Κίνδυνοι στην κοινόχρηστη κατασκευή, φυσικά, υπάρχουν, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να αμελήσετε αυτήν την ευκαιρία να αγοράσετε τα δικά σας τετραγωνικά μέτρα. Επιπλέον, λόγω του γεγονότος ότι σήμερα η χώρα έχει μια τόσο δύσκολη κατάσταση, θα είναι ένας καλός τρόπος να εξοικονομήσετε τις αποταμιεύσεις σας. Εξάλλου, τα ακίνητα είναι ένα από τα ασφαλέστερα και πιο κερδοφόρα είδη επένδυσης. Επιπλέον, η κοινή κατασκευή δεν έχει μόνο μειονεκτήματα, αλλά και ένα πολύ ελκυστικό πλεονέκτημα!
Κοινή κατασκευή είναι…
Το γεγονός ότι σήμερα πολλοί Ρώσοι αποφασίζουν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία με τη βοήθεια ενός κοινού προγράμματος κατασκευής δεν εκπλήσσει καθόλου. Εξάλλου, η οικονομική κατάσταση στη χώρα αφήνει πολλά περιθώρια και ο κίνδυνος χρεοκοπίας πλησιάζει. Με απλά λόγια, η κοινή κατασκευή είναι ένας τύπος κατασκευής στην οποία ο κύριος του έργου, προκειμένου να υλοποιήσει το έργο του, προσελκύει κεφάλαια από άτομα που στη συνέχεια γίνονται πλήρεις ιδιοκτήτεςδικά του διαμερίσματα σε αυτό το σπίτι. Αξίζει να σημειωθεί ότι με αυτά τα κονδύλια γίνονται οι κατασκευαστικές εργασίες. Το όφελος από αυτό είναι αρκετά σαφές. Ο κύριος του έργου δεν χρησιμοποιεί το δάνειο για την υλοποίηση του έργου και ο συμμετέχων στην κατασκευή μετοχών αποκτά τα νόμιμα τετραγωνικά μέτρα του με αρκετά χαμηλό κόστος και έχει τη δυνατότητα να πληρώσει το κόστος μέχρι το τέλος της κατασκευής. Δυστυχώς, οι περιπτώσεις απάτης είναι πολύ συχνές στη χώρα μας, έτσι πολλοί δεν κινδυνεύουν να επικοινωνήσουν με τέτοια προγράμματα. Αλλά για εκείνους τους πολίτες που δεν έχουν μεγάλα ποσά για την αγορά κατοικίας, αυτή η μέθοδος είναι η πιο κερδοφόρα. Κατ 'αρχήν, μπορεί να είναι αρκετά ασφαλές εάν ο συμμετέχων στην κοινή κατασκευή τηρεί ορισμένες προφυλάξεις. Για παράδειγμα: ελέγξτε τη διαθεσιμότητα της απαραίτητης τεκμηρίωσης από τον προγραμματιστή, οικοδομική άδεια, άδεια και άλλα.
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία
Μπροστά στις συνεχώς αυξανόμενες τιμές των ακινήτων στη χώρα μας, η κοινή κατασκευή είναι ένας πολύ κερδοφόρος τρόπος για την αγορά κατοικίας. Άλλωστε, μετά την πλήρη υλοποίηση του έργου, τα διαμερίσματα σε αυτό αυξάνονται σημαντικά σε τιμή. Για να αγοράσετε ακίνητη περιουσία χρησιμοποιώντας ένα τέτοιο επενδυτικό μέσο, είναι απαραίτητο να συναφθεί ειδική συμφωνία μεταξύ του προγραμματιστή και του πελάτη. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, πριν ξεκινήσετε τη συνεργασία με έναν συγκεκριμένο προγραμματιστή, είναι απαραίτητο να ελέγξετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα της εργασίας του. Μην ξεχνάτεότι πρόκειται για μεγάλα χρηματικά ποσά και ότι ο κίνδυνος που ενέχει η μεταφορά τους είναι πολύ υψηλός. Αξίζει να προσέξετε πόσα σπίτια έχει ήδη κατασκευάσει αυτός ο προγραμματιστής, καθώς και τυχόν προβλήματα κατά την υλοποίηση προηγούμενων έργων.
