Πολλοί ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων σκέφτονται την ανάγκη για ανάπλαση. Για αυτό, τα εσωτερικά χωρίσματα πολύ συχνά κατεδαφίζονται ή μεταφέρονται. Πρέπει να γίνει κατανοητό ποιοι τοίχοι μπορούν να κατεδαφιστούν χωρίς άδεια, οι οποίοι απαιτούν την έγκριση των κρατικών υπηρεσιών, πώς να εκτελούνται εργασίες χωρίς διακοπή και αρνητικές συνέπειες. Η κατεδάφιση των τοίχων στήριξης θα πρέπει να πραγματοποιηθεί μόνο μετά την προετοιμασία του κατάλληλου έργου, το οποίο έχει συμφωνηθεί στη ΔΔΠ. Μόλις ληφθεί η άδεια, η εργασία μπορεί να προχωρήσει όπως έχει προγραμματιστεί.
Τι χαρακτηριστικά έχουν οι τοίχοι αντιστήριξης
Τα χωρίσματα υποστήριξης είναι τα κύρια στοιχεία του σπιτιού. Η κατεδάφιση φέροντος τοίχου μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές παραμορφώσεις της κατασκευής, επομένως απαγορεύεται η παράνομη ανάπλαση, η εφαρμογή της οποίας μπορεί να οδηγήσει στην επιβολή σημαντικών προστίμων και στην ανάγκη εξάλειψης όλων των αλλαγών.
Τα στοιχεία στήριξης είναι κατασκευασμένα από το ίδιο υλικό με άλλα χωρίσματα, αλλά είναι ενισχυμένα και συνδέονται με άλλα σημαντικά μέρη του σπιτιού. Μπορούν να αντιπροσωπεύονται από:
- Κοίλες πλάκες από σκυρόδεμα.
- Ξύλινες κατασκευές που χρησιμοποιούνται σε ιδιωτικές κατοικίες.
- Πλάκες από συμπαγές οπλισμένο σκυρόδεμα.
Πριν από την κατεδάφιση οποιουδήποτε υποστηρικτικού χωρίσματος, αποκαλύπτεται η σημασία τους για ολόκληρο το σπίτι. Για το σκοπό αυτό μελετώνται τα στοιχεία που περιέχονται στο τεχνικό σχέδιο του κτιρίου.
Οι εργασίες αποξήλωσης μπορεί να αποτελούνται από διαφορετικές ενέργειες:
- Αποκοπή παραθύρου.
- Σχεδίαση θέσεων.
- Εγκατάσταση νέας πόρτας.
- Ολική κατεδάφιση του τοίχου.
Εάν η διαδικασία δεν εκτελεστεί σωστά, θα οδηγήσει σε ρωγμές στην πρόσοψη του κτιρίου, μετατόπιση οροφών ή κατάρρευση χωρισμάτων.
Πώς να αναγνωρίσετε έναν τοίχο αντιστήριξης
Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία, θα πρέπει να καθοριστούν όλες οι υποστηρικτικές δομές στο διαμέρισμα. Προς τούτο μελετάται οικοδομική κάτοψη του κτιρίου, όπου οπωσδήποτε υποδεικνύονται όλοι οι τοίχοι στήριξης. Επιπλέον, παρέχονται πληροφορίες σχετικά με τα μέγιστα φορτία που μπορούν να τα επηρεάσουν.
Εάν δεν είναι δυνατή η μελέτη του κατασκευαστικού σχεδίου, τότε τέτοιοι τοίχοι καθορίζονται από τις κύριες παραμέτρους, οι οποίες περιλαμβάνουν το υλικό δημιουργίας και το πάχος.
Επιτρέπεται η αποσυναρμολόγηση φέροντες τοίχους
Απαγορεύεται η κατεδάφιση των τοίχων στήριξης εάν στηρίζονται σε πλάκες δαπέδου στην οροφή, καθώς αυτό θα αποδυναμώσει την οροφή και θα μειώσει τα φορτία στα θεμέλια του σπιτιού. Επομένως, κατά κανόνα, η άδεια εκδίδεται μόνο γιαμερική αποσυναρμολόγηση ή δημιουργία ανοίγματος.
Ακόμη και με μικρές αλλαγές, απαιτείται η σωστή ανακατανομή του φορτίου μεταξύ της υπόλοιπης κατασκευής και των βοηθητικών μερών.
Πώς να λάβετε άδεια
Πολλοί άνθρωποι που θέλουν να πραγματοποιήσουν σύνθετη ανάπλαση, σκέφτονται αν χρειάζεται άδεια για την κατεδάφιση ενός τοίχου κουρτινών ή ενός τοίχου αντιστήριξης. Πρέπει οπωσδήποτε να ληφθεί, διαφορετικά η διαδικασία θα αναγνωριστεί ως παράνομη.
Ολόκληρη η διαδικασία για την απόκτηση άδειας χωρίζεται σε στάδια:
- Αρχικά, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ για να εκδώσετε πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα, εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν το έχει.
- Σχηματίζεται ένα έργο ανάπλασης, που περιλαμβάνει την κατεδάφιση των τοίχων στήριξης, επιπλέον, δημιουργείται μόνο από τους σχετικούς σχεδιαστικούς οργανισμούς.
- Με αυτό το σχέδιο και άλλα έγγραφα για το διαμέρισμα, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για άδειες στο SES και στην πυροσβεστική επιθεώρηση, καθώς και στη ΔΔΠ, το Υπουργείο Έκτακτης Ανάγκης, την εταιρεία διαχείρισης και το τμήμα αρχιτεκτονικής της πόλης.
