Στη σύγχρονη κοινωνία, ένα αυτοκίνητο έχει πάψει εδώ και καιρό να είναι πολυτέλεια. Συχνά μια οικογένεια έχει ένα ή περισσότερα αυτοκίνητα. Για τους ιδιοκτήτες των δικών τους οικοπέδων και εξοχικών κατοικιών, ένα γκαράζ είναι απαραίτητο. Δεν μπορεί μόνο να προστατεύσει το σιδερένιο άλογο από τις καιρικές συνθήκες, αλλά και να πραγματοποιήσει μικρές επισκευές και συντήρηση.
Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή ενός γκαράζ στο χώρο, είναι απαραίτητο όχι μόνο να καταρτίσετε ένα σχέδιο κατασκευής, αλλά και να εξοικειωθείτε με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, ώστε αργότερα το κτίριο να μην φέρει προβλήματα στον ιδιοκτήτη.
Ποικιλίες γκαράζ
Οι βασικές διαφορές στην κατασκευή των γκαράζ είναι η επιλογή του υλικού από το οποίο κατασκευάζονται. Επίσης, το γεγονός αυτό θα καθορίσει τα λειτουργικά χαρακτηριστικά, το σχεδιασμό και το κόστος του κτιρίου. Τις περισσότερες φορές, τα ακόλουθα υλικά χρησιμοποιούνται για την κατασκευή ενός γκαράζ:
- Χαλύβδινα φύλλα. Κατασκευάζουν μια συγκολλημένη εξολοκλήρου μεταλλική κατασκευή. Είναι πολύ εύκολο να συναρμολογηθεί και το κόστος ενός τέτοιου γκαράζ είναι χαμηλό. Το μειονέκτημα είναιευαισθησία στις κλιματικές συνθήκες: είναι κρύα το χειμώνα και το καλοκαίρι το σίδερο θερμαίνεται κάτω από τον καυτό ήλιο, δημιουργώντας αφόρητη ζέστη.
- Τούβλο. Ένα γκαράζ κατασκευασμένο από αυτό το υλικό είναι μια δομή κεφαλαίου. Κατά συνέπεια, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα θεμέλιο για αυτό, το οποίο αυξάνει σημαντικά το κόστος και την πολυπλοκότητα του σχεδιασμού. Συχνά, μια τρύπα θέασης τοποθετείται σε ένα μεγάλο γκαράζ, δημιουργώντας ένα μικρό εργαστήριο. Επιπλέον, μπορείτε να εξοπλίσετε το κελάρι μετατρέποντας το γκαράζ σε ένα μικρό hozblok.
- Μπλοκ αφρού ή μπλοκ σκωρίας. Από μόνα τους, αυτά τα υλικά διατηρούν καλά τη θερμότητα, επιτρέποντάς σας να κάνετε το γκαράζ ζεστό, γεγονός που διευκολύνει την εκκίνηση του αυτοκινήτου στο κρύο του χειμώνα. Όμως, όπως και στην προηγούμενη περίπτωση, η κατασκευή απαιτεί την κατασκευή ενός θεμελίου.
- Κατασκευή γκαράζ από πάνελ σάντουιτς. Αυτά τα υλικά σας επιτρέπουν να δημιουργήσετε ζεστά ελαφριά σχέδια. Δεν απαιτούν ισχυρή βάση. Τα πάνελ σάντουιτς έχουν χαμηλή θερμική αγωγιμότητα, επομένως το χειμώνα και το καλοκαίρι σε ένα τέτοιο γκαράζ μπορείτε να διατηρήσετε μια άνετη θερμοκρασία.
- Ξύλο. Εάν το γκαράζ θα χρησιμοποιηθεί μόνο για αποθήκευση αυτοκινήτου, τότε αυτή η επιλογή υλικού είναι αποδεκτή, αλλά εάν σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε επισκευές, τότε πρέπει να θυμάστε ότι το ξύλο, ακόμη και επεξεργασμένο με πυροσβεστικούς εμποτισμούς, αποτελεί πηγή κινδύνου.
