Η αρχιτεκτονική και οι κατασκευές υπάρχουν για όσο καιρό αναπτύχθηκε η ανθρώπινη κοινωνία. Αυτοί οι κλάδοι αλλάζουν και βιώνουν σκαμπανεβάσματα ανάλογα με τα στάδια και τις εποχές. Η ανάγκη για εργαζόμενους στον κατασκευαστικό κλάδο, όπως σχεδιαστές, αρχιτέκτονες, τεχνικούς, τοπογράφους, είναι έντονα αισθητή μέχρι σήμερα. Όλοι εργάζονται για τη δημιουργία γραμμικών, κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων, εφαρμόζοντας με συνέπεια τα πρότυπα και τις τεχνικές προϋποθέσεις για την κατασκευή κτιρίων. Η τεκμηρίωση του έργου για την κατασκευή της εγκατάστασης εξασφαλίζει οικονομική κατασκευή, θέτει τα θεμέλια προοδευτικών μεθόδων στους υπολογισμούς.
Κανονισμός σύνθεσης των εγγράφων έργου
Τι περιλαμβάνεται στο σύνολο των εγγράφων τεκμηρίωσης έργου εξηγείται στους «Κανονισμούς για τη σύνθεση των τμημάτων της τεκμηρίωσης του έργου και τις απαιτήσεις για το περιεχόμενό τους».
Διάταγμα αριθ. 87 που εγκρίθηκε τον Φεβρουάριο του 2008, σχεδόν όλες οι πληροφορίες για αυτό το θέμα περιέχονται στον Πολεοδομικό Κώδικα, στο 48ο άρθρο.
Ο πελάτης παρέχει στον γενικό μελετητή σύμφωνα με την παραγγελία κατασκευής με το αρχικόδεδομένα στα οποία πραγματοποιείται η ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου για την κατασκευή. Τα κύρια δεδομένα περιέχουν περιορισμούς και προϋποθέσεις πολεοδομικού σχεδιασμού, συμπεριλαμβανομένης της εργασίας σχεδιασμού.
Πεδίο εφαρμογής του κανονισμού
Οι προϋποθέσεις και τα πρότυπα του υπάρχοντος εγγράφου ισχύουν εάν αναπτύσσεται τεκμηρίωση σχεδιασμού για την κατασκευή της εγκατάστασης:
- Κτήρια κεφαλαιουχικών κατασκευών παντός είδους.
- Για ορισμένα τμήματα της κατασκευής, όπως μερική ανακατασκευή, γενική επισκευή και άλλους τύπους επισκευών κτιρίων και κατασκευών.
Τύποι αντικειμένων που υπόκεινται στους Κανονισμούς
Οι παράγραφοι των όρων σχεδιασμού ισχύουν για:
- Βιομηχανικά κτίρια, σε αυτά περιλαμβάνονται όλα τα κτίρια παραγωγής και οι αμυντικές κατασκευές, δεν περιλαμβάνονται σε αυτήν τη λίστα γραμμικών εγκαταστάσεων.
- Κτίρια της μη παραγωγικής σφαίρας, αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει κοινωνικο-πολιτιστικά έργα, οικιστικά, οικιακά και κοινοτικά έργα.
- Κατασκευές γραμμικού τύπου, που περιλαμβάνουν αυτοκινητόδρομους, σιδηρόδρομους, αγωγούς, γραμμές μεταφοράς ενέργειας, αγωγούς αερίου.
Διαχωρισμός τεκμηρίωσης
Σύμφωνα με τις διατάξεις των Κανονισμών, η τεκμηρίωση χωρίζεται σε:
- ανάπτυξη σχεδίου;
- εργαζόμενο προσχέδιο.
Οι έννοιες δεν καθορίζουν τα στάδια προετοιμασίας των εγγράφων του έργου, υποδηλώνουν διάφορα πακέτα εγγράφων. Η ουσία της διαίρεσης της διαδικασίας του έργου σε στάδια είναι ότι τα απαραίτητα έγγραφα δεν αναπτύσσονται αμέσως, αλλά σύμφωνα μεδύο στάδια.
