Η HBC είναι ένας οικιστικός συνεταιρισμός, ο οποίος είναι μια εθελοντική ένωση μιας ομάδας ατόμων ή οργανώσεων με σκοπό την ανέγερση πολυκατοικιών.
Η ιστορία της εμφάνισης και ανάπτυξης των οικιστικών συνεταιρισμών
Το ZHSK είναι ένα αρκετά παλιό και αποδεδειγμένο σχέδιο για την κατασκευή πολυκατοικιών κατοικιών. Η εμφάνιση των πρώτων οικιστικών συνεταιρισμών χρονολογείται από τη δεκαετία του 1920. Ωστόσο, παρά τη ραγδαία αυξανόμενη δημοτικότητα, το 1937 ο μηχανισμός αυτός εκκαθαρίστηκε, αφού αποτελεί εκδήλωση ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Το 1957 ο οικιστικός συνεταιρισμός αναβίωσε και διαδόθηκε ευρέως. Στη δεκαετία του '80, αυτή η κατασκευή πολυκατοικιών κατοικιών ήταν περίπου 8%.
Στη σύγχρονη κοινωνία, το σύστημα των συνεταιρισμών κερδίζει δυναμική με ανανεωμένο σθένος. Τις περισσότερες φορές, χρησιμοποιείται από προγραμματιστές της Μόσχας που δεν είναι σε θέση να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς τους κατόχους μετοχών. Σε αυτή την περίπτωση, με πρωτοβουλία εξαπατημένων αγοραστών, δημιουργούνται στεγαστικοί συνεταιρισμοί, στους οποίους όλα τα δικαιώματαολοκλήρωση της κατασκευής.
Νομική βάση
Επί του παρόντος, το νομικό πλαίσιο για τις δραστηριότητες των οικιστικών συνεταιρισμών ρυθμίζεται από τη νομοθεσία στέγασης. Ο όρος «οικοδομικός συνεταιρισμός» ορίζεται σαφώς στο άρθ. 110 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Παρουσιάζονται οι προϋποθέσεις δημιουργίας, οργάνωσης των δραστηριοτήτων και οι κανόνες συμμετοχής στον στεγαστικό συνεταιρισμό:
- στην ενότητα 5 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (LC RF);
- στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (CC RF);
- στο Καταστατικό του συνεταιρισμού, το οποίο καταρτίζεται σύμφωνα με τις κύριες διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι οικιστικοί συνεταιρισμοί οργανωμένοι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Πολλοί από αυτούς στις δραστηριότητές τους δεν συμμορφώνονται καν με τις βασικές απαιτήσεις που παρουσιάζονται στον Κώδικα Στέγασης, με αποτέλεσμα να υπάρχει παραβίαση των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων σε τέτοιους οικιστικούς συνεταιρισμούς. Προκειμένου να αποφευχθούν τέτοιες καταστάσεις, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε λεπτομερώς όλες τις πτυχές των δραστηριοτήτων των συνεταιρισμών.
Η σειρά δημιουργίας και οργάνωσης των δραστηριοτήτων
Τα μέλη του στεγαστικού συνεταιρισμού, σύμφωνα με το νόμο, δεν μπορούν να είναι λιγότερα από πέντε. Ωστόσο, ο συνολικός αριθμός των συμμετεχόντων σε έναν συνεταιρισμό δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των διαμερισμάτων σε ένα κτίριο κατοικιών υπό κατασκευή ή αγορά. Στη γενική συνέλευση λαμβάνεται απόφαση για σύσταση οικιστικού συνεταιρισμού. Σε αυτήν την εκδήλωση μπορούν να παρευρεθούν άτομα που επιθυμούν να ενωθούν για να χτίσουν ένα σπίτι. Στη συνεδρίαση εγκρίνεται και το Καταστατικό του οικιστικού συνεταιρισμού. Μετά την κρατική εγγραφή του συνεταιρισμού και την απόκτηση της ιδιότητας νομικής οντότητας, οι συμμετέχοντες που ψήφισαν υπέρ της δημιουργίαςσυνεταιρισμός, γίνετε μέλη του οικιστικού συνεταιρισμού. Οι αποφάσεις της συνέλευσης των ιδρυτών του στεγαστικού συνεταιρισμού καταχωρούνται στα πρακτικά.
