Τι είναι η κατασκευή σε εξέλιξη; Σε περιόδους ασταθούς οικονομίας, μια σειρά από αντικείμενα που κατασκευάζονται με κατασκευαστικά συμβόλαια «παγώνουν» στο στάδιο της κατασκευής. Αυτό συμβαίνει για διάφορους λόγους - έλλειψη χρηματοδότησης ή οικοδομικών υλικών κ.λπ. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορούμε να μιλήσουμε για κατασκευή σε εξέλιξη.
Ημιτελής κατασκευή - Ορισμός
Τι είναι αυτά τα αντικείμενα; Η ισχύουσα νομοθεσία δεν περιέχει άμεσο ορισμό αυτού του όρου. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο άρθρο 130 (μέρος 1) αναφέρεται σε ακίνητα (ακίνητα) οτιδήποτε συνδέεται με γη (υπέδαφος, οικόπεδα κ.λπ.). Το κύριο χαρακτηριστικό ενός ακίνητου αντικειμένου είναι ότι δεν μπορεί να μετακινηθεί χωρίς να προκληθεί δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό του. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τα ανεγερμένα κτίρια και εκείνα τα πολύ «ημιτελή» αντικείμενα που θα συζητηθούν. Υπάρχει μόνο ένα συμπέρασμα - το τρέχονη νομοθεσία κατηγορεί κατηγορηματικά τις «εργασίες σε εξέλιξη» ως ακίνητα.
Έτσι, ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ερμηνεύει την έννοια ενός τέτοιου αντικειμένου ως κτιρίου (ή δομής, δομής), του οποίου η διαδικασία κατασκευής δεν έχει ολοκληρωθεί. Αυτό δεν περιλαμβάνει προσωρινά κτίρια - μιλάμε για περίπτερα, υπόστεγα κ.λπ. Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι σε συγκεκριμένες διαφορές, οι δικαστές πρέπει να αναφέρονται στο νομικό καθεστώς των υπό κατασκευή αντικειμένων, δηλαδή στο νομικό τους καθεστώς.
Για παράδειγμα, εάν υπάρχει ήδη ανεγερθεί θεμέλιο με τους τοίχους ενός κτιρίου σε οικόπεδο, τότε είναι αδύνατο να μετακινηθεί αυτό το αντικείμενο χωρίς να του προκληθεί δυσανάλογη ζημιά. Αυτό εξ ορισμού αναφέρεται σε ακίνητα. Συμπέρασμα: κατά τον προσδιορισμό της κατάστασης ενός αμφισβητούμενου αντικειμένου, το δικαστήριο λαμβάνει πρώτα απ 'όλα υπόψη τις βασικές φυσικές του ιδιότητες και μόνο τότε - την παρουσία ή την απουσία κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων σε αυτό.
Δεν είναι τόσο απλό
Ταυτόχρονα, η δικαστική πρακτική βρίθει αμφισβητήσεων για το θέμα αυτό. Το φάσμα των απόψεων για αυτό το θέμα είναι πολύ ευρύ. Ορισμένοι νομικοί θεωρούν ως αντικείμενο κατασκευής σε εξέλιξη οποιοδήποτε κτίριο βρίσκεται σε διαδικασία ανακατασκευής ή κατασκευής, αλλά δεν έχει άδεια για θέση σε λειτουργία. Αυτός ο ορισμός δεν λαμβάνει υπόψη τη σημαντική περίσταση ότι η διαδικασία κατασκευής ενός αντικειμένου μπορεί μερικές φορές να σταματήσει ή να νικηθεί για διάφορους λόγους.
Με βάση τον πιο πρόσφατο ορισμό, αυτές οι ιδιότητες είναι ήδηδεν μπορεί να ονομαστεί παραδείγματα ημιτελούς κατασκευής. Ταυτόχρονα, δεν μπορούν να αποδοθούν στο σύνολο των οικοδομικών υλικών, καθώς ορισμένα από αυτά, χρησιμοποιούνται στην κατασκευή, έχουν χάσει τις αρχικές τους ιδιότητες.
Το άρθρο 219 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας πρέπει να καταχωρηθεί, συμπεριλαμβανομένης της νέας ιδιοκτησίας, η οποία μπορεί να χαρακτηριστεί ως ακίνητη περιουσία. Είναι κάτω από αυτόν τον ορισμό ότι τα αντικείμενα "σε εξέλιξη" πέφτουν.
