Η Μόσχα είναι μια ασυνήθιστα όμορφη και πολύ πυκνοκατοικημένη πόλη. Ο αριθμός των κατοίκων του αυξάνεται τόσο λόγω φυσικής ανάπτυξης όσο και λόγω επισκεπτών, ένας τεράστιος αριθμός των οποίων, έχοντας ζήσει εδώ για αρκετό καιρό, έγινε και Μοσχοβίτης. Και όλοι θέλουν να έχουν ένα σπίτι. Η νέα LCD «Heart of the Capital», που κατασκευάζεται σχεδόν στο κέντρο της πόλης, θα βοηθήσει τα όνειρα αρκετών χιλιάδων Μοσχοβιτών να πραγματοποιηθούν. Αυτό το συγκρότημα είναι σχεδιασμένο έτσι ώστε οι κάτοικοί του να έχουν τα πάντα στη διάθεσή τους. Προσφέρουμε αναλυτικές πληροφορίες για τον τρόπο κατασκευής του συγκροτήματος κατοικιών και για τις δυνατότητες αγοράς ακινήτων εδώ.
Τοποθεσία
Το LCD "Heart of the Capital" άρχισε να χτίζεται στη βορειοδυτική διοικητική περιφέρεια της ρωσικής πρωτεύουσας. Θα είναι ένα εκπληκτικά όμορφο μέρος σε απόσταση αναπνοής από τις όχθες του ποταμού Moskva, ωστόσο, για να αναπτυχθούν κήποι εδώ, είναι απαραίτητο να αναζωογονηθεί το έδαφος. Ο κόμβος συγκοινωνιών είναι ήδη βολικός για τους αυτοκινητιστές, καθώς η εθνική οδός Yaroslavl περνά δίπλα από το συγκρότημα κατοικιών, ο Τρίτος Περιφερειακός Οδός απέχει μόλις 1600 μέτρα, η Kutuzovsky Prospekt είναι 4 χλμ., ο Garden Ring είναι 8 χλμ. και ο Περιφερειακός της Μόσχας 13 χλμ. μακριά. Για όσους χρησιμοποιούν τα μέσα μαζικής μεταφοράς και, συγκεκριμένα, το μετρό, ενώ οι ανέσεις είναι μικρές. LCD "Καρδιά"Οι πρωτεύουσες, όπως σχεδιάστηκαν από τους σχεδιαστές, θα αναπτυχθούν σχετικά κοντά σε αρκετούς σταθμούς του μετρό, όπως οι Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, αλλά πρέπει να προσεγγιστούν με λεωφορείο. Με τα πόδια στην πλησιέστερη «Διεθνή» με μέσο ρυθμό για να πάτε πάνω από μισή ώρα. Αλλά στο μέλλον, σε άμεση γειτνίαση με το συγκρότημα κατοικιών, σχεδιάζεται να ανοίξει ένας νέος σταθμός Shelepikha, ο οποίος απέχει λίγα λεπτά με τα πόδια.
Ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα είναι ότι το συγκρότημα Heart of Moscow χτίζεται περίπου 3 χλμ από την πόλη της Μόσχας DC.
