Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να γνωρίζετε σε τι κατάσταση βρίσκεται. Οι μελλοντικές επισκευές εξαρτώνται από το πόσο τελειωμένο το διαμέρισμα παραδόθηκε από τους κατασκευαστές. Επιπλέον, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι πρέπει να προσέξετε όταν αποκτάτε ένα νέο διαμέρισμα. Νοικιάζονται καινούργια κτίρια σε πρόχειρο φινίρισμα και φινίρισμα. Κάθε ένα από αυτά τα είδη αξίζει μια ξεχωριστή αναφορά, επομένως αξίζει να λάβετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για ένα από αυτά πρώτα.
Προφινίρισμα
Finishing pre-finishing - αυτά είναι τα στάδια της επισκευής, μετά τα οποία το διαμέρισμα δεν γίνεται κατοικήσιμο, αλλά πριν από αυτό έχουν απομείνει πολύ λίγα. Το να φέρετε ένα διαμέρισμα σε αυτό το στάδιο δεν είναι δύσκολο, αλλά χρειάζεται πολύς χρόνος, και αυτό απαιτεί πολλή προσπάθεια και χρήματα. Ωστόσο, η υψηλής ποιότητας εφαρμογή του εγγυάται μια άνετη ζωή στο μέλλον και απλοποίηση των επακόλουθων καλλυντικών επισκευών.
Επειδή προ-φινίρισμαΤα διαμερίσματα πωλούνται μία φορά, κάθε στάδιο πρέπει να προσεγγίζεται με κάθε ευθύνη, ανεξάρτητα από το ποιες αλλαγές θα γίνουν στο μέλλον.
Το προτελικό φινίρισμα είναι η βάση για τις ιδέες ενός σχεδιαστή οικιακής βελτίωσης: επίστρωση, διακόσμηση, εγκατάσταση συσκευών.
Είναι πιο βολικό να κάνετε επισκευές χρησιμοποιώντας την αρχή της ζωνοποίησης. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε εκείνα τα μέρη όπου μπορείτε να κάνετε επισκευές μόνοι σας. Το πρώτο μέρος κάθε σταδίου είναι ο καθαρισμός των οικοδομικών υπολειμμάτων. Προχωρούν σε αυτό από κάτω προς τα πάνω - από το δάπεδο μέχρι το ταβάνι.
Δάπεδο και οροφή
Σε αυτό το στάδιο, αυτές οι επιφάνειες δεν απαιτούν υπερβολική προσπάθεια, ειδικά για ένα αρκετά επίπεδο δάπεδο. Για την επένδυση του χρησιμοποιούνται διάφορα υλικά: λινέλαιο, πλακάκι, φελλός, laminate, παρκέ κ.λπ. Η λίστα των επιλογών είναι τόσο μεγάλη που μπορεί να χρειαστούν μέρες για να τις συζητήσουμε.
Αν η επισκευή ενός διαμερίσματος με προτελικό φινίρισμα περιλαμβάνει βάψιμο / άσπρισμα της οροφής, σε αυτό το στάδιο απαιτείται προετοιμασία της επιφάνειάς του. Για αυτό, πραγματοποιείται σοβάτισμα και στόκος. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι σε δωμάτια με υψηλή υγρασία (για παράδειγμα, ένα μπάνιο), η οροφή πρέπει να αντιμετωπίζεται με ειδικές ενώσεις που δεν απορροφούν την υγρασία.
Γύψος
Το σοβάτισμα είναι κατάλληλο όχι μόνο για εργασίες τοίχου, αλλά και για διακόσμηση οροφής. Εάν αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε γύψο για επισκευές, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι έχει ημερομηνία λήξης -πρέπει να το ελέγξετε πριν το αγοράσετε. Είναι καλύτερα να επιλέξετε έναν Ρώσο κατασκευαστή - η ποιότητα των προϊόντων δεν είναι χειρότερη, ενώ οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες. Κατά τη διάρκεια της ακατέργαστης εργασίας, χρησιμοποιείται χονδρόκοκκος σοβάς, αλλά η πιο λεπτή λείανση είναι χρήσιμη τώρα.
Για να εφαρμοστεί μια στρώση σοβά όσο πιο ομοιόμορφα γίνεται, απαιτείται η τοποθέτηση φάρων με βίδες με αυτοκόλλητες βίδες, οι οποίες θα λειτουργούν ως οδηγοί για το επίπεδο. Η επιφάνεια ισοπεδώνεται με ειδικά μείγματα ή χοντρό στόκο.
Για να μην επηρεάσει η συρρίκνωση του σπιτιού την κατάσταση του σοβά, απαιτείται να γίνει όσο το δυνατόν πιο ελαστικός. Για να το κάνετε αυτό, χρησιμοποιήστε ένα ενισχυμένο γύψινο πλέγμα με κελί 22 εκ. Απλώστε το σε μια προσεκτικά ασταρωμένη επίστρωση.
