Σήμερα οι ημιανεξάρτητες κατοικίες έχουν αποκτήσει τεράστια δημοτικότητα. Οι προγραμματιστές κατασκευάζουν ακριβώς τέτοια ακίνητα, καθώς πρόκειται για μια πολύ κερδοφόρα επένδυση και μια βολική λύση για τον πληθυσμό. Ωστόσο, υπάρχει κάποια ταλαιπωρία κατά την αγορά αυτού του τύπου κατοικίας, δηλαδή η εγγραφή και η εγγραφή.
Πώς να σχεδιάσετε μια ημιανεξάρτητη κατοικία;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να αγοράσουν το οικόπεδο στο οποίο βρίσκονται οι εγκαταστάσεις σε κοινή ιδιοκτησία εντελώς δωρεάν. Δεν υπάρχει σαφής απάντηση στο ερώτημα ποια αρχή είναι σε θέση να προσδιορίσει εάν ένα σπίτι ανήκει στον τύπο της πολυκατοικίας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό το ζήτημα αντιμετωπίζεται από τις τοπικές κυβερνήσεις.
Για να ολοκληρώσετε μια συναλλαγή για την πώληση ή την ανταλλαγή ενός σπιτιού ή μέρους αυτού, πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- διαβατήριο;
- έγγραφο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο πώλησης, ανταλλαγής ή δωρεάς);
- πιστοποιητικό εγγραφής δικαιωμάτων (εάν το ακίνητο αποκτήθηκε πριν από το 1998, τότε η σφραγίδα τίθεται στο ίδιο το συμβόλαιο);
- πιστοποιητικό εγγραφής στο σπίτι (μπορεί να ληφθεί στο ΔΔΠ, ισχύει για 5 χρόνια);
- κτηματολογικό διαβατήριο (επίσηςπου εκδόθηκε στη ΔΔΠ);
- απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο καταχώρισης δικαιωμάτων (δεν δείχνει σύλληψη στο ακίνητο);
- απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού (μπορεί να ληφθεί στο γραφείο διαβατηρίων ή στην εταιρεία διαχείρισης);
- παραίτηση από το δικαίωμα αγοράς από τους συνιδιοκτήτες (υποχρεωτικό σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας).
Επίσης, για να συνάψετε μια συμφωνία, ως προσθήκη, μπορείτε να ετοιμάσετε ένα πιστοποιητικό εξόφλησης όλων των λογαριασμών κοινής ωφελείας και απουσίας φορολογικών οφειλών.
Τυπολογία ημιμονοκατοικιών
Σε περίπτωση που μια κατοικία δύο οικογενειών αναγνωριστεί ως χώρος αποκλεισμένου κτιρίου, τότε στο γραφείο εγγραφής πραγματοποιείται η εγγραφή ιδιοκτησίας στο οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το ένα διαμέρισμα.
Εάν οι ιδιοκτήτες του κτιρίου έχουν κοινόχρηστους χώρους, για παράδειγμα, διάδρομο ή σκάλα, τότε το σπίτι πρέπει να εγγραφεί ως πολυκατοικία, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα είναι ιδιοκτήτες μετοχών.
Ανακατασκευή ημιανεξάρτητης κατοικίας
Ανάλογα με τον τρόπο εγγραφής του ακινήτου σας, υπάρχει επίσης διαφορά στην εκτέλεση διαφόρων εγγράφων που επιτρέπουν την ανακατασκευή και πρόσθετες κατασκευαστικές εργασίες.
Όταν το σπίτι σχεδιάζεται ως πολυκατοικία, οποιεσδήποτε εργασίες κατασκευής και ανακαίνισης, όπως επισκευή στέγης, απαιτείται να εκτελούνται με την άδεια των δεύτερων ενοίκων. Η ανάγκη αυτής της διαδικασίας εξηγείται από το γεγονός ότι το κτίριο είναι κοινόχρηστο.
Αν η ημιανεξάρτητη κατοικία σας είναι πολυκατοικία, τότε δεν απαιτείται άδεια. Η μόνη κύρια απαίτηση σε αυτή την περίπτωση είναι η απουσία βλάβης και ζημιάς που προκαλείται στους γείτονες ως αποτέλεσμα εργασιών επισκευής. Διαφορετικά, οι κάτοικοι πίσω από τον τοίχο έχουν κάθε δικαίωμα να κάνουν μήνυση και να ανακτήσουν από εσάς το πλήρες κόστος της αποκατάστασης του κτιρίου, το οποίο υπέστη ζημιά ως αποτέλεσμα των επισκευών σας.
Η επέκταση σε ημιμονοκατοικία είναι επίσης ανακατασκευή, επομένως, εάν το σπίτι έχει την ιδιότητα πολυκατοικίας, τότε απαιτείται πρόσθετος συντονισμός με όλους τους ιδιοκτήτες μετοχών.