Τι υπάρχει δίπλα στην οθόνη LCD
Όσοι έχουν ήδη αγοράσει ή πρόκειται να αγοράσουν διαμερίσματα σε ένα νέο συγκρότημα κατοικιών έχουν πολλές ερωτήσεις σχετικά με τη σωστή επιλογή τοποθεσίας για το συγκρότημα κατοικιών Heart of the Capital. Όλοι γνωρίζουν ότι υπάρχει μια βιομηχανική ζώνη γύρω της. Και τρομάζει τον κόσμο. Όχι πολύ μακριά από το μελλοντικό όμορφο συγκρότημα υπάρχουν εργοστάσια πυριτίου και τσιμέντου, εργοστάσια οπλισμένου σκυροδέματος, βιομηχανικές αποθήκες. Υποσχέθηκαν να κλείσουν, να κατεδαφιστούν τα κτίρια και να κατασκευαστούν εγκαταστάσεις αστικών υποδομών σε αυτό το μέρος, αλλά κανείς δεν έχει δει ακόμη σχέδιο κατεδάφισης. Επίσης, ανησυχεί ο κόσμος από το κέντρο κράτησης που βρίσκεται σε απόσταση περίπου ενάμιση χιλιομέτρου, το οποίο κανείς δεν σκοπεύει να μεταφέρει με βεβαιότητα. Και, τέλος, το τρίτο αντικείμενο που στοιχειώνει πολλούς ανθρώπους είναι ένας εμπορευματικός σταθμός και ένας σιδηροδρομικός σταθμός. υποκατάστημα, περνώντας μερικές εκατοντάδες μέτρα από την «Καρδιά της Πρωτεύουσας». Ενώ θεωρείται αποθεματικό, άρα η κίνηση των τρένων σε αυτό είναι σπάνια. Αλλά υπάρχουν φόβοι ότι σχεδιάζουν να κάνουν αυτή τη γραμμή επιβατική γραμμή και να τρέχουν γρήγορα τρένα κατά μήκος της.
Πληροφορίες για τον προγραμματιστή
Ίσως όλοι το γνωρίζουν ήδη αυτόστο συγκρότημα κατοικιών "Heart of the Capital" ο προγραμματιστής είναι ένας από τους πιο αξιοσέβαστους στη Μόσχα, ο ηγέτης μεταξύ των αναπτυξιακών IC της πόλης είναι η εκμετάλλευση Don-Stroy. Η εταιρεία ιδρύθηκε το 1994 και αρχικά ασχολούνταν τόσο με οικιστικά όσο και με εμπορικά ακίνητα. Το 2009, πραγματοποιήθηκε αναδιάρθρωση και τώρα η Don-Stroy Invest ασχολείται με τη στέγαση, αν και η παλιά μάρκα Donstroy έχει διατηρηθεί. Η νέα δομή ανήκει σε 5 νόμιμους μετόχους που δεν αποκαλύπτουν τα ονόματά τους. Κατά την περίοδο της αναδιάρθρωσης, η εταιρεία κλονίστηκε από οικονομικά προβλήματα και η αδυναμία του Donstroy να εξοφλήσει τα χρέη την ανάγκασε να επιχειρήσει να πουλήσει θυγατρικές για πένες. Αλλά μετά από αυτό, όλα κατέρρευσαν. Τώρα η Donstroy έχει μπει στις δέκα μεγαλύτερες κατασκευαστικές εταιρείες στην πρωτεύουσα και κατασκευάζει συγκροτήματα κατοικιών επαγγελματικής κλάσης.
Στον κουμπαρά του "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" και πολλά άλλα. Το 2013, ο Donstroy έστρεψε την προσοχή του στο Shelepikhinskaya Embankment, όπου το 2014 ξεκίνησε η κατασκευή ενός νέου συγκροτήματος κατοικιών "Heart of the Capital". Ποια πλεονεκτήματα βλέπουν οι επενδυτές σε αυτήν την εταιρεία; Πρώτα απ 'όλα, αυτοί είναι δείκτες του έργου τους, δηλαδή, αντικείμενα που έχουν ήδη παραγγελθεί. Τι ανησυχεί τους ανθρώπους; Πρώτον, η υποβάθμιση της ποιότητας της εργασίας, ένας ζωντανός δείκτης της οποίας είναι η πτώση των ανελκυστήρων. Το τελευταίο περιστατικό σημειώθηκε στις εγκαταστάσεις του Heart of the Capital, που δεν έχει ακόμη τεθεί σε λειτουργία, όπου πέθαναν 5 εργαζόμενοι ταυτόχρονα. Υπάρχουν επίσης παράπονα για την ποιότητα των εσωτερικών εργασιών στα διαμερίσματα. Δεύτερον, παραβίαση συμβατικών όρων. Η Novolipetsk Iron and Steel Works μήνυσε ακόμη και τον Donstroy για την αποτυχία τήρησης των προθεσμιών για την ανάθεση ενός σπιτιού στην οδό Mosfilmovskaya. ΣχετικάΗ LCD «Καρδιά της πρωτεύουσας» σχεδιάζεται επίσης να αποκλίνει από τις προκαθορισμένες ημερομηνίες για την έκδοση κλειδιών. Για παράδειγμα, σύμφωνα με επίσημα έγγραφα, το ZhD5 θα παραδοθεί όχι έως τις 31 Μαρτίου 2020, αλλά έως τις 31 Οκτωβρίου 2020, δηλαδή 7 μήνες αργότερα. Και το τελευταίο πράγμα που ανησυχεί τους ανθρώπους είναι οι συχνές αντιδικίες με τον Donstroy. Αφορούσαν το σπίτι στην οδό Mosfilmovskaya, το ξενοδοχείο διαμερισμάτων Komsomolsky de Luxe, με τις ανακριτικές αρχές σχετικά με παραβιάσεις οικονομικών δραστηριοτήτων και άλλα.
