναι δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.
Ο πιο βολικός τρόπος για να κάνετε τέτοιους υπολογισμούς είναι τα υπολογιστικά φύλλα του Excel. Ωστόσο, εδώέγκειται η πολυπλοκότητα. Όλοι οι τύποι εργασίας πρέπει να παρουσιάζονται σε τιμές σε ένα νόμισμα.
Πότε γίνονται πολλαπλές εκτιμήσεις;
Εάν η κατασκευή του σπιτιού έγινε με το κλειδί στο χέρι, τότε αρκεί ο πελάτης να ζητήσει μόνο ένα έγγραφο σχετικά με τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν. Σε περίπτωση που προσληφθούν πολλοί εργολάβοι για την εκτέλεση διαφορετικών εργασιών και γίνει ακριβώς ο ίδιος αριθμός εκτιμήσεων.
Οποιαδήποτε εκτίμηση γίνεται σε τυποποιημένο έντυπο, όπου υπογράφονται όλες οι εργασίες που έχουν εκτελεστεί, η τιμή τους και το κόστος των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν. Για να κατανοήσετε καλά αυτό το ζήτημα, παρουσιάζουμε στην προσοχή σας δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού από ξύλο, αφρώδες τεμάχιο και τύπο πλαισίου με λεπτομερή περιγραφή.
Εκτιμήσεις για την κατασκευή σπιτιού από μπαρ. Προπαρασκευαστικό στάδιο
Πριν από τους κύριους οικονομικούς υπολογισμούς, πρέπει να δώσετε προσοχή στη διάταξη ενός τέτοιου σπιτιού. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη τον αριθμό των δωματίων στο έργο, τις συνολικές διαστάσεις της δομής και πόσα τετραγωνικά μέτρα συνολικά θα καταλάβει. Το επόμενο στάδιο είναι η κατανομή των κύριων ομάδων δαπανών. Θα υπάρξουν πολλά:
- Το κόστος αγοράς του κύριου οικοδομικού υλικού. Το κύριο στοιχείο κόστους σε μια συγκεκριμένη περίπτωση θα είναι η ξυλεία. Ανάλογα με τον τύπο του ξύλου, τη διατομή του, τα χαρακτηριστικά απόδοσης, θα βρεθεί και το συνολικό κόστος αυτής της ομάδας δαπανών.
- Το κόστος άλλων υλικών για την κατασκευή ενός σπιτιού. Αυτό θα περιλαμβάνει στέγες, σανίδες δαπέδου, διάφορα υλικά επένδυσης τοίχων για το κτίριο.
- Το κόστος των υλικών φινιρίσματος. Αυτά είναι διαφορετικά χρώματαπαρκέ, ταπετσαρία με πλακάκια.
- Κόστος ιδρύματος. Αυτό το τμήμα της δομής θα πρέπει να κατανεμηθεί σε ξεχωριστή ομάδα και να υπολογίσει την ποσότητα του υλικού και το κόστος του με την παράδοση, καθώς και την πληρωμή για το έργο των εργολάβων.
- Κόστος επικοινωνίας. Αυτό περιλαμβάνει αεριοποίηση, ηλεκτρισμό, παροχή νερού και αποχέτευση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι παραπάνω υπολογισμοί κόστους είναι σχεδόν ίδιοι με αυτούς που αποτελούν την εκτίμηση για την κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού (μπορείτε να δείτε δείγμα στην παρακάτω φωτογραφία).
Λεπτομερής ανάλυση των διαθέσιμων πληροφοριών
Έτσι, ολοκληρώθηκε το αρχικό στάδιο, οι κύριες ομάδες δαπανών περιγράφονται σε ένα τέτοιο έγγραφο ως εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού από ένα μπαρ. Θα δοθεί ένα δείγμα παρακάτω και εξετάστε τα δεδομένα που συλλέγονται. Σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να κατανεμηθούν όλες οι ομάδες κόστους που συγκεντρώθηκαν στα δομικά στοιχεία του μελλοντικού σπιτιού - το κόστος της θεμελίωσης, των τοίχων, της στέγης και της διακόσμησης.
