Η επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών είναι μια διαδικασία για τον έλεγχο των κατασκευών για έγκυρη τεχνική κατάσταση και τη διατήρηση λειτουργικών ιδιοτήτων. Η αξιολόγηση πραγματοποιείται για την παρακολούθηση της κατάστασης και τον εντοπισμό της ανάγκης για επισκευές ή εργασίες αποκατάστασης.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ εμπειρογνωμοσύνης και εξέτασης
Ο τεχνικός έλεγχος κτιρίων και κατασκευών δεν πρέπει να συγχέεται με την εξέταση της βιομηχανικής ασφάλειας των κτιρίων. Το τελευταίο πραγματοποιείται σε εγκαταστάσεις που σχετίζονται με επικίνδυνη παραγωγή και υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή στο Rostekhnadzor. Μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από εξειδικευμένους οργανισμούς που διαθέτουν την κατάλληλη άδεια για την εκτέλεση αυτών των εργασιών, που εκδίδεται από την Rostekhnadzor, και σύμφωνα με ορισμένα κανονιστικά έγγραφα. Πρώτα απ 'όλα, αυτά περιλαμβάνουν τον ομοσπονδιακό νόμο "για τη βιομηχανική ασφάλεια των επικίνδυνων εγκαταστάσεων παραγωγής". Η νέα έκδοση των κανόνων για τις εξετάσεις τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2014. Τα αποτελέσματα της τεχνικής εμπειρογνωμοσύνης υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή στοRostechnadzor. Οι εποπτικές αρχές υποχρεώνουν να διενεργούν τεχνική επιθεώρηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων κάθε 5 χρόνια.
Επιθεώρηση κτιρίων είναι μια ανεξάρτητη επιθεώρηση της κατάστασης των κατασκευών και των συστημάτων μηχανικής, που διεξάγεται σε εθελοντική βάση. Στην πραγματικότητα, είναι η συλλογή πληροφοριών σχετικά με την τεχνική κατάσταση των κατασκευών αυτή τη στιγμή για τον προσδιορισμό της ανάγκης επισκευής, της δυνατότητας ανακατασκευής ή της εκτίμησης της αγοραίας αξίας του αντικειμένου.
Πότε να πραγματοποιήσετε μια έρευνα κτιρίου
Η ανάγκη για μια έρευνα μπορεί να προκύψει για διάφορους λόγους. Η απόκτηση οποιουδήποτε κτιρίου στο ακίνητο συνεπάγεται την επένδυση ενός μεγάλου ποσού. Μια προκαταρκτική έρευνα της κατάστασης του κτιρίου θα σας βοηθήσει να αποκτήσετε μια αντικειμενική κατανόηση της τεχνικής του κατάστασης και θα σας εξοικονομήσει από επιπλέον σπατάλη χρόνου και χρημάτων στο μέλλον.
Σε αυτήν την περίπτωση, είναι δυνατό να προσδιοριστεί ο βαθμός φυσικής φθοράς ολόκληρου του κτιρίου ή μεμονωμένων δομικών στοιχείων και να καθοριστεί το πραγματικό κόστος του αντικειμένου.
Επιθεώρηση ημιτελούς ή πυρόπληκτης εγκατάστασης
Κατά την αγορά ενός ημιτελούς αντικειμένου, είναι σκόπιμο να διεξάγετε μια ενδελεχή εξέταση της κατάστασης του κτιρίου για να προσδιορίσετε το περαιτέρω εύρος των εργασιών. Μετά τον έλεγχο, θα είναι σαφές εάν το κτίριο χρειάζεται επισκευές και σε ποιο βαθμό, εάν είναι απαραίτητη η ανακατασκευή ή εάν είναι φθηνότερο και ευκολότερο να το κατεδαφίσετε και να χτίσετε ένα νέο.
Ο έλεγχος της κατάστασης της δομής θα επιτρέψεινα αξιολογήσει επαρκώς τη δυνατότητα και την ανάγκη για αναδιάρθρωση ή επισκευή. Για παράδειγμα, μια αρκετά κοινή πρακτική αγοράς ενός σπιτιού μετά από πυρκαγιά σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτεί επιθεώρηση της κατάστασης του κτιρίου για να καθοριστεί η κατάλληλη τιμή και η σκοπιμότητα εκτέλεσης εργασιών ανακατασκευής.