Υποδομή
Το συγκρότημα κατοικιών The Heart of the Capital σχεδιάστηκε από το SPEECH, ένα γνωστό αρχιτεκτονικό στούντιο στην πρωτεύουσα. Επικεφαλής της είναι ο Sergey Tchoban. Οι ειδικοί είχαν την ιδέα να δημιουργήσουν μια ολόκληρη μικρή πόλη σε 14 εκτάρια που διατέθηκαν για το συγκρότημα. Συνολικά προβλέπεται η ανέγερση 11 κτιρίων. Από αυτά, 6 κατοικίες, 4 διαμερίσματα και 1 επιχειρηματικό κέντρο.
Θα διαμορφωθεί ένα πάρκο με παιδικές χαρές, χώρους αναψυχής με σιντριβάνια και περίπτερα, εξοπλισμένες παιδικές χαρές για αθλήματα, πατινάζ, σκυλιά βόλτας. Θα υπάρχουν και ποδηλατόδρομοι. Στο έδαφος του συγκροτήματος, οι οικοδόμοι θα κατασκευάσουν νηπιαγωγεία, σχολεία, ένα αθλητικό συγκρότημα με πισίνα και γυμναστήριο, εστιατόρια, καταστήματα, φαρμακεία, μια λίμνη που μετατρέπεται σε παγοδρόμιο το χειμώνα. Πληροφορίες αναφέρουν ότι το συγκρότημα κατοικιών θα περιφραχτεί, θα δημιουργηθεί «ζώνη χωρίς αυτοκίνητα» στο εσωτερικό, καθώς προβλέπεται να κατασκευαστεί υπόγειος χώρος στάθμευσης σε 4 επίπεδα. Εκεί, καθώς και στην επικράτεια του συγκροτήματος κατοικιών, προβλέπεται η τοποθέτηση βιντεοκάμερων για την ενίσχυση της ασφάλειας των κατοίκων.
