Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο ισόγειο πολυώροφων κτιρίων συχνά στερούνται ένα τέτοιο προνόμιο όπως το μπαλκόνι. Αλλά αυτός είναι ένας μικρός, αλλά λειτουργικός πρόσθετος χώρος, ο οποίος χρησιμοποιείται συχνά για την αποθήκευση διαφόρων πραγμάτων, τη διατήρηση κ.λπ. Μπορείτε να βγείτε στο μπαλκόνι μόνο για να πάρετε λίγο αέρα. Ως εκ τούτου, πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο ισόγειο δεν μπορούν να συμβιβαστούν με την απουσία του. Αποφασίζουν να προσθέσουν ένα μπαλκόνι. Αυτή η διαδικασία θα συζητηθεί αργότερα.
Πιθανές δυσκολίες
Τα προσαρτημένα μπαλκόνια (φωτογραφία παρακάτω) φαίνονται σταθερά, καθώς δεν μπορούν να ληφθούν άδειες για τη σαθρή κατασκευή.
Όχι μόνο αυτή η προϋπόθεση πρέπει να πληροί ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος για να εφαρμόσει το σχέδιό του. Αξίζει να σημειωθεί ότι, θεωρητικά, κάθε κάτοικος πολυκατοικίας μπορεί να προσαρτήσει μπαλκόνι, ανεξάρτητα από τον όροφο της κατοικίας του. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις αυτή είναι μια πολύ περίπλοκη διαδικασία. Ο ευκολότερος τρόπος για να προσθέσετε επιπλέον χώρο διαβίωσης είναι στον πρώτο όροφο.
Ωστόσο, η εφαρμογή αυτής της ιδέας μπορεί να είναι δύσκολη για πολλούς λόγους. Πρέπει να λάβετε άδεια για να προσθέσετε μπαλκόνι, καθώς αυτό το έργο ανήκει στην κατηγορία της ανακατασκευής. Θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε τα σχετικά έγγραφα, να ετοιμάσετε έγγραφα. Η λίστα τους δεν θα είναι μικρότερη από ό,τι όταν χτίζετε ένα σπίτι από την αρχή.
Δυσκολίες προκύπτουν εάν το κτίριο είναι χτισμένο στο ιστορικό τμήμα της πόλης. Οποιεσδήποτε αλλαγές μπορεί να διαταράξουν την ειδική αντίληψη του αντικειμένου, επομένως οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε τέτοια σπίτια συχνά αρνούνται να πραγματοποιήσουν τέτοιες εργασίες. Αλλά σε τυπικά πολυώροφα κτίρια, τέτοιες δυσκολίες δεν προκύπτουν. Ο ευκολότερος τρόπος για να λάβετε άδεια είναι για τους κατοίκους κατοικημένων περιοχών. Αυτό το έγγραφο εκδίδεται στη Ρωσική Ομοσπονδία σε έναν οργανισμό που προστατεύει αρχιτεκτονικά μνημεία.
Μια άλλη δυσκολία που αντιμετωπίζουν οι κάτοικοι του πρώτου ορόφου όταν λαμβάνουν άδεια είναι η ανάγκη συλλογής υπογραφών από όλους τους γείτονες. Αυτό είναι υποχρεωτικό, αφού το σπίτι είναι κοινόχρηστο, όπως όλοι οι τοίχοι του. Εάν ένας από τους γείτονες αρνηθεί να υπογράψει, θα υπάρξει άρνηση εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών.
Πρέπει επίσης να προετοιμάσετε σωστά τα έγγραφα που θα πρέπει να εγκριθούν από τις αρμόδιες αρχές. Το έργο ανακατασκευής πρέπει να δημιουργηθεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες και κανονισμούς. Διαφορετικά, η επέκταση μπορεί να είναι επικίνδυνη, θα αναγνωριστεί ως παράνομη.
Πώς μπορώ να πάρω άδεια;
Το αν είναι δυνατή η τοποθέτηση ενός μπαλκονιού εξαρτάται από τοπολλούς παράγοντες. Είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε το κατάλληλο πακέτο εγγράφων. Διαβιβάζονται στις αρμόδιες αρχές. Αρχικά, θα χρειαστείτε ένα έγγραφο σχετικά με την ιδιοκτησία αυτού του διαμερίσματος. Αυτό μπορεί να είναι σύμβαση πώλησης, πράξη δωρεάς, δικαίωμα κληρονομιάς, καθώς και έγγραφα ιδιωτικοποίησης. Χρειάζεστε επίσης ένα διαβατήριο και τις φωτοτυπίες του, έναν κωδικό ταυτότητας.