- Μετά τη συμπλήρωση των απαραίτητων εγγράφων, πρέπει να υποβάλετε αίτημα στην περιφερειακή διοίκηση, όπου εκδίδεται η κατάλληλη άδεια.
Η κατεδάφιση τοίχων σε ένα διαμέρισμα μπορεί να απαγορευτεί, ακόμη και με άδειες και έργο, εάν αυτή η διαδικασία μπορεί να οδηγήσει στην καταστροφή του σπιτιού, να επηρεάσει τα δικαιώματα των γειτόνων ή να προκαλέσει άλλες αρνητικές συνέπειες.
Η διαδικασία αποσυναρμολόγησης του φέροντος τοίχου
Αυτή η εργασία πρέπει να εκτελείται μόνο από επαγγελματίες με τον υποχρεωτικό έλεγχο των αρχών που αδειοδοτούν. Η κατεδάφιση των τοίχων στήριξης πραγματοποιείται με διαδοχικά βήματα:
- Προετοιμασία. Η διαδικασία περιλαμβάνει την εξάλειψη των καλωδίων, την αποσυναρμολόγηση σωλήνων και άλλων στοιχείων επικοινωνίας. Οι πρίζες και οι διακόπτες αφαιρούνται και οι πλίνθοι οροφής και δαπέδου αφαιρούνται.
- Αποξήλωση σοβά και στόκου. Σε κάθε τοίχο υπάρχουν απαραίτητα στρώματα στόκου σοβά που πρέπει πρώτα να αφαιρεθούν. Για να το κάνετε αυτό, δουλέψτε με ένα σφυρί ή άλλα κατάλληλα εργαλεία. Κατά τη διάρκεια αυτής της εργασίας, δημιουργείται πολλή σκόνη, έτσι όλα τα αντικείμενα στις εγκαταστάσεις καλύπτονται με μια ειδική μεμβράνη.
- Εφαρμογή σημάνσεων στον τοίχο. Εάν η εργασία αποσυναρμολόγησης συνίσταται στη δημιουργία θέσης ή ανοίγματος, τότε, λαμβάνοντας υπόψη ένα προκατασκευασμένο έργο, εφαρμόζονται σημάνσεις στον τοίχο. Για να αποκτήσετε ένα ομοιόμορφο σχέδιο, είναι επιθυμητό να χρησιμοποιήσετε ένα επίπεδο λέιζερ.
- Άμεση αποσυναρμολόγηση μέρους ή ολόκληρου του τοίχου. Για να γίνει αυτό, μπορεί να κοπεί ή να κοπεί, καθώς η επιλογή της μεθόδου εξαρτάται από το υλικό από το οποίο είναι φτιαγμένο το σπίτι.
- Η πιο βέλτιστη είναι η χρήση της μεθόδου κοπής με διαμάντια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι δεν υπάρχουν κραδασμοί και κραδασμοί, που συχνά οδηγούν στο σχηματισμό ρωγμών.
- Εγκαταστάθηκε στα ανοίγματα οπλισμού. Λειτουργούν ως αντικατάσταση του αφαιρεθέντος τμήματος του τοίχου.
Εάν πραγματοποιήσετε σωστά την κατεδάφιση των τοίχων στήριξης, τότε είναι δυνατό να πραγματοποιήσετε ανακατασκευή υψηλής ποιότητας στο διαμέρισμα. Όμως η υλοποίηση αυτών των εργασιών μπορεί να ξεκινήσει μόνο αφού ληφθεί άδεια από τις αρχές της περιοχής. Μετά την ολοκλήρωση της αναδιαμόρφωσηςπληροφορίες σχετικά με αλλαγές στο σχεδιασμό του διαμερίσματος εισάγονται στο τεχνικό σχέδιο, οπότε αντίστοιχη αίτηση με σχέδια υποβάλλεται στη ΔΔΠ.
Τι θα συμβεί αν δεν λάβετε άδεια
Εάν πραγματοποιήσετε σύνθετη ανάπλαση χωρίς να λάβετε άδεια, τότε αυτό οδηγεί σε σημαντικές αρνητικές συνέπειες:
- Επιβάλλεται πρόστιμο για την κατεδάφιση μη φέροντος τοίχου ή κατασκευής στήριξης και το ποσό του για ιδιώτες κυμαίνεται από 2 έως 2,5 χιλιάδες ρούβλια.
- Μέσα σε έξι μήνες, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να εξαλείψει τις αλλαγές που έγιναν στο διαμέρισμα.
- Αν αποδειχθεί ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει εκπληρώσει τις απαιτούμενες ενέργειες, τότε πρέπει να πληρώσει επιπλέον πρόστιμο.
- Εάν δεν υπάρξουν καθόλου αντιδράσεις σε αυτές τις κυρώσεις, τότε το διαμέρισμα μπορεί να κατασχεθεί και να πουληθεί σε δημοπρασία.
Δυσκολίες προκύπτουν επίσης κατά την πώληση ενός διαμερίσματος με παράνομη ανακατασκευή, καθώς οι πληροφορίες στο πιστοποιητικό εγγραφής θα είναι αναξιόπιστες.
Συμπέρασμα
Επομένως, η κατεδάφιση των χωρισμάτων που είναι φέροντα πρέπει να πραγματοποιείται με προηγούμενη άδεια. Η διαδικασία πρέπει να υλοποιείται αποκλειστικά από επαγγελματίες και σύμφωνα με προσχεδιασμένο έργο. Η παραβίαση αυτών των απαιτήσεων οδηγεί στην υπαγωγή του ιδιοκτήτη των χώρων σε διοικητική ευθύνη. Ελλείψει αντίδρασης σε πρόστιμα, μπορεί να χάσει εντελώς το διαμέρισμά του.
