Πολλοί άνθρωποι που σχεδιάζουν να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία σκέφτονται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Δεν θέλουν καν να ακούσουν για προσφορές στη δευτερογενή αγορά, επειδή είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί μια πραγματικά καλή επιλογή και υπάρχουν επίσης πολλές αποχρώσεις με τη νόμιμη εγγραφή της συναλλαγής, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε διάφορα προβλήματα στο μέλλον. Επιπλέον, τα ακίνητα στην πρωτογενή αγορά έχουν πολλά πλεονεκτήματα, μεταξύ των οποίων το κυριότερο είναι η διαθεσιμότητα διαμερισμάτων με και χωρίς φινίρισμα. Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι που έχει ήδη ανακαινιστεί, ο σχεδιασμός του οποίου ταιριάζει καλύτερα στις επιθυμίες σας. Ωστόσο, για να βεβαιωθείτε για την ποιότητα όλων των εργασιών, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε ενδελεχή έλεγχο του αντικειμένου. Πώς είναι η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία με φινίρισμα, θα το αναλύσουμε αναλυτικά σε αυτό το άρθρο.
Τύποι διαμερισμάτων σε νέα κτίρια
Όταν μια κατασκευαστική εταιρεία ολοκληρώνει ένα αντικείμενο, αυτό τίθεται σε λειτουργία και το ακίνητο παραδίδεται στους νόμιμους ιδιοκτήτες. Υπάρχουν τρεις διαθέσιμες επιλογές στέγασης:
- χωρίς να τελειώσω;
- prefinished;
- ανακαίνιση με το κλειδί στο χέρι.
Σε κάθε μία από τις επιμέρους επιλογές, η αποδοχή διαμερισμάτων σε ένα νέο κτίριο είναι γεμάτη με πολλές δυσκολίες, καθώς σήμερα δεν υπάρχει τεχνική τεκμηρίωση που να ορίζει ένα ενιαίο πρότυπο ποιότητας με το οποίο θα μπορούσαν να είναι ίσοι οι προγραμματιστές. Για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με τραχύ φινίρισμα, το οποίο, κατά κανόνα, περιλαμβάνει επισκευές προϋπολογισμού, αλλά στην πράξη αποδεικνύεται ότι θα πάρετε ένα διαμέρισμα στο οποίο οι τοίχοι είναι απλώς σοβαντισμένοι και θα πρέπει να κάνετε το εγκατάσταση θυρών και άλλες εργασίες μόνοι σας. Για να μην καταλήξουμε σε μια δυσάρεστη κατάσταση, ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε κάθε μία από τις επιλογές.
Μη επιπλωμένη κατοικία
Αυτός ο τύπος διαμερισμάτων είναι ο πιο συνηθισμένος και, σύμφωνα με επίσημα στατιστικά στοιχεία, καταλαμβάνει περίπου το 80 τοις εκατό της αγοράς. Υποθέτει ότι ο κύριος του έργου θα στήσει μόνο τους τοίχους και θα ολοκληρώσει την επένδυση της πρόσοψης και τα υπόλοιπα θα πρέπει να τα χειριστούν οι ιδιοκτήτες. Ταυτόχρονα, οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις και άλλες επικοινωνίες δεν πραγματοποιούνται καν. Η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο χωρίς φινίρισμα είναι πολύ απλή, γιατί στο δωμάτιο θα δείτε μόνο γυμνές επιφάνειες εργασίας. Επιπλέον, οι περισσότερες κατασκευαστικές εταιρείες κάνουν αμέσως σήμανση για την εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεωνεξοπλισμό και εγκαθιστά συσκευές για την αυτοματοποιημένη μέτρηση της κατανάλωσης ενέργειας. Αλλά συμβαίνει επίσης να μην δημιουργούνται ακόμη και χωρίσματα.
