Τι είναι ένας συνεταιρισμός γκαράζ που ονομάζεται GSK; Πρόκειται για έναν καταναλωτικό συνεταιρισμό που σας επιτρέπει να επιλύετε ζητήματα που σχετίζονται με την αποθήκευση προσωπικών αυτοκινήτων. Οι πολίτες ενώνονται αφιλοκερδώς. Πληρώνουν τέλη, τα οποία είναι η πηγή της επένδυσης για την κατασκευή του GSK.
Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή και ξεκινήσει η λειτουργία της δομής, μόνο τα μέλη του συνεταιρισμού που έχουν πληρώσει όλες τις εισφορές μετοχών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για γκαράζ.
Συνεργατικά γκαράζ: πλεονεκτήματα, μειονεκτήματα
Το κύριο πλεονέκτημα της GSK είναι η διαθεσιμότητά της: μπορείτε να δημιουργήσετε ένα σχέδιο από εκείνα τα υλικά που μπορεί να αντέξει οικονομικά ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου. Για παράδειγμα, χρησιμοποιήστε τούβλα για την κατασκευή ή δεν κατασκευάστε τίποτα, αλλά εγκαταστήστε ένα μεταλλικό γκαράζ.
Ένας άλλος σημαντικός δείκτης είναι η δυνατότητα επιλογής ενός χώρου στάθμευσης όσο το δυνατόν πιο κοντά στο σπίτι. Αυτό θα σας επιτρέψει να περπατήσετε στο γκαράζ για το αυτοκίνητο και να μην χρησιμοποιήσετε τη δημόσια συγκοινωνία ή ποδήλατο για αυτό.
Επιπλέον, δεν θα χρειαστεί να φυλάξετε το γκαράζ, να επισκευάσετε δρόμους και να λύσετε πολλά άλλα προβλήματα, κάτι που είναι επίσης ένα πολύ σημαντικό πλεονέκτημα της συνεταιριστικής κοινότητας.
Πολλοί πιστεύουν ότι υπάρχουν μειονεκτήματα στο GSK. Αυτό είναιτο γεγονός ότι το γκαράζ είναι κοινή ιδιοκτησία, όχι ατομική: για να γίνετε ιδιοκτήτης του ιστότοπου, πρέπει να γίνετε μέλος του συνεταιρισμού. Μόνο η ιδιότητα μέλους σε αυτήν την κοινότητα εκχωρεί το δικαίωμα χρήσης του χώρου στάθμευσης, του γκαράζ ή της κατασκευής μιας δομής σε ένα αποκλειστικό οικόπεδο.
Κανόνες δημιουργίας
Επί του παρόντος, το GSK είναι μια αρκετά κοινή μορφή επίλυσης του προβλήματος του χώρου του αυτοκινήτου. Αλλά για να δημιουργήσετε μια συνεταιριστική κοινότητα, πρέπει να γνωρίζετε τους κανόνες για το σχεδιασμό της. Δεδομένου ότι αυτό από μόνο του δεν είναι δυνατό, είναι απαραίτητο να προσλάβετε ομοϊδεάτες, να επιλέξετε ένα όνομα για τον συνεταιρισμό. Γιατί είναι απαραίτητο να ονομαστεί η κοινότητα σε αυτό το στάδιο; Διότι κατά τη σύνταξη διαφόρων συστατικών εγγράφων, είναι το όνομα που θα εμφανίζεται σε αυτά.
Στη συνέχεια, πρέπει να δημιουργήσετε το χάρτη σας, το οποίο είναι επίσης ένα σημαντικό έγγραφο. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να συνταχθεί από την ομάδα πρωτοβουλίας. Γι' αυτό είναι επιθυμητό να προσληφθούν όσο το δυνατόν περισσότερα άτομα στον συνεταιρισμό: όσο περισσότερα μέλη στον συνεταιρισμό, τόσο λιγότερη δουλειά πρέπει να κάνει κάθε μέλος και τόσο πιο γρήγορα θα κατασκευαστεί το γκαράζ.
