Στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, πρέπει να ασχοληθεί κανείς με τον ορισμό μιας ομάδας κεφαλαιοποίησης κατασκευαστικών έργων αρκετά συχνά. Για παράδειγμα, αυτή η διαδικασία είναι απαραίτητη εάν είναι απαραίτητη η κρατική εγγραφή μιας κατασκευής ή μια απόφαση για κατεδάφιση.
Τι σημαίνει ο όρος "κτιριακό κεφάλαιο";
Η κανονιστική και τεχνική βιβλιογραφία δεν παρέχει μια ξεκάθαρη διατύπωση των ενδείξεων των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής. Ωστόσο, αυτός ο όρος συνδέεται με την αντοχή, τη λειτουργικότητα και τη διάρκεια ζωής του κτιρίου.
Πώς να προσδιορίσετε την ομάδα κεφαλαίων ενός κτιρίου;
Για την ανάθεση ενός κτιρίου σε έναν ή τον άλλο όμιλο κεφαλαίων, ορίζεται ειδική επιτροπή εμπειρογνωμόνων. Η διαδικασία αναθεώρησης περιλαμβάνει την αξιολόγηση ορισμένων δεικτών. Τα κυριότερα είναι:
- Χρησιμοποιημένα υλικά για την κατασκευή: θεμέλια, τοίχοι, δάπεδα.
- Σχεδιαστικά χαρακτηριστικά που διασφαλίζουν τη φυσική και μηχανική αντοχή της κατασκευής.
- Βαθμός πυραντίστασης.
- Το επίπεδο της εσωτερικής βελτίωσης,επικοινωνίες μηχανικής.
Ομάδες κεφαλαιοποίησης κτιρίων για πολιτική χρήση
Οι σύγχρονες αρχιτεκτονικές λύσεις συνεπάγονται διαφορετικές αξίες κεφαλαίου για κτίρια, ανάλογα με τον σκοπό τους. Έτσι, οι κατασκευές που προορίζονται για πολιτική χρήση (κτίρια κατοικιών) έχουν μικρότερη αντοχή σε σχέση με τα βιομηχανικά (δημόσια) ακίνητα.
Η περίοδος της απρόσκοπτης λειτουργίας είναι βασικός παράγοντας για τον προσδιορισμό της κεφαλαιουχικής ομάδας κτιρίων και κατασκευών, αυτό δείχνει ξεκάθαρα ο πίνακας.
| Ομάδα κεφαλαίων | Ζωή υπηρεσίας, έτη | Τύπος αντικειμένου, ανάλογα με τα δομικά υλικά που χρησιμοποιούνται |
| first | απεριόριστο | Σκυρόδεμα, πέτρα |
| second | 120 | Commons |
| τρίτο | 120 | Πέτρα ελαφριά |
| τέταρτο | 50 | Μικτό ξύλινο |
| πέμπτο | 30 | Πλαίσιο |
| έκτη | 15 | Reeds |
I ομάδα κεφαλαιοποίησης κτιρίων κατοικιών
Οι κατοικίες πρώτης κατηγορίας πληρούν τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας. Η μέγιστη διάρκεια ζωής επιτυγχάνεται λόγω της στιβαρής σχεδίασης, κυρίωςπου αποτελείται από ένα μονολιθικό θεμέλιο, τοίχους και οροφές. Το κύριο δομικό υλικό της βάσης είναι σκυρόδεμα, πέτρα. Οι τοίχοι μπορούν να κατασκευαστούν από μπλοκ, πέτρα ή τούβλα. Οροφές - από οπλισμένο σκυρόδεμα. Η αντοχή στη φωτιά τέτοιων αντικειμένων είναι μέγιστη. Ένα παράδειγμα είναι τα πολυώροφα μονολιθικά σπίτια, από τα οποία αποτελείται κυρίως οποιαδήποτε αστική αρχιτεκτονική.
II ομάδα κεφαλαίων
Οι εκπρόσωποι αυτής της κατηγορίας δεν είναι πολύ πίσω από την πρώτη ομάδα όσον αφορά τη δύναμη και την αντοχή. Σε αντίθεση με την πρώτη κατηγορία, εδώ οι τοίχοι μπορούν επίσης να είναι μεγάλου πάνελ. Τέτοιες κατοικίες κερδίζουν ολοένα και μεγαλύτερη δημοτικότητα στην αγορά κατασκευών, καθώς χτίζονται πιο γρήγορα και το πιο σημαντικό, κοστίζουν στους εργολάβους λιγότερο από τα μονολιθικά.
III ομάδα κεφαλαίων
Για την κατασκευή τέτοιων σπιτιών, χρησιμοποιείται μια τεχνολογία μικτής ανέγερσης τοίχων με χρήση ελαφρύτερων υλικών: τούβλο, λίθοι, πέτρες κ.λπ. Αυτοί οι τοίχοι είναι ελαφρύτεροι από το σκυρόδεμα ή την πέτρα, αλλά ένα ορισμένο ποσοστό φυσικών και μηχανικών η αντοχή έχει χαθεί.
