Η ανακατασκευή κτιρίων και κατασκευών είναι μια ολόκληρη σειρά εργασιών εγκατάστασης και κατασκευής, σκοπός της οποίας είναι η αλλαγή των αρχιτεκτονικών λύσεων των αντικειμένων και η δημιουργία διαφόρων κεφαλαιουχικών υπερκατασκευών, βοηθητικών κτιρίων και σοφιτών. Επιπλέον, αυτό περιλαμβάνει αλλαγές στο σύστημα του κτιριακού εξοπλισμού και των φέρων κατασκευών, καθώς και τη βελτίωση των παρακείμενων περιοχών.
Ανακατασκευή
Πρέπει να εκτελείται με πολύπλοκο τρόπο και συνήθως ξεκινά με την επισκευή του θεμελίου, την πρόσθετη δημιουργία του ή την ενίσχυση του θεμελίου κάτω από αυτό. Οι εργασίες ανακατασκευής περιλαμβάνουν στεγανοποίηση της βάσης του κτιρίου και των υπογείων του, επισκευή πρόσοψης και τοίχων, αντικατάσταση οροφών και συστημάτων στέγης. Πρόσφατα, ορισμένες εταιρείες και οργανισμοί στη λίστα αυτών των υπηρεσιών άρχισαν να περιλαμβάνουν εσωτερική διακόσμηση, εξοπλισμό, καθώς και επέκταση μιας σοφίτας κατοικιών.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι ανακαίνισης κτιρίων καιεγκαταστάσεις:
- μετατροπή βιομηχανικής εγκατάστασης σε διαμερίσματα ή γραφεία;
- αύξηση του εμβαδού;
- επέκταση του χώρου παραγωγής με την κατασκευή επιπλέον ορόφων σε κτίρια με ψηλά ταβάνια κ.λπ.
Γενικά, η ανακατασκευή των εγκαταστάσεων περιλαμβάνει τη δημιουργία πρόσθετου χώρου για τη στέγαση βιομηχανικών εργαστηρίων και αποθηκών, διαφόρων μονάδων και εξοπλισμού, χώρων εργασίας και διαμερισμάτων κατοικιών. Η σύνθετη τροποποίηση των κτιρίων περιλαμβάνει την τοποθέτηση μιας σειράς μηχανολογικών συστημάτων, όπως συστήματα θέρμανσης, τροφοδοσίας, αποχέτευσης, εξαερισμού, ασφάλειας και πυρκαγιάς. Και όλα αυτά πρέπει να συμμορφώνονται με τα αποδεκτά πρότυπα κατασκευής.
Τύποι ανακατασκευών
Για τις βιομηχανικές επιχειρήσεις, υπάρχουν δύο τύποι αναδιάρθρωσης: ο πραγματικός μετασχηματισμός και ο τεχνικός επανεξοπλισμός. Το τελευταίο συνεπάγεται την αντικατάσταση του εξοπλισμού, όταν το κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης δεν υπερβαίνει το 10% του συνολικού κόστους. Όταν λαμβάνει χώρα η πραγματική μεταμόρφωση της δομής, αλλάζει όχι μόνο ο εξοπλισμός, αλλά και το ίδιο το κτίριο. Παράλληλα μπορούν να γίνουν διάφορες ανωδομές, επεκτάσεις, ανέγερση νέων κτιρίων κ.λπ.
Για πολλά αντικείμενα, το μερίδιο του εξοπλισμού στο συνολικό υπόλοιπο είναι ασήμαντο, επομένως διαιρούνται σύμφωνα με μια ελαφρώς διαφορετική αρχή, δηλαδή για μερική ή πλήρη ανακατασκευή. Το πρώτο περιλαμβάνει την αντικατάσταση μόνο μεμονωμένων στοιχείων της δομής με τη συνέχιση της λειτουργίας του και το δεύτερο - μια ριζική αναδιοργάνωσηκτίρια όπου είναι δυνατή η αντικατάσταση κατασκευών, εξοπλισμού, μεμονωμένων μονάδων, αλλαγή του μεγέθους του κ.λπ.
Σχέδιο ανασυγκρότησης
Θα πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με όλους τους τύπους εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, υπολογισμούς και σχεδιασμό αλλαγών που θα γίνουν στα συστήματα επικοινωνίας και μηχανικής της κατασκευής, καθώς και ένα πακέτο εγγράφων για την καταλληλότητα του κτίριο για λειτουργία. Τα σχέδια ανασυγκρότησης πρέπει να καταρτίζονται μόνο από ειδικούς με εμπειρία σε αυτό το θέμα.
Συντονισμός
Πριν ξεκινήσετε την ανοικοδόμηση ενός αντικειμένου, πρέπει να προετοιμάσετε την κατάλληλη τεκμηρίωση. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να συντονιστεί σε διαφορετικές περιπτώσεις κατάστασης. Θα πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι αυτό μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να γίνει. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για αντικείμενα πολιτιστικής και ιστορικής σημασίας, καθώς και αρχιτεκτονικά μνημεία. Επιπλέον, υπάρχουν δυσκολίες στο να συμφωνήσετε να αναδημιουργήσετε ή να διατηρήσετε την αρχική τους εμφάνιση. Οι εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης μπορούν να ξεκινήσουν μόνο εάν έχει ήδη ληφθεί άδεια.