Πώς να αναγνωρίσετε το "ελλιπές";
Ας εξετάσουμε τις βασικές απαιτήσεις για ένα αντικείμενο υπό κατασκευή:
- Έχοντας ισχυρή σύνδεση με το κομμάτι γης στο οποίο κατασκευάζεται το αντικείμενο (με την παραπάνω αδυναμία μετακίνησης χωρίς να προκληθεί ζημιά).
- Ατομική ανάθεση αντικειμένου.
- Παρουσία του γεγονότος αναστολής, συντήρησης ή οριστικού τερματισμού της διαδικασίας ανέγερσης αυτού του κτηρίου (δομής).
Ας πάρουμε μια τελική απόφαση: ένα τέτοιο αντικείμενο μπορεί να σημαίνει μια συγκεκριμένη μονάδα ακινήτων, οικοδομικές εργασίες στην οποία έχουν σταματήσει, έχουν ανασταλεί ή ναφθαλίνη.
Αναγνώριση ιδιοκτησίας αντικειμένου υπό κατασκευή
Αν προηγουμένως μια τέτοια νομοθεσία θεωρούνταν με τη μορφή ενός συνόλου οικοδομικών υλικών μαζί με την επενδυμένη εργασία και δεν αφορούσε τα θέματα των συναλλαγών αστικού δικαίου, τότε με τις τροποποιήσεις στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (στο άρθρο του υπ' αριθμόν 130) περιλαμβάνονταν στον κατάλογο των πραγμάτων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Σχετικά με την αρχική καταχώριση κατάστασης ενός αντικειμένου σε εξέλιξηκατασκευή, σύμφωνα με μια από τις πιο κοινές απόψεις, θα πρέπει να μιλήσει κανείς από τη στιγμή της καταγγελίας της σύμβασης ως προς αυτήν.
Αυτή η προσέγγιση είναι που επικρατεί συχνότερα στην υπάρχουσα δικαστική πρακτική. Στη νέα έκδοση του νόμου, η καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε τέτοια αντικείμενα δεν εξαρτάται πλέον από την ανάγκη πραγματοποίησης ορισμένων συναλλαγών με αυτά. Ποιο είναι το συμπέρασμα από αυτό; Ο βαθμός ετοιμότητας ενός τέτοιου αντικειμένου αναφέρεται μόνο σε περιγραφικά κριτήρια. Μετά την εφαρμογή της διαδικασίας κρατικής εγγραφής σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος, ένα τέτοιο κτίριο μπορεί νόμιμα να χαρακτηριστεί ως αντικείμενο αστικού δικαίου με όλες τις επακόλουθες συνέπειες.
Δηλαδή, μπορούμε να μιλήσουμε για την εμφάνιση ενός εντελώς νέου, αναπόσπαστου και ανεξάρτητου νομικού αντικειμένου. Τα δικαιώματα σε αντικείμενο κατασκευής σε εξέλιξη καταγράφονται με διοικητική διαδικασία βάσει καταλόγου ορισμένων εγγράφων. Επιπλέον, ένα τέτοιο δικαίωμα μπορεί να αναγνωριστεί με δικαστική απόφαση.
Νομοθετικές λεπτομέρειες
Τέτοιες υποθέσεις αναφέρονται σε διαιτησία και δικαστήρια γενικής δικαιοδοσίας. Το πιο δύσκολο ζήτημα σε αυτήν την κατηγορία διαφορών είναι σε ποιον ακριβώς να δοθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας - στον επενδυτή, στον πελάτη ή στον ανάδοχο. Σε αυτήν την κατάσταση, υπάρχουν πολλές αντιφάσεις και νομικές αποχρώσεις. Κατά την εξέταση αυτής της κατηγορίας περιπτώσεων, ορισμένα έγγραφα γίνονται δεκτά ως αποδεικτικά στοιχεία, τα οποία περιέχουν επιβεβαίωση ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου, τη διαθεσιμότητα οικοδομικής άδειας, ένα σύνολο σχεδίων καιάλλα έγγραφα για μια κεφαλαιουχική εγκατάσταση κ.λπ.