Ο γύψος πρέπει να αφεθεί να στεγνώσει. Αυτό μπορεί να διαρκέσει έως και μία εβδομάδα πριν ξεκινήσει η επόμενη φάση επισκευής.
Σήμερα, ο γύψος είναι πολύ δημοφιλής, με υψηλή πλαστικότητα, η οποία, επιπλέον, δεν βλάπτει την υγεία. Εάν οι τοίχοι του σπιτιού είναι τούβλα, οι εργασίες φινιρίσματος απαιτούν ειδική προσέγγιση:
- στάρωμα των τοίχων;
- θέτοντας φάρους;
- εφαρμογή μιας στρώσης σοβά;
- μετά το στέγνωμα, καλύψτε με αστάρι;
- γέμιση με ενισχυμένο πλέγμα;
- αφού στεγνώσει η στρώση του στόκου, απλώστε τη με τη σειρά άλλες δύο φορές.
Η τελευταία στρώση πρέπει να είναι λεπτόκοκκος σοβάς.
Εάν ο σοβάς εφαρμόζεται σε περιοχές με υψηλή θερμοκρασία, απαιτείται θερμομονωτική στρώση. Όπου θα είναι υγρό - στεγανοποίηση.
Μετά το τελικό στέγνωμαόλα τα στρώματα πρέπει να ελέγχουν την ποιότητα. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να μετρήσετε και να χτυπήσετε τον τοίχο. Εάν δεν υπάρχουν δέσμες και κοιλότητες μεταξύ των στρωμάτων, τότε ο ήχος θα είναι ηχητικός.
Στόκος
Αυτό το υλικό εξαλείφει διάφορες ανωμαλίες. Το ίδιο μπορεί να γίνει και με ανάγλυφη διακόσμηση τοίχων - ταπετσαρία πολλαπλών επιπέδων, διακοσμητικό γύψο και ούτω καθεξής.
Εάν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ανάγλυφη ταπετσαρία, το στόκος πρέπει να γίνει σε δύο στρώσεις. Εάν πρόκειται να βαφτούν οι τοίχοι, εφαρμόζεται στόκος σε 3-4 στρώσεις. Τα πιο δημοφιλή μείγματα σήμερα παρασκευάζονται στη Φινλανδία. Τα μείγματα με βάση την κιμωλία έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Με αυτόν τον τρόπο θα επιτευχθεί η μέγιστη άνεση κατά τη διάρκεια της εργασίας.
Γυψοσανίδα
Το προφινίρισμα, η φωτογραφία του οποίου μπορείτε να δείτε στο άρθρο, μπορεί να περιλαμβάνει επένδυση τοίχων από γυψοσανίδα. Αυτός είναι ένας πολύ απλός, καθαρός και γρήγορος τρόπος. Το μειονέκτημα αυτού του υλικού είναι η υψηλή τιμή.
Πιο συχνά, ένα πλαίσιο κατασκευασμένο εκ των προτέρων χρησιμοποιείται για την τοποθέτηση γυψοσανίδας. Πριν την εφαρμογή, τα φύλλα υλικού πρέπει να ευθυγραμμιστούν πιέζοντάς τα στις αρθρώσεις. Κατά την εγκατάσταση, τοποθετήστε τις πλάκες σε μοτίβο σκακιέρας.
Καλωδίωση
Προφινίρισμα - πρόκειται για την εγκατάσταση της καλωδίωσης και του συστήματος θέρμανσης. Σε αυτό το στάδιο, συνιστάται η συμμετοχή ενός ειδικού στη διαδικασία, εάν δεν είστε ένας. Αυτό είναι σημαντικό, για παράδειγμα, για τη συμμόρφωση με τις διατάξεις του Κώδικα Κατοικίας. Ως αποτέλεσμα, μπορείτε όχι μόνο να αποφύγετε τα πρόστιμα, αλλά και να είστεφροντίζοντας να μην χρειάζεται να κάνετε τίποτα. Ανεξάρτητα από το πόσο σημαντική είναι η εξοικονόμηση πόρων στις επισκευές, σε αυτό το στάδιο θα πρέπει να το ξεχάσετε - η καλωδίωση και το σύστημα θέρμανσης πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας και σωστά εγκατεστημένα.
Πόρτες
Ένα σπίτι που παραδίδεται με τραχύ φινίρισμα πολύ συχνά δεν έχει πόρτες μεταξύ των δωματίων. Μετά την ολοκλήρωση όλων των σταδίων προ-φινιρίσματος, θα πρέπει να εγκατασταθούν. Η πιο προφανής επιλογή είναι οι ανθεκτικές πόρτες με υψηλές ηχομονωτικές ιδιότητες. Οι δημιουργικές φύσεις επιλέγουν κυρίως αυτές που θα συνδυαστούν με το μελλοντικό εσωτερικό.