Πρώτο στάδιο "P"
Αρχικό στάδιο (στάδιο "P") - το έργο εγκρίνεται σε γενική αντικειμενική μορφή χωρίς να εφαρμόζονται λεπτομερείς αποφάσεις. Επιλέγεται ο τύπος του κτιρίου, η θέση του, καθορίζονται οι σχεδιαστικές, σχεδιαστικές και αρχιτεκτονικές λύσεις, καθορίζεται η μέθοδος κατασκευής, κλείνει το θέμα των τεχνολογικών κατασκευαστικών σχεδίων. Σε αυτό το στάδιο, γίνεται μια συνοπτική εκτίμηση, δίνεται μια γενική περιγραφή του κατασκευαστικού αντικειμένου.
Το καθορισμένο πακέτο πρωτογενούς τεκμηρίωσης υπόκειται στη διαδικασία κρατικής εξέτασης, όπου δίνονται αξιολογήσεις και σχόλια για την εξάλειψη των ελλείψεων. Μετά την προσαρμογή, το έργο γίνεται αποδεκτό ή απορρίπτεται από τον πελάτη.
Το επόμενο στάδιο - "RP"
Το δεύτερο στάδιο - "WP" - είναι να συνταχθεί ένα προσχέδιο εργασίας, το οποίο περιλαμβάνει λεπτομερή τεκμηρίωση. Όλες οι γενικές λύσεις είναι λεπτομερείς. Τα κύρια σχέδια που υιοθετήθηκαν στο στάδιο "P" αποκρυπτογραφούνται λεπτομερώς χρησιμοποιώντας λεπτομερείς ενότητες, σκίτσα, επεξηγήσεις για τους κόμβους. Σε αυτό το στάδιο, σύμφωνα με τους γενικούς υπολογισμούς, καταρτίζονται τοπικές εκτιμήσεις και άλλη λεπτομερής τεκμηρίωση. Λεπτομερή έγγραφα σχεδιασμού μεταφέρονται απευθείας στους κατασκευαστές στο εργοτάξιο, τα έγγραφα του σταδίου "P" δεν μεταφέρονται στους εργολάβους.
Η τεκμηρίωση εργασίας χρησιμεύει για την εφαρμογή καινοτόμων και οικονομικών τεχνολογικών λύσεων στη διαδικασία επισκευής ή κατασκευής. Δεν υπάρχουν οδηγίες στους Κανονισμούς σχετικά με το ζήτημα της ακολουθίας ανάπτυξης σχεδίων εργασίας και σχολίων κειμένων, επομένως η σύνθεση της τεκμηρίωσης εργασίας καθορίζεται με βάση τις απαιτήσειςπελάτης. Ο επενδυτής ή ο προγραμματιστής αποφασίζει ποια έγγραφα θα συμπεριληφθούν στο προσχέδιο εργασίας, ανάλογα με την απαιτούμενη λεπτομέρεια των λύσεων, αυτή η επιθυμία υποδεικνύεται κατά την έκδοση εργασίας για την εκτέλεση σχεδίων και λαμβάνοντας υπόψη την ανάπτυξη και τον συντονισμό της τεκμηρίωσης του έργου.
Υπάρχουν πλεονεκτήματα στην ανάπτυξη τεκμηρίωσης σε δύο στάδια, τα οποία έγκεινται στο γεγονός ότι σε περίπτωση αποτυχίας λύσης, δεν υπόκεινται σε νέα επεξεργασία όλη η τεκμηρίωση, αλλά μόνο ορισμένα από τα μέρη της. Εάν η κατασκευή ή η ανακατασκευή ενός αντικειμένου περιλαμβάνει μικρούς όγκους, τότε τα δύο στάδια σχεδιασμού συνδυάζονται σε ένα κοινό, όταν όλα τα ζητήματα επιλύονται ταυτόχρονα.
Τι περιλαμβάνεται στην τεκμηρίωση τελικού σχεδιασμού και εκτίμησης;
Περιλαμβάνει τεκμηρίωση εργασίας και σχεδιασμού. Αυτή είναι η κύρια διαφορά από τα στάδια σχεδιασμού, όταν μόνο το προσχέδιο εργασίας παραμένει στην τελική έκδοση. Τα έγγραφα είναι συμπληρωματικά μεταξύ τους. Η τεκμηρίωση του έργου για την κατασκευή εγκαταστάσεων κεφαλαιουχικού ομίλου μη παραγωγικής ή βιομηχανικής κατηγορίας περιέχει έγγραφα που αντιστοιχούν σε είκοσι ενότητες:
- Σχεδιασμός της οργάνωσης των κατασκευαστικών εργασιών στο εργοτάξιο.