Ο τεχνικός έλεγχος κτιρίων και κατασκευών θα βοηθήσει στον σχεδιασμό της ανακατασκευής μιας ημιτελούς ή κατεστραμμένης από πυρκαγιά εγκατάστασης. Θα δώσει μια αντικειμενική αξιολόγηση της κατάστασης των υποστηρικτικών δομών, των υποστηρικτικών πόρων και της σταθερότητάς τους.
Επιθεώρηση πριν από επισκευή ή ανακατασκευή
Όταν σχεδιάζετε μια ανακατασκευή, τον εκσυγχρονισμό ενός κτιρίου ή μεγάλες επισκευές, συνιστάται η διεξαγωγή έρευνας των δομών του κτιρίου. Η ανάγκη αυτής της διαδικασίας υπαγορεύεται από τις ιδιαιτερότητες της κατάρτισης ενός έργου για αυτές τις εργασίες.
Ο σχεδιασμός ενός νέου κτιρίου είναι πιο εύκολο έργο από το σχεδιασμό εργασιών σε μια υπάρχουσα εγκατάσταση. Σε αυτή την περίπτωση, πραγματοποιείται επιθεώρηση και τεχνική επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών προκειμένου να καθοριστεί ποια δομικά στοιχεία του κτιρίου πρέπει να αντικατασταθούν ή να ενισχυθούν, ποιες αλλαγές θα γίνουν στη διάταξη των χώρων.
Κατά το σχεδιασμό, μπορείτε να αλλάξετε τον λειτουργικό σκοπό του αντικειμένου, να επεκτείνετε ή να μειώσετε την περιοχή, ανάλογα με τις επιθυμίες του ιδιοκτήτη. Μια τεχνική έρευνα κτιρίων θα καταστήσει δυνατό τον προσδιορισμό του επιπέδου της επιτρεπόμενης αύξησης των φορτίων σε φέρουσες κατασκευές ότανανακατασκευή ή ανωδομή του κτιρίου.
Η επανέναρξη των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης μετά από μεγάλο διάλειμμα απαιτεί επίσης μια προκαταρκτική έρευνα για τον προσδιορισμό της τρέχουσας κατάστασης του κτιρίου και τον προσδιορισμό της σκοπιμότητας της συνέχισης των εργασιών.
Παραμόρφωση και φθορές κατασκευών - λόγος εξέτασης
Η εμφάνιση ελαττωμάτων ή ζημιών σε κατασκευές, η εμφάνιση αλλαγών παραμόρφωσης κατά τη λειτουργία του κτιρίου είναι η βάση για μια ενδελεχή εξέταση.
Ο κατασκευαστικός έλεγχος κτιρίων διενεργείται για τον εντοπισμό ελαττωμάτων σχεδιασμού, παραβιάσεων των οικοδομικών κωδίκων και εργασιών χαμηλής ποιότητας. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατό να εντοπιστούν γάμοι, κρυφά ελαττώματα, περιπτώσεις χρήσης υλικών χαμηλής ποιότητας.
Η έρευνα θα βοηθήσει στον εντοπισμό των δραστών των ζημιών σε κτίρια. Μπορεί να προκληθεί ζημιά από το γεγονός ότι οι εργασίες σχεδιασμού ή κατασκευής πραγματοποιήθηκαν αγράμματα ή εξ αμελείας, σημειώθηκε πυρκαγιά ή πλημμύρα, πραγματοποιήθηκαν παγκόσμιες επισκευές σε γειτονικό δωμάτιο ή κτίριο, γεγονός που οδήγησε, για παράδειγμα, σε παραμόρφωση της βάσης του εδάφους. Μια καλά διεξαχθείσα έρευνα θα καταστήσει δυνατό τον προσδιορισμό του βαθμού ζημιάς, την ανάκτηση χρημάτων μέσω του δικαστηρίου και τον προσδιορισμό της δυνατότητας περαιτέρω λειτουργίας του κτιρίου.