Πολλές εταιρείες χρησιμοποιούν συχνά μια νέα νομική οντότητα για να χτίσουν ένα νέο σπίτι. Είναι πολύ σημαντικό να ελέγξουμε ποιοι ακριβώς είναι οι ιδρυτές του. Και μην ξεχνάτε ότι τα ακίνητα πρέπει να αρέσουν. Οι συμμετέχοντες στην κοινή κατασκευή συχνά απογοητεύονται αφού εγκατασταθούν στα επίκτητα τετραγωνικά μέτρα. Τις περισσότερες φορές αυτό οφείλεται ακριβώς στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες δεν έδωσαν τη δέουσα προσοχή σε τέτοια μικροπράγματα όπως η υποδομή. Είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στην παρουσία του κοντά: ένα νηπιαγωγείο, ένα κατάστημα, ένα υποκατάστημα τράπεζας, μια κλινική, ένα πάρκινγκ και πολλά άλλα.
Απαιτούνται έγγραφα για τη σύναψη σύμβασης
Λόγω του γεγονότος ότι συχνά δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να αγοράσουν τετραγωνικά μέτρα χρησιμοποιώντας ένα τέτοιο επενδυτικό εργαλείο όπως η κοινή κατασκευή. Τα έγγραφα που παρέχονται από τον επιλεγμένο προγραμματιστή πρέπει να ελέγχονται προσεκτικά. Αυτός ο κατάλογος πρέπει απαραίτητα να περιλαμβάνει: οικοδομική άδεια, τεκμηρίωση έργου, σύμβαση μίσθωσης ή ιδιοκτησίας οικοπέδου, κρατική εγγραφή και συστατικά έγγραφα. Υπάρχουν πολλές «παγίδες» κατά την κατάρτιση ενός συμβολαίου. Πρώτα απ 'όλα, η συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο (DDU) πρέπει να περιέχει την ακριβή ταχυδρομική διεύθυνση. Αν δεν ορίζεται, τότεείναι απαραίτητο να ελεγχθεί η παρουσία μιας προσωρινά εκχωρημένης διεύθυνσης και στο μέλλον να ελεγχθεί το πρόσθετο παράρτημα της σύμβασης με υπογραφές και σφραγίδες.
Η πολυπλοκότητα του DDU έγκειται στο γεγονός ότι δεν υπάρχει ενιαίο σωστό δείγμα, αφού τα αντικείμενα και οι συνθήκες κατασκευής είναι συχνά διαφορετικά. Αλλά τα κύρια σημεία είναι συνήθως τα ίδια παντού. Τα υποχρεωτικά σημεία ενός τέτοιου εγγράφου θα πρέπει να είναι: λεπτομερής περιγραφή του αντικειμένου που αποκτάται, οι προθεσμίες εκτέλεσης και η ευθύνη για τη μη συμμόρφωσή τους, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών, ένας κατάλογος ανωτέρας βίας, καθώς και οι προϋποθέσεις και διαδικασία πρόωρης διακοπής κλπ. Η λίστα με τα απαραίτητα είναι αρκετά μεγάλη. Συχνά, το DDU περιέχει πολλές σελίδες. Πριν υπογράψετε ένα σημαντικό έγγραφο, πρέπει να διαβάσετε ξανά όλους τους όρους. Το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι να ζητήσετε τη βοήθεια ενός δικηγόρου. Σε αυτήν την περίπτωση, οι κίνδυνοι θα είναι ελάχιστοι.