- Αποδεκτές επιλογές αρχιτεκτονικής κατασκευής.
- Επεξηγηματική σημείωση για το έργο του σπιτιού.
- Αναπτύχθηκε λύσεις χωροταξικού σχεδιασμού και σχεδιασμού.
- Πληροφορίες για δίκτυα μηχανικής, εξοπλισμό, κατάλογος τεχνικών μέτρων, αιτιολόγηση τεχνολογικών διαδικασιών.
- Σχεδιασμένη ηλεκτρική καλωδίωση και σύστημα παροχής.
- Σχέδια υδραυλικών συστημάτων.
- Σχέδιο συσκευής καθαρισμού αποχέτευσης.
- Σύστημα παροχής θέρμανσης, θέση κεντρικού αγωγού θερμότητας, κλιματισμός εσωτερικού χώρου.
- Τοποθεσία του συστήματος επικοινωνίας.
- Σωλήνες φυσικού αερίου και συσκευές.
- Τεχνολογία για την παραγωγή εργασίας, λαμβάνοντας υπόψη τις κατόψεις.
- PIC (Έργο Διαχείρισης Κατασκευών).
- Περιγραφή των μέτρων για την αποξήλωση υφιστάμενων κτιρίων του κεφαλαίου.
- Λίστα έγκυρων μέτρων προστασίας του περιβάλλοντος.
- Λίστα ελέγχου πυρασφάλειας.
- Δομικά στοιχεία του κτιρίου για τη διευκόλυνση της μετακίνησης των ατόμων με αναπηρία.
- Κατάλογος μέτρων για τη συμμόρφωση με την ενεργειακή σκοπιμότητα και την τροφοδοσία των κτιρίων με συσκευές μέτρησης που χρησιμοποιούνται.
- Εκτιμώμενες γενικές και αντίστοιχες τοπικές εκτιμήσεις για την κατασκευή κτιρίων.
- Άλλη τεκμηρίωση σε ειδικές περιπτώσεις.
Αρχικά δεδομένα σχεδίασης
Ο εκπρόσωπος του γενικού τμήματος σχεδιασμού και ο πελάτης ή ο προγραμματιστής καθορίζουν την κατηγορία του αντικειμένου που κατασκευάζεται και την πολυπλοκότητα, ανάλογα με αυτά τα δεδομένα, ορίζεται ο αριθμός των σταδίων σχεδιασμού. Η διάρκεια της κατασκευής εξαρτάται από τον τύπο, την πολυπλοκότητα της κατασκευής, τις επιλογές για τεχνολογικές και τεχνικές λύσεις, τους παρεχόμενους εργατικούς πόρους και τους μηχανισμούς που χρησιμοποιούνται.
Τα αρχικά δεδομένα περιλαμβάνουν περιορισμούς και τεχνικές προϋποθέσεις που ορίζονται από τον Πολεοδομικό Κώδικα, μια εργασία κατασκευής σύμφωνα με τις απαιτήσεις των πελατών, τους κύριους δείκτες της καιπαραμέτρους, κόστος κατασκευής. Η ανάθεση μελέτης και κατασκευής συντάσσεται και εγκρίνεται σε συμφωνία μεταξύ του επενδυτή, του πελάτη και του κύριου του έργου και του εκπροσώπου του τμήματος γενικού σχεδιασμού.
Η τεκμηρίωση του έργου για την κατασκευή της εγκατάστασης περιέχει μια εργασία που συντάχθηκε λαμβάνοντας υπόψη τους κώδικες και τους κανόνες δόμησης που αντικατοπτρίζονται στο SNiP. Για την ορθή σύναψη των συμβάσεων έχουν αναπτυχθεί γενικοί όροι σύναψής τους. Το κόστος κατασκευής υπολογίζεται βάσει κρατικών κανόνων και προτύπων. Το όνομα του αντικειμένου κατασκευής περιέχει πληροφορίες σχετικά με το είδος της εργασίας (ανακατασκευή, επισκευή, κατασκευή) και την τοποθεσία της διεύθυνσης.
