Η λήψη οικοδομικής άδειας θεωρείται υποχρεωτικό βήμα για όσους σχεδιάζουν την περαιτέρω κατασκευή οποιωνδήποτε αντικειμένων, συμπεριλαμβανομένου ενός μεμονωμένου κτιρίου κατοικιών. Αυτή η απαίτηση τίθεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα.
Λειτουργίες
Το έγγραφο κατασκευής δίνει στο υποκείμενο το κατάλληλο δικαίωμα και επιβεβαιώνει επίσης το γεγονός ότι η τεκμηρίωση του έργου δεν παραβιάζει το σχέδιο τοποθεσίας και δεν έρχεται σε αντίθεση με την τοπογραφία. Στην πραγματικότητα, η άδεια είναι ένα χαρτί, σύμφωνα με το οποίο οι αρχές επιτρέπουν την κατασκευή ή την ανακατασκευή υπάρχοντος αντικειμένου. Εάν αμελήσετε να λάβετε το έγγραφο, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε διάφορα προβλήματα στο μέλλον.
Αν ενδιαφέρεστε να βγάλετε οικοδομική άδεια θα μάθετε την ημερομηνία έκδοσης λίγο αργότερα, είναι σημαντικό να ακολουθήσετε τη διαδικασία για την απόκτηση του παραπάνω παραστατικού.
Ολόκληρη η διαδικασία εγγραφής αναγνωρίζεται ως υποχρεωτική για το λόγο που επιτρέπει αυτή η προσέγγισηεκπροσώπους των τοπικών αρχών να ελέγχουν πιο προσεκτικά τις εταιρείες κατασκευής και εγκατάστασης. Επιπλέον, η διαδικασία έγκρισης περιλαμβάνει αντικειμενική αξιολόγηση των έργων, η οποία διενεργείται από ειδικούς.
Κανόνες και απαιτήσεις
Η νομοθεσία απαιτεί απαραιτήτως άδεια που να δίνει το δικαίωμα να πραγματοποιηθεί η κατασκευή. Αυτό το έγγραφο επιβεβαιώνει το γεγονός ότι το αρχιτεκτονικό έργο δεν περιέχει παραβιάσεις των απαιτήσεων και των κανόνων που ισχύουν στην κατασκευή. Αυτό σας επιτρέπει να βεβαιωθείτε ότι η μελλοντική εγκατάσταση θα είναι ασφαλής για τους ανθρώπους που βρίσκονται σε αυτήν, δεν θα βλάψει το περιβάλλον ή την υπάρχουσα υποδομή.
Η τεκμηρίωση πρέπει να συμμορφώνεται με τα ακόλουθα πρότυπα και απαιτήσεις:
- Πολεοδομικός κώδικας.
- Υγειονομικοί και επιδημιολογικοί, καθώς και οικοδομικοί κώδικες.
- Τεχνικά πρότυπα εποπτείας.
- Απαιτήσεις πυρασφάλειας.
Χρειάζεται να πάρω άδεια;
Ακόμη και πριν συγκεντρώσετε τα απαραίτητα έγγραφα και επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες αρχές, θα ήταν χρήσιμο να μάθετε εάν απαιτείται άδεια στην περίπτωσή σας;
Αν μιλάμε για την κατασκευή ενός μεμονωμένου σπιτιού, πρέπει να μάθετε σε ποιον τύπο γης ανήκει. Εάν προορίζεται για μεμονωμένη κατασκευή, σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα, είναι απαραίτητο να ληφθεί έγγραφο άδειας. Εάν το οικόπεδο προορίζεται για κηπουρική ή εξοχικές κατοικίες, μια παρόμοια διαδικασία μπορεί να είναιαποφύγετε σύμφωνα με την «αμνηστία εξοχικών σπιτιών».
Ωστόσο, η οικοδόμηση χωρίς άδεια μπορεί να έχει αρνητικές συνέπειες. Εάν κατασκευάσετε πρώτα μια εγκατάσταση και μόνο μετά απευθυνθείτε σε προμηθευτές ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου, μπορεί να διαπιστώσετε ότι δεν θα σας παρέχουν τις δικές τους υπηρεσίες.
Ωστόσο, πίσω στην "αμνηστία dacha". Η ουσία αυτού του νόμου είναι ότι για την εγγραφή της ιδιοκτησίας του ανεγερθέντος αντικειμένου δεν απαιτείται η κατοχή άδειας που να επιβεβαιώνει τη θέση σε λειτουργία. Αυτό το έγγραφο, με τη σειρά του, απαιτεί οικοδομική άδεια.
Υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις, που προβλέπονται στην παράγραφο δεκαεπτά του άρθρου 51 του Πολεοδομικού Κώδικα, όταν δεν απαιτείται άδεια:
- Κατασκευή γκαράζ σε μη εμπορική τοποθεσία.
- Κατασκευή μη κεφαλαιουχικών εγκαταστάσεων όπως περίπτερα, κιόσκια, κιόσκια, λουτρά κ.λπ.
