Οι δραστηριότητες επισκευής σε διαμερίσματα απαιτούν πολλούς πόρους και, δυστυχώς, δεν ανταποκρίνονται πάντα στις προσδοκίες. Για να μην απογοητεύσει το αποτέλεσμα στο μέλλον, είναι σημαντικό να κάνετε σοβαρές προπαρασκευαστικές εργασίες. Θα περιλαμβάνει όχι μόνο τεχνικά μέτρα, αλλά και την κατάρτιση σχεδίου σύμφωνα με το οποίο θα πραγματοποιηθούν ορισμένες ενέργειες. Φυσικά, τα οικοδομικά υλικά, ο εξοπλισμός και η δεξιοτεχνία επηρεάζουν άμεσα την ποιότητα του αποτελέσματος. Ταυτόχρονα, μια σπασμένη ακολουθία επισκευής μπορεί να ακυρώσει το έργο του καλύτερου πλοιάρχου. Για παράδειγμα, μια σωστά τοποθετημένη όμορφη επένδυση θα παραμορφωθεί και θα χάσει τις αισθητικές της ιδιότητες εάν γίνει πριν από ηλεκτρικά γεγονότα. Και αυτό είναι μόνο ένα παράδειγμα λανθασμένων τακτικών για την εκτέλεση εργασιών επισκευής, και πρέπει ακόμα να λάβετε υπόψη τα μεμονωμένα δεδομένα ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος.
Σχεδιασμός ως προετοιμασία για ανακαινίσεις
Σε αυτό το στάδιο, θα πρέπει να καθοριστεί ποιες, καταρχήν, εργασίες πρέπει να εκτελούνται στο διαμέρισμα. Ακόμη και νέα κτίρια σήμερα ενοικιάζονται σε ιδιοκτήτες με διαφορετικούς όρους, οπότε ο κατάλογος επισκευήςοι δραστηριότητες μπορεί να διαφέρουν. Επιπλέον, το ερώτημα πόσο κοστίζει η επισκευή ενός διαμερίσματος είναι σημαντικό. Μέχρι σήμερα, ο αριθμός αυτός ποικίλλει, κατά μέσο όρο, από 150 έως 500 χιλιάδες ρούβλια. ανάλογα με το ίδιο σύνολο εργασιών που έχουν προγραμματιστεί για τη χρήση υλικών, εξοπλισμού κ.λπ. Και αυτό δεν πρέπει να αναφέρουμε την πληρωμή για τις υπηρεσίες προσκεκλημένων πλοιάρχων, χωρίς την οποία δεν μπορούν να εκτελεστούν ορισμένα είδη εργασίας.
Όταν έχει καταρτιστεί μια κατά προσέγγιση λίστα εργασιών, είναι απαραίτητο να προχωρήσουμε στην προετοιμασία του εργαλείου, στην επιλογή δομικών υλικών, αναλωσίμων κ.λπ. Σε αυτό το μέρος, πάλι, δεν πρέπει να ξεχνάμε τα οικονομικά περιορισμούς, αλλά ταυτόχρονα προσπαθούμε να επιτύχουμε το υψηλότερο δυνατό αποτέλεσμα όσον αφορά τις αισθητικές ιδιότητες και την αντοχή. Τώρα αξίζει να εξεταστεί λεπτομερέστερα πώς και με ποια σειρά μπορούν να πραγματοποιηθούν οι επισκευές «φτιάξτε μόνοι σας»; Από πού να ξεκινήσω; Αυτή η ερώτηση θα εξαρτηθεί άμεσα από την τρέχουσα κατάσταση του διαμερίσματος. Στη μία περίπτωση θα είναι φινίρισμα και στην άλλη θα είναι η ανανέωση τσιμεντοκονίας ή η τοποθέτηση κουφωμάτων. Εάν το διαμέρισμα είναι εντελώς άδειο, τότε οι εργασίες ξεκινούν με τη μηχανική.