Το πιο σημαντικό είναι ότι κατά τον υπολογισμό, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του μελλοντικού κτιρίου, η κατεύθυνση σχεδιασμού, η μορφή της οροφής, οι τύποι και ο αριθμός των μελλοντικών επικοινωνιών, η ανάγκη χρήση ειδικού εξοπλισμού και τη συμμετοχή επαγγελματιών κατασκευαστών, καθώς και το κόστος παράδοσης υλικών στο εργοτάξιο και απομάκρυνσης των σκουπιδιών.
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το κόστος των διαφόρων εξετάσεων στο εργοτάξιο και η αμοιβή των μελετητών.
Υπολογισμός εκτιμήσεων
Για τον σωστό υπολογισμό των επενδύσεων σε κτίριο υπό κατασκευήένα σπίτι από ξύλο, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί σωστά η ποσότητα των υλικών, το κόστος των υπηρεσιών μεταφοράς και οι τύποι εργασίας εγκατάστασης.
Κατά τον υπολογισμό του κόστους των υλικών, πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες κύριες παράμετροι: τύπος, τιμή ανά μονάδα, απαιτούμενη ποσότητα και συνολικό κόστος για ολόκληρο τον όγκο. Μια ξεχωριστή γραμμή σε αυτό το ποσό προστίθεται στα έξοδα μεταφοράς και στην εργασία των φορτωτών.
Το κύριο υλικό είναι η ξυλεία. Το πρώτο βήμα είναι να υπολογίσετε τον αριθμό των ράβδων που χρειάζονται για την κατασκευή ενός σπιτιού. Συνήθως πωλούνται σε κυβικά μέτρα. Και εδώ μπορεί να προκύψει η δυσκολία όταν συγκρίνετε τον αριθμό των κύβων με τον πραγματικό αριθμό ξυλείας.
Αλλά αυτό δεν είναι πρόβλημα. Πρώτα πρέπει να υπολογίσετε τη συνολική περίμετρο της δομής σύμφωνα με την τεχνική τεκμηρίωση. Στη συνέχεια πολλαπλασιάστε την τιμή που προκύπτει με το ύψος της. Και το προκύπτον προϊόν πρέπει να πολλαπλασιαστεί με την περιοχή διατομής της δοκού. Έτσι, θα ληφθεί ο συνολικός όγκος υλικού σε κυβικά μέτρα που απαιτείται για την κατασκευή.
Αυτός ο δείκτης περιλαμβάνεται στην εκτίμηση, αφού τον είχε υπολογίσει προηγουμένως στην αγοραία τιμή.
Υπολογισμός του κόστους των υλικών θεμελίωσης, στέγης και φινιρίσματος
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να υπολογίσετε τις διαστάσεις του θεμελίου, από τις οποίες θα είναι ξεκάθαρος ο όγκος του απαραίτητου υλικού. Για να γίνει αυτό, η περίμετρος της βάσης του σπιτιού πολλαπλασιάζεται με το ύψος και το πάχος του μελλοντικού θεμελίου. Το αποτέλεσμα είναι δεδομένα όγκου. Απομένει μόνο να μάθουμε την αγοραία αξία ενός κυβικού μέτρου σκυροδέματος και να την πολλαπλασιάσουμε με το προκύπτοντιμή.
Τα υλικά στέγης θεωρούνται πολύ εύκολα. Η συνολική επιφάνεια στέγης του σπιτιού λαμβάνεται από την τεκμηρίωση του έργου, παρακολουθείται το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου της απαιτούμενης στέγης και στη συνέχεια αυτά τα δεδομένα πολλαπλασιάζονται.
Ο υπολογισμός του κόστους φινιρίσματος είναι ο πιο επίπονος, καθώς χρησιμοποιείται ποικιλία υλικών. Θα χρειαστεί να πολλαπλασιάσετε την καλυμμένη επιφάνεια τοίχου με το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου από κάθε υλικό ξεχωριστά.
Έτσι, εν κατακλείδι, πρέπει να υπολογίσετε όλα τα κόστη και να εμφανίσετε το συνολικό σύνολο. Όπως μπορείτε να δείτε, ένα πολύ σημαντικό και κατατοπιστικό έγγραφο είναι η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού από ένα μπαρ. Το δείγμα θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε ολόκληρη τη διαδικασία όσο πιο γρήγορα και χωρίς σφάλματα.