Σχέδιο LCD
Όπως επινοήθηκε από τους σχεδιαστές, θα πρέπει να γίνει ένα στολίδιανάχωμα και όλη την έκταση του συγκροτήματος κατοικιών «Καρδιά της Πρωτεύουσας». Η Μόσχα είναι μια πόλη γεμάτη από νέα κτίρια που κόβουν την ανάσα. Το πλησιέστερο είναι το πολυτελές Moscow-City DC. Οι αρχιτέκτονες έκαναν ό,τι μπορούσαν για να κάνουν το νέο συγκρότημα να μην φαίνεται λιγότερο μεγαλοπρεπές. Όλα τα κτίρια κατοικιών σε αυτό θα έχουν διαφορετικά ύψη, από 19 έως 37 ορόφους. Τα διαμερίσματα θα έχουν μεγάλα πανοραμικά παράθυρα, κομψή σχεδίαση, μπαλκόνια δεν παρέχονται από τους σχεδιαστές. Τα διαμερίσματα σχεδιάζονται να ενοικιαστούν χωρίς φινίρισμα και μερικά χωρίς να ανοίξουν τις κύριες επικοινωνίες στο εσωτερικό, έτσι ώστε οι ίδιοι οι ένοικοι να αποφασίσουν πού θα εγκαταστήσουν ένα μπάνιο ή πόσες τουαλέτες θα φτιάξουν στο διαμέρισμα. Οι εργασίες φινιρίσματος δεν θα πραγματοποιηθούν έτσι ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να δημιουργήσουν σχέδια στα διαμερίσματα σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους. Τα διαμερίσματα στο συγκρότημα θα είναι από 34 τετραγωνικά μέτρα έως 138 τετραγωνικά μέτρα και το ύψος των οροφών - ανάλογα με το έργο - 3,2 και έως 5,6 μέτρα. Ταυτόχρονα, το καθιστικό όλων των χώρων θα είναι 352.144 τετραγωνικά μέτρα. Λαμβάνοντας υπόψη τις επιθυμίες των επενδυτών, ο Donstroy σχεδιάζει να παραδώσει ένα μικρό μέρος των διαμερισμάτων με όλες τις επικοινωνίες και το φινίρισμα.
Υποθέσεις
Προσφέρουμε μια σύντομη επισκόπηση του έργου για να αποφασίσετε πού θα βρίσκεται το διαμέρισμα που έχετε επιλέξει. Η LCD "Heart of the Capital" σχεδιάζεται να κατασκευαστεί με αυτόν τον τρόπο: πέντε κτίρια είναι πιο κοντά στον ποταμό Μόσχα, τα υπόλοιπα είναι πιο κοντά στο υπάρχον πέρασμα Silikatny. Χαρακτηριστικά:
1 (ZhD1) - 36 όροφοι, 186 διαμερίσματα, η έκτασή τους είναι από 43 έως 124 τετράγωνα, που βρίσκονται σε κάποια γωνία στο άκρο του αναχώματος.
2 (ZhD2) - 19 όροφοι, 254 διαμερίσματα, η έκτασή τους είναι από 50 έως 140τετράγωνα. Το κτήριο έχει τη μορφή ανοιχτού τραπεζοειδούς, η άνω βάση του οποίου είναι παράλληλη με το ανάχωμα.
3 (ZhD3) - 19 όροφοι, 305 διαμερίσματα, επιφάνεια από 50 έως 140 τετραγωνικά.
4 (ZhD4) - αριθμός ορόφων 19, διαμερίσματα 78, εμβαδόν από 51 έως 141 τετραγωνικά.
Τα κτίρια με αριθμό 1, 2 και 3 έχουν το ίδιο σχήμα και θέση σε σχέση με το ανάχωμα. Τα διαμερίσματα εδώ προσφέρουν την καλύτερη θέα στο ποτάμι.
5 (AP1) - 37 όροφοι, 122 διαμερίσματα, η έκτασή τους είναι από 31 έως 89 τετραγωνικά. Το σώμα είναι στραμμένο προς το ανάχωμα.
6 (ZhD5) - 36 όροφοι, 157 διαμερίσματα, η έκτασή τους είναι από 42 έως 103 τετραγωνικά. Το κτίριο θα βρίσκεται πιο κοντά στο πέρασμα Πυριτικό, σε σχέση με το ανάχωμα γυρισμένο υπό γωνία.
7 (AP3 και ZhD6) – 24 ορόφων, εμβαδόν διαμερισμάτων από 56 έως 92 τετραγωνικά.
Σχεδιασμός πολυκατοικιών Νο. 8 και 9, καθώς και του επιχειρηματικού κέντρου.
Σχεδιασμός διαμερίσματος
Η κομψή οθόνη LCD "Heart of the Capital" στη Μόσχα από τον προγραμματιστή θα διαθέτει διαμερίσματα - στούντιο ενός δωματίου έως 41 τετραγωνικά μέτρα. Περισσότερα από τα μισά είναι σχεδιασμένα με «λοξούς» τοίχους, δηλαδή ακανόνιστα σχήματα. Μόνο ένα μπάνιο με εμβαδόν 4 τετραγωνικά ξεχωρίζει ως ξεχωριστό δωμάτιο σε αυτά.