Χάρτα ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών
Καταστατικό του στεγαστικού συνεταιρισμού, σύμφωνα με το άρθ. 113 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να περιέχει δεδομένα σχετικά με το όνομα του συνεταιρισμού, την τοποθεσία, το αντικείμενο και τον σκοπό της δραστηριότητάς του, τους κανόνες ένταξης στον στεγαστικό συνεταιρισμό, τη διαδικασία αποχώρησης από αυτόν, το μέγεθος της εισδοχής και τις εισφορές μετοχών, διάφορες πληρωμές, τη σύνθεση και τα δικαιώματα των οργάνων διοίκησης του συνεταιρισμού, τη διαδικασία λήψης από τα ελεγκτικά όργανα διαφόρων αποφάσεων, για τη δυνατότητα κάλυψης των ζημιών και τους κανόνες για την αναδιοργάνωση ή εκκαθάριση του συνεταιρισμού. Παρόλα αυτά, ο Χάρτης μπορεί να περιέχει άλλους όρους που δεν έρχονται σε αντίθεση με τους ισχύοντες νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Κυβερνητικά όργανα
Σύμφωνα με το άρθ. 115 ZhK RF, τα όργανα διοίκησης του στεγαστικού συνεταιρισμού είναι:
- γενική συνέλευση όλων των μελών του συνεταιρισμού;
- αν ο αριθμός των παρόντων στη συνεδρίαση είναι πάνω από 50 και αυτό αναφέρεται στο Καταστατικό του Συνεταιρισμού - Συνέδριο;
- διευθυντικά όργανα και πρόεδρος του στεγαστικού συνεταιρισμού.
Γενική συνέλευση μελών του συνεταιρισμού
Η γενική συνέλευση όλων των μελών του συνεταιρισμού (συνέδριο) θεωρείται το ανώτατο διοικητικό όργανο. Συγκαλείται σύμφωνα με τις διατάξεις του Χάρτη. Η αρμοδιότητα του ανώτατου οργάνου διοίκησης ρυθμίζεται επίσης από το Καταστατικό του στεγαστικού συνεταιρισμού.
Μια συνάντηση των συμμετεχόντων είναι νόμιμη εάν παρευρίσκεται από την πλειοψηφία όλων των μελών του συνεταιρισμού. Δεν μπορεί να ληφθεί απόφαση εάν το 50% ή περισσότερο των παρόντων στη συνεδρίαση καταψήφισευπό εξέταση πρόταση. Η απόφαση που εκδόθηκε και εγγράφεται στο πρωτόκολλο είναι δεσμευτική για όλα τα μέλη του οικοδομικού συνεταιρισμού.
Ο μηχανισμός διαχείρισης και τα όργανα ελέγχου εκλέγονται επίσης από τους συμμετέχοντες στη γενική συνέλευση των μελών του οικιστικού συνεταιρισμού. Τα καθήκοντα των οργάνων διοίκησης και η διαδικασία λήψης αποφάσεων από αυτά ρυθμίζονται από το Καταστατικό του συνεταιρισμού, κανονισμούς, κανονισμούς και άλλα εσωτερικά έγγραφα. Το διοικητικό συμβούλιο του οικιστικού συνεταιρισμού έχει το δικαίωμα να διαχειρίζεται τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού και να εκλέγει πρόεδρο μεταξύ των μελών του. Τα όργανα διοίκησης του στεγαστικού συνεταιρισμού είναι υπόλογα στη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού.
Αρμοδιότητες του προέδρου του στεγαστικού συνεταιρισμού
Πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της οικοδομικής εταιρείας:
- υποχρεωμένος να διασφαλίσει την εφαρμογή των αποφάσεων που λαμβάνονται από το συμβούλιο·
- προστατέψτε τα συμφέροντα του συνεταιρισμού, συνάψτε συμφωνίες και ενεργήστε χωρίς πληρεξούσιο για λογαριασμό όλων των μελών του συνεταιρισμού.