Αν το επώνυμο δεν ταιριάζει στο διαβατήριο και στα περιουσιακά έγγραφα (έστω και κατά ένα γράμμα), πρέπει να συντάξετε πιστοποιητικό αλλαγής του.
Κατόπιν αιτήματος, προσκομίζεται πιστοποιητικό εγγραφής του διαμερίσματος, το οποίο πρέπει να συνταχθεί το αργότερο πριν από 12 μήνες. Πρέπει επίσης να λάβετε πιστοποιητικό από το γραφείο στέγασης σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας (τον αριθμό των ατόμων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα).
Πρέπει επίσης να υποβάλετε υπογραφές γειτόνων που μένουν στον όροφο πάνω και σε κοντινή απόσταση από το διαμέρισμα, που συμφωνούν να πραγματοποιήσουν τέτοιες εργασίες. Το έγγραφο αυτό πρέπει να είναι επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Τα έγγραφα που συγκεντρώθηκαν αποστέλλονται στη δημοτική ή περιφερειακή διοίκηση.
Για να προσαρτήσετε ένα μπαλκόνι σε ένα σπίτι με πάνελ ή άλλο πολυώροφο κτίριο, θα πρέπει να λάβετε ένα σκίτσο του εργοταξίου στο τμήμα αρχιτεκτονικής. Αυτή είναι μια πληρωμένη υπηρεσία που κοστίζει περίπου 8 χιλιάδες ρούβλια. Το σχέδιο είναι απαραίτητο για τη σωστή διεξαγωγή των κατασκευαστικών εργασιών. Χωρίς αυτό, μπορείτε να κάνετε ένα λάθος, λόγω του οποίου ο σχεδιασμός θα είναι ασταθής και ανασφαλής. Επομένως, στο τμήμα κτιρίων στην πόλη σας, πρέπει να πάρετε το κατάλληλο σκίτσο.
Επιπλέον, λαμβάνεται επίσης άδεια στο δίκτυο ύδρευσης της πόλης, στο δίκτυο ηλεκτροδότησης, στην υπηρεσία φυσικού αερίου και στο Υπουργείο Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης. Στη διάρκειαΟι επισκέψεις σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να πληρώσουν τα καθορισμένα τέλη, τα οποία εξαρτώνται από το μέγεθος του μελλοντικού μπαλκονιού. Αξίζει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι μετά την ολοκλήρωση της κατασκευαστικής διαδικασίας, θα χρειαστεί να παρουσιαστεί το κτίριο σε εκπροσώπους των οργανισμών επιθεώρησης. Μόνο μετά από αυτό θα είναι δυνατή η απόκτηση πιστοποιητικού εγγραφής που θα επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της επέκτασης, επιτρέποντας τη λειτουργία της.
Βήματα στη διαδικασία δημιουργίας επέκτασης
Όταν σκέφτεστε πώς να συνδέσετε ένα μπαλκόνι σε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στη νομική διαδικασία για αυτήν τη διαδικασία.
Εάν χτίσετε ένα μπαλκόνι χωρίς άδεια, αυτό τιμωρείται με πρόστιμο και ο πολίτης θα πρέπει επίσης να αποσυναρμολογήσει την επέκταση με δικά του έξοδα. Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από τα δικαστήρια.
Ο γενικός νομικός μηχανισμός αποτελείται από τα ακόλουθα βήματα:
- Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος λαμβάνει τη συγκατάθεση όλων των άλλων ιδιοκτητών γειτονικών διαμερισμάτων, για παράδειγμα σε μια γενική συνέλευση ή συλλέγοντας υπογραφές. Πρόκειται για υποχρεωτική ενέργεια, αφού κατά την κατασκευή θα επηρεαστεί ο εξωτερικός τοίχος της κατοικίας που είναι κοινόχρηστο ακίνητο. Επίσης, το μπαλκόνι, που θα κατασκευαστεί στον πρώτο όροφο, μπορεί να εμποδίσει τους κατοίκους να έχουν πρόσβαση στο οικόπεδο, το οποίο είναι επίσης κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Επομένως, είναι υποχρεωτική η εθελοντική συμφωνία των ιδιοκτητών.
