Τι είναι το GPZU και ποιος ο ρόλος του στη διαδικασία εκτέλεσης εργασιών που σχετίζονται με την κατασκευή κεφαλαίου ή την ανακατασκευή κατασκευαστικών έργων, πολλοί άνθρωποι γνωρίζουν. Ιδιαίτερα εξοικειωμένοι με αυτό το ζήτημα είναι όσοι χτίζουν κατοικίες, μεταξύ άλλων για τον εαυτό τους.
Γενικές πληροφορίες
Πολεοδομικό σχέδιο ενός οικοπέδου, δείγμα του οποίου καταρτίζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος, είναι ένα σύνολο εγγράφων που σχετίζονται με τον σχεδιασμό μιας συγκεκριμένης περιοχής. Η ανάπτυξη της τεκμηρίωσης πραγματοποιείται σε εκχωρήσεις που έχουν ειδικό σκοπό. Ειδικότερα, ανήκουν στην κατηγορία των παραχωρήσεων που προορίζονται για την κατασκευή ή ανακατασκευή υφιστάμενων κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών εγκαταστάσεων. Σύμφωνα με τον λειτουργικό του σκοπό, το πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου ανήκει στον τύπο των πληροφοριακών εγγράφων. Αυτή η τεκμηρίωση περιέχει τα χαρακτηριστικά του κτιρίου και τους υφιστάμενους περιορισμούς σχετικά με το οικόπεδο που προορίζεται για ανάπτυξη.
Νομοθετικό Πλαίσιο
ΓιαΟ εξορθολογισμός της εργασίας με έγγραφα και η διανομή τους σύμφωνα με τις λειτουργίες πληροφόρησης που εκτελούνται από τον Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που εγκρίθηκε το 2004 με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 190, εισήχθη ένας ορισμός. Σύμφωνα με τον Κώδικα, το πολεοδομικό σχέδιο ενός οικοπέδου είναι έγγραφο υπό μορφή αποσπάσματος. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με μια συγκεκριμένη κατανομή. Οι πηγές για τη δημιουργία ενός αποσπάσματος είναι οι Κανόνες για τα έργα δόμησης και χρήσης γης, σχεδιασμού και τοπογραφικών έργων. Αυτό το έγγραφο υποδεικνύει πληροφορίες που χαρακτηρίζουν μια συγκεκριμένη κατανομή, υποδεικνύει υφιστάμενους περιορισμούς δόμησης και σας επιτρέπει να τις προσδιορίσετε στην πραγματικότητα με βάση φυσικούς δείκτες. Το πολεοδομικό σχέδιο οικοπέδου είναι έγγραφο που δεν παρέχει δικαιώματα ιδιοκτησίας και δεν ορίζει δικαιώματα και υποχρεώσεις. Συγκεντρώνει μόνο πληροφορίες και διασφαλίζει την πολλαπλή χρήση τους για μεγάλο χρονικό διάστημα από διαφορετικούς χρήστες.
Σκοπός
Οι στόχοι αυτής της πράξης είναι αρκετά διαφορετικοί. Ειδικότερα, αποτελεί τη βάση για την ανάπτυξη μελετητικών εγγράφων για υφιστάμενες εγκαταστάσεις κεφαλαιουχικής κατασκευής, καθώς και κατασκευών που χρήζουν ανακατασκευής. Το πολεοδομικό σχέδιο του χώρου αναγράφεται στον κατάλογο των εγγράφων που απαιτούνται για την απόκτηση αδειών για την ανέγερση του κτιρίου και τη θέση σε λειτουργία του (με εξαίρεση τα έργα κατασκευής κατοικιών που δεν είχαν τεθεί σε λειτουργία πριν από τις 2014-12-31).
Πολεοδομικό σχέδιο οικοπέδου. Δομή εγγράφου
Πολεοδομικό σχέδιο, δείγμα του οποίου εγκρίθηκε από το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καταρτίζεται σε ειδικό έντυπο. Για το έγγραφο έχει αναπτυχθεί μια αντίστοιχη οδηγία, η οποία εξηγεί πώς να συμπληρώσετε όλες τις γραμμές του. Η δομή περιέχει στοιχεία που περιέχουν πληροφορίες:
- Σχετικά με όλα τα υπάρχοντα όρια αυτού του κομματιού γης.
- Σχετικά με υφιστάμενους χώρους δημόσιας δουλείας.
- Σχετικά με το μέγεθος της ελάχιστης εσοχής των υφιστάμενων συνόρων σε όλη τη χώρα. Τέτοιες παράμετροι υποδεικνύονται για τον προσδιορισμό της διαθέσιμης περιοχής για την κατασκευή εγκαταστάσεων (οικιστικά κτίρια, κατασκευές, βοηθητικά δωμάτια).
- Σχετικά με τους κανονισμούς της πόλης (αυτό το στοιχείο υποδεικνύεται όταν ο ιστότοπος περιλαμβάνεται στη λίστα των περιοχών που καλύπτονται από τους κανονισμούς της πόλης). Ακολουθεί μια λίστα με όλους τους τύπους πιθανής στοχευμένης χρήσης αυτής της περιοχής. Οι κατηγορίες καθορίζονται στον πολεοδομικό κανονισμό. Εξαίρεση αποτελούν τα οικόπεδα που παρέχονται για την κάλυψη αναγκών κρατικού ή δημοτικού χαρακτήρα.
- Σχετικά με το σκοπό της γης, τις απαιτήσεις για τις παραμέτρους, την τοποθέτηση και τον σκοπό των δομικών αντικειμένων σε αυτόν τον ιστότοπο. Σε αυτήν την περίπτωση, η κατανομή δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στο πεδίο εφαρμογής του κανονισμού.
