Δεν υπάρχουν μεμονωμένες περιπτώσεις όπου η κατασκευή ενός αντικειμένου διακόπτεται σε ένα συγκεκριμένο στάδιο. Και ο λόγος για αυτό μπορεί να είναι διάφοροι παράγοντες: έλλειψη κεφαλαίων, άπιστη πολιτική του προγραμματιστή όταν αλλάζει η κατάσταση της αγοράς και πολλά άλλα. Η κατεύθυνση στόχος ενός ημιτελούς οικοδομικού αντικειμένου διαδραματίζει σημαντικό ρόλο, καθώς είναι δυνατή η χρήση του όχι μόνο για τον προορισμό του, αλλά και η επαναπρογραμματοποίησή του, ανάλογα με την καθιερωμένη άδεια για αυτό το οικόπεδο.
Γιατί χρειαζόμαστε μια εκτίμηση σε εξέλιξη κατασκευή
- Χρήση αυτού του αντικειμένου ως εγγύηση για δανεισμό. Ωστόσο, μπορεί να είναι δύσκολο για μια τράπεζα να αξιολογήσει τη ρευστότητά της.
- Χρήση ημιτελούς κατασκευής ως συνεισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο.
- Ασφάλιση.
- Αγορά δημοτικού ακινήτου.
- Εξισορρόπηση του κτιρίουοργανισμούς.
- Απαιτείται αξιολόγηση της κατασκευής σε εξέλιξη για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής αγοράς ή πώλησης. Τις περισσότερες φορές, ο νέος ιδιοκτήτης ενός τέτοιου αντικειμένου αναμένει πρόσθετα έξοδα για εγγραφή, τεχνική εμπειρογνωμοσύνη και σύνδεση των επικοινωνιών. Ως εκ τούτου, είναι πιο πρόθυμοι να αγοράσουν ακίνητα, τα έγγραφα για τα οποία είναι σε τέλεια σειρά.
- Λήψη αποφάσεων σχετικά με αυτό το κατασκευαστικό έργο σε εξέλιξη. Αυτό αναφέρεται στο πόσο ρεαλιστικό είναι να αλλάξει ο επιχειρησιακός σκοπός. Μερικές φορές η βάση ενός ημιτελούς κτιρίου επιτρέπει την πλήρη ανακατασκευή του και την κατάλληλη για εντελώς διαφορετικούς σκοπούς.
- Μερικές φορές η εκτίμηση της κατασκευής σε εξέλιξη χρησιμοποιείται για μια κερδοφόρα πώληση όχι ενός αντικειμένου, αλλά του οικοπέδου που βρίσκεται κάτω από αυτό. Δεδομένου ότι στις περισσότερες περιπτώσεις δεν είναι η ίδια η δομή που εκτιμάται ιδιαίτερα, αλλά η κατεχόμενη περιοχή, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διάφορες ανάγκες.
Η εκτίμηση της κατασκευής που βρίσκεται σε εξέλιξη από ειδικούς είναι δυνατή εάν υπάρχουν τα ακόλουθα έγγραφα:
- Συνολικό κόστος έργου, εκτίμηση κόστους.
- Τεχνικά χαρακτηριστικά και σκοπός του αντικειμένου.
- Το κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης που εκτελούνται στην πραγματική και βασική τιμή.
- Πιστοποιητικά αποδοχής.
- Ενεργεί για κρυφά έργα.
- Έγγραφα τίτλου για το οικόπεδο.
- Λογιστική αξία του αντικειμένου.
Τα έγγραφα κατοχής για κατασκευή σε εξέλιξη μετά την αγορά επιβεβαιώνονται από την τεκμηρίωση εκτίμησης και την άδεια γιασυνέχιση της κατασκευής του αντικειμένου. Μετά την ολοκλήρωση του έργου εκδίδεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε αυτό. Και μόνο μετά από αυτό επιτρέπεται η εγγραφή στο MBTI.
Πιο συχνά, η εξέταση της κατασκευής σε εξέλιξη ανατίθεται σε κτίρια και κατασκευές. Μια αντικειμενική αξιολόγηση μιας τέτοιας διαδικασίας απαιτεί σωστή ταξινόμηση των αντικειμένων. Αυτό είναι που θα επιτρέψει στα ημιτελή κτίρια να λειτουργούν ως ακίνητα που παράγουν εισόδημα στο μέλλον. Σύμφωνα με τους κανόνες για το σχεδιασμό αντικειμένων, όλα τα κτίρια και οι κατασκευές για τον προορισμό τους χωρίζονται σε διάφορους τύπους:
- Παραγωγή.
- Δημόσιο.
- Κατοικία.
Μερικές φορές μια τέτοια εκτίμηση κατασκευής βοηθά να δούμε την πραγματική αξία του αντικειμένου και να κατανοήσουμε την κατάσταση στην αγορά ακινήτων.