Τοποθεσία γκαράζ
Κατά το σχεδιασμό ενός γκαράζ στην τοποθεσία, υπάρχουν πολλά ζητήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Αυτό είναι:
- Ευκολία εισόδου στην επικράτεια.
- Εγγύτητα του γκαράζ σε άλλα κτίριαπλοκή.
- Απόσταση από κτίρια σε οικόπεδο γείτονα σε σχέση με γκαράζ.
Είναι απαραίτητο να κάνετε κράτηση ότι η τοποθεσία ρυθμίζεται για κτίρια κεφαλαίου, δηλαδή αυτά που είναι εγκατεστημένα στο θεμέλιο. Οι απαιτήσεις υπαγορεύονται κυρίως από μέτρα πυρασφάλειας. Καθορίζουν ποιες πρέπει να είναι οι αποστάσεις μεταξύ των κτιρίων από διαφορετικά υλικά:
- Η απόσταση μεταξύ κτιρίων από άκαυστα υλικά πρέπει να είναι τουλάχιστον 6 μέτρα. Αυτό ισχύει και για την απόσταση από τα κτίρια στο οικόπεδο του γείτονα.
- Αν το ένα κτίριο είναι κατασκευασμένο από άκαυστο υλικό και το άλλο από εύφλεκτο υλικό, τότε η απόσταση μεταξύ τους πρέπει να είναι τουλάχιστον 10 μέτρα.
- Αν και τα δύο κτίρια είναι κατασκευασμένα από εύφλεκτα υλικά, τότε η απόσταση μεταξύ τους αυξάνεται στα 15 μέτρα.
- Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ του γκαράζ και του κτιρίου κατοικιών πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 μέτρα.
Με βάση αυτό, εάν η έκταση του οικοπέδου είναι 10 στρέμματα ή λιγότερο, το γκαράζ πρέπει να είναι κατασκευασμένο από άκαυστα υλικά όπως τούβλο, τσιμεντόλιθος, μέταλλο, πάνελ σάντουιτς.
Η απόσταση από τα γειτονικά κτίρια μπορεί να μειωθεί με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του γειτονικού οικοπέδου.
Η τοποθεσία του γκαράζ στην τοποθεσία θα πρέπει να είναι κοντά στην είσοδο της περιοχής. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν χρειάζεται να επενδύσετε στην τοποθέτηση του δρόμου βαθιά μέσα στην τοποθεσία. Ταυτόχρονα όμως, το γκαράζ δεν πρέπει να βρίσκεται πιο κοντά από 5 μέτρα σε αντικείμενα όπως δρόμους, ηλεκτροφόρα καλώδια, γραμμές επικοινωνίας, μηχανολογικές κατασκευές.
Μια άλλη απόχρωση που πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά την κατασκευή στη χώρα είναι η τοποθεσία σε σχέση με τα κύρια σημεία. Ένα κτίριο στη βόρεια πλευρά δεν θα σκιάσει τα φυτά και το κτίριο θα θερμαίνεται λιγότερο το καλοκαίρι.
Πώς να λάβετε υπόψη το έδαφος
Αν το οικόπεδο είναι επίπεδο, τότε η θέση του γκαράζ δεν θα έχει σημασία. Αρκεί απλώς να τηρούνται οι καθορισμένες αποστάσεις από άλλα κτίρια. Αλλά εάν το έδαφος έχει δύσκολο έδαφος, τότε για την κατασκευή είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα μέρος που θα είναι υψηλότερο από το μέσο ύψος του χώρου. Έτσι, οι πλημμύρες κατά τις πλημμύρες της άνοιξης, καθώς και η συνεχής υγρασία, μπορούν να αποφευχθούν. Πρέπει να θυμόμαστε ότι η υγρασία σίγουρα θα οδηγήσει σε διάβρωση του αυτοκινήτου και είναι πολύ πιο εύκολο να την αποτρέψουμε παρά να αντιμετωπίσουμε τις συνέπειες.