IV κεφαλαία ομάδα
Στις μικτές κατασκευές σπιτιών αυτής της ομάδας χρησιμοποιείται δομικό υλικό όπως το ξύλο. Στην ξύλινη έκδοση, μπορούν να κατασκευαστούν τοίχοι (ψιλοκομμένοι, σε σχήμα μπλοκ), οροφές και ελαφριά βάση ταινίας. Η αντοχή στη φωτιά και η διάρκεια ζωής μειώνονται αισθητά σε σύγκριση με τους προκατόχους τους. Τα χαμηλά κτίρια κατασκευάζονται σύμφωνα με αυτόν τον τύποσπίτια, ιδιωτικές εξοχικές κατοικίες, δεν φορτώνουν πολύ τα θεμέλια.
V ομάδα
Τα κτίρια με σκελετό ανήκουν σε ξύλινες κατασκευές κατοικιών. Τα ξύλινα σπίτια είναι συνήθως εξοχικές κατοικίες και εξοχικές κατοικίες που προορίζονται για εποχιακή χρήση. Ένα σαφές πλεονέκτημα είναι το χαμηλό κόστος χρόνου και χρήματος, το μείον είναι ο υψηλός κίνδυνος πυρκαγιάς και η σχετικά μικρή διάρκεια ζωής.
VI ομάδα
Φωτεινοί εκπρόσωποι - λουτρά, υπόστεγα, γκαράζ και άλλα προσωρινά κτίρια και κατασκευές. Προορίζονται για ατομική οικιακή χρήση.
Ομαδική κεφαλαιοποίηση κτιρίων για βιομηχανικούς και άλλους σκοπούς
Επιβάλλονται ελαφρώς διαφορετικές τεχνικές απαιτήσεις σε κτίρια για βιομηχανικούς και άλλους σκοπούς από ό,τι για μη στρατιωτικές εγκαταστάσεις, συγκεκριμένα, ο πήχης για τη διάρκεια ζωής αυξάνεται. Ακολουθούν τα δεδομένα που χωρίζουν υπό όρους τα μη οικιστικά αντικείμενα σε ομάδες κτιρίων και κεφαλαιοποίησης κατασκευών. Ο πίνακας αντικατοπτρίζει τις κύριες παραμέτρους τους, καθώς επίσης δείχνει ξεκάθαρα την ταξινόμηση των κτιρίων κατά κεφαλαίο.
| Ομάδα κεφαλαίων | Ζωή υπηρεσίας, έτη | Λειτουργίες σχεδίασης |
| 1η ομάδα | 175 | Πλαίσιο μεταλλικό ή οπλισμένο σκυρόδεμα με γέμιση πέτρας |
| 2η ομάδα | 150 | Τοίχοιδάπεδα από πέτρα ή μεγάλους ογκόλιθους, οπλισμένο σκυρόδεμα |
| 3η ομάδα | 125 | Τοίχοι από πέτρα ή μεγάλους ογκόλιθους, δάπεδα από μασίφ ξύλο |
| 4η ομάδα | 100 | Ξύλινοι/τούβλινοι στύλοι και στήλες |
| 5η ομάδα | 80 | Ελαφρύς τοίχοι τοιχοποιίας |
| 6η ομάδα | 50 | Τοίχοι ψιλοκομμένοι, λιθόστρωτοι ή κορμοί |
| 7η ομάδα | 25 | Δομή πλαισίου/πλαισίου |
| 8η ομάδα | 15 | Κατασκευές καλαμιών |
| 9η ομάδα | 10 | Προσωρινές κατασκευές (περίπτερα, σκηνές, πάγκοι) |
Η διάρκεια ζωής των κτιρίων ανά ομάδες κεφαλαίων διαφέρει ανάλογα με τον σκοπό του αντικειμένου. Έτσι, για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις, κυμαίνεται από 15 έως 175 έτη, ενώ οι αστικές εγκαταστάσεις προορίζονται για χρήση από 15 έως 150 έτη. Ταυτόχρονα, όσο πιο κοντά είναι η ομάδα κεφαλαιοποίησης μιας δομής στην αρχή της σειράς ταξινόμησης, τόσο υψηλότερες είναι οι απαιτήσεις για τη φυσική και μηχανική της αντοχή και αντοχή στη φωτιά. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι το επίπεδο κεφαλαιοποίησης επηρεάζεται επίσης από πρόσθετους παράγοντες όπως η εσωτερική διακόσμηση, οι επικοινωνίες μηχανικής, καθώς και ο τεχνικός εξοπλισμός.κτίρια.
