Πρέπει να ομολογήσουμε ότι στα σύγχρονα σπίτια η διάταξη των διαμερισμάτων είναι μελετημένη μέχρι την παραμικρή λεπτομέρεια. Παρέχουν δωμάτια για την αποθήκευση περιττών (προς το παρόν) πραγμάτων, καμαρίνια, ευρύχωρες κουζίνες, διαδρόμους και μπάνια. Δυστυχώς, αυτό δεν μπορεί να ειπωθεί για τα σπίτια των παλαιών κτιρίων. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες τέτοιων κατοικιών δεν αποθαρρύνονται. Καθοδηγούμενοι από τις συμβουλές σύγχρονων σχεδιαστών, βελτιώνουν τα διαμερίσματά τους και, ομολογουμένως, επιτυγχάνουν εξαιρετικά αποτελέσματα.
Τι είναι η ανακαίνιση σπιτιού;
Πιο συχνά αυτός ο όρος αναφέρεται στην ανάπλαση. Έχοντας συλλάβει μια τέτοια ριζική αλλαγή στη στέγασή σας, πρέπει να ζητήσετε συμβουλές από το υποκατάστημα της περιοχής ή της πόλης της ΔΔΠ. Επιπλέον, το άρθρο 25 του Κώδικα Κατοικίας διευκρινίζει τι σημαίνει ανακαίνιση και τι ανακατασκευή.
Κατά κανόνα, η ανάπλαση περιλαμβάνει αλλαγή της διαμόρφωσης του χώρου διαβίωσης. Όλες οι εργασίες που εκτελούνται σε αυτή την περίπτωση πρέπει να γίνουνστο φύλλο δεδομένων.
Επιτρέπονται εργασίες στο πλαίσιο της ανάπλασης του διαμερίσματος:
- κατεδάφιση τοίχων, εάν δεν είναι φέροντες: ο τοίχος μπορεί να αφαιρεθεί πλήρως ή μερικώς, αλλά πριν από αυτό είναι απαραίτητο να υπολογιστεί το φορτίο των υπολοίπων τοίχων του κτιρίου κατά την εκτέλεση αυτής της εργασίας·
- κατασκευή νέων τοίχων για οριοθέτηση του χώρου;
- αύξηση του χώρου διαβίωσης με την καταστροφή του τοίχου του λότζια, αλλά σε αυτή την περίπτωση είναι σημαντικό να συμφωνήσετε στο θέμα της μεταφοράς της μπαταρίας θέρμανσης.
- επιτρέπεται η επέκταση του μπάνιου σε βάρος μη οικιστικών χώρων.
Απαιτείται πρόσθετη άδεια για την εγκατάσταση ενός τζακούζι καθώς είναι βαρύ και πρέπει να καλυφθεί.
Ανακατασκευή σε ιδιωτικό σπίτι
Πρέπει να γνωρίζετε ότι η αλλαγή κατοικιών, διαμερισμάτων και δωματίων θα απαιτήσει εξίσου από τους ιδιοκτήτες να συμπληρώσουν την τεχνική τεκμηρίωση. Πολλοί ιδιοκτήτες ιδιωτικών νοικοκυριών είναι σίγουροι ότι αυτό δεν αξίζει να το κάνουν, καθώς δεν επηρεάζουν τα συμφέροντα των γειτόνων. Αλλά χωρίς να κάνετε εκ νέου ανάπτυξη στην τεκμηρίωση, θα αντιμετωπίσετε προβλήματα εάν θέλετε να πουλήσετε, να δωρίσετε ή να κληροδοτήσετε το σπίτι στο μέλλον.
Ο επανασχεδιασμός μιας ιδιωτικής κατοικίας πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια. Όλες οι αλλαγές εξετάζονται και το έργο αναπτύσσεται. Κατά κανόνα, αυτή η εργασία εκτελείται από επαγγελματίες ειδικών εταιρειών που μπορούν να λάβουν υπόψη όλους τους νόμους και τους κανονισμούς.
Στη συνέχεια το έργο εγκρίνεται από την επιθεώρηση στέγασης. Μετά τη λήψη επίσημης άδειας, μπορούν να ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες. Είναι πολύ σημαντικό όλες οι ενέργειες που σχετίζονται με εξοπλισμό ηλεκτρικού, νερού και φυσικού αερίου να εκτελούνται από εργαζόμενους που έχουν άδεια και άδεια για την πραγματοποίησή τους.
