Ένα αντικείμενο δεν είναι μόνο η στέγαση και άλλα ακίνητα. Πέτρες και λουλούδια, ζώα και πουλιά, άνθρωποι και δέντρα, διάφορες διαδικασίες και οικιακές συσκευές, φυσικά και άλλα φαινόμενα - όλα αυτά μπορούν να θεωρηθούν ως αντικείμενα.
Πώς να διακρίνετε ένα αντικείμενο από ένα άλλο
Ζωντανά και άψυχα, με μη μόνιμη ή στατική μορφή - όλα τα αντικείμενα έχουν το δικό τους όνομα. Εκτός από το όνομα ή τον τίτλο, υπάρχουν έννοιες όπως κατάσταση και συμπεριφορά, ιδιότητες και ενέργειες που καθιστούν δυνατή τη διάκριση αντικειμένων μεταξύ τους. Όλες αυτές οι ιδιότητες ονομάζονται χαρακτηριστικά. Έτσι, ένα αντικείμενο είναι κάτι ή κάποιος που έχει ορισμένα χαρακτηριστικά που του είναι ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Οποιοδήποτε αντικείμενο αποτελείται από πολλά μικρότερα μέρη ή στοιχεία που μπορούν να περιγραφούν και να παρατίθενται.
Τι είναι το real estate
Ακίνητη περιουσία ονομάζεται κατασκευαστικά αντικείμενα με διαφορετικούς λειτουργικούς σκοπούς. Τα ακίνητα είναι ακίνητα, αγαθά, άρρηκτα συνδεδεμένα με τη γη στην οποία βρίσκεται. Υπάρχουν τρεις πιθανές ταξινομήσεις για κάθε τύπο ιδιοκτησίας ακινήτων.
-
Ο πρώτος τύπος περιλαμβάνει την πρωτοβάθμια και τη δευτερεύουσα κατοικία, η οποία χωρίζεται σε υποκατηγορίες:
- η κύρια είναι η στέγαση σε επαγγελματικές, πολυτελείς, κοινωνικές και οικονομικές τάξεις·
- δευτερεύουσα - πρόκειται για σπίτια παλιάς σοβιετικής και προ-σοβιετικής κατασκευής.
-
Ο δεύτερος τύπος ταξινομεί τα ακίνητα σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:
- κατά σκοπό: γραφεία, κτίρια και εγκαταστάσεις καταστημάτων, προαστιακές ιδιοκτησίες και οικόπεδα, βιομηχανικοί χώροι και αποθήκες, οικόπεδα για κατασκευή, δωμάτια και διαμερίσματα;
- κατά προέλευση: μεγαλύτερες εγκαταστάσεις, συγκροτήματα διοικητικών, οικιστικών και άλλων κτιρίων, πολυκατοικίες, αρχοντικά και εξοχικές κατοικίες, εξοχικές κατοικίες και οικόπεδα;
- από ετοιμότητα λειτουργίας: υπονοεί ημιτελή ή ετοιμότητα λειτουργίας, ανάγκη για ανακατασκευή ή μεγάλες επισκευές.
- Αυτή η ταξινόμηση χωρίζει τα ακίνητα σε οικιστικά και μη. Ένα ακίνητο κατοικίας είναι ένα ακίνητο πόλης ή προάστιο κατάλληλο για κατοίκηση. Τα κεφάλαια μη κατοικιών περιλαμβάνουν βιομηχανικά, γραφεία και εμπορικά κτίρια.
Ταξινόμηση ακινήτων στην ευρωπαϊκή αγορά
Η δυτική αγορά ακινήτων λειτουργεί σε τρεις κατηγορίες:
- μια εξειδικευμένη εγκατάσταση είναι ένα κτήριο εργοστασίου ή μια αποθήκη μεγάλης έκτασης που πωλείται ταυτόχρονα με μια επιχείρηση.
- αντικείμενα που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία εισοδήματος (ενοικίαση διαμερίσματος);
- πλεονάζουσα ιδιοκτησία - κτίρια που δεν χρησιμοποιούνται αυτήν τη στιγμή.
Ανάλυση και μελέτη διαφόρων ταξινομήσεωνιδιοκτησία για λόγους και κριτήρια αυξάνει την αντικειμενικότητα της στάσης για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.
Σχετικά με έγγραφα μηχανικής και σχεδιασμού
Η κατασκευή κτηματομεσιτικών αντικειμένων απαιτεί συγκεκριμένες γνώσεις μηχανικής όχι μόνο για τις διαδικασίες παραγωγής, αλλά και για την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων σχεδιασμού. Για ανακατασκευή, γενική επισκευή ή κατασκευή νέων εγκαταστάσεων απαιτούνται μηχανολογικές έρευνες. Τέτοιες εργασίες εκτελούνται για να ληφθούν οι ακόλουθες πληροφορίες:
- σχετικά με τις φυσικές ιδιότητες και τα χαρακτηριστικά της περιοχής του κτιρίου;
- σχετικά με τις προβλέψεις και τους παράγοντες πιθανών επιπτώσεων στο περιβάλλον, ειδικά εάν σχεδιάζεται να κατασκευαστούν επικίνδυνες εγκαταστάσεις,
- απαραίτητο για υπολογισμούς κατασκευής όλων των κατασκευών και κτιρίων, θεμελίων και κατασκευών;
- σχεδιασμός μηχανικών μέτρων για την προστασία των κύριων εγκαταστάσεων της επιχείρησης και των γύρω τοπίων.
Ποια αντικείμενα ταξινομούνται ως επικίνδυνα
Ένα μοναδικό κτιριακό αντικείμενο είναι μια κατασκευή με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- ύψος από 100 μέτρα ή περισσότερο;
- εκτείνεται περισσότερο από 100 μέτρα;
- υπόγειο τμήμα σκαμμένο 10 μέτρα και βαθύτερα;
- κονσόλα ύψους άνω των 20 μέτρων.
Τα πιο επικίνδυνα και πολύπλοκα είναι οι υδραυλικές και σιδηροδρομικές κατασκευές, τα αντικείμενα που σχετίζονται με τη διαστημική έρευνα και τις αεροπορικές υποδομές. Μετρό, θαλάσσια και ποτάμια μεγάλα λιμάνια, γραμμές επικοινωνίας και ηλεκτρικής ενέργειας, βιομηχανικάΗ παραγωγή, η αποθήκευση και η επεξεργασία επικίνδυνων ουσιών περιλαμβάνονται επίσης σε αυτόν τον κατάλογο.
Για τις βιομηχανικές επιχειρήσεις υπάρχει ταξινόμηση ανάλογα με το βαθμό επικινδυνότητας, που αποτελείται από τέσσερις κατηγορίες. Ο 1ος βαθμός ισχύει για επιχειρήσεις που ασχολούνται με την παραγωγή και την καταστροφή χημικών όπλων. Για βιομηχανίες που σχετίζονται με γεωτρήσεις και παραγωγή πετρελαίου, ο 2ος, 3ος ή 4ος βαθμός κατηγορίας κινδύνου ορίζεται ανάλογα με το ποσοστό των εκπομπών υδρόθειου.
Επιχειρήσεις που χρησιμοποιούν τελεφερίκ, διάφορα τελεφερίκ και κυλιόμενες σκάλες έχουν εκχωρηθεί η 3η και η 4η τάξη κινδύνου.
Βιομηχανίες τήξης και εξόρυξης μετάλλων, ανελκυστήρες και άλλοι σιταποθήκες - όλες αυτές οι επικίνδυνες επιχειρήσεις χρειάζονται ειδικές συνθήκες για την προστασία της εργασίας και του περιβάλλοντος.