Αυτά τα δεδομένα δεν αλλάζουν σε όλα τα στάδια σχεδιασμού, το προσχέδιο εργασίας περιέχει το ίδιο όνομα.
Αριθμός σταδίων σχεδίασης ανάλογα με την πολυπλοκότητα του αντικειμένου
Η πολυπλοκότητα της κατασκευής επηρεάζει την επιλογή του αριθμού των σταδίων σχεδιασμού:
- Για κτίρια της πρώτης και της δεύτερης ομάδας πολυπλοκότητας, ο σχεδιασμός πραγματοποιείται σε ένα στάδιο, που ονομάζεται προσχέδιο εργασίας "RP".
- Κτίρια του μη βιομηχανικού τομέα απαιτούν την ανάπτυξη προμελέτης "EP", οι εγκαταστάσεις παραγωγής και γραμμών παρουσιάζονται στον τεχνικό και οικονομικό υπολογισμό του "TEP", και για τις δύο ομάδες το τελικό στάδιο του " Απαιτείται RP".
- Για αντικείμενα που ταξινομούνται στην τρίτη κατηγορία πολυπλοκότητας, το έργο αναπτύσσεται σε δύο στάδια - το έργο "P" και η τεκμηρίωση εργασίας "P".
- Παρέχονται τρία στάδια για κτίρια τέταρτης και πέμπτης ομάδας πολυπλοκότητας, το πρώτο περιλαμβάνει ανάλογα με το σκοπόκτίριο στάδιο "EP" ή "μελέτη σκοπιμότητας", μετά το στάδιο "P" και "P".
Μετά την έγκριση και έγκριση των σταδίων EP, TEP, Μελέτης Σκοπιμότητας και P, αποτελούν τη βάση για την ανάπτυξη των επόμενων σταδίων του έργου. Μερικές φορές, κατά την κρίση του επενδυτή, τα στάδια μπορεί να αλλάξουν θέση και η ανάπτυξη του σταδίου «P» ακολουθεί πρώτα.
Ο γενικός σχεδιαστής, μαζί με τον πελάτη, έχει το δικαίωμα να αλλάξει τον αριθμό των σταδίων μέσω μιας συμφωνημένης απόφασης. Για την ανάπτυξη μεμονωμένων τμημάτων εγγράφων εκτίμησης και σχεδιασμού, συμμετέχουν καλλιτέχνες που διαθέτουν πιστοποιητικό για τις δραστηριότητές τους ή σε ορισμένες περιπτώσεις εργαζόμενοι χωρίς τέτοιο πιστοποιητικό. Τόσο αυτοί όσο και άλλοι υπογράφουν στις σχετικές ενότητες του έργου, πιστοποιούν το επεξηγηματικό σημείωμα, δείγμα του οποίου περιέχει επεξηγηματικές πληροφορίες. Η σελίδα τίτλου είναι σφραγισμένη.
Τα υλικά όλων των αναπτυγμένων σταδίων μεταφέρονται στον επενδυτή ή στον προγραμματιστή από τον γενικό σχεδιαστή με τη μορφή χαρτιού, ο αριθμός τους είναι τέσσερα αντίγραφα. Εάν εμπλέκονται υποέργα στην υλοποίηση του έργου, τότε ο αριθμός των αντιγράφων αυξάνεται σε πέντε.
Ένα σύνολο σχεδίων εργασίας, σύμφωνα με τα οποία οι εργασίες υποτίθεται ότι πρέπει να εκτελούνται απευθείας στο εργοτάξιο και να ανεγερθούν πολλά πανομοιότυπα κτίρια, μεταφέρεται σε τέσσερα αντίγραφα σε ένα μόνο αντικείμενο και το υπόλοιπο προορίζεται για δύο σετ. Εάν τα κτίρια είναι διαφορετικά, τότε εκδίδονται τέσσερα αντίγραφα για κάθε κτίριο.