Τα διαμερίσματα δύο δωματίων έχουν επιφάνεια έως και 65 τετραγωνικά. Η διάταξη περιλαμβάνει έναν ευρύχωρο διάδρομο (σχεδόν 13 τετράγωνα), δύο υπνοδωμάτια (15 και 18, 6 τετράγωνα), μια κουζίνα (11 τετράγωνα), δύο μπάνια. Τα τρίχωρα διαμερίσματα θα έχουν επίσης κουζίνα, χωλ, δύο μπάνια, σαλόνι και δύο υπνοδωμάτια. Συνολική έκταση 84-88τετράγωνα. Σε αυτά τα διαμερίσματα, το σαλόνι και η κουζίνα είναι σχεδιασμένα με «λοξούς» τοίχους, και το σαλόνι, επιπλέον, με δύο μεγάλα πανοραμικά παράθυρα. Δεν παρέχονται μπαλκόνια.
Τιμή και πληρωμή
Το κόστος στέγασης στο συγκρότημα κατοικιών "Heart of the Capital" είναι υψηλό και, όπως αναφέρεται στον επίσημο ιστότοπο, ξεκίνησε από 8.122.592 ρωσικά ρούβλια για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στον δεύτερο όροφο (οι πρώτοι όροφοι έχουν σχεδιαστεί για να φιλοξενούν γραφεία εκεί), με εμβαδόν 32,8 τετραγωνικών χωρίς φινίρισμα. Σε αυτήν την εγκατάσταση, ο Donstroy συνεργάζεται με τις ακόλουθες τράπεζες: VTB-24, Otkritie και Sberbank. Οποιοσδήποτε μπορεί να πάρει υποθήκη για να αγοράσει ακίνητη περιουσία στην «Καρδιά της Πρωτεύουσας». Οι προϋποθέσεις για την απόκτησή του είναι διαφορετικές.
Η VTB-24 διαθέτει προνομιακά προγράμματα για κατόχους καρτών μισθοδοσίας αυτής της τράπεζας. Κατά τη λήψη δανείου για 30 χρόνια, το επιτόκιο είναι 12,1% με αρχική πληρωμή 10%. Για όσους δεν έχουν τέτοιες κάρτες, η αρχική πληρωμή είναι 20%.
Όταν δανείζεται για 20 χρόνια, το επιτόκιο είναι 12,6% και η ελάχιστη συνεισφορά για όλους είναι η ίδια και ίση με 25%. Υπάρχει επίσης ένα πολύ ενδιαφέρον πρόγραμμα άτοκου δανείου.
Οι άλλες δύο τράπεζες εκδίδουν στεγαστικά δάνεια για έως και 30 χρόνια. Η Sberbank έχει τρία προγράμματα:
- Σύμφωνα με δύο έγγραφα. Εδώ το ποσοστό είναι 11, 25% και η αρχική πληρωμή είναι 50%.
- Για την αγορά κατοικίας. Επιτόκιο 12%, αρχική πληρωμή 20%
- Στεγαστικό δάνειο με κρατική υποστήριξη. Εδώ το χαμηλότερο ποσοστό είναι 11,4%, η αρχική πληρωμή είναι 20%.
Η τράπεζα Otkritie έχει επίσης τα δικά της προγράμματα δανεισμού.