Εγκατάσταση συστημάτων μηχανικής
Για τον καθορισμό της σειράς εργασίας, ένας απλός κανόνας λειτουργεί συχνά: πρώτα ακολουθούν οι πιο βρώμικες και ενοχλητικές λειτουργίες. Δεν λειτουργεί πάντα, αλλά σε αυτή την περίπτωση αξίζει να το χρησιμοποιήσετε. Τα συστήματα μηχανικής απαιτούν πολύπλοκες εργασίες εγκατάστασης που είναι απλώς ασύμβατες με τα τελικά αποτελέσματα άλλων λειτουργιών. Ειδικά αν σκοπεύετε να κάνετε μη παράλληλες επισκευές με τα χέρια σας. Από πού να ξεκινήσετεσε αυτό το κομμάτι; Συνιστάται το πρώτο βήμα να είναι η καλωδίωση των σωλήνων αποχέτευσης και νερού. Εξάγει επίσης συμπεράσματα για τα μελλοντικά σημεία εγκατάστασης της λεκάνης τουαλέτας, των νεροχυτών, των μπανιέρων και άλλων αντικειμένων λειτουργίας στην κουζίνα και το μπάνιο.
Καταρχήν, οι υδραυλικές εργασίες δεν θα επηρεάσουν τις ηλεκτρικές δραστηριότητες. Σε αυτό το στάδιο τοποθετούνται κλειστές καλωδιώσεις για παροχή ρεύματος, τηλεφωνικά καλώδια, γραμμές σηματοδότησης κ.λπ.. Η εγκατάσταση του αγωγού φυσικού αερίου εξαρτάται από το ποια θα είναι η περαιτέρω σειρά επισκευής σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Εάν, εκτός από μηχανική, απομένει μόνο η φινιριστική επένδυση, τότε είναι λογικό να ασχοληθούμε με την αεριοποίηση σε αυτό το στάδιο. Η μόνη δυσκολία είναι ότι ο εγκατεστημένος εξοπλισμός θα απαιτήσει αυξημένα μέτρα προστασίας και αυτό μπορεί να επηρεάσει τη διαδικασία επισκευής.
Τοποθέτηση σοβά
Το σοβάτισμα των επιφανειών είναι ένα αρκετά σημαντικό στάδιο, καθώς η ποιότητα της επίστρωσης θα επηρεάσει επίσης τα χαρακτηριστικά της επόμενης διακοσμητικής στρώσης. Η τοποθέτηση πραγματοποιείται κατά προτίμηση μετά από όλες τις εργασίες μηχανικής και υπό την προϋπόθεση ότι η θερμοκρασία στο δωμάτιο δεν πέφτει κάτω από τους +10°C. Δηλαδή, το φθινόπωρο είναι δυνατή η τοποθέτηση σοβά μόνο μετά την εγκατάσταση παραθύρων και θυρών με αξιόπιστη μόνωση. Η τυπική σειρά επισκευών σε ένα διαμέρισμα με τη μορφή σοβάτισμα είναι η εξής: το φινίρισμα ξεκινά από την οροφή, ακολουθούμενο από τοίχους και ανοίγματα. Αυτό το μέρος της εργασίας ολοκληρώνεται με επιμόλυνση και ευθυγράμμιση μεμονωμένων κόγχων στους τοίχους.
Εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης
Κεντρική θέρμανσηοργανώνεται μαζί με τις εργασίες μόνωσης που δεν ολοκληρώθηκαν στο προηγούμενο στάδιο. Ο συνδυασμός δύο γεγονότων είναι σημαντικός για το λόγο ότι ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να βρει μια ισορροπία μεταξύ διαφορετικών τρόπων θέρμανσης του διαμερίσματος. Όσον αφορά τη μόνωση, η πρώτη ανακαίνιση σε νέο κτίριο, λόγω έλλειψης φινιρίσματος δαπέδου και τοίχων (με εξαίρεση το αστάρι ισοπέδωσης και το σοβά), επιτρέπει την ευρεία χρήση ορυκτοβάμβακα ή σανίδων διογκωμένης πολυστερίνης.