Προετοιμασμένη στέγαση
Αυτός ο τύπος κατοικίας θεωρείται ο χρυσός μέσος όρος, καθώς οι βασικές εργασίες εκτελούνται στις εγκαταστάσεις στο πλαίσιο της προετοιμασίας για περαιτέρω επισκευές. Μεταξύ των βασικών διακρίνονται τα εξής:
- διαστρωμάτωση;
- σοβατισμός και αστάρωμα τοίχων;
- κατασκευή κατατμήσεων;
- καλωδίωση;
- έξοδος των κύριων επικοινωνιών για σύνδεση υδραυλικών εγκαταστάσεων.
Η αποδοχή διαμερισμάτων σε νέο κτίριο με προκαταρκτικό φινίρισμα δεν θα προκαλέσει ιδιαίτερα προβλήματα, καθώς όλες οι εργασίες, κατά κανόνα, εκτελούνται με υψηλή ποιότητα και χρησιμοποιούνται υλικά της μέσης τιμής την εφαρμογή τους.
Fine Finished Home
Στις περισσότερες περιπτώσεις, παραγγέλνεται μεμονωμένα, αφού η υλοποίηση ενός έργου με το κλειδί στο χέρι οδηγεί σε σημαντική αύξηση του κόστους των τετραγωνικών μέτρων. Εκτός από τη βασική λίστα των υπηρεσιών που περιλαμβάνονται στη στέγαση με προ-φινίρισμα, το φινίρισμα περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
- βάψιμο τοίχων, ταπετσαρία ή πλακάκια;
- στρώση δαπέδου;
- σοβατισμός και άσπρισμα της οροφής;
- εγκατάσταση πριζών και διακοπτών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι όλα εδώ εξαρτώνται από τις ατομικές προτιμήσεις ενός συγκεκριμένου πελάτη και τις οικονομικές του δυνατότητες. Απαιτείται αποδοχή διαμερίσματος με φινίρισμα σε νέα πολυκατοικίαμια σοβαρή προσέγγιση, γιατί πρέπει πάντα να είστε σίγουροι για τι χρήματα πληρώνονται. Εάν κατά την επιθεώρηση των χώρων αποκαλυφθούν ελαττώματα ή ελλείψεις, τότε ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να απαιτήσει από τον κύριο του έργου να τα εξαλείψει.
Νομικά
Η αποδοχή διαμερίσματος σε νέο κτίριο με ή χωρίς φινίρισμα θα πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με όλους τους νομικούς κανονισμούς. Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα πρέπει να προετοιμάσει εκ των προτέρων ένα πακέτο ορισμένων εγγράφων, το οποίο περιλαμβάνει:
- αστικό διαβατήριο;
- συμφωνία μετοχικής συμμετοχής στην κατασκευή;
- δελτίο τεχνικών δεδομένων και σχέδιο στέγασης.
Εάν δεν έχετε μαζί σας αυτά τα έγγραφα, τότε η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο χωρίς φινίρισμα (δεν προβλέπονται οι κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας) δεν μπορεί να ολοκληρωθεί, καθώς δεν θα σας επιτραπεί καν να εισέλθουν στην εγκατάσταση. Επιπλέον, πρέπει να ζητήσετε από τον προγραμματιστή μια πράξη κρυφής εργασίας, η οποία περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη θέση της ηλεκτρικής καλωδίωσης και των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Εάν διαπιστωθούν ελαττώματα, είναι υποχρεωτικό ένα φύλλο ελέγχου, βάσει του οποίου θα εξαλειφθούν όλες οι παραβιάσεις που διαπιστώθηκαν. Ταυτόχρονα, έχετε το δικαίωμα να καθορίσετε ανεξάρτητα τις προθεσμίες στις οποίες θα πρέπει να τηρήσει η κατασκευαστική εταιρεία.
Εάν η αποδοχή διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία με φινίρισμα από ειδικό πήγε καλά, τότε συντάσσεται πιστοποιητικό αποδοχής. Συμπληρώνεται από τον κατασκευαστή. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει το φυσικότη διεύθυνση του διαμερίσματος, το μέγεθος κάθε δωματίου και το κόστος. Αυτή η πράξη πρέπει να τηρηθεί, δεδομένου ότι είναι αυτός που θα επιτρέψει στο μέλλον να καταχωρίσει την ιδιοκτησία της κατοικίας.
