Όταν χτίζετε πολυκατοικίες, τα έργα υποδεικνύουν το ύψος του δαπέδου. Συνήθως αυτή η έννοια χρησιμοποιείται από κατασκευαστές ή αρχιτέκτονες. Χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της κατανάλωσης οικοδομικών υλικών. Σχεδιαστές και μη κατασκευαστές μιλούν για τα ύψη οροφής.
Μην συγχέετε τους όρους
Η έννοια του "ύψους δαπέδου" περιλαμβάνει την απόσταση από την επιφάνεια του δαπέδου του ενός ορόφου έως την επιφάνεια του δαπέδου του επόμενου. Δηλαδή, το πάχος του δαπέδου προστίθεται στο ύψος του ίδιου του δωματίου. Μην ξεχνάτε αυτό όταν εξετάζετε έργα πολυώροφων κτιρίων αναζητώντας το μελλοντικό σας διαμέρισμα.
Το δηλωμένο ύψος σχεδίασης των 3,3 m στην πραγματικότητα αποδεικνύεται ότι είναι μόνο 3 μέτρα από την οροφή ενός καθιστικού χωρίς φινίρισμα.
Όταν επιλέγουν ένα μέρος για να ζήσουν, συνήθως ενδιαφέρονται για την περιοχή του διαμερίσματος. Πολύ λιγότερη προσοχή δίνεται στο ύψος των μελλοντικών κτήσεων. Κάπως πέφτει από τα μάτια της. Όλα φαίνονται ξεκάθαρα: παίρνουμε μια μεζούρα και τη μετράμε κατά μήκος του τοίχου από κάτω προς τα πάνω.
Πρέπει να γνωρίζετε ότι το ύψος του δωματίου μπορεί να μειωθεί σημαντικά κατά την αλλαγή του δαπέδου ή της οροφής.
Η διαφορά μπορεί να φτάσει τα 25-30 cm ανάλογασχετικά με το πάχος των υλικών και των τεχνολογιών που χρησιμοποιούνται. Ας πούμε ότι μια ψευδοροφή ή τεντωμένη οροφή θα «τρώει» περίπου 20 cm από το ύψος του δωματίου. Και η ισοπέδωση του δαπέδου μπορεί να διαρκέσει άλλα 20 cm.
Και τώρα, αντί για τα αποκτημένα υπέροχα 2,8 μ., έχετε ήδη ένα μέτριο 2,5 μ.
Οροφές σε διαφορετικά κλίματα
Οι οικοδομικοί κώδικες και οι κανονισμοί (SNiP) δεν καθορίζουν ένα, απολύτως σωστό ύψος του δωματίου. Δεν υπάρχει ακριβής αριθμός.
Κατασκευάζονται κατοικίες σε περιοχές με διαφορετικές κλιματικές συνθήκες. Εάν το χειμώνα στο Κρασνοντάρ η θερμοκρασία είναι περίπου μηδέν βαθμοί, τότε στη Γιακουτία οι παγετοί φτάνουν τους μείον πενήντα.
Αυτό καθορίζει τις απαιτήσεις όχι μόνο για οικοδομικά υλικά, αλλά και για τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά των κτιρίων.
Η θερμοκρασία στο δωμάτιο εξαρτάται από το ύψος, όλα τα άλλα είναι ίσα. Όσο μεγαλύτερο είναι το ύψος του κτιρίου, τόσο μεγαλύτερο μέρος του θερμαίνει τον ήλιο. Από αυτή την άποψη, οι οικοδομικοί κανονισμοί συνδέουν το ύψος των οροφών των πολυώροφων κτιρίων με τη θέση τους στην κλιματική περιοχή.
Στις ψυχρές βόρειες περιοχές, οι κανόνες ορίζουν ότι οι οροφές στα σαλόνια και τις κουζίνες πρέπει να έχουν ύψος τουλάχιστον 2,7 μέτρα.
Σε άλλες περιοχές της Ρωσίας, το ελάχιστο ύψος τους σύμφωνα με τα πρότυπα είναι από 2,5 μ.
Ύψος ορόφου
Τα σύγχρονα έργα προσπαθούν να προβλέψουν το ύψος των ορόφων σε ένα κτίριο κατοικιών όχι περισσότερο από 2,8 m - 3 m. Στα κτίρια πάνελ, τα δωμάτια είναι συνήθως χαμηλά - 2,6 μ. "Stalinka", που χτίστηκε τη δεκαετία του 50-60, είναι ακόμη υψηλότερα - έως και 3,5 μέτρα.
Προαιρετικά σε όλους τους ορόφουςτα σπίτια θα είναι τα ίδια. Για παράδειγμα, εάν ένα κατάστημα έχει σχεδιαστεί σε κτήριο κατοικιών, τα ταβάνια του θα είναι υψηλότερα από ό,τι στα διαμερίσματα.
Σε μια πολυκατοικία σχεδιάζονται τεχνικοί όροφοι στους οποίους βρίσκεται μηχανολογικός εξοπλισμός και επικοινωνίες.