- Σχετικά με τα αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς και κεφαλαιουχικής κατασκευής που βρίσκονται σε αυτό το οικόπεδο.
- Σχετικά με τις τεχνικές συνθήκες, δηλαδή πληροφορίες σχετικά με υπάρχουσες (προγραμματισμένες) συνδέσεις αντικειμένων με μηχανική και τεχνική υποστήριξη (τηλεπικοινωνίες,παροχή ρεύματος, παροχή αερίου). Ταυτόχρονα, σημειώνεται η απόσταση στην οποία βρίσκεται η τοποθεσία από τα δίκτυα μηχανικής.
- Στα όρια ζωνών για την κεφαλαιουχική κατασκευή αντικειμένων δημοτικών ή κρατικών αναγκών.
- Σχετικά με τη διαθεσιμότητα της δυνατότητας διανομής αυτού του οικοπέδου σε πολλά μικρότερα ή την απουσία του.
Κανονισμοί
Αναπόσπαστο μέρος του GPZU είναι ο πολεοδομικός κανονισμός. Είναι ένα δημόσια εγκεκριμένο πρότυπο που καθορίζει τον σκοπό της κατανομής και τις κύριες παραμέτρους των ακινήτων που θα βρίσκονται σε αυτό. Οι εδαφικοί κανονισμοί είναι απαραίτητοι για τη διεξαγωγή κρατικής εξέτασης, την απόκτηση άδειας για οικοδομικές εργασίες και την απόκτηση πράξης ανάθεσης ενός ακινήτου.
Ανάπτυξη του GPZU
Μπορείτε να αποκτήσετε ένα έγγραφο με δύο τρόπους. Μπορεί να είναι ένα ξεχωριστό χαρτί ή ένα στοιχείο ενός έργου έρευνας. Η έκδοσή του πραγματοποιείται από τον εξουσιοδοτημένο φορέα μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη του οικοπέδου, προσωρινού χρήστη ή ενδιαφερομένου. Κατά την έκδοση, ο εξουσιοδοτημένος φορέας πρέπει να λάβει από τον αιτούντα μόνο ένα έγγραφο που θα του επιτρέψει την αναγνώρισή του. Η γνωστοποίηση πληροφοριών σχετικά με το σκοπό της αίτησης του σχεδίου ή η αναγραφή του σε οποιοδήποτε έγγραφο δεν προβλέπεται από το νόμο.
Έκδοση τεκμηρίωσης από δημοτικές αρχές
Ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο μπορεί να υποβάλει αίτηση μεκατάλληλη αίτηση για απόκτηση πολεοδομικού σχεδίου για οικόπεδο προς δημοτικούς φορείς αυτοδιοίκησης. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η διαδικασία διεξαγωγής δημόσιων ακροάσεων. Βάσει της υποβληθείσας αίτησης, ο ΟΤΑ ξεκινά την προετοιμασία του εγγράφου, το εγκρίνει και το χορηγεί στον αιτούντα εντός προθεσμίας που δεν υπερβαίνει τις τριάντα ημέρες. Ταυτόχρονα, μπορείτε να πάρετε δωρεάν πολεοδομικό σχέδιο για οικόπεδο, καθώς το τέλος της διαδικασίας δεν ορίζεται από το νόμο.
Έκδοση εγγράφου από άλλες αρχές
Για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης μιας συγκεκριμένης κατανομής να αποκτήσει GPZU, πρέπει να υποβάλει αίτηση με τον κατάλογο των εγγράφων που ορίζει ο νόμος στην αρμόδια Επιτροπή. Τι περιλαμβάνεται στη λίστα των εγγράφων; Η λίστα περιλαμβάνει τεκμηρίωση που ανήκει στην κατηγορία των εγγράφων τίτλου. Φροντίστε να δώσετε ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο για την κατανομή. Εάν υπάρχουν εγκαταστάσεις κεφαλαιουχικής κατασκευής στην επικράτεια, είναι απαραίτητο να επισυναφθούν έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας και τα διαβατήριά τους που εκδίδονται από το τμήμα κτηματογράφησης. Το πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου πρέπει να συντονίζεται με τις νομοθετικές ρυθμίσεις. Στον συντονισμό, κατά κανόνα, έγκειται η όλη δυσκολία απόκτησης ενός εγγράφου. Αυτό το έργο πρέπει να εξεταστεί και να εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή ή την ομάδα εργασίας της.
Γιατί μπορεί να απορριφθεί μια άδεια;
Ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας του 2004 (FZ Αρ. 190) προβλέπει περιπτώσεις στις οποίες ο αιτών μπορεί να αρνηθεί την άδεια νακατασκευή και θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης. Αυτό είναι, ειδικότερα, η ασυνέπεια της τεκμηρίωσης του σχεδιασμένου έργου. Στην περίπτωση αυτή, το έργο μπορεί να μην περάσει την κρατική εξέταση. Παράλληλα, η αρμόδια επιτροπή έχει το δικαίωμα να γράψει αρνητική γνώμη και να αρνηθεί την έκδοση οικοδομικής άδειας. Επιπλέον, το δημιουργημένο αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής ή η ανακατασκευή που πραγματοποιήθηκε μπορεί να μην αντιστοιχεί στο πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου. Έχοντας διαπιστώσει μια ασυμφωνία, η επιτροπή απαγορεύει τη θέση σε λειτουργία του αντικειμένου και αρνείται να εκδώσει άδεια.
