Τι είναι η συντήρηση; Αυτό είναι ένα σύνολο εργασιών που εκτελούνται από τον οργανισμό υπηρεσιών για τη διατήρηση των εγκαταστάσεων υπό τη δικαιοδοσία του.
Είναι γνωστό ότι με τον καιρό, κάθε πράγμα φθείρεται, γίνεται ξεπερασμένο. Το ίδιο συμβαίνει και κατά τη λειτουργία κτιρίων και κατασκευών. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται φυσική απόσβεση.
Οι κάτοικοι πολυκατοικιών καταθέτουν μηνιαία χρήματα στον λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης, πληρώνοντας έτσι τις υπηρεσίες της για τη συντήρησή τους. Προκειμένου να διατηρηθούν τα τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά του κτιρίου σε επίπεδο άνετο για διαβίωση, έχει δημιουργηθεί ένας κατάλογος απαραίτητων εργασιών, όπου αναφέρεται η συχνότητά τους, και σύμφωνα με αυτήν, η τρέχουσα επισκευή των χώρων - και όχι μόνο.
Μια πλήρης επισκόπηση σχετικά με αυτό το ζήτημα δίνεται στις Οδηγίες για τη συντήρηση και την επισκευή του αποθέματος κατοικιών της 2ας Απριλίου 2004 (MDK 2-04.2004).
Η έννοια της «συντήρησης» επηρεάζει όλους τους κύριους χώρους διαμονής των κατοίκων σε ένα κοινό σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει αντικατάσταση της οροφής, σοβάτισμα τοίχων, σφράγιση ρωγμών, συντήρηση κοινόχρηστων χώρων, χωρισμάτων, σχαρών, στηθαίων, ηλεκτρικών δικτύων, εξαερισμού και πολλών άλλων σε καλή κατάσταση,συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης συστημάτων ζεστού και κρύου νερού.
Σε μια πολυκατοικία, όλα τα εξαρτήματα αυτών των συστημάτων επιθεωρούνται από ειδικούς και, όπου χρειάζεται, εκτελούνται εργασίες για την αποφυγή πιθανών δυσλειτουργιών: αντικατάσταση ανυψωτικών, εξαρτημάτων του συστήματος.
Για παράδειγμα, αν ο σοβάς αποκαταστάθηκε στην είσοδο, άλλαξαν τα θερμαντικά σώματα - όλα αυτά είναι μια τρέχουσα επισκευή. Ύδρευση και αποχέτευση, μεμονωμένα μέρη και στοιχεία συστημάτων, αντλητικές μονάδες πρέπει να λειτουργούν σωστά.
Κάθε άτομο από καιρό σε καιρό στο διαμέρισμά του βάφει, ασπρίζει, κολλάει κάτι. Αν έχει αμφιβολίες αν, για παράδειγμα, το παλιό παράθυρο θα αντέξει άλλο κρύο, θα το αντικαταστήσει με ένα καινούργιο. Όταν ο ιδιοκτήτης καταλάβει ότι η στέγη του σπιτιού του πρόκειται να διαρρεύσει, θα αφαιρέσει τις σάπιες σανίδες εκ των προτέρων και θα τοποθετήσει νέες.
Οι επισκευές στο μπάνιο, εάν περιλαμβάνουν την αντικατάσταση επενδύσεων τοίχων, υδραυλικών και σωλήνων, είναι επίσης επίκαιρες. Και αν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να ανακατασκευάσει τους χώρους, όπως μετακινώντας τοίχους και πόρτες, τότε σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να κάνετε ένα σημαντικό.
Οι τρέχουσες επισκευές ονομάζονται επίσης προγραμματισμένες. Ο οργανισμός υπηρεσιών προετοιμάζει ετησίως εκτιμήσεις για τις προγραμματισμένες εργασίες. Με μια λέξη, προβλέπουν όλα όσα περιλαμβάνονται στη διασφάλιση της απρόσκοπτης λειτουργίας του αντικειμένου σύμφωνα με τον σκοπό του. Δηλαδή, οι αλλαγές αποσβέσεων στο κτίριο θα πρέπει να εξαλειφθούν όσο το δυνατόν περισσότερο και οι δυσλειτουργίες θα πρέπει να εξαλειφθούν πριν προκύψει κατάσταση έκτακτης ανάγκης.
Για παράδειγμα, στην είσοδο (όπωςκοινόχρηστος χώρος) με συχνότητα 3-5 ετών, θα πρέπει να εκτελούνται οι ακόλουθες εργασίες:
- αποκατάσταση ενός στρώματος σοβά σε σημεία όπου ράγισε ή έσπασε, - εισαγωγή γυαλιού, εξάλειψη ρωγμών και οπών στα κουφώματα παραθύρων;
- βάψιμο τοίχων και πλαγιών ασανσέρ, κιγκλιδώματα.
Η πρωτεύουσα έχει περιοδικότητα 25 ετών.
Υπάρχει τέτοια τρέχουσα επισκευή κτιρίων ως απρογραμμάτιστη. Ξεκινά με μια οπτική επιθεώρηση των χώρων. Στη συνέχεια συντάσσεται κατάλογος και εκτιμήσεις κόστους. Και μόνο μετά από αυτό αγοράζονται όλα τα υλικά - και μια ομάδα ειδικών αρχίζει να εργάζεται.
Εάν η εταιρεία διαχείρισης αποφεύγει συστηματικά τις ευθύνες της, τότε σύμφωνα με το ισχύον νομικό σύστημα, οι ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας μπορούν να την υποχρεώσουν να πραγματοποιήσει εργασίες συντήρησης του κτιρίου, τόσο διοικητικά όσο και δικαστικά. Αλλά στην πράξη, τέτοιες διαφωνίες διαρκούν χρόνια - και, στην ουσία, τίποτα δεν επιλύεται. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν για υπηρεσίες που στην πραγματικότητα δεν παράγονται. Αυτό είναι πολύ λυπηρό και πρέπει να αντιμετωπιστεί.