Εκτίμηση για την κατασκευή ενός σκελετού
Ο υπολογισμός του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου δεν διαφέρει πολύ από αυτό για ένα σπίτι κατασκευασμένο από ξύλο. Η διαφορά θα είναι μόνο στο υλικό. Πρώτα πρέπει να προσδιορίσετε το σχήμα και το μέγεθος της μελλοντικής δομής. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το κόστος της θεμελίωσης, των τοίχων και της στέγης, το κόστος φόρτωσης και το κόστος μεταφοράς. Θα είναι καλή απόφαση να διαθέσετε κάποιο ποσοστό από τα κονδύλια για απρόβλεπτα έξοδα. Αυτά είναι τα κύρια σημεία που πρέπει να περιλαμβάνονται σε ένα τέτοιο έγγραφο ως εκτίμηση για την κατασκευή ενός πλαισίου (δείτε το παρακάτω δείγμα).
Ένα σπίτι από αφρώδες υλικό
Πριν συντάξετε μια εκτίμηση, πρέπει να αποφασίσετε για τους τύπους υλικών που θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή. Υπάρχουν τρία τετράγωνα για την κατασκευή κατοικιώντύποι - αφρώδες σκυρόδεμα, πορομπετόν και διογκωμένο πηλό σκυρόδεμα. Η καλύτερη επιλογή για κατασκευή από άποψη απόδοσης θα είναι το αεριωμένο σκυρόδεμα. Η τιμή του στην εγχώρια αγορά δεν είναι ιδιαίτερα υψηλή. Εάν εξετάσουμε ένα σπίτι με έκταση περίπου τριακόσια τετραγωνικά μέτρα, τότε το συνολικό κόστος του αεριωμένου σκυροδέματος θα έχει ως αποτέλεσμα τριάντα χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό. Πρόσφατα, το αφρώδες σκυρόδεμα έχει γίνει επίσης δημοφιλές.
Κατά τον υπολογισμό της εκτίμησης, χρησιμοποιούνται οι μέθοδοι που συζητήθηκαν παραπάνω. Παρακάτω δίνεται ένα δείγμα εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού από αφρώδες υλικό.
Απαιτούμενες παράγραφοι του εγγράφου
Κάθε εκτίμηση κατασκευής, ανεξάρτητα από την κατασκευή και το υλικό που χρησιμοποιείται, πρέπει να περιέχει τα κύρια σημεία. Αυτό είναι, πρώτα απ 'όλα, το κόστος των υλικών (τόσο βασικών όσο και φινιρίσματος), το οποίο θα πρέπει να περιέχει οποιαδήποτε εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού. Το δείγμα που δίνεται στο άρθρο δείχνει ότι θα πρέπει να υποδεικνύει το ποσό του κόστους για τις εργασίες μεταφοράς και φόρτωσης, το κόστος πληρωμής μιας ομάδας εργοδηγών, έκτακτα περιστατικά.
Στο τέλος των υπολογισμών υπάρχουν τα τελικά στοιχεία. Υποδιαιρούνται σε άμεσο κόστος, βασικούς μισθούς, χρήση εξοπλισμού, κόστος υλικών και εργασίας, γενικά έξοδα και προγραμματισμένη σήμανση (κέρδος της εταιρείας ανάπτυξης).
Δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού από διαφορετικά υλικά συζητήθηκαν από εμάς παραπάνω. Δεν διαφέρουν πολύ μεταξύ τους και έχουν παρόμοιες μεθόδους σύνθεσης.
Κλείσιμο
Για να συνταχθεί μια εκτίμηση κατασκευής, δεν είναι απαραίτητοπροσελκύουν ειδικούς για αυτό. Μπορείτε να διαχειριστείτε μόνοι σας. Για να γίνει αυτό, δεν χρειάζεστε πολλά - θα αρκεί να έχετε μια αριθμομηχανή, ένα έργο για ένα μελλοντικό σπίτι και να παρακολουθείτε τις τιμές της αγοράς για οικοδομικά υλικά. Δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού, που δίνονται στο άρθρο, θα σας φανούν επίσης χρήσιμες. Ακόμη και ελλείψει επαγγελματικών δεξιοτήτων, είναι δυνατό να δούμε μια κατά προσέγγιση εικόνα του συνολικού κόστους και να το ελαχιστοποιήσουμε σημαντικά. Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με την ορθότητα των δικών σας υπολογισμών, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς.
Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο σε ένα τέτοιο έγγραφο όπως η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού (δείτε το παραπάνω δείγμα). Καλή επιτυχία στη σύνταξή του!