- Προετοιμασία αδειών και τεκμηρίωσης έργου. Οι μηχανολογικές έρευνες πραγματοποιούνται απαραίτητα από τον κατάλληλο ειδικό που ασχολείται με αυτόδιαδικασίες συμβάσεων. Με την ίδια σειρά συντάσσεται η τεκμηρίωση του έργου και διενεργείται περαιτέρω εξέτασή του. Τα έγγραφα που αναφέρονται σάς επιτρέπουν να λάβετε οικοδομική άδεια, η οποία εκδίδεται από τις τοπικές αρχές.
- Μετά από αυτό, μπορείτε να στερεώσετε ένα μπαλκόνι στον πρώτο όροφο σύμφωνα με το σχέδιο που έχει αναπτυχθεί.
- Αποδοχή της ανακατασκευής, μετά την οποία ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος λαμβάνει πιστοποιητικό θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης. Αυτό είναι το κύριο έγγραφο που σας επιτρέπει να αποκτήσετε την κυριότητα του διαμερίσματος με νέες προσθήκες.
Πότε δεν μπορώ να προσθέσω μπαλκόνι;
Υπάρχουν περιπτώσεις που δεν μπορείτε να στερεώσετε ένα μπαλκόνι στο σπίτι. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να ξεχάσετε εντελώς μια τέτοια ιδέα.
Η απόρριψη θα ληφθεί με 100% εγγύηση στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Τα παράθυρα του διαμερίσματος, στα οποία πρέπει να συμπληρωθεί επιπλέον χώρος διαβίωσης, βλέπουν στον κεντρικό δρόμο της πόλης.
- Το σπίτι αναγνωρίζεται ως μνημείο ιστορίας, αρχιτεκτονικής.
- Η επέκταση χαλάει τη συνολική εμφάνιση του σπιτιού, καθώς η πρόσοψη, για παράδειγμα, είναι φτιαγμένη σε κλασικό στυλ και οι ιδιοκτήτες θέλουν να ολοκληρώσουν το μπαλκόνι με μοντέρνα υλικά, όπως υψηλής τεχνολογίας.
- Η ανακατασκευή μπορεί να βλάψει το κτίριο. Αυτό είναι δυνατό εάν το σπίτι είναι παλιό ή υπάρχουν μικρές παραμορφώσεις στους τοίχους του. Κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών, μπορεί να γίνουν μεγαλύτερα, γεγονός που θα οδηγήσει στην καταστροφή του τοίχου ή του σπιτιού γενικότερα.
- Οι τεχνολογίες, τα δομικά υλικά δεν πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις των SNiP, SanPiN κ.λπ.
- Η ανακατασκευή περιλαμβάνει την καταστροφή του φέροντος τοίχου.
- Υπόγεια βοηθητικά προγράμματα πλησιάζουν την επιφάνεια πιο κοντά από 2,5 μέτρα από το μελλοντικό μπαλκόνι στον πρώτο όροφο.
Αυτές είναι οι κύριες περιπτώσεις κατά τις οποίες θα πρέπει να εγκαταλειφθεί η ανοικοδόμηση. Μπορεί να υπάρχουν άλλοι λόγοι για την αστοχία, οι οποίοι καθορίζονται κατά τις επιθεωρήσεις σε όλα τα στάδια της εργασίας. Εάν το μπαλκόνι δεν κατασκευάστηκε σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο, η λειτουργία του θα είναι αδύνατη. Για να αποφύγετε σημαντικό οικονομικό κόστος, πρέπει να εκτελέσετε οικοδομικές εργασίες σύμφωνα με όλους τους υπάρχοντες κανόνες και κανονισμούς.
Ίδρυμα
Μπορείτε να στερεώσετε ένα μπαλκόνι στο ισόγειο με πολλούς τρόπους. Η τεχνολογία εξαρτάται από τις διαστάσεις της δομής, την κατάσταση των φέρων τοίχων κ.λπ. Εάν η επέκταση είναι μεγάλη, βαριά, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς να τακτοποιήσετε το θεμέλιο. Μικρές, σχετικά ελαφριές κατασκευές μπορούν να εξοπλιστούν με ειδικές δομές στήριξης.
Για να κάνετε σωστά το θεμέλιο, πρέπει να αξιολογήσετε τα χαρακτηριστικά του εδάφους και του κλίματος στην περιοχή. Βεβαιωθείτε ότι χρειάζεστε πληροφορίες σχετικά με το πόσο βαθιά παγώνει το έδαφος το χειμώνα. Το θεμέλιο πρέπει να χτιστεί κάτω από αυτό το όριο. Αυτή είναι μια υποχρεωτική απαίτηση, διαφορετικά η δομή παραμορφώνεται. Εξαιτίας αυτού, η επέκταση ενδέχεται επίσης να καταρρεύσει.
