Στην εγχώρια νομοθεσία, υπάρχουν κανόνες και νόμοι που ορίζουν με σαφήνεια την έννοια της γενικής επισκευής και τα χαρακτηριστικά της εφαρμογής της. Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι αυτούς τους κανόνες. Θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε σε ορισμένες ερωτήσεις σχετικά με το πώς να κάνετε μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών και ποιος πρέπει να είναι υπεύθυνος για αυτό.
Πρώτα απ' όλα, είναι απαραίτητο να ασχοληθούμε με την ίδια την έννοια. Η ανακαίνιση κτιρίου είναι διαδικασία πολεοδομικού σχεδιασμού, αφού το κτίριο είναι στον ισολογισμό της πόλης και αποτελεί αντικείμενο παγίων της πόλης. Η διαδικασία πραγματοποιείται έτσι ώστε η κατασκευή να μπορεί να χρησιμοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα και να είναι συνεχώς σε κατάσταση λειτουργίας.
Βάσει του νόμου, όλες οι ενέργειες που αποσκοπούν στη διατήρηση της ιδιοκτησίας σε καλή κατάσταση πρέπει να εκτελούνται από τον ιδιοκτήτη. Δηλαδή, εάν το κτίριο είναι κρατικής ιδιοκτησίας, τότε η διοίκηση της τοποθεσίας στον ισολογισμό της οποίας βρίσκεται η δομή θα πρέπει να προβεί σε επισκευές. Εάν δεν είναι κρατική περιουσία, τότε ο ιδιώτης είναι υπεύθυνος για την ακεραιότητα και την ασφάλειά του. Φυσικά, ο νόμος προβλέπει ορισμένες εξαιρέσειςγενικοί κανόνες.
Μεγάλες επισκευές κτιρίων θα πρέπει να πραγματοποιούνται σε περιπτώσεις όπου η λειτουργία τους θέτει σε κίνδυνο τους εργαζόμενους ή άλλα άτομα, καθώς και όταν δεν μπορούν να εξασφαλιστούν κανονικές συνθήκες εργασίας στο κτίριο. Εάν τα κτίρια εκμισθώνονται, τότε η γενική επισκευή των κτιρίων πρέπει να γίνει από τον ιδιοκτήτη τους. Κι ας γνώριζε για τις υπάρχουσες ελλείψεις πριν παραδώσει το αντικείμενο στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Αν και ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει αυτές τις υποχρεώσεις σε άλλα πρόσωπα σε περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο.
Πρέπει να ειπωθεί ότι οι αρχές παρακολουθούν αυστηρά τη διεξαγωγή μιας τέτοιας διαδικασίας όπως η γενική επισκευή κτιρίων, επειδή κατά την εφαρμογή της επηρεάζονται αναγκαστικά τα δομικά χαρακτηριστικά των κατασκευών. Ωστόσο, οι κανόνες δεν μπορούν να υποχρεώσουν τον ιδιοκτήτη να παρακολουθεί την τεχνική κατάσταση της κατασκευής.
Προς το παρόν, υπάρχει μόνο ένα έγγραφο που ελέγχει την εφαρμογή των προγραμματισμένων προληπτικών μέτρων σχετικά με τις μη οικιστικές κατασκευές. Αλλά δεν έχει αναθεωρηθεί από την εποχή της Σοβιετικής Ένωσης.
Η γενική επισκευή των κτιρίων θα πρέπει να περιλαμβάνει προκαταρκτική αξιολόγηση της κατάστασης της κατασκευής, καθώς και συνεχή μηχανική και τεχνική επίβλεψη της κατάστασης της εγκατάστασης αφού ληφθούν τα απαραίτητα μέτρα. Θα ήταν καλό αν η νομοθεσία καθόριζε τις απαιτήσεις για τα κτίρια και την ασφάλειά τους, κάτι που θα ανάγκαζε τους ιδιοκτήτες να προβούνγενική επισκευή κτιρίων για μείωση του κινδύνου κατάρρευσής τους. Σε τελική ανάλυση, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος να φέρει το κτίριο σε κατάσταση που είναι επικίνδυνη η λειτουργία του.
Σε κάθε περίπτωση, η διαδικασία γενικής επισκευής είναι απαραίτητη, η κανονική λειτουργία του κτιρίου είναι πρώτα απ' όλα προς το συμφέρον του ίδιου του ιδιοκτήτη.