Εξάλλου, η στέγαση γίνεται αποδεκτή από ειδική επιτροπή, η οποία συντάσσει πράξη για τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν. Μόνο στη βάση του, το τεχνικό διαβατήριο του ακινήτου επανεκδίδεται.
Και τώρα ας δούμε τους πιο δημοφιλείς τρόπους ανακαίνισης σπιτιών, δωματίων, διαμερισμάτων.
Συνδυασμός δωματίου και κουζίνας
Αυτός είναι ο πιο δημοφιλής τρόπος για να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου. Φωτογραφίες μιας τέτοιας ανάπλασης δημοσιεύονται συχνά από εσωτερικές εκδόσεις. Πράγματι, σε αυτή την περίπτωση, με ελάχιστο κόστος, μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στούντιο. Μια τέτοια ανάπλαση είναι αρκετά δικαιολογημένη στα σπίτια του παλιού αποθέματος, αν και αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται αρκετά συχνά σε νέα κτίρια.
Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι μια τέτοια αλλαγή του διαμερίσματος δεν είναι κατάλληλη για όλους. Αυτό είναι γενικά ιδανικό για μεμονωμένα άτομα ή νεαρές οικογένειες χωρίς παιδιά.
Συνδυασμός τουαλέτας και μπάνιου
Στα μοντέρνα διαμερίσματα, είναι αρκετά σπάνιο να βρείτε ένα συνδυασμένο μπάνιο. Πιο συχνά χτίστηκαν στο θρυλικό Χρουστσόφ. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες σύγχρονων κατοικιών αποφασίζουν να αποσυναρμολογήσουν το διαμέρισμα μεταξύ του μπάνιου και της τουαλέτας. Ως αποτέλεσμα, αποκτούν ένα ενιαίο, αλλά ταυτόχρονα πιο ευρύχωρο δωμάτιο, το οποίο μπορεί να χωρέσει όλα τα απαραίτητα υδραυλικά και έπιπλα.
Η ανακαίνιση διαμερισμάτων είναι αρκετά δημοφιλής (φωτπου παρουσιάζεται σε αυτό το άρθρο), κατά την οποία ένα μέρος άλλων δωματίων, για παράδειγμα, ένας διάδρομος, ενώνεται με το μπάνιο. Ο σκοπός αυτής της ανάπλασης είναι προφανής - να αυξηθεί το μέγεθος του μπάνιου.
Συνδυασμός μπαλκονιού με κουζίνα ή δωμάτιο
Αυτή η αλλαγή του διαμερίσματος είναι αρκετά συχνή τα τελευταία χρόνια. Χάρη σε αυτή τη μέθοδο, μπορείτε ελαφρώς, αλλά να αυξήσετε τον χώρο διαβίωσης. Ωστόσο, αυτός δεν είναι ο μόνος λόγος που αναγκάζει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αναλάβουν μια αρκετά περίπλοκη ανακατασκευή. Για παράδειγμα, πολλοί ιδιοκτήτες, ειδικά γυναίκες, ονειρεύονται να δημιουργήσουν έναν χειμερινό κήπο στο σπίτι τους. Είναι δυνατό να κάνετε ένα τέτοιο όνειρο πραγματικότητα μονώνοντας το μπαλκόνι και συνδυάζοντάς το με το δωμάτιο. Με έναν τέτοιο συνδυασμό, θα έχετε πανοραμικά παράθυρα και το δωμάτιο θα γίνει πολύ πιο ελαφρύ και πιο άνετο, και αυτό είναι ένα σημαντικό επιχείρημα υπέρ μιας τέτοιας αλλαγής του διαμερίσματος.
Διαμέρισμα 2 δωματίων
Δεν είναι μυστικό ότι πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δύο δωματίων ονειρεύονται να τα μετατρέψουν με τέτοιο τρόπο ώστε να γίνουν ιδιοκτήτες τριών λειτουργικών χώρων. Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό - αύξηση της σύνθεσης της οικογένειας, ανάγκη για εξοπλισμό γραφείου κ.λπ.