- Το έχει άλλες εξουσίες που δεν περιλαμβάνονται στα καθήκοντα της γενικής συνέλευσης των μελών του στεγαστικού συνεταιρισμού ή του διοικητικού συμβουλίου του.
Η ουσία της επιτροπής ελέγχου
Για τον έλεγχο των οικονομικών και εποικιστικών δραστηριοτήτων του συνεταιρισμού, εκλέγεται ειδική ελεγκτική επιτροπή για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα 3 χρόνια. Ο αριθμός των μελών που περιλαμβάνονται στη σύνθεσή του ορίζεται στο Καταστατικό του συνεταιρισμού. Τα μέλη της ελεγκτικής επιτροπής δεν μπορούν να κατέχουν ανώτερες θέσεις στον οικιστικό συνεταιρισμό, καθώς και να είναι εγγεγραμμένα σε άλλα όργανα διαχείρισης του οικοδομικού συνεταιρισμού.
Ο Πρόεδρος της Ελεγκτικής Επιτροπής εκλέγεται από τα μέλη της από την υφιστάμενη σύνθεση. Τα καθήκοντα των ελεγκτών περιλαμβάνουν:
- ετήσιοι έλεγχοι οικονομικών καιδραστηριότητα διακανονισμού του συνεταιρισμού;
- προετοιμασία γνωμοδοτήσεων για τον προϋπολογισμό, την προβλεπόμενη χρήση των πόρων, την ετήσια έκθεση και τις υποχρεωτικές συνεισφορές,
- αναφορά στα μέλη της γενικής συνέλευσης για τις δραστηριότητές τους.
Οι ελεγκτές έχουν το δικαίωμα να ελέγχουν τις οικονομικές δραστηριότητες και τις δραστηριότητες διακανονισμού ενός οικοδομικού συνεταιρισμού ανά πάσα στιγμή και να έχουν ελεύθερη πρόσβαση σε όλα τα εσωτερικά έγγραφα του οικιστικού συνεταιρισμού. Η διαδικασία λειτουργίας και οι εξουσίες της ελεγκτικής επιτροπής καθορίζονται στο Καταστατικό του συνεταιρισμού.
Συνδρομή ZhSK
Για να γίνετε μέλος του στεγαστικού συνεταιρισμού, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο διοικητικό συμβούλιο του οικιστικού συνεταιρισμού. Διατίθεται ένας ημερολογιακός μήνας για την εξέταση του. Η απόφαση λαμβάνεται στη γενική συνέλευση των συμμετεχόντων και καταχωρείται στο σχετικό έγγραφο (πρακτικά). Η ιδιότητα του μέλους του στεγαστικού συνεταιρισμού αποκτάται μετά την καταβολή του εισιτηρίου. Μέλος του στεγαστικού συνεταιρισμού μπορεί να επιβεβαιώσει τη συμμετοχή του σε στεγαστικό συνεταιρισμό με πιστοποιητικό (απόσπασμα), το οποίο εκδίδεται σύμφωνα με την αίτησή του.
Μηχανισμός κατασκευής κατοικιών με τη βοήθεια οικιστικών συνεταιρισμών
Μετά την έγκριση του Καταστατικού στη γενική συνέλευση των μελών του οικιστικού συνεταιρισμού, ένας συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών πρέπει να υποβληθεί σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή προκειμένου να αποκτήσει την ιδιότητα του νομικού προσώπου. Επιπλέον, η κατασκευή σύμφωνα με το σχέδιο κατασκευής κατοικιών πραγματοποιείται σε στάδια:
- 1 στάδιο - εγγραφή εγγράφων σχετικά με τα δικαιώματα σε οικόπεδο για κατασκευή. Ο οικιστικός συνεταιρισμός πρέπει να λάβει, σύμφωνα με τη νομοθεσία, πολεοδομικό σχέδιο της γης και να συντάξει τεκμηρίωση έργου. Μετά από αυτό, πρέπει να υποβληθούν σεεξουσιοδοτημένους φορείς που εκδίδουν οικοδομικές άδειες. Αυτό το έγγραφο αποτελεί νομική επιβεβαίωση ότι η τεκμηρίωση του έργου είναι σύμφωνη με το πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου και σας επιτρέπει να ξεκινήσετε την ανέγερση πολυκατοικιών.