Το θεμέλιο πρέπει να τρέχει κατά μήκος της περιμέτρου ολόκληρου του μπαλκονιού. Η επέκταση μπορεί να εγκατασταθεί μόνο κοντά σε ένα δωμάτιο ή να καταγράψει 2-3 δωμάτια ταυτόχρονα. Λαμβάνοντας υπόψη τη διαμόρφωση του μπαλκονιού, δημιουργείται καιθεμέλιο.
Η βάση της μελλοντικής επέκτασης μπορεί να γίνει με διαφορετικούς τρόπους. Μπορεί να είναι απλώς μια δομή στήλης, τα στοιχεία της οποίας βρίσκονται σε απόσταση 50 cm το ένα από το άλλο. Εάν σχεδιάζεται να κατασκευαστεί ένα μικρό κελάρι στη βάση του μπαλκονιού, είναι εξοπλισμένο ένα θεμέλιο λωρίδας. Είναι μια λωρίδα σκυροδέματος που διατρέχει όλη την περίμετρο της προέκτασης.
Εάν το έδαφος σε αυτήν την περιοχή είναι ασταθές και τα υπόγεια ύδατα πλησιάζουν στην επιφάνεια, θα χρειαστεί να δημιουργηθεί ένα θεμέλιο πασσάλων. Το ύψος και η εμφάνιση της βάσης επιλέγονται σύμφωνα με τη γενική εμφάνιση του σπιτιού. Είναι απαραίτητη η χρήση ειδικής επίχωσης από χαλίκι και άμμο, στεγανωτικά και άλλα υλικά που απαιτούνται για την κατασκευή του θεμελίου.
Δάπεδα, τοίχοι
Το προσαρτημένο μπαλκόνι στον πρώτο όροφο πρέπει να είναι ισχυρό, σταθερό, αξιόπιστο. Επίσης, θα πρέπει να συνδυαστεί με τον σχεδιασμό της ίδιας της πρόσοψης του κτιρίου. Μια συνηθισμένη πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επικάλυψη. Θα χρησιμεύσει ως όροφος στη μελλοντική επέκταση. Στη σύγχρονη κατασκευή χρησιμοποιούνται πλάκες με τυπικές διαστάσεις. Το πλάτος τους μπορεί να είναι 1,2-1,8 m και το μήκος κυμαίνεται από 3 έως 6 m.
Μέσα στο μπαλκόνι, μπορείτε να τακτοποιήσετε το δάπεδο σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας. Αλλά είναι καλύτερο να μονώσετε την επικάλυψη. Για αυτό, χρησιμοποιούνται διαφορετικά υλικά, για παράδειγμα, διογκωμένος πηλός, ορυκτοβάμβακας, αφρός πολυστυρενίου κ.λπ. Υπάρχουν πολλές επιλογές, αλλά αξίζει να επιλέξετε τον πιο ασφαλή τρόπο. Ο ορυκτοβάμβακας είναι ο καταλληλότερος για αυτούς τους σκοπούς. Για τοποθέτηση στο δάπεδοτοποθετείται ένα πλαίσιο, μεταξύ των δοκών του οποίου τοποθετείται ορυκτή θερμομόνωση.
Τα φύλλα κόντρα πλακέ τοποθετούνται στην κορυφή και η στεγανοποίηση πρέπει να είναι κάτω από το βαμβάκι. Έτσι θα είναι δυνατό να αποφευχθεί η απώλεια θερμότητας κατά την ψυχρή περίοδο.
Οι τοίχοι στο μπαλκόνι πρέπει να είναι γεροί. Για να το κάνετε αυτό, δημιουργήστε χωρίσματα με ελάχιστο πάχος 25 εκ. Το τούβλο είναι καλύτερο για αυτούς τους σκοπούς. Είναι απαραίτητο να επιλέξετε ποικιλίες που δεν εκτίθενται σε υγρασία και αντίξοες καιρικές συνθήκες. Τα τζάμια πρέπει να παρέχονται στο μπροστινό μέρος του τοίχου.
Συνιστάται επίσης η μόνωση του τοίχου από έξω. Όταν επιλέγετε ένα φινίρισμα για μια επέκταση, πρέπει να λάβετε υπόψη τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά της υπάρχουσας πρόσοψης. Είναι απαραίτητο να ταιριάζει αρμονικά η επέκταση στη συνολική ιδέα. Διαφορετικά, ενδέχεται να μην λάβετε καν οικοδομική άδεια.
