Η ανακαίνιση κάθε διαμερίσματος είναι απλή και σύνθετη ταυτόχρονα. Ο ιδιοκτήτης και οι σχεδιαστές αντιμετωπίζουν ένα δύσκολο έργο - να αποφασίσουν σε ποια υλικά θα προτιμήσουν, πώς να χωρίσουν πιο σωστά τους χώρους για ξεκούραση και ύπνο, μαγείρεμα και υποδοχή επισκεπτών. Ένα δείγμα εκτίμησης για την ανακαίνιση διαμερίσματος περιλαμβάνει συνήθως πολλές αποχρώσεις.
Διαμέρισμα ενός δωματίου ή πολλών δωματίων;
Εάν σχεδιάζεται να ανακατασκευαστεί η πολυκατοικία, τότε η δειγματοληπτική εκτίμηση για την ανακαίνιση διαμερισμάτων είναι ένα αρκετά περίπλοκο και ογκώδες έγγραφο, επειδή κάθε δωμάτιο μπορεί να εξυπηρετήσει έναν συγκεκριμένο σκοπό, πράγμα που σημαίνει ότι όλα θα έχουν ένα ειδικό σχέδιο. Ένα διαμέρισμα ενός δωματίου περιλαμβάνει το συνδυασμό όλων των απαραίτητων χώρων μέσα σε μερικές δεκάδες τετραγωνικά μέτρα, κάτι που είναι επίσης αρκετά δύσκολο.
Τύποι επισκευών
Γενικά, το πρόβλημα είναι μόνο στον προϋπολογισμό, επομένως είναι σημαντικό να φανταστεί κανείς τουλάχιστον κατά προσέγγιση ποια βασικά σημεία περιλαμβάνει η δειγματοληπτική εκτίμηση για την ανακαίνιση διαμερισμάτων. Όσο ευρύτερες είναι οι οικονομικές σας δυνατότητες, τόσο περισσότερεςενδέχεται να υπάρχουν περισσότερες αποκλίσεις στο περιεχόμενο της εκτίμησης. Μια επαρκής ποσότητα σάς επιτρέπει να πραγματοποιήσετε οποιεσδήποτε ιδέες και να επιτύχετε οποιουσδήποτε στόχους. Ωστόσο, πριν κάνετε μια εκτίμηση για την επισκευή ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να αποφασίσετε για τον τύπο του:
- καλλυντικά;
- capital;
- ανακαίνιση.
Η αναδόμηση είναι ο λιγότερο δαπανηρός τρόπος για να εκσυγχρονίσετε το διαμέρισμά σας. Τις περισσότερες φορές, περιλαμβάνει μόνο μια εξωτερική αλλαγή: ταπετσαρία, οργάνωση νέας επένδυσης οροφής, αντικατάσταση υδραυλικών ειδών και μεμονωμένων αξεσουάρ. Μια δειγματοληπτική εκτίμηση για την επισκευή ενός διαμερίσματος αυτού του τύπου είναι εξαιρετικά απλή και βασίζεται σε μια λίστα υλικών και στην ίδια την εργασία. Η εφαρμογή μεμονωμένων διαδικασιών κατασκευής θα βοηθήσει στην εξοικονόμηση χρημάτων, χωρίς τη συμμετοχή επαγγελματιών επισκευαστών. Για παράδειγμα, βάψιμο του δαπέδου, επικόλληση ταπετσαρίας.
Η γενική επισκευή είναι μια μεγαλύτερη και πιο δύσκολη διαδικασία. Εδώ είναι δυνατή η ανάπλαση, η αποξήλωση τοίχων, η οργάνωση χωρισμάτων, η τοποθέτηση νέων υδραυλικών στοιχείων, οι εργασίες φινιρίσματος.
Χαρακτηριστικά ανακαίνισης
Γενικά, οι επισκευές ευρωπαϊκού τύπου ουσιαστικά δεν διαφέρουν από τις κεφαλαιουχικές επισκευές. Η διαφορά έγκειται μόνο στη χρήση των πιο σύγχρονων και υψηλής ποιότητας υλικών. Η ανακαίνιση θεωρείται η πιο ακριβή, ωστόσο, η αντοχή, η οπτική γοητεία και η ποιότητα θα είναι στην κορυφή. Η εκτίμηση για την επισκευή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα διαφέρει κάπωςυψηλό κόστος. Υποτίθεται ότι θα χρησιμοποιηθούν επαγγελματικά υλικά και εξοπλισμός και οι ειδικοί θα αναλάβουν όλες τις επισκευές. Όλα αυτά προκαλούν αρκετά υψηλό κόστος.
Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι τις καλλυντικές επισκευές μπορεί να τις κάνει ο καθένας μόνος του, αλλά σε κεφάλαιο ή ευρώ δεν μπορεί κανείς χωρίς επαγγελματίες. Η ανακαίνιση σπιτιού είναι μια πολύπλοκη διαδικασία που μόνο οι ειδικοί μπορούν να κάνουν.
Δείγμα εκτίμηση
Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι καθένας από τους τύπους εργασίας περιλαμβάνει την προετοιμασία ενός ξεχωριστού σχεδίου για τη δαπάνη κεφαλαίων. Το συνολικό κόστος των επισκευών θα εξαρτηθεί από το συνολικό κόστος της επανεπεξεργασίας της οροφής, των δαπέδων, της διακόσμησης τοίχων, της εγκατάστασης φωτισμού κ.λπ. Για παράδειγμα, αν μιλάμε για εργασίες οροφής, τότε ένα δείγμα εκτίμησης για την επισκευή ενός διαμερίσματος μπορεί να περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:
- τοποθέτηση του πλαισίου οροφής;
- εγκατάσταση γωνίας;
- αστάρωμα του κουτιού;
- στόκος κουτιού;
- box primer;
- επικόλληση του κουτιού με ταπετσαρία;
- χρωματισμός κουτιού;
- τοποθέτηση πλίνθου οροφής;
- χρωματισμός της σανίδας.
Φυσικά, αυτή η εκτίμηση είναι μόνο μία από τις επιλογές.
Επιπλέον, η εκτίμηση πρέπει απαραίτητα να αναφέρει τις μονάδες μέτρησης για κάθε είδος εργασίας, την ποσότητα του υλικού. Όσον αφορά τους δείκτες τιμών, θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται τόσο το κόστος μιας μονάδας όσο και το συνολικό ποσό του κόστους σε κάθε στάδιο της επισκευής.
Στο τέλος της εκτίμησης, μπορείτε να δείτε τη συνολική ποσότητα υλικών και το συνολικό κόστος τους. Φυσικά, αυτή η τιμή θα είναι κατά προσέγγιση. Το κόστος μπορεί να διαφέρει ελαφρώς κατά τη διαδικασία ανακαίνισης, αλλά αυτές οι διακυμάνσεις είναι συνήθως αμελητέες.