Χρησιμοποιήστε χαγιάτι ή μπαλκόνι
Σε αυτήν την περίπτωση, για να ανακατασκευάσετε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη μέθοδο για την οποία μιλήσαμε παραπάνω. Ας εξηγήσουμε γιατί. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα αποτελείται από δύο ξεχωριστά δωμάτια. Ένα από αυτά συνδυάζεται με κουζίνα-τραπεζαρία. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ειδικοί δεν συνιστούν την κατασκευή ενός τοίχου μεταξύ τους, καθώς είναι πολύ καλύτερο να έχετε μια ευρύχωρη κουζίνα-καθιστικό από δύοξεχωριστές, αλλά στενές και κάποιου είδους γελοίες εγκαταστάσεις.
Αν δεν είστε έτοιμοι να καταστρέψετε παλιούς ή να χτίσετε νέους τοίχους, μπορείτε να εξοπλίσετε το χώρο στο χαγιάτι, σε συνδυασμό με το σαλόνι. Εδώ μπορείτε να εγκαταστήσετε μια επιφάνεια εργασίας, ένα ράφι ή ράφια για τεκμηρίωση, ακόμα και έναν μικρό καναπέ. Αλλά μια τέτοια αλλαγή του διαμερίσματος είναι δυνατή εάν το χαγιάτι είναι μονωμένο.
Διαχωρισμένη κρεβατοκάμαρα γονέων
Φανταστείτε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στο οποίο η είσοδος συνδυάζεται με το σαλόνι. Οι πόρτες από αυτό οδηγούν στην κρεβατοκάμαρα. Η δημιουργία ενός άλλου δωματίου μετακινώντας έναν από τους τοίχους της κρεβατοκάμαρας προς την κουζίνα δεν είναι πολύ βολικό: η κουζίνα θα γίνει στενή. Μπορεί να γίνει πολύ πιο αποτελεσματικά. Ένα δωμάτιο (για παράδειγμα, για ένα μωρό) μπορεί να κατασκευαστεί με την ανέγερση ενός σταθερού χωρίσματος στην κρεβατοκάμαρα. Με άλλα λόγια, μοιραστείτε τον χώρο της.
Ας μην κρυβόμαστε, τα δωμάτια θα αποδειχθούν μικρά, αλλά θα χωρέσουν όλα όσα είναι απαραίτητα για τους υπόλοιπους γονείς και την ανάπτυξη του μωρού τους. Είναι υπέροχο εάν το δωμάτιο έχει πρόσβαση σε χαγιάτι ή μπαλκόνι. Από την πλευρά της κρεβατοκάμαρας των γονιών, μπορείτε να αποσυναρμολογήσετε τις πόρτες ή, αντίθετα, να τις εγκαταστήσετε στο νηπιαγωγείο για να παρέχουν θερμομόνωση και ηχομόνωση.
Επιλέξτε γραφείο ή γκαρνταρόμπα από την κρεβατοκάμαρα
Μπορείτε να εξετάσετε έναν άλλο τρόπο για να ανακαινίσετε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, το οποίο έχει το δικαίωμα να υπάρχει εάν χρειάζεστε χώρο για γραφείο ή γκαρνταρόμπα. Μια τέτοια ανάπλαση είναι αποτελεσματική κατά την αναδιοργάνωση ενός δωματίου με δύο παράθυρα. Εάν το διαμέρισμά σας έχει δύο δωμάτια και το ένα από αυτά είναι μακρύτερο σε κάτοψη και έχει δύο παράθυρα, τότε εσείςμπορείτε κάλλιστα να χρησιμοποιήσετε ένα χώρισμα με συρόμενα φύλλα πόρτας.
Ημιδιάφανα ή πλήρως διαφανή γυάλινα φύλλα θα διατηρήσουν την αίσθηση του όγκου και του φωτισμού και των δύο δωματίων. Πίσω από ένα τέτοιο διαμέρισμα, μπορείτε να κανονίσετε ένα εντελώς άνετο γραφείο στο σπίτι, ένα βολικό καμαρίνι ή ένα δωμάτιο για δημιουργικότητα.