Δυστυχώς, οι νομικοί κανόνες σε αυτόν τον τομέα των σχέσεων περιέχουν μια σειρά από αντιφάσεις, και ως εκ τούτου η νομοθεσία σε αυτό το μέρος μπορεί να ερμηνευτεί με μια αρκετά ευρεία έννοια. Αυτό οδηγεί σε κατάχρηση από διάφορα ενδιαφερόμενα μέρη. Πρέπει να αναφερθεί ότι αυτές οι έννομες σχέσεις χρειάζονται πρόσθετη λεπτομερέστερη ρύθμιση προκειμένου να εξαλειφθούν τα υφιστάμενα κενά στις νομικές πράξεις και να επιτευχθεί ενότητα στην υφιστάμενη δικαστική πρακτική.
Ας μιλήσουμε για ένα κτίριο σε εξέλιξη
Για να είναι δυνατή η εγγραφή μιας ημιτελούς κατασκευής, το οικόπεδο στο οποίο εκτελείται πρέπει να είναι ιδιοκτησία, μίσθωση ή ο ιδιοκτήτης του πρέπει να έχει το δικαίωμα κληρονομικής κατοχής ή αέναης χρήσης. Σύμφωνα με τον ορισμό (υπενθύμιση, η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με το οικόπεδο και δεν μπορεί να μετακινηθεί χωρίς να προκληθεί δυσανάλογη ζημία στο αντικείμενο), προκύπτει ότι η κατοχή κεφαλαιουχικού ιδρύματος είναι απαραίτητη προϋπόθεση για ένα αντικείμενο που διεκδικεί τέτοια ένας τίτλος.
Ένα αντικείμενο υπό κατασκευή, εξ ορισμού, δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο σύμβασης τέτοιας σύμβασης, η ισχύς της οποίας δεν έχει λήξει. Διαφορετικά (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 740), ο ανάδοχος συνεχίζει να έχει το δικαίωμα να συνεχίσει την εργασία του, δηλαδή τα δικαιώματα των λεγόμενων τρίτων θα λάβουν χώρα. Όπως αναφέρει ο νόμος αριθμός 122-FZ στο άρθρο 25, η ιδιοκτησία μιας τέτοιας ημιτελούς κατασκευήςαδύνατο χωρίς οικοδομική άδεια, έργο με αναλυτική περιγραφή του αντικειμένου και έγγραφα που ρυθμίζουν τα δικαιώματα σε οικόπεδο.
Εάν πληρούνται όλες οι παραπάνω προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης του "σε εξέλιξη" έχει κάθε λόγο να εκδώσει αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής στο ακίνητο. Μέχρι να εγγραφούν, οποιαδήποτε συναλλαγή που σχετίζεται με το αντικείμενο δεν θα θεωρείται έγκυρη από το νόμο.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι να επισημοποιηθεί σωστά το δικαίωμα στο οικόπεδο που καταλαμβάνεται από "ημιτελές". Το άρθρο 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι εάν η ακίνητη περιουσία χτίστηκε σε οικόπεδο που δεν προορίζεται για το σκοπό αυτό, τότε λαμβάνει το καθεστώς της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Η απόκτηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε τέτοια σε αυτήν την περίπτωση είναι αδύνατη και το ανεγερθέν αντικείμενο υπόκειται σε κατεδάφιση.
Τι έγγραφα απαιτούνται για την εγγραφή της κατασκευής σε εξέλιξη;
Το πακέτο των απαραίτητων εγγράφων αποτελείται από:
- Αίτηση για εγγραφή αντικειμένου υπό κατασκευή (δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό).
- Έγγραφο ταυτοποίησης.
- Αποδείξεις πληρωμής κρατικού δασμού.
- Έγγραφα για ένα κομμάτι γης - απόδειξη ιδιοκτησίας ή σύμβαση μίσθωσης.
- Άδειες από τις αρμόδιες αρχές για κατασκευή σε αυτόν τον συγκεκριμένο ιστότοπο.
- Περιγραφή που ελήφθη από τις αρχές ΔΔΠ (τεχνικό σχέδιο της κατασκευής σε εξέλιξη).
Ολόκληρο το πακέτο εγγράφων υποβάλλεται στο επιμελητήριο εγγραφών.