-
κατασκευή κατοικιών 2 στάδιο - σχεδιασμός κτιρίου κατοικιών, λήψη εγκρίσεων και διεξαγωγή εξέτασης. Η διάρκεια των διαδικασιών είναι 4-12 μήνες. Είναι καλύτερα να αναθέσετε την υλοποίησή τους σε έναν τρίτο οργανισμό που έχει εμπειρία σε συνεργασία με στεγαστικούς συνεταιρισμούς.
- 3 στάδιο - κατασκευή πολυκατοικιών κατοικιών. Ο συνεταιρισμός έχει το δικαίωμα να συμμετέχει ανεξάρτητα στη διαδικασία κατασκευής του κτιρίου: να προσλαμβάνει εργολάβους, να παρακολουθεί την πρόοδο των εργασιών και να διεξάγει διαγωνισμούς. Ωστόσο, είναι αρκετά δύσκολο για άτομα χωρίς εξειδικευμένη εκπαίδευση να το κάνουν αυτό. Τώρα υπάρχουν πολλές εταιρείες στην αγορά υπηρεσιών που παρέχουν εξειδικευμένη βοήθεια σε τέτοιους συνεταιρισμούς.
- 4 στάδιο - θέση σε λειτουργία του σπιτιού. Με την ολοκλήρωση όλων των εργασιών, ο οικοδομικός συνεταιρισμός πρέπει να λάβει άδεια για να θέσει το σπίτι σε λειτουργία. Μόνο μετά από αυτό, όλα τα μέλη του στεγαστικού συνεταιρισμού μπορούν να επισημοποιήσουν την ιδιοκτησία της κατοικίας.
Πιθανοί κίνδυνοι που σχετίζονται με τη συμμετοχή σε στεγαστικούς συνεταιρισμούς
Γίνοντας μέλος του στεγαστικού συνεταιρισμού, ένα άτομο μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένους κινδύνους:
- Ο κύριος κίνδυνος είναι ότι ο κύριος στόχος της δημιουργίας ενός στεγαστικού συνεταιρισμού μπορεί να μην επιτευχθεί για κάποιο λόγο (άρνηση έκδοσης αδειών, οικονομικές δυσκολίες κ.λπ.).
- πληθωρισμός και αύξηση του κόστους οικοδομικών υλικώνκαι λειτουργεί.
- Κίνδυνος αποτυχίας θέσης σε λειτουργία του σπιτιού. Επιπλέον, ο οικιστικός συνεταιρισμός δεν θα είναι υπεύθυνος έναντι των μελών του για αυτό.
- Οι προγραμματιστές ή οι επενδυτές δεν εγγυώνται την παροχή στέγης.
- Ο έλεγχος των δαπανών των κεφαλαίων και των οικονομικών δραστηριοτήτων διενεργείται από την ελεγκτική επιτροπή, η οποία εκλέγεται στη γενική συνέλευση. Δεν υπάρχει κρατικός εξειδικευμένος φορέας.
- Η διανομή των διαμερισμάτων μεταξύ των μελών του οικιστικού συνεταιρισμού γίνεται σε μια γενική συνέλευση και δεν εξαρτάται από τις επιθυμίες του μέλους του συνεταιρισμού.
- Οι οικοδόμοι στη Μόσχα, για παράδειγμα, σχηματίζουν το τελικό κόστος ενός διαμερίσματος, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος της διαφήμισης, του προσωπικού και άλλων πληρωμών. Ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει για όλα αυτά. Πέρα από όλα τα παραπάνω, ένας πολίτης δεν μπορεί να ελέγξει τη δαπάνη κονδυλίων για την ανέγερση κατοικιών και την πρόοδο της ίδιας της κατασκευής.
Οφέλη από τη συμμετοχή σε συνεταιρισμό στέγασης
1. Πιστεύεται ότι η κατασκευή κτιρίων κατοικιών μέσω του συστήματος οικιστικών συνεταιρισμών αποτελεί σημαντική εξοικονόμηση χρημάτων. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, χάρη στην οργάνωση ενός στεγαστικού συνεταιρισμού, μπορείτε να εξοικονομήσετε περίπου 50% στην αγορά κατοικίας.
2. Οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί έχουν πλήρη διαφάνεια στη συγκέντρωση και τη δαπάνη χρημάτων. Επιπλέον, η κατασκευή μπορεί να χρηματοδοτηθεί σταδιακά και να δοθούν δόσεις όχι μόνο για την περίοδο κατασκευής του σπιτιού, αλλά και για το χρόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.
HBC στον σύγχρονο κόσμο
Σήμερα, ένας εθελοντικός σύλλογος ομοϊδεατών με σκοπό την ανέγερση κτιρίων κατοικιώνείναι εξαιρετικά σπάνιο. Παρά το γεγονός ότι η νομοθεσία δεν εμποδίζει τη δημιουργία οικιστικών συνεταιρισμών, η κατασκευή πολυώροφων κτιρίων σύμφωνα με αυτό το σχέδιο είναι πιο δημοφιλής μεταξύ των μεγάλων επιχειρήσεων που ενδιαφέρονται να παρέχουν διαμερίσματα στους υπαλλήλους τους.
Έτσι, είναι λογικό να οργανωθεί ένας συνεταιρισμός στέγασης για υπαλλήλους οργανισμών που έχουν την κατάλληλη υποστήριξη διαχείρισης. Ταυτόχρονα, μπορούν να εξοικονομήσουν τη διαφορά μεταξύ της αγοραίας τιμής και του κόστους στέγασης, που παίρνει ο κατασκευαστής.
Στην περίπτωση απόκτησης διαμερισμάτων στο πλαίσιο του μηχανισμού οικιστικού συνεταιρισμού, οι πολίτες προστατεύονται περισσότερο από διάφορες απρόβλεπτες καταστάσεις. Εάν ο κύριος του έργου έχει κηρύξει πτώχευση, οι μέτοχοι έχουν το δικαίωμα να συμμετάσχουν ανεξάρτητα στην κατασκευή του κτιρίου.
Πιο πρόσφατα, ο αριθμός των κατασκευαστικών οργανισμών που εργάζονται με βάση την αρχή των οικιστικών συνεταιρισμών δεν ξεπέρασε το 15%. Αυτή τη στιγμή, το ένα τρίτο των κατοικιών στη ρωσική αγορά πωλείται βάσει αυτού του συστήματος.
Τι πρέπει να προσέχετε όταν αγοράζετε διαμερίσματα για στεγαστικούς συνεταιρισμούς
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, ένας από τους κύριους παράγοντες που επηρεάζουν την επιλογή κατοικίας δεν είναι η μορφή της σύμβασης, όχι η διαθεσιμότητα υποδομής στη γειτονιά του σπιτιού, αλλά η φήμη του προγραμματιστή, η εμπειρία του σε οικοδόμηση πολυκατοικιών, οι όροι πληρωμής για το διαμέρισμα.
Ωστόσο, εάν ένα άτομο αποφασίσει να ενταχθεί στον στεγαστικό συνεταιρισμό, πρέπει να προσέξετε πολλά σημαντικά σημεία:
- Ελέγξτε την επενδυτική συμφωνία μεταξύ της κατασκευαστικής εταιρείας και του οικιστικού συνεταιρισμού. Είναι καλύτερα αν ο ίδιος ο συνεταιρισμός ενεργεί ως προγραμματιστής. Στην περίπτωση αυτή ο οικιστικός συνεταιρισμός φέρει το πλήρεςυπεύθυνος για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων.
- Μελετήστε άλλα έγγραφα τίτλου: οικοδομική άδεια, σύμβαση μίσθωσης γης ή ιδιοκτησία γης.
- Εξοικειωθείτε με τον Καταστατικό Συνεταιρισμό στέγασης. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στους όρους εισόδου και εξόδου από τον συνεταιρισμό. Και επίσης για τη διαδικασία πληρωμής εισφορών και απόκτησης διαμερίσματος.
Εάν όλα τα παραπάνω έγγραφα είναι σαφή και διαφανή, μπορείτε να συνάψετε με ασφάλεια μια συμφωνία με τον συνεταιρισμό.