Επιλογές σχεδίασης για ημιμονοκατοικίες
Σήμερα, τα τυπικά έργα ημιμονοκατοικιών γίνονται όλο και πιο δημοφιλή. Αξίζει να σημειωθεί ότι «τυπικό» δεν σημαίνει καθόλου «κοινοτοπία» και «ομοιομορφία». Το κύριο πλεονέκτημα τέτοιων εξελίξεων είναι η ευκολία και η πρακτικότητα, καθώς αυτά τα έργα περιλαμβάνουν εκείνα που αξιοποιούνται με τη μεγαλύτερη επιτυχία. Για παράδειγμα, εάν χτίστηκαν 2-3 σπίτια σύμφωνα με ένα έργο και ένα χρόνο αργότερα όλοι οι ιδιοκτήτες άρχισαν να παραπονιούνται για την κακή ποιότητα ανάπτυξης, τότε αυτή η διάταξη δεν θα χρησιμοποιείται πλέον για την κατασκευή κατοικιών και, κατά συνέπεια, δεν θα γίνει ποτέ πρότυπο.
Μια ημιμονοκατοικία χτισμένη σύμφωνα με ένα έτοιμο έργο δεν συνεπάγεται καθόλου ορθογώνιο κτίριο με τετράγωνα παράθυρα. Αναμφίβολα, σε τέτοια κτίρια δεν υπάρχει τίποτα περιττό και απολύτωςμη τυποποιημένο, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το σπίτι φαίνεται κατά κάποιο τρόπο επιτηδευμένο ή κοινό.
Τα σχέδια των ημιμονοκατοικιών μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικά. Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι: συμμετρικός και ασύμμετρος.
Σχέδια συμμετρικών ημιανεξάρτητων σπιτιών
Αυτά τα κτίρια είναι ένα κτίριο κατοικιών χωρισμένο σε δύο διαμερίσματα. Το όνομα αυτού του τύπου προέρχεται από το γεγονός ότι και τα δύο διαμερίσματα αντικατοπτρίζονται απόλυτα το ένα από το άλλο, ή μάλλον σε σχέση με τον διαχωριστικό τοίχο, ο οποίος βρίσκεται, τις περισσότερες φορές, στη μέση του σπιτιού. Σε τέτοια κτίρια συνηθίζεται μόνο η στέγη. Όσο για τα παρακείμενα οικόπεδα, φράχτες και εισόδους, είναι ξεχωριστά - από διαφορετικές πλευρές του σπιτιού.
Ασύμμετρα έργα ημι-ανεξάρτητων σπιτιών
Τέτοια κτίρια είναι οικιστικές αναπτύξεις, τα διαμερίσματα των οποίων βρίσκονται ασύμμετρα μεταξύ τους. Η διαρρύθμισή τους μπορεί να είναι εντελώς διαφορετική και, κατά συνέπεια, το σχήμα του σπιτιού μπορεί να είναι εντελώς απρόβλεπτο. Οι είσοδοι στο διαμέρισμα βρίσκονται με διαφορετικούς τρόπους, χωρίς να αποκλείεται η επιλογή των κοντινών θυρών εισόδου.
Οι ημιμονοκατοικίες δεν χρειάζεται να είναι μονώροφα. Υπάρχουν εξοχικές κατοικίες με δύο και τρεις ορόφους. Τα διαμερίσματα τέτοιων κτιρίων μπορούν να χωριστούν συμμετρικά και να έχουν διαφορετικές εισόδους, και κατά συνέπεια, τοποθετείται ξεχωριστή σκάλα σε κάθε διαμέρισμα. Υπάρχουν έργα διώροφων κατοικιών, στα οποία η διαίρεση σε διαμερίσματα γίνεται όροφο προς όροφο. Δηλαδή, για παράδειγμα, ο πρώτος όροφος είναι ένα διαμέρισμα και ο δεύτερος- αλλο. Οι διατάξεις τέτοιων χώρων είναι τις περισσότερες φορές οι ίδιες, καθώς είναι πιο βολικό για την εγκατάσταση συστημάτων επικοινωνίας, για παράδειγμα, αποχέτευσης και ύδρευσης. Ορισμένα σχέδια έχουν σχεδιαστεί για κοινή είσοδο και σκάλες.
Εδώ είναι τα κύρια τυπικά έργα ημιμονοκατοικιών, τα οποία είναι τα πιο συνηθισμένα σήμερα. Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι για κάθε μεμονωμένη περίπτωση, πρέπει να επιλέξετε την καταλληλότερη επιλογή, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις απαραίτητες απαιτήσεις και δυνατότητες.