Καινοτόμο πρόγραμμα προγραμματιστών
Αύξησηαύξηση των πωλήσεων και προσελκύοντας περισσότερους αγοραστές στο πρόγραμμα, ο Donstroy πρόσφερε ένα πολύ ενδιαφέρον και, θα έλεγε κανείς, καινοτόμο πρόγραμμα για την αγορά κατοικίας στο συγκρότημα κατοικιών Heart of the Capital. Όπως λένε οι εκπρόσωποι της εταιρείας, προτείνεται η σύναψη συμφωνίας πιστοποιημένης από νομικές δομές, σύμφωνα με την οποία η Donstroy αναλαμβάνει να εξαγοράσει το ακίνητο από τον συνεπενδυτή στην τιμή που ήταν τη στιγμή της πώλησης ακριβώς σε 3 χρόνια. Ταυτόχρονα, η εταιρεία πρέπει να καταβάλλει επιπλέον 4,5% ετησίως στον συνεπενδυτή.
RC "Heart of the Capital": ημερομηνία λήξης
Αυτή η ερώτηση ανησυχεί τόσο αυτούς που έχουν ήδη αγοράσει ένα σπίτι όσο και αυτούς που απλώς ψάχνουν. Βλέποντας την κατάσταση των υπό κατασκευή εγκαταστάσεων, μπορούμε με βεβαιότητα να πούμε ότι τα πράγματα δεν στέκονται. Σύμφωνα με το νέο σχέδιο, η παράδοση του πρώτου σταδίου με την έκδοση κλειδιών αναμένεται το τέταρτο τρίμηνο του 2017, που έχει ήδη ξεκινήσει. Περιλαμβάνει κτίρια με αριθμό 1, 2 και 3. Το πρώτο που θα κατασκευαστεί είναι το 37όροφο κτίριο Νο. 1, τα κλειδιά των διαμερισμάτων στα οποία θα πρέπει να παραλάβουν οι άνθρωποι το δεύτερο τρίμηνο, δηλαδή το πρώτο εξάμηνο του 2017. Στο δεύτερο στάδιο, σχεδιάζεται να τεθούν σε λειτουργία τα κτίρια Νο. 4, 5, 6 και 7.
Στο πρώτο στάδιο, ο σιδηρόδρομος 4 θα πρέπει να τεθεί σε λειτουργία (δεύτερο τρίμηνο του 2018) και στο δεύτερο κτίριο 5, 6 και 7 (τέταρτο τρίμηνο 20218). Το τρίτο στάδιο περιλαμβάνει 2 πολυκατοικίες, επιχειρηματικό κέντρο, σχολείο και νηπιαγωγείο. Μάλλον θα παραδοθούν το 2020. Οι κατασκευαστές έχουν ήδη ξεκινήσει την κατασκευή της δεύτερης φάσης, όπως αποδεικνύεται από την πρόοδο της κατασκευής του Σιδηροδρόμου 4. Το συγκρότημα κατοικιών Heart of the Capital άνοιξε την πώληση διαμερισμάτων σε αυτό το 2015. Τώρα πωλούν κατοικίες σε ZhD6. ΣτοΣήμερα, το πρώτο κτίριο έχει σχεδόν τελειώσει, η κατασκευή του δεύτερου και του τρίτου ολοκληρώνεται και στο τέταρτο, όλες οι κατασκευαστικές εργασίες γίνονται με γρήγορους ρυθμούς.
Κριτικές
Υπάρχει μεγάλη διαμάχη σχετικά με τη νέα LCD "Heart of the Capital". Οι κριτικές σχετικά με τον προγραμματιστή και το ίδιο το έργο είναι διαφορετικές. Επισημασμένα πλεονεκτήματα:
- Το "Donstroy" έχει πολλή εμπειρία, πολλά αντικείμενα παραγγελίας.
- το νέο συγκρότημα βρίσκεται κοντά στο ποτάμι και σε διαδρομές μεταφοράς;
- πλούσια υποδομή;
- καινοτόμο σύστημα αγοράς σπιτιού;
- καλή επένδυση.
Σημειωμένα μειονεκτήματα:
- Η ποιότητα εργασίας του Donstroy μειώνεται;
- υστερεί από τις αναφερόμενες προθεσμίες;
- τοποθεσία στη βιομηχανική ζώνη;
- διογκωμένες τιμές κατοικιών;
- κακή διαρρύθμιση ορισμένων διαμερισμάτων.