Αυτά τα βοηθητικά δωμάτια βρίσκονται ανάμεσα στους πάνω ορόφους, στο κάτω μέρος του σπιτιού ή στο επάνω μέρος. Οι οικοδομικοί κώδικες και κανονισμοί από το 2009 ορίζουν το ελάχιστο ύψος του τεχνικού ορόφου στα 2,1 m.
Γνώμη κτηματομεσιτών
Εργαζόμενοι με 12 χρόνια στατιστικά στοιχεία έδωσαν τις συστάσεις τους για το ύψος των διαφόρων τύπων κατοικιών. Το 2013 δημοσιεύτηκε το έγγραφο «Ενοποιημένη ταξινόμηση πολυκατοικιών πολυκατοικιών». Προετοιμάστηκε από το Russian Guild of Re altors.
Η ταξινόμηση βοηθά στην κατανόηση των όρων "κατοικίες οικονομικής θέσης", "άνετη στέγαση", "διαμερίσματα επαγγελματικής θέσης", "πολυτελή κτίρια".
Τα έργα πολυώροφων κτιρίων περιλαμβάνουν τα ακόλουθα ύψη κατοικιών.
| Κατηγορία ιδιοκτησίας | Economy | Comfort | Επιχείρηση | Elite |
| Ύψος οροφής (προτείνεται) | από 2,7 m | 2,7m - 2,75m | 2, 75m - 3m | πάνω από 3m |
Εάν το έργο του προγραμματιστή περιλαμβάνει ένα νέο κτίριο κατηγορίας άνεσης και οι οροφές φτάνουν μόνο τα 2,64 μέτρα ή ακόμα και τα 2,55 μέτρα, αυτό δεν σημαίνει ότι σας εξαπατούν. Κοιτάξτε προσεκτικά, ίσως αυτή η έλλειψη αντισταθμίζεται από άλλα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος.
Όταν συγκρίνετε κατοικίες της ίδιας κατηγορίας, το ύψος τους σχεδόν δεν έχει σημασία για το κόστος.
νέο κτίριο έκπληξη
Όταν αγοράζει ακίνητη περιουσία στο στάδιο του έργου, ο αγοραστής βλέπει μόνο τη διαφήμιση και την τεκμηρίωση του έργου. Επομένως, υπάρχει κίνδυνος να αγοράσετε ένα διαμέρισμα που δεν είναι ακριβώς αυτό που είχε προγραμματιστεί.
Το ύψος του δαπέδου μπορεί να διαβαστεί στο έργο και το ύψος των οροφών συνήθως δεν προδιαγράφεται στη σύμβαση. Το κόστος της στέγασης καθορίζεται από την έκτασή της. Ο κυβισμός δεν συμπεριλαμβάνεται στην τιμή. Έτσι, μπορείτε μόνο να μαντέψετε για το ύψος του μελλοντικού σας διαμερίσματος. Ναι, και τα τετραγωνικά μέτρα δεν καταγράφονται τελικά, υποδεικνύοντας ότι η περιοχή καθορίζεται κατά τη μέτρηση της ΔΔΠ. Αυτό συμβαίνει μετά την παράδοση του σπιτιού.
Είναι καλύτερα να αποφασίσετε αμέσως για το ύψος του νέου κτιρίου από τον κατασκευαστή. Είναι αλήθεια, ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι ο νόμος επιτρέπει την μονομερή αλλαγή της τεκμηρίωσης σχεδιασμού, χωρίς τη συγκατάθεση του αγοραστή.
Τι ύψος χρειάζεσαι για να είσαι ευτυχισμένος
Οι περισσότεροι άνθρωποι θεωρούν ότι τα ψηλά ταβάνια είναι απαραίτητο για την ακριβή πολυτελή κατοικία. Είναι το αντικείμενο του πόθου. Πράγματι, τα διαμερίσματα business class έχουν συνήθως οροφές τριών μέτρων.
Ωστόσο, οι διακοσμητές εσωτερικών χώρων προειδοποιούν: εάν το δωμάτιο είναι μικρό, η ψηλή οροφή είναι ακατάλληλη. Το ύψος του πρέπει να αντιστοιχεί στις αναλογίες του δωματίου.
Ως εκ τούτου, τα τυπικά διαμερίσματα είναι συνήθως ελαφρώς υψηλότερα από 2,5 μέτρα. Αυτό είναι αρκετά άνετο για ένα άτομο ύψους 1,8 μέτρων.
Χρησιμοποιώντας τις τεχνικές και τους κανόνες για την οργάνωση ενός εσωτερικού χώρου κατοικίας, μπορείτε να αυξήσετε οπτικά το ύψος του δωματίου.
Όταν οι τοίχοι έχουν το ίδιο χρώμα με την οροφή, φαίνεται να συγχωνεύονται, δημιουργώντας μια αίσθηση απείρου.
Τα κάθετα στους τοίχους θα βοηθήσουν στην οπτική ανύψωση της οροφής. Μπορεί να είναι μια λωρίδα στην ταπετσαρία, κουρτίνες στα παράθυρα.
Αποκτάτε άνετους εσωτερικούς χώρους στο σπίτι. Σε αυτό, τα σαλόνια διαφέρουν από τους δημόσιους χώρους, το ύψος των οποίων, σύμφωνα με τον οικοδομικό κώδικα, δεν πρέπει να είναι μικρότερο από 3 m.