Πότε υπογράφονται τα έγγραφα;
Λοιπόν, τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτό; Η πράξη θα πρέπει να υπογραφεί μόνο αφού έχει ολοκληρωθεί ενδελεχής έλεγχος όλων των χώρων. Εάν διαπιστώσετε ότι η εργασία δεν έγινε σωστά ή βρείτε ακόμη και μικρά ελαττώματα, θα πρέπει να ενημερώσετε τον προγραμματιστή και να ζητήσετε τη διόρθωση των ελαττωμάτων. Κατά κανόνα, διαρκεί περίπου ενάμιση μήνας. Εναλλακτικά, μπορεί να προσφερθεί στον ιδιοκτήτη του σπιτιού χρηματική αποζημίωση, το ποσό της οποίας είναι αρκετό για να εξαλειφθούν όλα τα μειονεκτήματα.
Εάν η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία με φινίρισμα έγινε μετά την υπογραφή των εγγράφων, τότε στην περίπτωση αυτή όλα τα έξοδα βαρύνουν τον κάτοχο του μετοχικού κεφαλαίου. Αλλά υπάρχει μια σημαντική απόχρωση εδώ. Εάν ένα άτομο αρνηθεί να υπογράψει την πράξη για δύο μήνες, τότε σύμφωνα με το νόμο, ο κύριος του έργου έχει το πλήρες δικαίωμα να υπογράψει μονομερώς τη σύμβαση.
Προετοιμασία για επιθεώρηση
Για να είναι επιτυχής η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία με φινίρισμα, είναι πολύ σημαντικό να είστε έτοιμοι για αυτήν. Για αυτό χρειάζεστε:
- Ορίστε μια λίστα κριτηρίων βάσει των οποίων θα καθοριστεί η ποιότητα της στέγασης.
- Φορτίστε το smartphone σας, στο οποίο θα καταγράφετε παραβιάσεις που έχουν εντοπιστεί με τη βοήθεια φωτογραφιών και βίντεο, καθώς και θα ετοιμάζετε φακό, μεζούρα και επίπεδο κτιρίου.
- Καλέστεεκπρόσωπος της κατασκευαστικής εταιρείας που είναι υπεύθυνη για την επίδειξη των διαμερισμάτων στους νόμιμους ιδιοκτήτες και τη σύνταξη όλων των απαραίτητων εγγράφων.
Εκτός αυτού, θα πρέπει να κοιμάστε για να είστε γεμάτοι ενέργεια και καλή διάθεση το πρωί.
Πώς γίνεται η επιθεώρηση;
Παρά το γεγονός ότι τα πρότυπα για την παράδοση κατοικιών σε ιδιοκτήτες σε κοινόχρηστη κατασκευή δεν τεκμηριώνονται με κανέναν τρόπο, ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι κανόνες για την αποδοχή ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο με φινίρισμα. Η τήρησή τους είναι πολύ σημαντική, αφού τα ακίνητα στην πρωτογενή αγορά στις περισσότερες περιπτώσεις δεν ανταποκρίνονται στα δηλωθέντα στοιχεία.
Κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος, δώστε προσοχή στις ακόλουθες πτυχές:
- Τοίχοι. Πρέπει να είναι ομοιόμορφα χωρίς ορατά ελαττώματα και οι αρμοί πρέπει να σφραγίζονται. Δεν πρέπει να υπάρχουν υπολείμματα και ακαθαρσίες τρίτων στο δομικό μείγμα, καθώς επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την ποιότητα και την ανθεκτικότητα των υλικών.
- Δάπεδο και οροφή. Ανεξάρτητα από τον τύπο του διαμερίσματος, η επίστρωση πρέπει να γεμιστεί. Ταυτόχρονα, χρησιμοποιούνται πανομοιότυπα μείγματα για το φινίρισμα και των δύο επιφανειών εργασίας. Ο οπλισμός δεν πρέπει να κρυφοκοιτάζει από το μίγμα σκυροδέματος. Οι ρωγμές και τα χτυπήματα θα πρέπει να απουσιάζουν.