Μηχανικοί και τεχνικοί υπολογισμοί, οικονομικές, περιβαλλοντικές δικαιολογίες που δεν πρέπεινα περιλαμβάνονται στο πακέτο του έργου, τα δεδομένα των μηχανικών ερευνών και ερευνών τηρούνται από τον γενικό μελετητή και υπόκεινται σε έκδοση κατόπιν αιτήματος του κύριου του έργου για προσωρινή χρήση. Για να γίνει αυτό, συνάπτεται μια σύμβαση που περιέχει τους όρους της σύμβασης.
Προβλήματα μηχανικών ερευνών
Τα δεδομένα της μηχανικής έρευνας λαμβάνονται ως αποτέλεσμα ενός ειδικού τύπου εργασίας που εκτελείται πριν από την έναρξη του σχεδιασμού οποιασδήποτε εγκατάστασης για τη μελέτη των γεωλογικών συνθηκών στο προτεινόμενο εργοτάξιο και σε κοντινές περιοχές. Μελετώνται οι ιδιότητες του εδάφους, η περιεκτικότητα σε υγρασία και το βάθος διέλευσης του, γίνεται τομή του εδάφους και εντοπίζονται δυσμενή φαινόμενα.
Μετά την έρευνα βγαίνει τεχνικό συμπέρασμα για την καταλληλότητα του εδάφους στην περιοχή αυτή για την προβλεπόμενη κατασκευή. Για τη διεξαγωγή μηχανικών και γεωλογικών ερευνών, συνάπτεται σύμβαση μεταξύ του πελάτη και ενός εξειδικευμένου οργανισμού για τον προσδιορισμό της καταλληλότητας του εδάφους. Η παρουσία πιστοποιητικού καθιστά δυνατή την παροχή λογικής γνώμης για τις ιδιότητες του εδάφους.
Η τοπογραφική εργασία βασίζεται στο νομικό και κανονιστικό πλαίσιο, ο ανάδοχος λαμβάνει τους όρους εντολής για την εργασία, εντός των οποίων τοπογραφικό σχέδιο της περιοχής για μελλοντική κατασκευή, άδεια ανέγερσης κτιρίου, διαβιβάζονται σχέδιο κατανομής γης και σχέδιο κατασκευής κατοικίας. Οι εργασίες μηχανικής περιλαμβάνουν:
- γεωλογικός και τεχνολογικός έλεγχος;
- έλεγχος της φέρουσας ικανότητας του εδάφους για την κατασκευή θεμελίων και θεμελίων;
- αξιολόγηση της πιθανότητας ενός κρίσιμου περιστατικούανθρωπογενείς καταστροφές, κατολισθήσεις, σεισμοί,
- συντάσσεται γραπτή τεκμηρίωση του έργου για την προστασία επικίνδυνων περιοχών·
- εξερεύνηση των στοιχείων του περιβάλλοντος χώρου;
- Διενεργούνται υδρογεωλογικές γεωδαιτικές, γεωλογικές, κτηματολογικές έρευνες στο πλαίσιο της περαιτέρω κατασκευής, χρήσης ή αποξήλωσης κατασκευών.
Γίνονται μηχανολογικές και τεχνικές έρευνες τόσο στο πεδίο όσο και στο εργαστήριο, με στόχο την ολοκληρωμένη μελέτη των συνθηκών κατασκευής. Ως αποτέλεσμα, οι πληροφορίες εμφανίζονται μετά τα επεξεργασμένα ερευνητικά δεδομένα. Η εκτίμηση στην κατασκευή περιλαμβάνει την τοποθέτηση περίπου 5-15% του κόστους εργασίας για μηχανολογικές και τεχνικές έρευνες.
Επεξηγηματική σημείωση: γέμιση δείγματος
Το αρχιτεκτονικό μέρος περιλαμβάνει μια περιγραφή της θέσης του κτιριακού αντικειμένου σε σχέση με μεγάλους οικισμούς, το μέγεθος του χώρου, το σχήμα και τον προσανατολισμό του στα κύρια σημεία, υποδεικνύονται οι γειτονικοί δρόμοι. Δίνεται περιγραφή του ανάγλυφου, υποδεικνύεται η θερμοκρασία των ψυχρότερων και θερμότερων μηνών. Αναγράφεται η ποσότητα της βροχόπτωσης, το φορτίο χιονιού, η κατεύθυνση του ανέμου που επικρατεί, το βάθος παγώματος του εδάφους, η βλάστηση.