Πώς είναισυναλλαγές με τέτοια αντικείμενα;
Όπως ήδη αναφέρθηκε, ένα σωστά εκτελεσμένο αντικείμενο «εργασίας σε εξέλιξη» θεωρείται ακίνητο. Γι' αυτό και οποιαδήποτε συναλλαγή για αγορά ή πώληση κατασκευής σε εξέλιξη μοιάζει με συναλλαγή με οποιοδήποτε άλλο ακίνητο. Ένας αγοραστής που επιθυμεί να αγοράσει μια "εργασία σε εξέλιξη" θα πρέπει να δώσει προσοχή στα ακόλουθα σημεία:
- διαθεσιμότητα εγγράφων που επιβεβαιώνουν την εγγραφή του αντικειμένου;
- παρουσία της απόφασης των αρχών για την κατανομή της γης για κατασκευή·
- το σχέδιο του προαναφερθέντος αντικειμένου κατασκευής σε εξέλιξη;
- διαθεσιμότητα όλης της απαιτούμενης τεκμηρίωσης (τεχνικές και σχεδιαστικές εκτιμήσεις);
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη λύση της σύμβασης για την κατασκευή της εγκατάστασης.
Όλα τα δεδομένα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένης της θέσης του στην επικράτεια της τοποθεσίας, πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση για την πώληση ακινήτων.
Παρόμοιο συμβόλαιο καταρτίζεται σύμφωνα με αυστηρά καθορισμένο μοντέλο, το οποίο υποχρεούνται να τηρούν όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή.
Χαρακτηριστικά σύνταξης σύμβασης για την πώληση "ημιτελών"
- Πρέπει να συνταχθεί γραπτώς με κρατική εγγραφή. Εάν δεν τηρηθεί ο τύπος της σύμβασης, αυτό οδηγεί σε ακυρότητα.
- Όπως σε κάθε συναλλαγή, πρέπει να αναφέρονται τα στοιχεία των μερών της σύμβασης - με στοιχεία διαβατηρίου, διευθύνσεις κατοικίας κ.λπ.
- Το αντικείμενο της σύμβασης πρέπει να ορίζεται σαφώς, δηλαδή τα δεδομένα που περιέχονται σε αυτήνθα πρέπει να επιτρέπει να διαπιστωθεί με ακρίβεια η πώληση για ποιο συγκεκριμένο αντικείμενο πρόκειται. Αυτά τα δεδομένα περιλαμβάνουν κυρίως τη διεύθυνση στην οποία βρίσκεται το κτίριο.
Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν και "κατασκευαστικές" και "ταχυδρομικές" διευθύνσεις. Η διεύθυνση «κατασκευής» αναγράφεται στην οικοδομική άδεια και καθορίζει τον τόπο όπου προβλέπεται ο χώρος κατασκευής του αντικειμένου. Η "ταχυδρομική" διεύθυνση μπορεί να μην ταιριάζει με αυτήν. Μπορεί να εκχωρηθεί στο σπίτι μόνο μετά την ολοκλήρωση της προμήθειας παραλαβής. Τέτοιες αποκλίσεις θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη σύνταξη τεκμηρίωσης για τη σχεδιαζόμενη εξαγορά.
Μεταξύ άλλων, πρέπει να αναφέρεται η τιμή του αντικειμένου.
Πρέπει να αναφέρεται λεπτομερώς το εύρος των ατόμων με δικαίωμα χρήσης.
Τα δικαιώματα για το ακίνητο που πωλείται από τρίτους πρέπει να γίνονται σεβαστά. Κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής, είναι ευθύνη του πωλητή να ειδοποιήσει τον αγοραστή σχετικά. Μπορούμε να μιλήσουμε για τα δικαιώματα των ενοικιαστών, των ενοικιαστών, των υφιστάμενων εξασφαλίσεων ή της ισόβιας χρήσης. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης τέτοιων υποχρεώσεων, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει μείωση της τιμής πώλησης ή πλήρη καταγγελία της σύμβασης με αποζημίωση για όλες τις απώλειες.
Η οριστική μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή με την αποδοχή της από τον τελευταίο γίνεται τη στιγμή που τα μέρη υπογράφουν τα λεγόμενα. πράξη μεταγραφής.