Η έρευνα είναι απαραίτητη για κτίρια που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές ή ανθρωπογενείς καταστροφές. Θα δώσει την ευκαιρία να αξιολογηθεί η κατάσταση του κτιρίου, η δυνατότητα περαιτέρω χρήσης του, η ανάγκη και το ποσό επισκευής καιεργασίες αποκατάστασης.
Επιθεώρηση κτιρίων - στάδια υλοποίησης
Η πλήρης επιθεώρηση κτιρίων και κατασκευών περιλαμβάνει τρία αλληλένδετα στάδια: προετοιμασία, οπτική επιθεώρηση και λεπτομερής επιθεώρηση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αρκεί να πραγματοποιηθούν τα δύο πρώτα στάδια, καθώς το τελευταίο περιλαμβάνει τη χρήση ειδικού εξοπλισμού και, κατά συνέπεια, πρόσθετο χρηματικό κόστος. Η ανάγκη για λεπτομερή εξέταση καθορίζεται από ειδικό και ορίζεται εάν η οπτική εξέταση δεν μπορούσε να εντοπίσει πλήρως όλα τα προβλήματα.
Για να εξεταστεί η δομή πιο διεξοδικά και αποτελεσματικά, χρησιμοποιείται μια συσκευή θερμικής απεικόνισης - ειδικός διαγνωστικός εξοπλισμός που καταγράφει τις αλλαγές στο επίπεδο θερμοκρασίας. Με τη βοήθειά του, μπορείτε να ανιχνεύσετε ελαττώματα που κρύβονται από τα μάτια, να πραγματοποιήσετε ανάλυση βλαβών σε κτιριακές κατασκευές. Η λειτουργία αυτής της συσκευής βασίζεται στη λήψη εικόνας σε υπέρυθρες ακτίνες.
Προετοιμασία για επιθεώρηση κτιρίου
Κατά τη διάρκεια της προετοιμασίας, ο ειδικός εξοικειώνεται με το ίδιο το αντικείμενο, την τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτέλεσης και όλα τα διαθέσιμα αρχεία προηγούμενων εργασιών επισκευής ή ανακατασκευής, καθώς και προηγούμενες έρευνες. Η μελέτη των εγγράφων σάς επιτρέπει να λάβετε πληροφορίες σχετικά με το χρόνο σχεδιασμού και κατασκευής, τεχνολογίες κατασκευής, χρησιμοποιούμενα υλικά, πιθανές αποκλίσεις και αλλαγές στο έργο, δεδομένα σχετικά με τις συνθήκες λειτουργίας και τα ελαττώματα και τις ζημιές που εμφανίστηκαν κατά τη λειτουργία του. Ελλείψει της απαραίτητης τεκμηρίωσης, γίνονται μετρήσεις καιδημιουργείται σχέδιο. Με βάση τους ληφθέντες όρους εντολής, καταρτίζεται πρόγραμμα εργασίας.
Προκαταρκτική εξέταση και λεπτομερής εξέταση
Η οπτική επιθεώρηση περιλαμβάνει επιθεώρηση ολόκληρου του κτιρίου και επιμέρους δομικών στοιχείων. Σε αυτή την περίπτωση, χρησιμοποιούνται συσκευές μέτρησης και εργαλεία. Συντάσσεται μια περιγραφή των προβλημάτων που εντοπίστηκαν με συστάσεις για την εξάλειψή τους.
Εάν μια οπτική επιθεώρηση αποκαλύψει σημαντική βλάβη που μειώνει την αντοχή της κατασκευής και μεμονωμένων στοιχείων ή την αδυναμία πλήρους μελέτης των κατασκευών, συνιστάται λεπτομερής εξέταση. Χρησιμοποιείται ειδικός εξοπλισμός για αυτό, λαμβάνονται δείγματα οικοδομικών υλικών για εργαστηριακή μελέτη.
Όταν ολοκληρωθεί η τεχνική αποτύπωση των κτιρίων, συντάσσεται τεχνική έκθεση, η οποία περιέχει όλα τα δεδομένα που προέκυψαν και τα αποτελέσματα της έρευνας, συστάσεις για την εξάλειψη των προβλημάτων που εντοπίστηκαν, πιθανές επιλογές για την ενίσχυση της δομής.