Ακόμη και κατά την εγκατάσταση μονωτικών πάνελ, θα πρέπει επίσης να εξετάσετε το σχέδιο για την τοποθέτηση σωλήνων θέρμανσης. Συνήθως σχηματίζονται δύο στρώματα μονωτή και τα κυκλώματα θέρμανσης τοποθετούνται στο δεύτερο επίπεδο. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να κάνετε αυλακώσεις και αυλακώσεις στις πλάκες που είναι κατάλληλες σε μέγεθος για τους σωλήνες. Ο τύπος του εξοπλισμού θέρμανσης που έχει προγραμματιστεί για χρήση μπορεί να επηρεάσει τη σειρά επισκευής, καθώς διαφορετικές μονάδες απαιτούν διαφορετική προσέγγιση. Για παράδειγμα, μικρά θερμαντικά σώματα και θερμαντικά σώματα μπορούν να συνδεθούν στο άκρο και οι επικοινωνίες από λεβητοστάσια και παραδοσιακούς λέβητες γίνονται στο ίδιο στάδιο.
Screeding
Το στρώμα επίστρωσης είναι το βασικό στρώμα στη δομή του δαπέδου. Θα είναι ο φορέας τόσο για τη διακοσμητική επίστρωση όσο και για το σύστημα θέρμανσης δαπέδου. Προηγουμένως, η ανακαίνιση των χώρων σε αυτό το τμήμα αφορούσε την τοποθέτηση μονολιθικής επίστρωσης σκυροδέματος. Αλλά σήμερα, πιο εύκαμπτα και φιλικά προς το περιβάλλον ξηρά μείγματα χρησιμοποιούνται για οικιακή επίστρωση. Παρεμπιπτόντως, για να έχετε μια σχεδόν τέλεια ομοιόμορφη επίστρωση, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε αυτοεπιπεδούμενες ενώσεις.
Το στρώσιμο γίνεται σεδιάφορα βήματα: προετοιμασία του κονιάματος σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή του μείγματος, έκχυση του υποδαπέδου και ισοπέδωση. Η τυπική ακολουθία επισκευής στο διαμέρισμα προβλέπει ότι η επίστρωση θα τοποθετηθεί πρώτα. Αλλά εάν σχεδιάζεται μόνωση δαπέδου και υπόγεια τοποθέτηση επικοινωνιών, τότε είναι πολύ λογικό να πραγματοποιηθούν πρώτα αυτές οι εργασίες.
Αντιμετωπίζοντας εργασία
Αφού ολοκληρώσετε την εγκατάσταση σωλήνων, ηλεκτρικής καλωδίωσης και κυκλωμάτων θέρμανσης, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διακόσμηση τοίχων, οροφών και του ίδιου δαπέδου. Η σύγχρονη ανακαίνιση και διακόσμηση διαμερισμάτων απαιτεί την τήρηση της στιλιστικής ακεραιότητας στην επένδυση διαφορετικών επιφανειών, η οποία θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στην επιλογή των υλικών. Οι εργασίες ξεκινούν από το ταβάνι. Μπορεί να κατασκευαστεί χρησιμοποιώντας την τεχνολογία των αναρτημένων ή τεντωμένων κατασκευών, η οποία στο μέλλον θα επιτρέψει την κερδοφόρα οργάνωση συστημάτων φωτισμού στις θέσεις κάτω οροφής.
Στη συνέχεια, οι τοίχοι σχεδιάζονται. Ανάλογα με το δωμάτιο και τη λειτουργική του κατεύθυνση, επιλέγεται το βέλτιστο υλικό - ταπετσαρία, βαφή, πλακάκια, διακοσμητικά πάνελ, κ.λπ. Η συνιστώμενη σειρά επισκευής προϋποθέτει ότι το κάλυμμα δαπέδου θα είναι το τελευταίο στο φινίρισμα. Εδώ θα πρέπει επίσης να βασιστείτε στον επιδιωκόμενο σκοπό του δωματίου και να επιλέξετε το κατάλληλο υλικό. Για ένα υπνοδωμάτιο ή σαλόνι, για παράδειγμα, το ξύλινο δάπεδο με τη μορφή laminate, παρκέ ή συνηθισμένων σανίδων είναι το βέλτιστο. Στην κουζίνα και στο μπάνιο, είναι επιθυμητό να τοποθετήσετε μια αδιάβροχη επίστρωση με πλακάκια.