Ποια αντικείμενα θεωρούνται μη εξουσιοδοτημένα κτίρια;
Σύμφωνα με το νόμο, οποιαδήποτε κτίρια, κατασκευές, σπίτια,που ανεγέρθηκε σε οικόπεδα που δεν διατέθηκαν για τους σκοπούς αυτούς, που δημιουργήθηκαν χωρίς άδειες που έχουν ληφθεί για αυτό, χτισμένα με σημαντική παραβίαση του πολεοδομικού σχεδιασμού και άλλων κανόνων και κανόνων. Εάν υπάρχει τουλάχιστον ένα από τα σημάδια που υποδεικνύονται παραπάνω, η κατασκευή ταξινομείται ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Η απόκτηση της κυριότητάς του είναι αδύνατη εκτός από την περίπτωση απόφασης για το σκοπό αυτό από δικαστική αρχή.
Ποια έγγραφα επιβεβαιώνουν τη λήξη της σύμβασης κατασκευής;
Μπορούν να είναι:
- Συμφωνία των μερών ή δικαστική απόφαση για καταγγελία μιας τέτοιας συμφωνίας.
- Πράξη αποδοχής και παράδοσης της εγκατάστασης μετά την ολοκλήρωση από τον ανάδοχο συγκεκριμένου σταδίου εργασιών, μαζί με συμφωνία για αναστολή της περαιτέρω λειτουργίας της σύμβασης.
- Άλλα έγγραφα για καταγγελία συμβατικών σχέσεων με νόμιμο τρόπο (μπορούμε να μιλήσουμε για αδυναμία εκτέλεσης, εκκαθάριση του αναδόχου κ.λπ.)
Εάν η κατασκευή ενός ακινήτου γινόταν από περισσότερα άτομα, θα μπορούσε να συναφθεί μια απλή σύμβαση εταιρικής σχέσης μεταξύ όλων των συμμετεχόντων στην κατασκευή. Σε αυτήν την περίπτωση, μιλάμε για κοινή κοινή ιδιοκτησία του συγκεκριμένου αντικειμένου. Στην περίπτωση προσέλκυσης οικονομικών πόρων από επενδυτές από τον κύριο του έργου, μιλάμε για αδυναμία εκπλήρωσης από τον πελάτη των υποχρεώσεων του πελάτη προς επενδυτές λόγω αδυναμίας ολοκλήρωσης της κατασκευής. Τότε οι επενδυτές δεν έχουν δικαιώματα σε ένα συγκεκριμένο μέρος του αντικειμένου.
Πώς να κάνετε ένα κτίριο κατοικιών "ημιτελές";
Εάν θέλετε να επισημοποιήσετε το αντικείμενο της κατασκευής σας σε εξέλιξη (οικιστικό κτίριο)Έτσι, θα πρέπει να επισκεφθείτε τη διεύθυνση όπου βρίσκεται το εδαφικό τμήμα πολεοδομίας και αρχιτεκτονικής. Μην ξεχάσετε να πάρετε μαζί σας ένα πακέτο εγγράφων που αποτελείται από:
- Αιτήσεις για εγγραφή ή θέση σε λειτουργία.
- Διαβατήριο (άλλο έγγραφο ταυτοποίησης).
- Απαραίτητα έγγραφα για γη.
- Όλες οι απαραίτητες άδειες και εγκρίσεις για την ανάπτυξη αυτού του ιστότοπου.
- Το έργο για την κατασκευή του εξοχικού σας σπιτιού.
- Προδιαγραφές σχετικά με την παροχή της εγκατάστασης με κοινόχρηστα.
- Αποδείξεις πληρωμής κρατικού δασμού.
- Κτηματολογικό διαβατήριο για το κτίριό σας.
Το τελευταίο περιέχει σύντομες πληροφορίες για το υπό κατασκευή σπίτι με γραφικό σχέδιο της επικράτειας. Ένα τέτοιο έγγραφο πρέπει απαραιτήτως να περιλαμβάνει κτηματολογικό διαβατήριο της τοποθεσίας στην οποία βρίσκεται το σπίτι. Εάν το σπίτι πωληθεί χωρίς τέτοιο διαβατήριο, η συναλλαγή δεν θα πραγματοποιηθεί. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται τεχνικό διαβατήριο για ημιτελές οικοδομικό αντικείμενο, αλλά ως παράρτημα του κτηματολογικού διαβατηρίου πρέπει να υπάρχει τεχνικό σχέδιο για κάθε κατοικία, ακόμα και ημιτελή.