- Κατασκευή βοηθητικών εγκαταστάσεων που προορίζονται για την τοποθέτηση κοινοχρήστων.
Συνέπειες της έλλειψης άδειας
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η απουσία του παραπάνω εγγράφου έχει πολλές αρνητικές συνέπειες. Κατά κανόνα, το ανεγερθέν αντικείμενο δεν μπορεί να συνδεθεί με τις απαραίτητες επικοινωνίες μηχανικής. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί ακόμη και να απειληθεί με αναγκαστική κατεδάφιση.
Εάν η κατασκευή γίνει χωρίς την κατάλληλη άδεια, ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου δεν θα μπορεί να το καταχωρίσει στο ΔΔΠ. Αυτό έχει ορισμένες νομικές επιπτώσεις. Χωρίς έγγραφα, ο πραγματικός κάτοχος δεν θα μπορεί να πραγματοποιήσει συναλλαγές με το αντικείμενο. Δεν επιτρέπεται να πουλήσει, να νοικιάσει ή να δωρίσει το αντικείμενο.
Πού να πάτε;
Το παραπάνω έγγραφο είναι εξουσιοδοτημένο να εκδίδει τοπικές κυβερνήσεις. Επιπλέον, ο πιθανός ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει αίτηση στις αρχές που είναι αρμόδιες για την περιοχή όπου βρίσκεται το οικόπεδο.
Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις που μπορεί επίσης να επηρεάσουν τον χρόνο απόκτησης οικοδομικής άδειας.
- Εκτέλεση εργασιών στις οποίες εμπλέκονται φυσικοί πόροι. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Οικολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Χρήση σε πυρηνική εγκατάσταση υπό κατασκευή. Θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Περιβαλλοντικής, Τεχνολογικής και Πυρηνικής Εποπτείας.
- Οικοδομικές εργασίες εντός των εδαφών ιστορικών οικισμών. Είναι απαραίτητο να συμφωνηθεί η διαδικασία και η προθεσμία για τη λήψη οικοδομικής άδειας σε συγκεκριμένο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας με την εκτελεστική αρχή που είναι εξουσιοδοτημένη να λαμβάνει αποφάσεις στον τομέα της προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς.
- Κατασκευή εγκαταστάσεων που προορίζονται για διαστημικές υποδομές. Επικοινωνία - η Κρατική Εταιρεία Διαστημικών Δραστηριοτήτων "Roscosmos".
Παραγγελία παραλαβής
Δεν είναι μόνο σημαντικός ο χρόνος απόκτησης οικοδομικής άδειας, αλλά καιη διαδικασία της διαδικασίας.
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αναπτύξετε ένα έργο. Αυτή η εργασία δεν μπορεί να ονομαστεί απλή. Για το λόγο αυτό, πολλά υποκείμενα απευθύνονται σε εξειδικευμένους οργανισμούς που είναι σε θέση να εκτελέσουν τέτοιες εργασίες.
Μπορείτε να ενεργήσετε μόνοι σας, αλλά σε αυτήν την περίπτωση, η περίοδος για την απόκτηση οικοδομικής άδειας μπορεί να καθυστερήσει κάπως. Σε τελική ανάλυση, θα πρέπει να συλλέξετε ολόκληρο το σύνολο αρχιτεκτονικών και τεχνικών εγγράφων.
Το επόμενο βήμα είναι να υποβάλετε μια αίτηση, καθώς και έτοιμη τεκμηρίωση στις αρμόδιες αρχές, τα οποία μπορεί να διαφέρουν σε κάθε περίπτωση.
Στη συνέχεια, τίθεται σε ισχύ η περίοδος για την απόκτηση οικοδομικής άδειας για ένα αντικείμενο. Σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις επτά ημέρες.
Πρέπει να κατανοήσετε ότι ως αποτέλεσμα του ελέγχου, μπορεί να σας αρνηθεί την έκδοση ενός εγγράφου. Περαιτέρω ενέργειες θα εξαρτηθούν από τη συγκεκριμένη αιτία.
Πόσο καιρό χρειάζεται για να λάβετε οικοδομική άδεια;
Σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα, η περίοδος δεν πρέπει να υπερβαίνει τις επτά εργάσιμες ημέρες, οι οποίες αρχίζουν να υπολογίζονται από τη στιγμή που υποβάλλονται όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
Αν μιλάμε για κατασκευή αντικειμένου στην επικράτεια ενός ιστορικού οικισμού, η περίοδος αντιπαροχής μπορεί να παραταθεί έως και τριάντα ημέρες.
Απαιτούμενα έγγραφα
Ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων είναι αρκετά εκτενής. Για το λόγο αυτό, οι όροι για την απόκτηση άδειας για την ανέγερση ιδιωτικής κατοικίας μπορεί να είναι πολύ μεγάλοι.
Να λοιπόν τιαπαιτείται:
- Νομικά έγγραφα.
- Τεκμηρίωση έργου.