Κύρια βήματα
Η ανακατασκευή κτιρίων και κατασκευών αποτελείται βασικά από τα ίδια στάδια με τους κύκλους επενδύσεων των νέων κτιρίων:
- Στάδιο πριν από το έργο. Περιλαμβάνει όλες τις δραστηριότητες που πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια της νέας κατασκευής. Αλλά πιο συχνά αυτό το στάδιο εμφανίζεται σε μια κάπως απλοποιημένη μορφή.
- Επιθεώρηση των ανακατασκευασμένων θεμελίων καιαντικείμενα. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτό το βήμα δεν μπορεί να παραλειφθεί. Στην πορεία αξιολογείται όχι μόνο το υδρογεωλογικό καθεστώς, οι συνθήκες του εδάφους και το ανάγλυφο, αλλά και η κατάσταση στην οποία βρίσκονται σήμερα οι υπόγειες και υπέργειες κατασκευές, καθώς και η πιθανότητα πρόσθετης επιβάρυνσης σε αυτά και η περαιτέρω λειτουργία τους.. Πρέπει να γίνει προσεκτικός έλεγχος όλων των στοιχείων του κτιρίου και να περιγραφεί λεπτομερώς τυχόν ζημιές που διαπιστώνονται. Επιπλέον, κάθε καμπυλότητα, ρωγμή ή υγρό σημείο πρέπει να φωτογραφίζεται, να μετράται και να καταγράφεται στο έγγραφο. Εάν είναι απαραίτητο, γίνονται εργαστηριακές εξετάσεις εάν έχουν ανοιχτεί μεμονωμένα στοιχεία. Στο τέλος της εξέτασης συντάσσεται ειδική έκθεση που περιλαμβάνει φωτογραφίες, υπολογισμούς και άλλα έγγραφα.
- Το έργο ανακατασκευής είναι από πολλές απόψεις παρόμοιο με αυτό που γίνεται για νεόδμητα κτίρια, αλλά περιλαμβάνει λιγότερα έγγραφα. Περιλαμβάνει όλα τα κύρια μέρη: αρχιτεκτονικά και κατασκευαστικά, τεχνολογικά, εκτιμήσεις, γενική επεξηγηματική σημείωση και σχέδιο οργάνωσης κατασκευής. Το έργο ανακατασκευής εξετάζεται και εγκρίνεται σχεδόν με τον ίδιο τρόπο όπως ένα νέο κτίριο.
- Εφαρμογή του σχεδίου. Για την εκτέλεση του έργου ανακατασκευής είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης. Εάν πραγματοποιούνται στην επικράτεια μιας υφιστάμενης επιχείρησης, τότε η δραστηριότητά της δεν θα πρέπει είτε να μειωθεί καθόλου, είτε μόνο σε ελάχιστο βαθμό. Ταυτόχρονα, η διοίκησή του συντονίζει προσεκτικά τη σειρά και τη διεξαγωγή όλων των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, καθώς και τις προϋποθέσεις συνδυασμού τους με εργασίες σεεργαστήρια παραγωγής με γενικό εργολάβο και σχεδιαστή.
Οι πιο αποτελεσματικές είναι η ανακατασκευή κτιρίων και κατασκευών που πραγματοποιείται με την κομβική μέθοδο. Ταυτόχρονα, η επιχείρηση χωρίζεται υπό όρους σε μέρη, όπου είναι δυνατή η ελεύθερη προσαρμογή και εγκατάσταση τεχνολογικού εξοπλισμού, καθώς και η εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών. Αφού ολοκληρωθεί η συναρμολόγηση, παραδίδεται στην υπηρεσία συντήρησης.
Κατασκευή και ανακατασκευή κεφαλαίου
Αυτά τα έργα έχουν πολλά κοινά. Η ανακατασκευή και η κεφαλαιουχική κατασκευή, ως δύο σειρές εργασιών, φαίνεται να είναι αρκετά περίπλοκες διαδικασίες που απαιτούν μέγιστη συνοχή και υπευθυνότητα από τις εταιρείες κατασκευής και εγκατάστασης που τις πραγματοποιούν. Αυτό ισχύει τόσο για την προετοιμασία της σχετικής τεκμηρίωσης όσο και για τη συμμετοχή ειδικών υψηλής εξειδίκευσης.
Η ανακατασκευή και η κεφαλαιουχική κατασκευή συνεπάγονται την ταυτόχρονη ανακαίνιση, επέκταση και κατασκευή διαφόρων εγκαταστάσεων, κατά την κατασκευή των οποίων θα χρειαστεί να πραγματοποιηθούν όχι μόνο εγκατάσταση, αλλά και χωματουργικές εργασίες που σχετίζονται με την κατασκευή φέρων κατασκευών, θεμέλια και βοηθητικά προγράμματα.
Επισκευή και ανακατασκευή
Συνήθως αυτές οι έννοιες είναι αχώριστες μεταξύ τους. Η ανακατασκευή και η επισκευή είναι ένα συγκρότημα εργασιών στο οποίο είναι απαραίτητο πρώτα να αλλάξει μερικώς ή πλήρως το μέγεθος του κτιρίου ή να πραγματοποιηθεί η αναδιάρθρωσή του και στη συνέχεια να προχωρήσουμε στην εσωτερική ανάπλαση και στο τελικό φινίρισμα. Η ανακατασκευή των κατασκευών πραγματοποιείται συχνά όταν χτίζονται νέα αντικείμενα κοντά, συνοδευόμενα από την τοποθέτηση διαφόρων επικοινωνιών ή σε περίπτωση φθοράς οποιωνδήποτε κατασκευών, καθώς και αλλαγές στην κατάσταση του εδάφους κάτω από αυτά.