Windows
Φωτογραφίες από το προτελικό φινίρισμα των διαμερισμάτων αποδεικνύουν ότι είναι διαθέσιμα στους ιδιοκτήτες ήδη με παράθυρα. Οι σύγχρονοι κατασκευαστές τοποθετούν αμέσως πλαστικά κουφώματα, αλλά αν η ποιότητα ή ο σχεδιασμός τους δεν σας ταιριάζει, μπορείτε να εγκαταστήσετε αυτά που είναι ιδανικά για τις ανάγκες σας και την υπόλοιπη διακόσμηση του σπιτιού.
Αποδοχή διαμερισμάτων με προφινίρισμα
Οι σημερινοί αγοραστές γίνονται πιο απαιτητικοί, επομένως όλο και πιο συχνά αρνούνται να πάρουν κατοικίες με τραχύ φινίρισμα. Επομένως, κατά την υπογραφή της πράξης αποδοχής, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το περιεχόμενο του διαμερίσματος αντιστοιχεί σε αυτά που αναφέρονται στη σύμβαση. Για να έχετε έναν έγκυρο λόγο για να υπογράψετε ένα έγγραφο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι πρέπει να προσέξετε κατά την επιθεώρηση ενός διαμερίσματος.
Προφινίρισμα, επισκευασμένο από επαγγελματίες, περιλαμβάνει κάλυψη επιφανειών με σοβά. Οι ακόλουθες παραβιάσεις επιτρέπονται εδώ:
- κάθετες ανωμαλίες 21mm;
- ομαλάοι οριοθετημένες επιφάνειες δεν μπορούν να έχουν περισσότερα από 2 μικρά ελαττώματα ανά τέσσερα τετραγωνικά μέτρα.
- ένα καλό φινίρισμα πριν το φινίρισμα είναι ένα φινίρισμα χωρίς ρωγμές, τσιπς, αποκολλήσεις, σημάδια εργαλείων.
Το σκυρόδεμα πρέπει να είναι χωρίς σημαντικά ελαττώματα. Μέγιστες ανοχές:
- τραχύτητα που δεν υπερβαίνει τα 2mm βάθος/ύψος;
- το δάπεδο κάτω από τα πλακάκια δεν πρέπει να έχει ελαττώματα ύψους άνω των 6 mm.
- η κλίση δαπέδου δεν πρέπει να υπερβαίνει το 2%, και όποια και αν είναι η περιοχή, δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 5 cm.
- Η ένωση του δαπέδου και των τοίχων πρέπει να είναι ηχομονωμένη.
Το προτελικό φινίρισμα είναι μια υψηλής ποιότητας πρόσφυση σοβά στην επίστρωση. Μπορείτε να το ελέγξετε πατώντας: ένας θαμπός ήχος υποδηλώνει αποκόλληση - αυτό πρέπει να περιλαμβάνεται στο πιστοποιητικό αποδοχής.
Η εγκατάσταση παραθύρου, που έγινε σωστά, περιλαμβάνει τους ακόλουθους δείκτες:
- σημεία επαφής μεταξύ του παραθύρου και της εξωτερικής πλευράς του τοίχου πρέπει να καλύπτονται προσεκτικά με αφρό στερέωσης, ο οποίος στερεώνεται με αδιάβροχη επίστρωση.
- πόρτες και κουφώματα ανοίγουν αβίαστα, κλείνουν σφιχτά όταν είναι κλειστά;
- κουφώματα, γυαλί, περβάζι παραθύρου δεν έχει ελαττώματα;
- τα παράθυρα με διπλά τζάμια έχουν εξαρτήματα υψηλής ποιότητας;
- Τα παράθυρα εντός του ίδιου δωματίου τοποθετούνται στο ίδιο επίπεδο, χωρίς να παρεμποδίζουν την έξοδο ζεστού αέρα από το σύστημα θέρμανσης.
Αν εντοπιστεί προ-φινίρισμα κακής ποιότητας, είναι πολύ νωρίς για να σκεφτείτε πού να ξεκινήσετε την επισκευή. Για να ξεκινήσετε, χρειάζεστεδιορθώστε όλες αυτές τις ελλείψεις σε ειδικό έντυπο που επισυνάπτεται στο πιστοποιητικό αποδοχής. Ο προγραμματιστής υποχρεούται να καταργήσει το γάμο εντός 45 ημερών. Εάν τα ελαττώματα είναι πολύ σοβαρά, μπορείτε να αρνηθείτε την αγορά. Σε αυτή την περίπτωση, είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει όλα τα χρήματα εντός 1,5 μηνός.
Για να αποφύγετε προβλήματα που προκύπτουν από το φινίρισμα των χώρων κακής ποιότητας, είναι απαραίτητο να προσεγγίσετε την επιλογή του προγραμματιστή με ιδιαίτερη προσοχή. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων που έχουν ήδη παραδοθεί, οι οποίοι θα σας πουν σε τι κατάσταση βρίσκονταν οι εγκαταστάσεις τους τη στιγμή της παράδοσης. Όπως και να έχει, το κύριο πράγμα είναι να επιθεωρήσετε προσεκτικά το διαμέρισμα.
