Η γενική εργολαβία είναι μια από τις πιο ευέλικτες υπηρεσίες στον κατασκευαστικό κλάδο. Αυτή η υπηρεσία συνεπάγεται ολοκληρωμένες εργασίες διαχείρισης και οργάνωσης που σχετίζονται με την κατασκευή μιας νέας ή μεγάλης επισκευής ενός παλιού εργοταξίου. Ο γενικός ανάδοχος ελέγχει πλήρως το αντικείμενο για τα δικαιώματα του πελάτη και, με τη σειρά του, φέρει την πλήρη ευθύνη απέναντί του.
Επιλογή γενικού εργολάβου
Πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών, ο οργανισμός ανάπτυξης επιλέγει έναν γενικό ανάδοχο - έναν νομικό οργανισμό που αναλαμβάνει την ευθύνη για την έγκαιρη παράδοση του τελικού αντικειμένου κατασκευής. Για την επιλογή ενός τέτοιου οργανισμού, ο κύριος του έργου διοργανώνει γενικό διαγωνισμό ανάδοχου. Αυτός ο διαγωνισμός σάς επιτρέπει να επιλέξετε από όλες τις αιτήσεις που έχετε λάβει τον καλύτερο οργανισμό που έχει στο χαρτοφυλάκιό του επιτυχώς κατασκευάσει και παραγγελίες αντικειμένων της ίδιας κατηγορίας με το μελλοντικό νέο κτίριο.
Μην νομίζετε ότι κάθε προγραμματιστής συνεργάζεται μόνο με έναν επιλεγμένο κύκλο κατασκευαστικών εταιρειών. Οι γενικοί εργολάβοι επιλέγονται με βάση τα μελλοντικά έργα ακινήτων, την κατηγορία και το επίπεδο πολυπλοκότητάς τους. Η επιχείρηση, η οποία στο παρελθόν κατασκεύαζε μόνο μεγάλες βιομηχανικές εγκαταστάσεις, δεν είναι κατάλληλη για την κατασκευή νέου πολυώροφου κτιρίου κατοικιών ή εμπορικού συγκροτήματος. Εάν το χαρτοφυλάκιο του αιτούντος οργανισμού περιελάμβανε επιτυχημένα έργα αυτής της κατηγορίας, η σύμβαση κατασκευής θα συναφθεί μαζί του.
Γενική σύμβαση εργολάβου
Το κύριο έγγραφο που ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ του κατασκευαστή και του επιλεγμένου κατασκευαστικού οργανισμού είναι η γενική σύμβαση. Αυτό το έγγραφο περιγράφει όλες τις αποχρώσεις της αλληλεπίδρασης μεταξύ του πελάτη των κατασκευαστικών έργων και του άμεσου αναδόχου τους. Η τελική έκδοση της σύμβασης υπογράφεται από όλα τα μέρη. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, πρέπει να δημοσιευτεί μια σύμβαση κατασκευής και οι πληροφορίες σχετικά με τον κύριο του έργου και τον γενικό ανάδοχο πρέπει να βρίσκονται στον πίνακα πληροφοριών που βρίσκεται απευθείας στο εργοτάξιο.
Εργασίες του γενικού εργολάβου
Για την οργανωμένη διαχείριση ολόκληρου του όγκου των κατασκευαστικών εργασιών, ο γενικός ανάδοχος πρέπει να ενεργεί σύμφωνα με τους εγκεκριμένους κανόνες και τα συμφωνηθέντα έγγραφα εργασίας. Γενικά, οι λειτουργίες ενός οργανισμού που ενεργεί ως γενικός ανάδοχος είναι οι εξής:
- ανάπτυξη αλληλεπίδρασης μεταξύ των δικών τους υποκαταστημάτων και τμημάτων;
- συντονισμός των δραστηριοτήτων των υπεργολάβων στους οποίους έχει ανατεθεί το έργο που καθορίζεται στις υπεργολαβίες;
- προσωρινή απασχόληση ειδικών υψηλής εξειδίκευσης με εμπειρία και δεξιότητεςαπαιτείται για την ολοκλήρωση της κατασκευής;
- συνεργασία με τον Τύπο και τα ΜΜΕ, που διαφημίζουν παρασκηνιακά τον γενικό εργολάβο και το εργοτάξιο·
- αλληλεπίδραση με υπηρεσίες ελέγχου και ελέγχου.
Ευθύνη και κύριες λειτουργίες του γενικού εργολάβου
Ο οργανισμός που κέρδισε τη γενική σύμβαση κατασκευής είναι υπεύθυνος σε όλα τα επίπεδα για την ποιότητα και την επικαιρότητα των εργασιών που εκτελούνται. Ο γενικός ανάδοχος αναλαμβάνει επίσης όλους τους κινδύνους που μπορεί να προκύψουν κατά τις κατασκευαστικές εργασίες.
Αναλαμβάνοντας την ευθύνη για την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών, ο γενικός ανάδοχος επιβλέπει όλα τα θέματα που σχετίζονται με την κατασκευή του κτιρίου, τις μηχανολογικές εργασίες, το σχεδιασμό, συμπεριλαμβανομένων υπηρεσιών όπως:
- προκαταρκτική γεωδαιτική εξέταση;
- ανάλυση της τεκμηρίωσης υπολογισμού και σχεδιασμού με επακόλουθη βελτιστοποίηση;
- διαγωνισμός για τον καλύτερο υπεργολάβο;
- δέσμευση ειδικών υψηλής εξειδίκευσης;
- παροχή στο εργοτάξιο με τα απαραίτητα υλικά και εξοπλισμό;
- οργάνωση αλληλεπίδρασης μεταξύ υπεργολάβων;
- σταθερός έλεγχος σε κάθε στάδιο της εργασίας;
- επίλυση συγκρούσεων;
- αλληλεπίδραση με δομές επιθεώρησης και ελέγχου.
Σχέση εργολάβου-υπεργολάβου
Ο οργανισμός που κέρδισε τη γενική σύμβαση μπορεί να προσλάβει τρίτες κατασκευαστικές εταιρείες και ιδιώτες για την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασιών. Σε σχέση με αυτά, ο γενικός ανάδοχος ενεργεί ως πελάτης και έχει το δικαίωμα:
- προσλάβετε έναν υπεργολάβο σε ανταγωνιστική βάση ή με άλλο τρόπο;
- μεταφορά στον υπεργολάβο ορισμένα μέρη της τεκμηρίωσης του έργου,
- παρέχετε στους εργολάβους τα υλικά και τον εξοπλισμό που απαιτούνται για οικοδομικές εργασίες.
- συντονίζω όλους τους υπεργολάβους;
- έλεγχος της υλοποίησης της συμφωνηθείσας εργασίας;
- αποδέχονται εργασίες που έχουν ολοκληρωθεί από υπεργολάβο;
- για διευθέτηση λογαριασμών.
Η επιτυχώς αναπτυγμένη ιδέα επιτρέπει την εφαρμογή των πιο μη τυπικών κατασκευαστικών λύσεων εντός του συμφωνημένου χρονικού πλαισίου και με την πάροδο του πλήρους κύκλου των απαραίτητων εργασιών. Ο γενικός ανάδοχος, που θα επιλεγεί μέσω ανοιχτού και δίκαιου διαγωνισμού, θα είναι σε θέση να ολοκληρώσει το απαιτούμενο εύρος εργασιών στον προβλεπόμενο χρόνο και να παρουσιάσει στον πελάτη μια πλήρως ολοκληρωμένη κατασκευή με το κλειδί στο χέρι.
