Τα μετρητά που απαιτούνται για τη δημιουργία δομικών προϊόντων αντιπροσωπεύουν το κόστος κατασκευής. Για τον υπολογισμό αυτού του κόστους αναπτύσσονται ειδικά έγγραφα - εκτιμήσεις κατασκευής, στα οποία υπολογίζεται το εκτιμώμενο κόστος. Η τεκμηρίωση εκτίμησης αποκαλύπτει αναλυτικά όλα τα έξοδα κατασκευής. Στη βάση του, συνάπτεται σύμβαση.
Η σύνταξη των εκτιμήσεων κατασκευής πραγματοποιείται, θα έλεγε κανείς, σε 3 στάδια:
- Προετοιμασία τοπικών εκτιμήσεων.
- Σύνταξη εκτιμήσεων αντικειμένων.
- Ενοποιημένη εκτίμηση κόστους για την κατασκευή.
Η τοπική εκτίμηση είναι το αρχικό έγγραφο εκτίμησης, το οποίο παρέχει εκτιμήσεις κόστους για έναν συγκεκριμένο τύπο εργασίας. Με βάση αυτό το είδος εγγράφων, ως αποτέλεσμα, σχηματίζεται μια ενοποιημένη εκτίμηση. Για τη σύνταξη αυτού του επιχειρηματικού εγγράφου, χρησιμοποιούνται τα λεγόμενα TER (τιμές εδαφικής μονάδας), καθώς και εκτιμώμενα πρότυπα (μεγέθυνση), τα οποία σας επιτρέπουν να υπολογίζετε τα πάντα όσο το δυνατόν ακριβέστερα σε μια συγκεκριμένη περιοχή κατασκευής.
Οι τοπικές εκτιμήσεις μπορούν να καταρτιστούν χρησιμοποιώντας δύο διαφορετικές μεθόδους: πόρος και βασικός δείκτης. Εφαρμογή του πόρουμέθοδο, το κόστος κατασκευής υπολογίζεται σε τρέχουσες τιμές. Στην προσέγγιση του βασικού δείκτη, ο υπολογισμός του κόστους γίνεται λόγω των ειδικά διαμορφωμένων δεικτών που δημιουργήθηκαν για τον επανυπολογισμό του εκτιμώμενου κόστους από τις τιμές βάσης στις τρέχουσες τιμές. Οι δείκτες αλλάζουν κάθε χρόνο, επομένως το κόστος υπολογίζεται όσο το δυνατόν ακριβέστερα.
Η αντικειμενική εκτίμηση αποτελείται από τοπικές εκτιμήσεις ομαδοποιημένες με βάση τις ακόλουθες εργασίες και κόστος:
• οικοδομικές εργασίες;
• τοποθέτηση;
• εξοπλισμός, έπιπλα, απόθεμα;
• Άλλα έργα.
Ο υπολογισμός της εκτίμησης αντικειμένου γίνεται αθροίζοντας τις τοπικές τιμές σε τρέχουσες ή βασικές τιμές και καταρτίζεται για ολόκληρο το αντικείμενο. Για τον υπολογισμό του, χρησιμοποιούνται συγκεντρωτικά πρότυπα και δείκτες αναλογικών αντικειμένων σε όρους αξίας. Οι συμβατικές τιμές για το αντικείμενο διαμορφώνονται με βάση αυτό το είδος τεκμηρίωσης.
Η συγκεντρωτική εκτίμηση κόστους είναι ένα έγγραφο που καθορίζει το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής για όλα τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στο έργο. Βάσει αυτού, λαμβάνεται απόφαση για τη χρηματοδότηση της κατασκευής.
Ο υπολογισμός της συνοπτικής εκτίμησης καθορίζει την αποτελεσματικότητα της εξεταζόμενης σχεδιαστικής λύσης. Κατά τον υπολογισμό του κόστους στέγασης και αστικής ή βιομηχανικής κατασκευής χωρίζεται σε κεφάλαια, στο τέλος των οποίων, ξεκινώντας από το όγδοο, δίνονται τα συνολικά ποσά του υπολογισμού. Τα δεδομένα που ομαδοποιούνται από την ίδια εργασία εισάγονται σε αυτήν από όλες τις εκτιμήσεις αντικειμένων.
Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι η ενοποιημένη εκτίμηση κόστους πρέπει να καταρτιστεί για την κατασκευή στο σύνολό της, ανεξάρτητα από τον αριθμό των εμπλεκόμενων εργολάβων. Επισυνάπτεται ένα επεξηγηματικό σημείωμα με όλες τις πληροφορίες σχετικά με την κατασκευή: πού θα πραγματοποιηθεί, τα πρότυπα που υιοθετήθηκαν για την προετοιμασία της τεκμηρίωσης, το αναμενόμενο κέρδος.
Η προετοιμασία όλων αυτών των εγγράφων μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο σε χαρτί (χειρόγραφη) όσο και σε ηλεκτρονική μορφή (σε Excel ή ειδικά προϊόντα λογισμικού). Για παράδειγμα, το Grand Estimate ή το Estimate Wizard είναι μια αξιόλογη λύση.
Η εκτιμώμενη τεκμηρίωση πρέπει να συντάσσεται με τον προβλεπόμενο τρόπο, ανεξάρτητα από τον τρόπο κατασκευής - βάσει σύμβασης ή με οικονομικό τρόπο.