Τι να κάνετε εάν λείπουν έγγραφα;
Αν προσπαθήσετε πολύ, είναι δυνατόν να συντάξετε ένα "ελλιπές" ακόμη και αν δεν υπάρχουν τα απαραίτητα χαρτιά. Σε αυτήν την κατάσταση, θα πρέπει να ενεργείτε σαν να ξεκινά η κατασκευή του εξοχικού σπιτιού. Το βήμα προς βήμα σχέδιο δράσης αποτελείται από:
- Γράψτε μια αίτηση για όλα τα απαραίτηταάδειες, χωρίς τις οποίες θα είστε απλώς ένας μη εξουσιοδοτημένος προγραμματιστής.
- Κάντε μια παραγγελία για ένα ολοκληρωμένο έργο κατοικίας, παρόμοιο με αυτό που ανεγέρθηκε, με την υποχρεωτική του έγκριση.
- Σχεδίαση τεχνικού σχεδίου του κτιρίου μαζί με εκπρόσωπο της ΔΔΠ.
- Παραγγελία στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο του διαβατηρίου του αντικειμένου.
Με όλο το πακέτο των εγγράφων που έχετε συγκεντρώσει, θα πρέπει να προχωρήσετε στη διαδικασία εγγραφής στο τμήμα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας.
Εναλλακτικά, μπορείτε να γράψετε στις αρχές ΔΔΠ μια αίτηση εγγραφής από τους υπαλλήλους του γραφείου του αντικειμένου - το ημιτελές σπίτι σας. Αυτή είναι μια αρκετά δαπανηρή επιλογή, αλλά σας εξοικονομεί χρόνο και νεύρα.
Εάν μιλάμε για μια ημιτελή ντάκα, το πακέτο των εγγράφων είναι κάπως απλοποιημένο - δεν μπορείτε να παρουσιάσετε οικοδομική άδεια και να περιοριστείτε σε ένα κτηματολογικό σχέδιο. Σε περίπτωση κατασκευής εξοχικής κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας, το πακέτο των εγγράφων πρέπει να είναι πλήρες.
Είναι δυνατό να διευκολυνθεί η εκτέλεση όλων των απαραίτητων εγγράφων σε περίπτωση παραγγελίας ή αγοράς ενός τυπικού έργου εξοχικής κατοικίας από αξιόπιστη κατασκευαστική εταιρεία.
Πώς μεταφέρεται η κατασκευή σε εξέλιξη;
Όπως και στην περίπτωση ενός ολοκληρωμένου αντικειμένου, η μεταβίβαση γίνεται με τη σύνταξη και την υπογραφή της κατάλληλης πράξης, που ονομάζεται πιστοποιητικό μεταβίβασης-αποδοχής. Όταν πρόκειται για κατασκευή σε εξέλιξη, που απαιτεί την ολοκλήρωση ή την ολοκλήρωση ορισμένων εργασιών (για παράδειγμα, φινίρισμα), ολόκληρη η σύνθεση τέτοιων ατελειών πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση που υπογράφεται κατά τη στιγμή της αποδοχής.
Με βάσητου εγκεκριμένου πιστοποιητικού αποδοχής, η εργασία που εκτελείται σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης μπορεί τελικά να πληρωθεί.
Σχετικά με τα δικαιώματα για "εργασία σε εξέλιξη"
Δεν είναι μυστικό ότι τα τελευταία χρόνια και δεκαετίες η κατάσταση στην αγορά κατασκευών ήταν οικονομικά ασταθής. Στην προκειμένη περίπτωση, από κάθε είδους οικοδομές σε εξέλιξη, μιλάμε για μη εμπορικά ακίνητα, δηλαδή για στέγαση. Πολυάριθμες περιπτώσεις από την πρακτική δείχνουν ότι πολύ, πολύ συχνά, παρουσία οικονομικών προβλημάτων, οι προγραμματιστές προσπαθούν να καθυστερήσουν τη διαδικασία μεταβίβασης των πραγματικά κατασκευασμένων χώρων σε μετόχους. Μερικές φορές επιλέγουν να χρεοκοπήσουν εντελώς.
