Η σύμβαση κατασκευής είναι σύνηθες φαινόμενο στις σύγχρονες έννομες σχέσεις. Η ουσία του έγκειται στο γεγονός ότι δύο μέρη, που ονομάζονται ανάδοχος και πελάτης, συνάπτουν μια αμοιβαία επωφελή συμφωνία. Η σύμβαση προβλέπει ότι ο ανάδοχος εκτελεί ένα ορισμένο ποσό κατασκευαστικών εργασιών που πληρώνει ο πελάτης.
Η σύμβαση καθορίζει τους όρους, τις προϋποθέσεις, τη διαδικασία εκτέλεσης των εργασιών, τη σύνταξη τεχνικής τεκμηρίωσης και άλλες σημαντικές λεπτομέρειες. Ο εργολάβος τα κάνει όλα αυτά στο ακέραιο, δηλαδή, για παράδειγμα, χτίζει ή αναπαλαιώνει ένα σπίτι. Τέτοια δουλειά είναι δική του ευθύνη. Ο πελάτης, με τη σειρά του, παρέχει το εργοτάξιο. Παραμένει επίσης ο συντονισμός της τεκμηρίωσης εκτίμησης και μελέτης και η αποδοχή του αντικειμένου μετά την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών.
Η κατασκευή μπορεί να περιλαμβάνει πολλούς εργολάβους. Το αντικείμενο εργασίας που καθορίζεται στη σύμβαση υπόκειται σε εκτέλεση. Ο ανάδοχος πρέπει να συμμορφωθεί με την απαίτηση αυτή εντός του καθορισμένου χρόνου. Μια τέτοια συμφωνία είναι επίσης δυνατή, στην οποία ο πελάτης και ο γενικός ανάδοχος συνάπτουν συμφωνία και ο τελευταίος αναθέτει την εκτέλεση των εργασιών σε άλλους φορείς που δεν προσδιορίζονται στα πρωτότυπα έγγραφα. Έτσι, ο γενικός ανάδοχος μπορείεμπλέκουν κάποιον να εκτελέσει ένα συγκεκριμένο είδος εργασίας, αλλά αυτό δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να επηρεάσει το τελικό αποτέλεσμα που καθορίζεται στη σύμβαση.
Αμέσως πριν από τη σύναψη της σύμβασης, τα μέρη εξετάζουν τους όρους και την τεκμηρίωση. Η πλευρά του πελάτη πρέπει να παρέχει ένα σκίτσο του αντικειμένου, ένα έργο, ένα σχέδιο του εργοταξίου και μια οικοδομική άδεια. Ο ανάδοχος τα εξετάζει όλα αυτά και, με τη σειρά του, παρέχει άδεια για έλεγχο εάν λειτουργεί νόμιμα.
Το Το συμβόλαιο είναι μια αρκετά περίπλοκη συναλλαγή ως προς τη σημασία του. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τόσο ο εργολάβος κατασκευής όσο και ο πελάτης κινδυνεύουν. Εάν το αντικείμενο είναι πολύ σοβαρό και απαιτεί ιδιαίτερη ευθύνη και από τα δύο μέρη, τότε δεν πρέπει να υπάρχουν καθόλου λάθη. Φυσικά, είναι πολύ σημαντικό να συνταγογραφούμε ακόμη και τις πιο μικρές λεπτομέρειες στο συμβόλαιο για να μην πέσουμε στην παγίδα και να μην γίνουμε θύμα απατεώνων.
Η εμφάνιση αρνητικών καταστάσεων μετά τη σύναψη μιας σύμβασης εργασίας δεν είναι ασυνήθιστη. Συνέβη ότι ένας αδίστακτος εργολάβος και μια ομάδα απατεώνων πήραν τα χρήματα που μεταφέρθηκαν στον λογαριασμό και εξαφανίστηκαν σε κανέναν που δεν ξέρει πού. Οι υπεύθυνοι για αυτό συχνά δεν βρίσκονταν καθόλου, τα σχέδια ήταν πολύπλοκα και στοχαστικά. Μια άλλη τροπή των γεγονότων είναι επίσης πιθανή. Για παράδειγμα, η κατασκευή μιας εθνικής εγκατάστασης ανατέθηκε σε έναν απερίσκεπτο εργολάβο που έχασε προθεσμίες και/ή έκανε πολλά λάθη.
Στην πραγματικότητα, τόσο ο γενικός ανάδοχος όσο και ο υφιστάμενός του μπορεί να είναι ανέντιμοι. Στην πράξη υπάρχουν περιπτώσειςόταν ο πελάτης ήταν ανέντιμος, δεν πλήρωσε το συμφωνημένο ποσό ή ζήτησε πρόσθετη εργασία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, χωρίς μήνυση, οι υποθέσεις ολοκληρώνονται πολύ σπάνια. Ένας έμπειρος εργολάβος το καταλαβαίνει αυτό ακόμη και χωρίς βοήθεια από δικηγόρο.
Μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι η σύναψη μιας σύμβασης απαιτεί αυξημένη επαγρύπνηση και από τα δύο μέρη. Είναι καλύτερα να χρησιμοποιήσετε έναν καλό δικηγόρο και να κάνετε έρευνες για την αντίθετη πλευρά παρά να πληρώσετε πικρά με τις δικές σας δυνάμεις, νεύρα και χρήματα αργότερα. Είναι επίσης απαραίτητο να γνωρίζουμε όλες τις λεπτότητες της κρατικής πολιτικής στον τομέα των συμβάσεων και τους κανόνες των σχετικών νομοθετικών πράξεων.