Ιδιαιτερότητες εγγραφής στεγαστικού δανείου
Μόλις πριν από λίγα χρόνια, οι υποθήκες μετοχών δεν ήταν δυνατές. Αλλά σήμερα, σχεδόν κάθε τράπεζα προσφέρει μια τέτοια υπηρεσία. Η διαδικασία για τη λήψη στεγαστικού δανείου για κοινόχρηστη κατασκευή διαφέρει σημαντικά από την εκτέλεση της ίδιας σύμβασης για ολοκληρωμένη στέγαση. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να συνάψετε μια συμφωνία με τον προγραμματιστή. Όλες οι λεπτές αποχρώσεις αυτής της λειτουργίας αναφέρθηκαν παραπάνω. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στις πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο, το κόστος της ακίνητης περιουσίας, τον όρο και τη διαδικασία πληρωμής, τις εγγυήσεις για το αντικείμενο κατασκευής, το σχέδιο και την περιοχή των χώρων, τον όρομεταβίβαση ακίνητης περιουσίας. Χωρίς αποτυχία, η τράπεζα θα απαιτήσει συμβολαιογραφικά έγγραφα σχετικά με τη συγκατάθεση του συζύγου (εάν υπάρχει) και των αρχών κηδεμονίας (κατά τη διεξαγωγή συναλλαγής που αφορά την περιουσία ανηλίκων). Η σύμβαση υποβάλλεται σε υποχρεωτική διαδικασία στις κρατικές αρχές εγγραφής. Αυτό συνήθως δεν διαρκεί περισσότερο από ένα μήνα για έναν συμμετέχοντα. Αφού το έγγραφο είναι πλήρως έτοιμο, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα μαζί του. Περαιτέρω έγγραφα ενδέχεται να διαφέρουν σημαντικά, ανάλογα με το επιλεγμένο πιστωτικό ίδρυμα. Επιτόκιο, πακέτο εγγράφων, απαιτήσεις για εξασφαλίσεις κ.λπ. - όλα αυτά μπορεί να διαφέρουν σημαντικά. Το μόνο πράγμα που απαιτεί απολύτως κάθε τράπεζα είναι πλήρης ασφάλιση στεγαστικών δανείων.
Εκχώρηση αξίωσης
Αρκετά συχνά υπάρχει ανάγκη μεταπώλησης κατοικιών υπό κατασκευή. Η διαδικασία αυτή ονομάζεται «εκχώρηση κοινόχρηστης κατασκευής» ή «εκχώρηση δικαιώματος διεκδίκησης». Αυτό το σχέδιο μπορεί να εφαρμοστεί ακόμη και πριν το κατασκευασμένο κτίριο εισέλθει σε κατάσταση λειτουργίας και ληφθούν έγγραφα τίτλου για τη στέγαση. Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος έχει συνάψει συμφωνία με τον κύριο του έργου, μπορεί ανά πάσα στιγμή να μεταπωλήσει το δικαίωμά του να λάβει ακίνητη περιουσία σε άλλο φυσικό πρόσωπο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οποιαδήποτε τέτοια συναλλαγή θα φορολογείται χωρίς αποτυχία. Η καταβολή του εκ του νόμου ανατίθεται στον πρώτο επενδυτή. Αν και κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών, αυτή η υποχρέωση μπορεί να μεταφερθεί στους ώμους ενός νέου μετόχου. Αλλά ταυτόχρονα αξίζειΛάβετε υπόψη ότι το ποσό του φόρου υπολογίζεται σε ολόκληρο το ποσό της συναλλαγής και όχι στη διαφορά μεταξύ του ποσού της επένδυσης και του μεγέθους της παραχώρησης. Η απόκτηση ακινήτων στο πλαίσιο συμβάσεων εκχώρησης είναι πάντα σχετική, καθώς είναι απίστευτα κερδοφόρα για τους περισσότερους επενδυτές.
Ίδια μετοχή ή κοινή ιδιοκτησία;
Πιο συχνά, νεαρές οικογένειες αποφασίζουν να αγοράσουν νέα ακίνητα. Για το λόγο αυτό, το αντικείμενο της κοινής δόμησης δεν επιλέγεται μόνο από κοινού με τη σύζυγο, λαμβάνεται επίσης απόφαση από κοινού για το είδος της σύμβασης που θα χρειαστεί να συναφθεί. Η έννοια της συνιδιοκτησίας σημαίνει ότι κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, η περιουσία θα μοιράζεται ισόποσα, δηλαδή σε ίσα μερίδια μεταξύ των ιδιοκτητών της. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ορισμένες προϋποθέσεις δεν αναφέρονται στη σύμβαση. Αντί για σύζυγο, μπορεί να ενεργήσει κάποιος συγγενής ή οποιοσδήποτε ξένος που θα συμπεριληφθεί σε αυτή τη συμφωνία. Εάν, όμως, συναφθεί και συμφωνία ίσης μετοχής, τότε, σύμφωνα με τους κανόνες της, κάθε ιδιοκτήτης ορισμένου τμήματος του ακινήτου μπορεί να το διαθέσει κατά την κρίση του. Ο μόνος περιορισμός είναι ότι το πρώτο δικαίωμα αγοράς ανήκει στον δεύτερο μέτοχο. Και, για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια ενός διαζυγίου, η ακίνητη περιουσία δεν θα μοιράζεται πλέον, όπως μοιράστηκε μεταξύ των ιδιοκτητών εκ των προτέρων.