Τι πρέπει να κάνει ένας μέτοχος για να προστατεύσει τα δικά του έννομα συμφέροντα; Σε μια τέτοια κατάσταση, η ευκαιρία να αναγνωρίσει την ιδιοκτησία του στο ακίνητο που αποτελεί μέρος του αντικειμένου της κατασκευής σε εξέλιξη (μερίδιο) θα έρθει στη διάσωση. Για να το κάνετε αυτό, πηγαίνετε στο δικαστήριο.
Κατά τη συλλογή εγγράφων για την υποβολή αξίωσης κατά ενός προγραμματιστή που δεν έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένα σημεία:
- Τέτοιες κατηγορίες υποθέσεων εξετάζονται από τα δικαστήρια στην τοποθεσία (εδαφική) του εν λόγω κοινόχρηστου οικοδομικού αντικειμένου.
- Υποδηλώνει πραγματικά ολοκληρωμένο, αλλά όχι αντικείμενο λειτουργίας. Εάν ο προγραμματιστής παίζει για χρόνο (δηλαδή μιλάμε για καθυστέρηση στην εκπλήρωση των δικών του υποχρεώσεων), αυτή η περίσταση δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για δικαστική προσφυγή με σκοπό τηναναγνώριση της ιδιοκτησίας του μετόχου του αντικειμένου.
Μερικές φορές στη δικαστική πρακτική υπάρχουν (κατ' εξαίρεση) παραδείγματα όταν η κυριότητα μεριδίου ενός αντικειμένου αναγνωρίστηκε όταν ο βαθμός ετοιμότητας ενός υπό κατασκευή αντικειμένου ήταν από 75%. Αλλά αυτές οι περιπτώσεις μπορούν να θεωρηθούν μάλλον ως εξαίρεση. Η πιθανότητα λήψης μιας ικανοποιητικής δικαστικής απόφασης είναι μεγάλη στην περίπτωση που ο βαθμός ολοκλήρωσης του υπό κατασκευή κτιρίου είναι 90% και άνω. Επιπλέον, η παροχή στο δικαστήριο αποδεικτικών στοιχείων για την ετοιμότητα του οίκου είναι άμεση ευθύνη του κατόχου του μετοχικού κεφαλαίου (ενάγοντα).
Επίσης:
- Στη δήλωση απαίτησής του, ο μέτοχος δεν μπορεί να απαιτήσει την αναγνώριση της κυριότητας ολόκληρου του αντικειμένου του «έργου σε εξέλιξη». Το δικαίωμά του είναι να διεκδικήσει μόνο ένα αναλογικό μέρος του αντικειμένου, που αναφέρεται στη σύμβαση που έχει συναφθεί με τον κύριο του έργου. Συχνά, νομικά αναλφάβητοι κάτοχοι μετοχών συντάσσουν αξίωση για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας ενός "διαμερίσματος", "γκαράζ" ή "χώρου αυτοκινήτου". Εδώ θα πρέπει να διευκρινιστεί ότι έως ότου τεθεί επίσημα σε λειτουργία μια μονάδα κοινόχρηστης κατασκευής, από τη νομική έννοια δεν μπορεί να θεωρηθεί ως πλήρες ακίνητο.
- Η ανάδυση αυτού του δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι δυνατή μόνο για ένα αντικείμενο που είναι διαθέσιμο, η θέση εντός του υπό κατασκευή αντικειμένου (κτίριο, σπίτι) του οποίου μπορεί να προσδιοριστεί με σαφήνεια. Αυτό γίνεται με βάση τους όρους της σύμβασης και τη διαθέσιμη τεκμηρίωση του έργου.
- Ο μέτοχος έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο με τέτοια αξίωση μόνο σε περίπτωση πλήρουςεκπλήρωση των ιδίων υποχρεώσεων βάσει της σύμβασης με τον προγραμματιστή όσον αφορά την πληρωμή.
Σε περίπτωση πτωχευτικής διαδικασίας κατά του κατασκευαστή, η αναγνώριση αυτού του δικαιώματος σε διαμέρισμα ή άλλη μονάδα κοινόχρηστης κατασκευής είναι δυνατή μόνο όταν υπάρχει άδεια για τη θέση σε λειτουργία και τα μέρη έχουν υπογράψει πράξη μεταβίβασης πριν από την ημερομηνία κατά την οποία το διαιτητικό δικαστήριο υπέβαλε αίτηση πτώχευσης.