Το επόμενο βήμα είναι να κάνετε τα εξής:
- Εγγραφείτε έναν συνεταιρισμό γκαράζ και εγγράψτε τον.
- Δημιουργία συμφωνίας μίσθωσης γης.
- Επισκεφτείτε τις αρμόδιες αρχές και διευκρινίστε εάν υπάρχουν άλλες απαιτήσεις χωρίς τις οποίες είναι αδύνατη η κατασκευή γκαράζ - σε κάθε περιοχή, η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων μπορεί να διαφέρει σημαντικά από τα γενικά αποδεκτά έγγραφα.
- Μετά την εγγραφή όλωνσυστατικά έγγραφα (αυτός ο αριθμός περιλαμβάνει το κτηματολογικό διαβατήριο του αντικειμένου), πρέπει να λάβετε μίσθωση για την επιθυμητή περιοχή. Πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στην κατάλληλη υπηρεσία.
- Τώρα απομένει η σύναψη σύμβασης για την προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου και την κατασκευή. Είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με αξιόπιστους κατασκευαστικούς οργανισμούς για αυτό.
Δεδομένου ότι για τη δημιουργία μιας κοινότητας είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί και να συνταχθεί σημαντική τεκμηρίωση, συνιστάται να προσλάβετε έναν εξειδικευμένο δικηγόρο και να του αναθέσετε αυτό το θέμα. Αυτό θα αποφύγει πολλά λάθη και, κατά συνέπεια, απώλεια χρόνου και χρημάτων λόγω γραφειοκρατικής γραφειοκρατίας.
Δυνατότητα των κοινοτικών δραστηριοτήτων
Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα γκαράζ. Η GSK είναι καταναλωτική δομή, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η βάση του είναι η βάση των υφιστάμενων πράξεων. Σύμφωνα με αυτούς, ειδικότερα, τα δικαιώματα των ιδρυτών του συνεταιρισμού δεν μπορούν να παραβιαστούν ή να περιοριστούν.
Για τη σωστή διεξαγωγή των εργασιών σε έναν συνεταιρισμό για την επίλυση ποικίλων οικονομικών ζητημάτων, απαιτείται λογιστής. Και κάποιος που καταλαβαίνει τα θέματα της δαπάνης χρημάτων. Επίσης, μπορεί να κρατά ξεχωριστά αρχεία. Εάν δεν υπάρχει ξεχωριστή λογιστική, τότε τα εισερχόμενα κεφάλαια (συνδρομές, μετοχές, εισιτήρια, κ.λπ.) θα υπόκεινται σε φορολογία.
Ιδιωτικοποίηση γης
Η γη κάτω από τα γκαράζ δεν είναι ιδιωτική ιδιοκτησία, αλλά ανήκει είτε στις τοπικές κυβερνήσεις είτε στο κράτος. Ο Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι οι ιδιοκτήτες των κτιρίωνΗ GSK (Μόσχα ή οποιαδήποτε άλλη πόλη της χώρας), που βρίσκεται σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία, έχει το πρωταρχικό δικαίωμα να αποκτήσει γη κάτω από αυτές. Η τιμή μπορεί να είναι οποιαδήποτε, αλλά όχι μεγαλύτερη από αυτή που αναφέρεται στο απόθεμα.
Εάν τα γκαράζ χτίζονται όχι ως ενιαία κατασκευή, αλλά το καθένα ξεχωριστά, και υπάρχει ένα πέρασμα μεταξύ τους, κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εξαγοράσει το μέρος του και να είναι ανεξάρτητος από την κοινότητα.
Αν ένα ξεχωριστό πλαίσιο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος ενός συνεταιρισμού, τότε μπορούν να διαιρεθούν μόνο εάν ληφθεί άδεια σε μια συνάντηση μελών της κοινότητας.