Πληρωμή
Όσον αφορά την πληρωμή για αυτήν την υπηρεσία, υπάρχουν πολλές επιλογές. Το κόστος της στέγασης στο σύνολό του, καθώς και οι συνθήκες υπό τις οποίες θα πραγματοποιηθούν οι πληρωμές, θα εξαρτηθούν από το πόσο θα είναι η προκαταβολή. Για παράδειγμα, κατά την κατάθεση ολόκληρου του ποσού εντός τριών εργάσιμων ημερών, ο πελάτηςλαμβάνει έκπτωση από τον κύριο του έργου από κάθε τετραγωνικό μέτρο ακίνητης περιουσίας. Σε αντίθετη περίπτωση, ο υπολογισμός της σύμβασης πραγματοποιείται εντός του συμφωνηθέντος χρονικού πλαισίου και το κόστος, που προβλεπόταν αρχικά, δεν μπορεί να μεταβληθεί, ακόμη και υπό την πίεση του πληθωρισμού ή απλώς κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας. Τα πλεονεκτήματα της πληρωμής του κόστους ενός διαμερίσματος σε δόσεις είναι ότι ακόμη και με ένα μικρό ποσό, ο συμμετέχων μπορεί να λύσει το «στεγαστικό του πρόβλημα». Ταυτόχρονα, η στέγαση μπορεί να επιλεγεί με όλες τις επιθυμίες του πελάτη, ξεκινώντας από τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων και τελειώνοντας με τα χαρακτηριστικά και το χρόνο παραλαβής της στο ακίνητο. Επιπλέον, με μικρές μηνιαίες πληρωμές, ο μέτοχος μπορεί να ελέγξει με επιτυχία τον προϋπολογισμό του.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο
Το κύριο πλεονέκτημα της απόκτησης ακινήτων μέσω μετοχών είναι το χαμηλό κόστος. Αγοράζοντας ένα σπίτι υπό κατασκευή, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά. Για την τρέχουσα κατάσταση στη χώρα, αυτό είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Επιπλέον, η συναλλαγή μπορεί να συναφθεί απευθείας στο εθνικό νόμισμα. Μιλώντας για τα μειονεκτήματα, πρώτα απ 'όλα θα ήθελα να πω ότι κατά την κατάρτιση μιας συμφωνίας μετοχών, ο πελάτης δεν αγοράζει διαμέρισμα, αλλά μόνο το δικαίωμα να απαιτήσει αυτόν τον χώρο διαβίωσης από τον προγραμματιστή. Δυστυχώς, η αγορά είναι σχεδιασμένη με τέτοιο τρόπο ώστε η πιθανότητα να παραλάβετε το ακίνητό σας στην ώρα τους είναι εξαιρετικά χαμηλή. Και ο αριθμός των απατεώνων είναι αρκετά μεγάλος. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να είστε πολύ προσεκτικοί σχετικά με την επιλογή του προγραμματιστή και την εκτέλεση των εγγράφων. Λοιπόν, εάν υπάρχουν ερωτήσεις που είναι δύσκολο να απαντηθούν μόνοι σας, τότε είναι το καλύτεροαναζητήστε βοήθεια από έναν έμπειρο επαγγελματία. Η κοινή κατασκευή πολυκατοικιών θα είναι πάντα δημοφιλής στην αγορά ακινήτων.