Η επόμενη ενότητα - το γενικό σχέδιο - χαρακτηρίζει το σχέδιο της τοποθεσίας, τον περιβάλλοντα χώρο με φυσικές φυτείες, τη συμμόρφωση με τα πρότυπα υγιεινής και υγιεινής, την απόσταση από το δρόμο και τα γειτονικά κτίρια, τη θέση της εισόδου. Το τριαντάφυλλο του ανέμου φαίνεται στον χάρτη. Πρέπει να υποδεικνύονται όλες οι λειτουργικές περιοχές του ιστότοπου, για παράδειγμα, δρόμοι, αυλή κοινής ωφέλειας, αρμόςαναψυχή, κιόσκια, πλακόστρωτοι χώροι, αρχιτεκτονικά στοιχεία κ.λπ. Σημειώνονται τακτικές φυτεύσεις κήπων, επισημαίνονται υπάρχοντα δέντρα και θάμνοι.
Η περιγραφή του σπιτιού ξεκινά με τον αριθμό των ορόφων, την περιγραφή της στέγης, το υλικό των τοίχων και άλλες κατασκευές που περικλείουν, τον τύπο του πλαισίου, κάθετες και οριζόντιες συνδέσεις, σκάλες, δίνεται λύση σχεδιασμού. Αναπτύσσεται μια προδιαγραφή των χώρων σε όλους τους ορόφους που σχεδιάζονται, υποδεικνύοντας την περιοχή των δωματίων. Υποδεικνύεται ο αριθμός των εισόδων και εξόδων του κτιρίου, οι μέθοδοι εκκένωσης έκτακτης ανάγκης, τα ανοίγματα πυρκαγιάς.
Περιγράφει την εσωτερική διακόσμηση όλων των οικιστικών, βοηθητικών και βοηθητικών χώρων, υποδεικνύοντας επενδύσεις τοίχων, οροφής και δαπέδου. Χωρίς αποτυχία, η προσοχή εστιάζεται στο γέμισμα των ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών.
Το εξωτερικό φινίρισμα χαρακτηρίζει όχι μόνο το τελικό υλικό, αλλά και τη μονωτική στρώση, το πλαίσιο για τη στερέωσή του, δίνεται προσοχή στο φινίρισμα της πλίνθου.
Το δομικό μέρος περιέχει μια περιγραφή του πλαισίου-ογκομετρικής λύσης, λόγω των οποίων τα στοιχεία διασφαλίζεται η ακαμψία και η εργασία αρμού των στοιχείων, υποδεικνύεται το υλικό των φέροντων στοιχείων και των στηλών.
Στην περιγραφή της θεμελίωσης, υποδεικνύεται το βάθος της θεμελίωσης για διάφορα τμήματα, το υλικό του σώματος βάσης και το ενισχυτικό γέμισμα. Περιγράφεται το υλικό εξωτερικών και εσωτερικών τοίχων, στεγών, δαπέδων, οροφών.
Στο τέλος της επεξηγηματικής σημείωσης, συνταγογραφείται μια συσκευή για μηχανικές επικοινωνίες όλων των τύπων, υποδεικνύεται το υλικό των σωλήνων, οι προσαρμογείς, το όνομα του δικτύου και η προνομιακή θέση.
Συμπερασματικά, πρέπει να ειπωθεί ότι πολλοί πελάτες και προγραμματιστές ιδιωτικών κατοικιών εξοικονομούν χρήματα και παραγγέλνουν ένα έργο με την ανάπτυξη μιας ελλιπούς λίστας σχεδίων και υπολογισμών. Η εξοικονόμηση πόρων σε αυτό το τμήμα της εργασίας είναι προφανής, αλλά τα επόμενα στάδια, ιδίως η εργασία των κατασκευαστών στην τοποθεσία, θα γίνουν πραγματικό πρόβλημα. Ο ανάδοχος θα κάνει ερωτήσεις στον ιδιοκτήτη του ιστότοπου για τις οποίες ο προγραμματιστής θα πρέπει να αναζητήσει απαντήσεις μόνος του ή θα παραγγείλει επιπλέον σχέδια για δεύτερη φορά.