Αν το οικόπεδο έχει μέγεθος έως 10 στρέμματα, τότε δεν χρειάζεται να επιλέξετε πού θα χτίσετε ένα γκαράζ. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ανυψωθεί ο χώρος για την κατασκευή. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να φέρετε πολλά αυτοκίνητα με χώμα και να ολοκληρώσετε τη διάταξη, φτιάχνοντας μια επίπεδη περιοχή.
Διαστάσεις κτιρίου
Το μέγεθος του γκαράζ καθορίζεται από τις διαστάσεις του αυτοκινήτου που θα βρίσκεται σε αυτό. Το ελάχιστο μέγεθος είναι 3 x 6 μέτρα. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, οι διαστάσεις των επιβατικών αυτοκινήτων έχουν αυξηθεί, και 18 τ. τα μέτρα δεν ήταν αρκετά.
Επιπλέον, θα πρέπει να υπάρχουν σχάρες για εργαλεία, ανταλλακτικά και καύσιμα και λιπαντικά μέσα στο γκαράζ. Επομένως, λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες πραγματικότητες, το εσωτερικό μέγεθος του γκαράζ πρέπει να αυξηθεί σε 4,5 x 6 μέτρα. Αυτό θα επιτρέψει την ασφαλή μετακίνηση στο εσωτερικό και το ελεύθερο άνοιγμα των θυρών του αυτοκινήτου, χωρίςφοβάμαι μην τα ξύσω.
Ζητήματα πυρασφάλειας
Το κτίριο του γκαράζ αποτελεί πηγή αυξημένου κινδύνου. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το αυτοκίνητο περιέχει μια εύφλεκτη ουσία στη δεξαμενή και η διαρροή της μπορεί να οδηγήσει σε πυρκαγιά. Συχνά, οι ιδιοκτήτες αποθηκεύουν καύσιμα και λιπαντικά στο γκαράζ, επομένως αυτοί οι παράγοντες πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την κατασκευή.
Στο δωμάτιο που προορίζεται για την αποθήκευση του μηχανήματος, πρέπει να υπάρχει πυροπροστασία με πυροσβεστικά εργαλεία εγκατεστημένα σε αυτό:
- εφιάλτης;
- πυροσβεστήρας;
- φτυάρι;
- αγκίστρι;
- κουτί με άμμο.
Καλωδίωση και φωτισμός
Η ηλεκτρική εγκατάσταση ρυθμίζεται από τους κανονισμούς κατασκευής γκαράζ. Για την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας, χαράσσεται μια ξεχωριστή γραμμή με το δικό της κιβώτιο ασφαλειών. Οι λαμπτήρες φωτισμού περικλείονται σε σφραγισμένες αποχρώσεις. Η καλωδίωση πραγματοποιείται μέσα σε κυματοειδείς σωλήνες, οι οποίοι εξασφαλίζουν αυτοσβήσιμο του καλωδίου σε περίπτωση βραχυκυκλώματος.
Εκτός από τα παραπάνω, τα θέματα ασφαλείας περιλαμβάνουν τη θέση της εισόδου. Δεν πρέπει να είναι σε ευθυγράμμιση με τον φράκτη που οριοθετεί το οικόπεδο.
Πού να λάβετε οικοδομική άδεια
Πρώτα απ' όλα, πρέπει να λάβετε άδεια από το τοπικό τμήμα αρχιτεκτονικής. Η προσφυγή εξετάζεται εντός 10 ημερών. Για την κατασκευή γκαράζ στον χώρο υποβάλλεται το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:
- Αίτηση για κατασκευή.
- Εκτίμηση με σχέδια κατασκευής και τοποθεσία στον χάρτη.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία ενός οικοπέδου για γκαράζ. Εάν ο χώρος ανήκει σε άλλο άτομο, τότε η οικοδομική του άδεια.
Εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις για τη θέση του γκαράζ, τότε εκδίδεται οικοδομική άδεια.