Χαρακτηριστικά των εργασιών επισκευής σε ένα νέο κτίριο
Στην πραγματικότητα, η παραπάνω σειρά λειτουργιών είναι κλασική και κατάλληλη για τα περισσότερα νέα κτίρια. Εάν το διαμέρισμα τέθηκε σε λειτουργία σε εντελώς πρόχειρη έκδοση, τότε θα απαιτηθούν όλες οι παραπάνω λειτουργίες. Αλλά οι επισκευές σε ένα νέο κτίριο μπορούν να διευκολυνθούν εάν ο κύριος του έργου, μετά τις κατασκευαστικές εργασίες, εκτέλεσε χωριστά μέρος των μέτρων φινιρίσματος. Συχνά, τέτοια διαμερίσματα ενοικιάζονται με πλαστικά παράθυρα, μηχανολογικά δίκτυα και ισοπεδωμένες επιφάνειες. Το μόνο που μένει στον ιδιοκτήτη είναι να ολοκληρώσει τα διακοσμητικά φινιρίσματα και να οργανώσει τον φωτισμό.
Επιλογές επισκευής στο "Χρουστσόφ"
Τέτοια διαμερίσματα επικρίνονται επειδή συνδυάζουν μπάνιο, χαμηλά ταβάνια, μικρές διαστάσεις και γενικά άβολη διαρρύθμιση. Μπορεί να υπάρχουν δύο επιλογές για επισκευή: μερική ανανέωση της επένδυσης με αντικατάσταση ηλεκτρικού εξοπλισμού ή τελική επισκευή με ανάπλαση. Συνιστάται να ξεκινήσετε από μια μεγάλη ανάπλαση. Θα ακολουθήσει τυπική ανακαίνιση των χώρων, κατά την οποία θα αντικατασταθούν οι παλιές επικοινωνίες, θα ισοπεδωθούν τα δάπεδα, θα ενημερωθούν φινιρίσματα και θα μονωθούν οι τοίχοι.
Συμπέρασμα
Κατά την επιλογή μιας ή άλλης στρατηγικής για την εκτέλεση εργασιών επισκευής, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι δυνατότητες για μελλοντική βελτίωση των χαρακτηριστικών του διαμερίσματος. Για παράδειγμα, είναι σκόπιμο να παρέχονται έξοδοι επικοινωνίας για την εγκατάσταση πιο σύγχρονου εξοπλισμού. Επίσης, η μετατροπή κατοικίας σχεδόν πάντα περιλαμβάνει μερική ή πλήρηαποξήλωση υφιστάμενων επιστρώσεων, επικοινωνιών και άλλων απαρχαιωμένων κατασκευών και στοιχείων επένδυσης. Και μια τέτοια εργασία αντικατοπτρίζεται επίσης στην τελική εκτίμηση. Για παράδειγμα, το ερώτημα πόσο κοστίζει η επισκευή ενός διαμερίσματος με την καταστροφή της τρέχουσας διάταξης περιλαμβάνει την προσθήκη άλλων 50-100 χιλιάδων στη βασική τιμή επισκευής - ως αποτέλεσμα, το μέσο ποσό θα είναι περίπου 300-400 χιλιάδες. Μιλάμε για ένα νέο κτίριο που τέθηκε σε λειτουργία αμέσως μετά την κατασκευή, η εκτίμηση μπορεί να ξεπεράσει τις 500 χιλιάδες. Και αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά μηχανικού εξοπλισμού - για παράδειγμα, τα συστήματα θέρμανσης για ένα διαμέρισμα κοστίζουν 40-50 χιλιάδες.