Ανοιχτό σχέδιο
Ένα μπαλκόνι που συνδέεται με ένα σπίτι μπορεί να μην έχει τοίχους μέχρι τον τελευταίο όροφο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αρκεί οι ιδιοκτήτες να δημιουργήσουν μια ανοιχτή δομή. Αυτό το μπαλκόνι έχει πολλά πλεονεκτήματα. Πρόκειται για μια ελαφριά κατασκευή που δεν χρειάζεται θεμέλιο, γεγονός που μειώνει σημαντικά το κόστος της διαδικασίας κατασκευής. Σε αυτήν την περίπτωση, θα είναι πολύ πιο δύσκολο να κάνετε λάθος, επομένως θα είναι πιο εύκολο να θέσετε σε λειτουργία την επέκταση.
Το μειονέκτημα της ανοιχτής κατασκευής στο ισόγειο είναι η αδυναμία της να προστατεύει τα πράγματα που αποθηκεύονται εδώ από απρόσκλητους επισκέπτες. Αυτά μπορεί να είναι τόσο άνθρωποι όσο και πουλιά, ζώα. Τα ανοιχτά μπαλκόνια προορίζονται αποκλειστικά γιαοι οικοδεσπότες μπορούσαν να αναπνεύσουν καθαρό αέρα. Αλλά δεν μπορείτε να αποθηκεύσετε πράγματα εδώ.
Δημιουργία ανοιχτού μπαλκονιού
Για την τοποθέτηση ανοιχτής κατασκευής, τοποθετούνται ράφια από ανθεκτικό μεταλλικό προφίλ κάτω από το μπαλκόνι. Μοιάζουν με γωνίες, η μία πλευρά των οποίων είναι στερεωμένη στον τοίχο του σπιτιού και η άλλη θα στηρίζει το μπαλκόνι. Τέτοια δομικά στοιχεία βρίσκονται σε απόσταση 50 cm το ένα από το άλλο.
Η επέκταση του μπαλκονιού περιλαμβάνει την τοποθέτησή του πάνω από τις μεταλλικές γωνίες. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να αγοράσετε το κατάλληλο προφίλ. Είναι απαραίτητο να καλύψετε ένα τέτοιο μπαλκόνι με ένα ανθεκτικό υλικό που δεν φοβάται τους κραδασμούς, τις καιρικές επιρροές. Στη συνέχεια, πρέπει να τελειώσετε το δάπεδο μέσα στην επέκταση με ένα υλικό που δεν φοβάται το νερό. Αυτό, για παράδειγμα, μπορεί να είναι σανίδα καταστρώματος. Είναι επίσης απαραίτητο να παρέχεται μια αποστράγγιση για το νερό και το λιωμένο χιόνι στο σχέδιο.
Στέγη
Εκτελώντας μια επέκταση του μπαλκονιού, πρέπει να εξοπλίσετε την οροφή. Θα προστατεύσει το εσωτερικό από τις βροχοπτώσεις. Μια κεκλιμένη κατασκευή είναι τοποθετημένη από τον τοίχο του κτιρίου. Για να το κάνετε αυτό, χρησιμοποιήστε ένα μεταλλικό προφίλ ή ξύλινα δοκάρια.
Στη συνέχεια, τοποθετείται το κιβώτιο και τοποθετείται πάνω του οποιοδήποτε υλικό στέγης (κατά προτίμηση ελαφρύ). Εάν το μπαλκόνι είναι μονωμένο, τοποθετείται θερμομόνωση και στην ταράτσα. Ένας γαλβανισμένος ιμάντας τοποθετείται στο σημείο επαφής μεταξύ της δομής και του τοίχου του σπιτιού. Θα πρέπει να εκτείνεται μερικά εκατοστά στον τοίχο του σπιτιού για να προστατεύει το μπαλκόνι από την υγρασία.
Έξοδος στο μπαλκόνι
Ολοκληρώνοντας την επέκταση του μπαλκονιού, πρέπει να κάνετε μια έξοδο από το διαμέρισμα. Το παράθυρο έχει αποσυναρμολογηθεί και μέρος του τοίχου έχει αποσυναρμολογηθεί. Στη συνέχεια, εγκαταστήστε ένα μπαλκόνιΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟ ΤΕΤΡΑΓΩΝΟ. Το άνοιγμα για αυτό θα πρέπει να έχει τυπικές διαστάσεις. Διαφορετικά, θα πρέπει να παραγγείλετε ένα παράθυρο και μια πόρτα σύμφωνα με ένα μεμονωμένο έργο.
