Σύμφωνα με το νόμο, μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι μόνο σε μια τοποθεσία στην οποία έχει εκχωρηθεί η κατάλληλη ονομασία. Διαφορετικά, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με την εκτελεστική επιτροπή για να λάβετε άδεια για την κατασκευή ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών. Φυσικά, μπορείτε να αγοράσετε αμέσως ένα οικόπεδο που προορίζεται για κατασκευή από το κράτος ή από ιδιώτες. Είναι αλήθεια ότι πριν χτίσετε ένα σπίτι, πρέπει ακόμα να περάσετε από όλα τα στάδια εγγραφής γης που προβλέπει ο νόμος.
Άδειες
Με βάση τις άδειες, είναι δυνατός ο σχεδιασμός και η ανέγερση κτιρίου κατοικιών. Αυτό θα απαιτήσει μια λίστα εγγράφων:
1. Η απόφαση της εκτελεστικής επιτροπής σχετικά με τη δυνατότητα να πραγματοποιηθεί η ανέγερση μονοκατοικίας από πολυκατοικίες ή μη οικιστικά κτίρια πλησίονπεριοχή του σπιτιού.
2. Μια εργασία που περιλαμβάνει αρχιτεκτονικό σχεδιασμό.
3. Συμπέρασμα από άλλους συντονιστικούς οργανισμούς.
4. Ειδικοί όροι για μια μηχανολογική εγκατάσταση.
Για να λάβετε οικοδομική άδεια για ένα σπίτι, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην εκτελεστική επιτροπή με μια αίτηση, όπου θα πρέπει να αναφέρετε:
1. Η τοποθεσία του οικοπέδου, καθώς και η τοποθεσία του ακινήτου, εάν υπάρχει.
2. Προδιαγραφές και προγραμματισμένες παράμετροι.
3. Η περιοχή του σπιτιού και ο αριθμός των ορόφων.
4. Διαθεσιμότητα μηχανικού εξοπλισμού.
Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι εάν ο ιστότοπος είναι αμοιβαία ιδιοκτησία, τότε θα απαιτείται η συγκατάθεση όλων των κατόχων. Η εκτελεστική επιτροπή υποβάλλει αίτημα στον οργανισμό εγγραφής ακινήτων. Εκδίδονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας στη γη. Επιπλέον, πληροφορίες για όλα τα διαθέσιμα κτίρια που βρίσκονται σε αυτόν τον ιστότοπο. Επίσης, ένας πολίτης μπορεί να υποβάλει όλα αυτά τα έγγραφα μόνος του.
Εάν υπάρχουν άτομα που ζουν κοντά στη γη σας, θα χρειαστείτε τη συγκατάθεσή τους. Αυτή η γραπτή άδεια από τους γείτονες για την κατασκευή ενός σπιτιού επισυνάπτεται σε άλλα απαραίτητα έγγραφα. Μετά την εγγραφή του, είναι απαραίτητο να συλλέξετε τις υπογραφές των γειτόνων, επιβεβαιώνοντας τη συγκατάθεσή τους για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών δίπλα τους.
Μετά την αποδοχή της αίτησης του πολίτη από την εκτελεστική επιτροπή, αυτός ο οργανισμός εκτελεί ανεξάρτητα όλες τις εργασίες, έτσι ώστε ο αιτών να μπορεί να λάβει άδεια γιακατασκευή κτιρίου κατοικιών. Επιπλέον, όλες οι εγκρίσεις και οι δραστηριότητες επισημοποίησης πραγματοποιούνται επίσης από την εκτελεστική επιτροπή εντός ενός μηνός από την υποβολή της αίτησης.
Εδώ, πρώτα απ 'όλα, καθορίζεται η λίστα, με τους οποίους πρέπει να επικοινωνήσετε με τους οργανισμούς για να λάβετε τεχνικές προϋποθέσεις για το αντικείμενο. Απευθύνονται επίσης στην εδαφική υποδιαίρεση για να λάβουν άδεια για την εκτέλεση κατασκευαστικών και μελετητικών και τοπογραφικών εργασιών. Επιπλέον, είναι επίσης απαραίτητο να συγκεντρωθούν τα συμπεράσματα όλων των συντονιστικών οργανισμών και να ληφθεί τεχνική υποστήριξη για την εγκατάσταση.