Νομικά έγγραφα
Το κύριο πράγμα σε αυτό το μπλοκ είναι το πιστοποιητικό, η παρουσία του οποίου επιβεβαιώνει την κρατική εγγραφή του δικαιώματος. Μπορεί να αντικατασταθεί από διαθήκη, συμφωνία πώλησης ή δώρου.
Εάν το πιστοποιητικό δεν εκδοθεί, ενδέχεται να απαιτηθεί ένα ολόκληρο πακέτο εγγράφων για την έκδοσή του.
- Πιστοποιητικό Κληρονομιάς.
- Πιστοποιητικό εγγραφής, εάν είχε εκδοθεί προηγουμένως.
- Έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού δασμού.
- Κτηματολογικό διαβατήριο του αντικειμένου.
- Αίτηση εγγραφής.
Τεκμηρίωση έργου
Εάν έχουν προετοιμαστεί όλα τα έγγραφα τίτλου, μπορείτε να προχωρήσετε στη συλλογή της τεκμηρίωσης του έργου. Σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα, σε αυτή τη λίστα περιλαμβάνονται τα ακόλουθα στοιχεία.
- Επεξηγηματική σημείωση.
- Σχέδιο σχεδιασμού οικοπέδου.
- Έργο αποξήλωσης ή κατεδάφισης προϋπαρχουσών εγκαταστάσεων.
- Αρχιτεκτονικές λύσεις.
- Έργο οργάνωσης κατασκευής.
- Άδεια απόκλισης ορισμένων παραμέτρων.
- Ολοκλήρωση της εξέτασης. Πρέπει να είναι θετικό. Διαφορετικά, δεν θα μπορείτε να λάβετε οικοδομική άδεια.
Το παραπάνω πακέτο εγγράφων αναφέρεται σε έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής. Ο προγραμματιστής τα μεταγλωττίζει ανεξάρτητα ή στρέφεται σε εξειδικευμένοεταιρεία.
Σε περίπτωση μεμονωμένης κατασκευής κατοικιών, το πακέτο των εγγράφων θα περιέχει μια μικρότερη λίστα:
- Πολεοδομικό σχέδιο οικοπέδου.
- Διάταξη αντικειμένου.
- Περιγραφή της εμφάνισης του αντικειμένου, εάν η κατασκευή σχεδιάζεται στην περιοχή ιστορικών οικισμών.
Ενέργειες αποτυχίας
Η συμπεριφορά του υποκειμένου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον λόγο που η κρατική υπηρεσία εξέδωσε την άρνηση. Κατά κανόνα, με μια τέτοια λύση, απαιτείται η εξάλειψη των ανιχνευόμενων ελλείψεων. Αναγράφονται στην απάντηση που παρέχεται στην αίτηση για άδεια.
Το θέμα έχει δύο επιλογές:
- Διόρθωση αυτών των ελλείψεων.
- Υποβάλετε έφεση κατά της απόφασης προσφεύγοντας στο δικαστήριο.
Όροι κατασκευής μετά την απόκτηση άδειας
Σύμφωνα με το νόμο, η περίοδος αυτή είναι δέκα χρόνια. Κατά τη διάρκεια του καθορισμένου χρόνου, μπορεί να πραγματοποιηθεί η κατασκευή. Ωστόσο, το αντικείμενο πρέπει να τεθεί σε λειτουργία πριν από το τέλος της καθορισμένης περιόδου. Εάν είναι απαραίτητο, η περίοδος μπορεί να παραταθεί ή να ληφθούν πρόσθετες άδειες για ορισμένα στάδια της κατασκευής της εγκατάστασης.
Εάν απαιτείται παράταση, πρέπει να επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες αρχές το αργότερο εξήντα ημέρες πριν από τη λήξη της άδειας που είχε εκδοθεί προηγουμένως. Σε αυτήν την περίπτωση, εάν η κατασκευή του αντικειμένου δεν έχει καν ξεκινήσει, είναι πιθανό να λάβετε άρνηση για παράταση της ισχύος του εγγράφου.
Τώρα γνωρίζετε όχι μόνο τους όρους για την απόκτηση οικοδομικής άδειας για μια κατοικία, αλλά και την περίοδο ισχύοςτο παραπάνω έγγραφο.
Πιθανοί λόγοι απόρριψης
Σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα, υπάρχουν διάφοροι λόγοι που μπορεί να οδηγήσουν σε μια τέτοια απόφαση. Ακόμη και η απουσία ενός εγγράφου από τη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων μπορεί να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες.
Επίσης, η άρνηση είναι δυνατή σε περίπτωση μη συμμόρφωσης της υποβληθείσας τεκμηρίωσης με τους ισχύοντες κανόνες και απαιτήσεις. Για παράδειγμα, αυτό συμβαίνει στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Κατασκευές σε προστατευόμενες περιοχές.
- Σκοπός του ιστότοπου για τις ανάγκες του κράτους.
- Έλλειψη εγγράφων τίτλου που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ανάπτυξης οικοπέδου.