Χρειάζεται να εγγράψω ένα γκαράζ χτισμένο σε εξοχική κατοικία;
Το γκαράζ στη χώρα, κατά κανόνα, κατασκευάζεται με τη μορφή ελαφρών, φθηνών κτιρίων. Αυτή η περίσταση οφείλεται στο γεγονός ότι το δωμάτιο για το αυτοκίνητο χρειάζεται μόνο κατά τη διάρκεια της ζεστής περιόδου, πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να χτιστεί μια κεφαλαιακή δομή. Αυτά μπορεί να είναι γκαράζ από μέταλλο ή πάνελ σάντουιτς, η κατασκευή των οποίων δεν απαιτεί πολύ χρόνο και πόρους. Πώς να αντιμετωπίσετε την εγγραφή σε αυτήν την περίπτωση;
Σύμφωνα με το νόμο, τα γκαράζ, που είναι ακίνητα, είναι εγγεγραμμένα. Οι ελαφριές κατασκευές που δεν έχουν θεμέλιο ή μπορούν να αποσυναρμολογηθούν και να μετακινηθούν σε άλλο μέρος δεν είναι. Ακόμα κι αν ένα γκαράζ πάνελ σάντουιτς χτίστηκε σε μια πλάκα θεμελίωσης, θα μπορούσε ακόμα θεωρητικά να αποσυναρμολογηθεί και να μεταφερθεί σε άλλη τοποθεσία. Το ίδιο το ίδρυμα δεν είναι ακίνητο.
Η κύρια αιτία προβλημάτων με το γκαράζ στη χώρα μπορεί να είναι οι διαφωνίες με τους γείτονες. Ενδέχεται να προκύψουν καταστάσεις σύγκρουσης λόγω γειτνίασης με τη γειτονική τοποθεσία, σκίασης της γειτονικής επικράτειας. Επομένως, πριν από την κατασκευή, είναι καλύτερο να συντονίσετε την τοποθεσία με τους γείτονες.
Πώς να νομιμοποιήσετε ένα μακροχρόνιο γκαράζ
Επί του παρόντος, γκαράζ σε οικόπεδα που έχουν κατασκευαστεί χωρίς άδεια, σύμφωνα με το άρθρο 222του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εμπίπτουν στην κατηγορία της αυτοκατασκευής.
Εάν το κτίριο ανήκει στην κατηγορία των ακινήτων, τότε πρέπει να νομιμοποιηθεί. Μπορείτε να το κάνετε αυτό με τους εξής τρόπους:
- Αποκτήστε αναδρομική άδεια οικοδομής. Πού μπορεί να γίνει; Για αυτό συντάσσονται έγγραφα, όπως και για ένα γκαράζ που δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί, στο τμήμα αρχιτεκτονικής των τοπικών αυτοδιοικήσεων.
- Υποβάλλεται αναφορά για τη διατήρηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής στην επιτροπή για την κατάργηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Εάν η επιτροπή συμφώνησε, τότε σε αυτήν την περίπτωση εκδίδεται οικοδομική άδεια.
- Αναγνώριση ιδιοκτησίας μέσω δικαστηρίου. Σε αυτήν την περίπτωση, η δήλωση αξίωσης πρέπει να συμπληρωθεί:
- έγγραφα που αποδεικνύουν το γεγονός της κατασκευής (δηλώσεις, τιμολόγια, τιμολόγια, συμβάσεις εργασίας);
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι κανείς δεν έχει την κυριότητα του γκαράζ (απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας),
- συμπέρασμα σχετικά με τη συμμόρφωση του κτιρίου με τα πρότυπα πυρασφάλειας, περιβάλλοντος και υγιεινής (συλλέγονται τα πιστοποιητικά στις αρμόδιες αρχές)
Εάν το γκαράζ κατασκευάστηκε από τον ιδιοκτήτη της γης, δεν θα είναι δύσκολο να λάβετε την αναγνώριση της ιδιοκτησίας της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής.