Άδεια ανέγερσης κατοικίας εκδίδεται εντός λίγων ημερών από την αίτηση της εκτελεστικής επιτροπής στο ειδικό τμήμα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας. Επιπλέον, πρέπει να υποβάλουν πόρισμα από τους συντονιστικούς οργανισμούς και να παράσχουν πληροφορίες για τους τεχνικούς όρους της εγκατάστασης. Επιπλέον, ο ίδιος ο πολίτης μπορεί να λάβει αυτά τα συμπεράσματα και ειδικούς όρους. Με τη σειρά του, αυτό το τμήμα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας προετοιμάζει και στη συνέχεια διαβιβάζει πληροφορίες στην εκτελεστική επιτροπή. Αυτό περιλαμβάνει έγγραφα όπως:
1. Η διάταξη εγκρίθηκε από τον αρχιτέκτονα της πόλης.
2. Τεκμηριωμένη άδεια για οικοδομικές εργασίες στο οικόπεδο.
3. Πόρισμα όλων των οργανώσεων (συντονιστών). Αφού η εκτελεστική επιτροπή λάβει όλα αυτά τα έγγραφα, δίνεται άδεια για την ανέγερση ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών.
Στη συνέχεια αποστέλλεται η τεκμηρίωση της άδειας στον πολίτη, συμπεριλαμβανομένης της λίστας:
1. Απόσπασμα από την απόφασηεκτελεστική επιτροπή (άδεια για την εκτέλεση εργασιών κατασκευής και έρευνας σε αυτό το οικόπεδο).
2. Αρχιτεκτονική και σχεδιαστική εργασία.
3. Συμπέρασμα των συντονιστικών οργανώσεων.
4. Τεχνικές προϋποθέσεις για την ασφάλιση της εγκατάστασης.
Τεκμηρίωση για το έργο
Η κατασκευή ακινήτων πρέπει να πραγματοποιηθεί βάσει εγκεκριμένης τεκμηρίωσης έργου. Επομένως, αφού λάβετε άδεια, μπορείτε να ξεκινήσετε το σχεδιασμό ενός σπιτιού. Επιπλέον, το κτιριακό έργο μπορεί να είναι μεμονωμένο ή τυπικό.
Ειδικό έργο για το σπίτι
Έχοντας άδεια για την ανέγερση ατομικής κατοικίας, ο πολίτης αποφασίζει μόνος του πώς πρέπει να είναι. Το κύριο πράγμα είναι να ενημερώσετε τον οργανισμό σχεδιασμού για όλες τις επιθυμίες και τις ιδέες σας. Στη συνέχεια σχεδιάζουν το έργο με βάση τις ιδέες σας.
Αξιοπρέπεια
Στη διαδικασία μιας τέτοιας κατασκευής, όλες οι επιθυμίες γίνονται πραγματικότητα. Συνήθως το κτίριο χτίζεται από την αρχή, επομένως ένα τέτοιο αρχιτεκτονικό κτίριο θα είναι αποκλειστικό. Είναι σημαντικό να συμπεριλάβετε μια ρήτρα στη σύμβαση σχετικά με τα πνευματικά δικαιώματα για το έργο του σπιτιού κατά την κατάρτιση της σύμβασης.
Ελαττώματα
Συχνά, η ανάπτυξη ενός έργου και η κατασκευή ενός μεμονωμένου τύπου έχουν υψηλό κόστος. Επιπλέον, η περίοδος εδώ είναι πολύ μεγάλη και ανέρχεται σε αρκετούς μήνες. Όλες οι εργασίες εκτελούνται βάσει σύμβασης, η οποία συνάπτεται με τον οργανισμό σχεδιασμού. Επιπλέον, η εφαρμογή με τη μορφή σχεδιαστικής εργασίας είναι σημαντική. Ετοιμάζεται από τον ίδιο τον πελάτη ή από τον σχεδιαστικό οργανισμό κατόπιν προσωπικής επιθυμίας του. Μετά από αυτό, αυτό το καθήκον γίνεταιτο κύριο σημείο αναφοράς και για τα δύο μέρη της σύμβασης. Άλλωστε τώρα μόνο με τη συγκατάθεση του πελάτη μπορούν να γίνουν ορισμένες αλλαγές.