- Εάν το περίβλημα έπρεπε να ολοκληρωθεί σύμφωνα με τη σύμβαση, τότε είναι απαραίτητο να ελέγξετε τη στεγανοποίηση των σημείων σύνδεσης για υδραυλικό εξοπλισμό. Εάν είναι κακό, τότε ο κίνδυνος πλημμύρας γειτόνων αυξάνεται και θα δημιουργηθεί ιδανικό για εξάπλωση μούχλας και μούχλας.
- Τα υλικά φινιρίσματος πρέπεινα είναι υψηλής ποιότητας και συναρμολογημένα σύμφωνα με όλους τους οικοδομικούς κανόνες.
- Η περιοχή και η διάταξη πρέπει να συμμορφώνονται με το τεχνικό διαβατήριο και το σχέδιο για το διαμέρισμα.
- Πρέπει να δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στα καλοριφέρ. Πρέπει να είναι γερά και αεροστεγή και να τοποθετούνται σε επαρκείς ποσότητες για να θερμαίνουν το σπίτι.
Η αποδοχή ενός διαμερίσματος σε μια νέα πολυκατοικία με φινίρισμα είναι μια πολύ περίπλοκη διαδικασία που πρέπει να προσεγγιστεί με κάθε σοβαρότητα. Εάν αμφιβάλλετε ότι μπορείτε να διαχειριστείτε τα πάντα μόνοι σας, τότε είναι καλύτερα να ζητήσετε βοήθεια από ειδικευμένους ειδικούς.
Τι μπορεί να βοηθήσει με την εξέταση;
Δεν εκπληρώνουν όλοι οι προγραμματιστές σωστά τις υποχρεώσεις τους. Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται ότι όλα γίνονται με υψηλή ποιότητα, αλλά στην πραγματικότητα δεν θα είναι έτσι. Επομένως, εκτός από μια προσωπική επιθεώρηση, μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια έρευνα με άτομα που ήδη ζουν σε αυτό το σπίτι. Αν αντιμετώπισαν προβλήματα, σίγουρα θα μιλήσουν για αυτά. Ρωτήστε επίσης εάν υπήρξαν περιπτώσεις με την εξάλειψη των εντοπισμένων ελαττωμάτων και πόσος χρόνος χρειάστηκε.
περίοδος εγγύησης
Αν δεν βρέθηκαν ελαττώματα κατά την επιθεώρηση του διαμερίσματος, τότε μπορείτε να το αποδεχτείτε με ασφάλεια. Κάθε προγραμματιστής δίνει μια περίοδο εγγύησης για οποιοδήποτε αντικείμενο μετά την έναρξη λειτουργίας του. Στην περίπτωση των πολυώροφων κτιρίων κατοικιών είναι 5 χρόνια. Έτσι, εάν εμφανιστούν ελαττώματα σε αυτό το διάστημα, η κατασκευαστική εταιρεία θα πρέπει να τα εξαλείψει εντελώς δωρεάν. Σε περίπτωση άρνησηςαπό την εκπλήρωση των υποχρεώσεών σας, μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο.
Συμπέρασμα
Η αγορά διαμερισμάτων σε νέες πολυκατοικίες συνεπάγεται πολλά προβλήματα, ένα από τα οποία είναι η αποδοχή της στέγασης. Όπως δείχνει η πρακτική, η πλειοψηφία των μέσων πολιτών που δεν έχουν κατασκευαστική εκπαίδευση αποτυγχάνουν να πραγματοποιήσουν ποιοτική επιθεώρηση των χώρων, με αποτέλεσμα στο μέλλον να ανακαλύπτουν έναν τεράστιο αριθμό ελαττωμάτων, για την εξάλειψη των οποίων πρέπει να δαπανήσουν σημαντικά χρηματικά ποσά. Ως εκ τούτου, η καλύτερη επιλογή θα ήταν να προσλάβετε έναν εξειδικευμένο ειδικό που θα πραγματοποιήσει την αποδοχή για εσάς. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να είστε απόλυτα σίγουροι ότι το σπίτι σας είναι σε άριστη κατάσταση.