Τυπικό σχέδιο σπιτιού
Μόλις μπορέσετε να λάβετε οικοδομική άδεια για ένα σπίτι, μπορείτε να επιταχύνετε τη διαδικασία κατασκευής. Απλώς στρέψτε την προσοχή σας σε ένα τυπικό έργο. Είναι ήδη έτοιμο, οπότε για όσους εκτιμούν τον χρόνο τους και δεν ξέρουν πώς πρέπει να είναι το σπίτι τους, αυτή η επιλογή είναι η πιο κατάλληλη. Επιπλέον, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός τυπικών επιλογών σε διαφορετικούς σχεδιαστικούς οργανισμούς.
Αξιοπρέπεια
Το βασικό του πλεονέκτημα είναι το χαμηλό κόστος. Επιπλέον, πρακτικά δεν υπάρχει χρόνος αναμονής.
Ελαττώματα
Το σημαντικό σημείο είναι ότι το τυπικό έργο δεν λαμβάνει υπόψη τις τοπικές συνθήκες κατά την κατασκευή. Επομένως, θα πρέπει να δεσμεύσετε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο, σε σχέση με το οποίο πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό σχεδιασμού. Επιπλέον, το σπίτι σας δεν θα είναι μοναδικό, αλλά παρόμοιο με άλλα.
Εκτίμηση
Η σύνταξη τεκμηρίωσης εκτίμησης είναι ένα σημαντικό μέρος του σχεδιασμού των αντικειμένων. Επομένως, μόνο η μισή μάχη είναι να πάρεις άδεια για να χτίσεις ένα σπίτι. Τα έγγραφα που ζητούνται από την τράπεζα κατά τη λήψη δανείου για κατασκευή απαιτούν απαραίτητα την παρουσία εκτίμησης στη λίστα τους. Επιπλέον, σύμφωνα με την τεκμηρίωση εκτίμησης, μπορείτε να δείτε αμέσως πόσο θα κοστίσει η κατασκευή ενός σπιτιού. Και μπορείτε να δείτε αμέσως το δικό σαςοικονομικές ευκαιρίες. Η εκτίμηση γίνεται από οποιονδήποτε οργανισμό σχεδιασμού όπου υπάρχουν σχετικοί ειδικοί.
Έγκριση τεκμηρίωσης έργου
Όταν το έργο έχει ήδη αναπτυχθεί, πρέπει να συμφωνηθεί επικοινωνώντας με την εδαφική οργάνωση αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας. Πρέπει να επικοινωνήσετε μαζί τους με μια αίτηση και την ίδια την τεκμηρίωση του έργου. Εάν πληρώσετε επιπλέον χρέωση, τότε ο οργανισμός σχεδιασμού θα ασχοληθεί ανεξάρτητα με αυτό το ζήτημα.
Χτίζοντας ένα σπίτι με τα χέρια σας
Έχει ληφθεί άδεια για την ανέγερση εξοχικής κατοικίας, τώρα απομένει να αποφασιστεί εάν ένα κτίριο κατοικιών θα κατασκευαστεί μόνο του ή με τη βοήθεια κατασκευαστικού οργανισμού. Εάν επιλεγεί η πρώτη επιλογή, τότε ο πολίτης χτίζει ανεξάρτητα ένα σπίτι, αναζητώντας εργάτες με προφορική συμφωνία. Είναι αλήθεια ότι σε αυτή την περίπτωση, είναι αδύνατο να γίνουν απαιτήσεις για την ποιότητα και την προθεσμία του αντικειμένου. Επομένως, πρέπει να υπογραφεί σύμβαση. Αυτό θα προστατεύσει τον πολίτη από διαφωνίες.
Επιπλέον, τέτοιες συμβάσεις μπορούν να συναφθούν πολλές φορές. Επίσης, τα χρήματα για την εργασία θα πρέπει να πληρωθούν μετά την κατασκευή του σπιτιού.
Κατασκευή κατοικιών από ειδικό οργανισμό
Όταν έχετε άδεια να χτίσετε ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών, μπορείτε να επικοινωνήσετε με μια κατασκευαστική εταιρεία. Εκεί θα συνάψετε σύμβαση μεταξύ του οργανισμού και του πολίτη. Το κύριο πράγμα είναι να βεβαιωθείτε εκ των προτέρων για την ποιοτική τους εργασία. Η επιβεβαίωση είναι πιστοποιητικό συμμόρφωσης,καθώς και κατάλογο αντικειμένων που έχει συμπληρώσει η εταιρεία. Μετά από αυτό, στην πραγματικότητα, μπορείτε να δείτε το αποτέλεσμα της δουλειάς τους.
Κόστος και χρόνος κατασκευής ενός σπιτιού
Στη διαδικασία υπογραφής μιας σύμβασης, είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ποια υλικά θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή. Κι αυτό γιατί υπάρχει ένας κανόνας βάσει του οποίου ο ανάδοχος ξοδεύει τα υλικά, τις δυνάμεις και τα μέσα του. Το οποίο περιλαμβάνει την πληρωμή προκαταβολής για τα έξοδα ενός κατασκευαστικού οργανισμού.
Ωστόσο, εάν ένας πολίτης επιθυμεί να παρέχει μερικώς ανεξάρτητα υλικό για την κατασκευή ενός αντικειμένου, αυτό το σημείο είναι σημαντικό να αναφέρεται στη σύμβαση. Οι προθεσμίες μπορούν να χωριστούν σε ορόσημα. Επιπλέον, σύμφωνα με αυτούς τους όρους, μπορεί να κατανεμηθεί και πληρωμή για την εργασία.
Έναρξη στέγασης
Έχει ληφθεί άδεια για την ανέγερση ατομικού κτιρίου κατοικιών, το αντικείμενο έχει κατασκευαστεί, απομένει να τεθεί σε λειτουργία. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με την εκτελεστική επιτροπή και υποβάλετε έγγραφα:
1. Εφαρμογή.
2. Εγκεκριμένη τεκμηρίωση σχεδιασμού.
3. Άδειες.
Στη συνέχεια, δημιουργείται μια προμήθεια, η οποία περιλαμβάνει:
1. Ένας πολίτης που χτίζει ένα σπίτι.
2. Ένας άντρας από μια κατασκευαστική εταιρεία.
3. Εκπρόσωπος από την εκτελεστική επιτροπή.
4. Ένας υπάλληλος από την κρατική υγειονομική και πυροσβεστική εποπτεία.
5. Υπάλληλος των εδαφικών φορέων του Υπουργείου Προστασίας Περιβάλλοντος.
Τεχνική απογραφή και εγγραφή ιδιοκτησίας
Επόμενο πραγματοποιείταιαπογραφή, καθώς και απόκτηση διαβατηρίου για κτίριο κατοικιών. Αυτό απαιτεί έγγραφα όπως:
1. Εντολή εργασίας.
2. Διαβατήριο.
3. Απόσπασμα που επιβεβαιώνει την οικοδομική άδεια.
4. Έγγραφα έργου.
5. Πράξη αποδοχής σε λειτουργία με πόρισμα των κρατικών εποπτικών αρχών.
6. Πληρωμή για τεχνικό απόθεμα.
Μετά από αυτό, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την αρχή εγγραφής, παρέχοντάς τους τα απαραίτητα έγγραφα. Στη συνέχεια, η ιδιοκτησία σας θα καταχωρηθεί. Επιπλέον, εκδίδεται ένα ειδικό πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτης σπιτιού.