Ανακατασκευή διαμερίσματος τριών δωματίων
Στην αρχή του άρθρου, μιλήσαμε για το τι κάνει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να κάνουν ανακατασκευή. Είναι προφανές ότι η αλλοίωση ενός μονόχωρου διαμερίσματος οφείλεται σε έλλειψη χώρου διαβίωσης. Αλλά σε αυτήν την περίπτωση, τίθεται ένα εύλογο ερώτημα: γιατί να επαναλάβετε ένα αρκετά ευρύχωρο διαμέρισμα τριών δωματίων;
Βασικά, τα "treshki" είναι τυπικές επιλογές με κουζίνα μεσαίου μεγέθους και έναν μάλλον μακρύ διάδρομο. Είναι αδύνατο να μην πούμε για τη σημαντική διαφορά στους χώρους των δωματίων. Παρά το γεγονός ότι μια τέτοια διάταξη ενός διαμερίσματος τριών δωματίων έχει αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα, μερικές φορές ακόμη και πρέπει να αλλάξει. Και σε αυτή την περίπτωση, οι λόγοι μπορεί να είναι πολύ διαφορετικοί. Για παράδειγμα, αποφασίσατε να πάρετε τους ηλικιωμένους γονείς σας στο σπίτι σας ή εμφανίστηκε μια νέα οικογένεια (με γιο ή κόρη).
Οι σύγχρονοι σχεδιαστές προσφέρουν πολλές επιλογές για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος που αποτελείται από τρία δωμάτια. Όπως σε προηγούμενες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων τριών δωματίων προσπαθούν να διευρύνουν την κουζίνα εις βάρος ενός μπαλκονιού ή χαγιάτι, φυσικά, εάν υπάρχει έξοδος σε αυτό. Ως αποτέλεσμα, θα έχετε ένα αρκετά ευρύχωρο δωμάτιο. Τα ντουλάπια και μια σόμπα μπορούν να βγουν στο μπαλκόνι (μετά από συμφωνία), δημιουργώντας έναν χώρο εργασίας εκεί καιμετατρέψτε την κουζίνα σε τραπεζαρία.
Μερικές φορές το πλυντήριο βγαίνει στο μπαλκόνι, αφήνοντας τη σόμπα στην κουζίνα. Και το πρώην περβάζι παραθύρου μπορεί να μετατραπεί σε επιφάνεια εργασίας. Το αποτέλεσμα είναι ένα πρωτότυπο σχέδιο της νέας κουζίνας. Όσον αφορά την αλλαγή, μπορείτε να διαφοροποιήσετε το διαμέρισμα που χωρίζει το διάδρομο, την κουζίνα και ένα από τα δωμάτια. Εάν διαπεράσετε ένα τοξωτό άνοιγμα σε αυτό, τότε η εσωτερική διακόσμηση αποκτά πρωτοτυπία. Η καμάρα θα συνδέει την κουζίνα και το δωμάτιο.
Αρκετά συχνά, ένα τέτοιο διαμέρισμα αφαιρείται εντελώς. Αυτό σας επιτρέπει να επεκτείνετε το χώρο λόγω του διαδρόμου. Το μεγάλο δωμάτιο που προκύπτει από την ανάπλαση μπορεί να μετατραπεί σε σαλόνι ή τραπεζαρία.
Πολλοί αναρωτιούνται αν είναι δυνατόν να ανακατασκευαστεί ένα διαμέρισμα τριών δωματίων στο Χρουστσόφ; Δεν υπάρχουν εμπόδια σε αυτό. Σε αυτήν την επιλογή, οι ειδικοί συνιστούν να μην επηρεάζονται δύο μικρά δωμάτια και το μεγαλύτερο μπορεί να χωριστεί σε δύο. Επιπλέον, μπορείτε να αφαιρέσετε το διαμέρισμα μεταξύ του διαδρόμου και του δωματίου. Θα έχετε δύο δωμάτια - ένα υπνοδωμάτιο και ένα καθιστικό, αν και μπορεί να είναι νηπιαγωγείο ή γραφείο.
Όπως μπορείτε να δείτε, η ανάπλαση του διαμερίσματος έχει πολλές επιλογές. Το διαμέρισμα μπορεί να αλλάξει επ' αόριστον (εντός ορίων). Δείξτε τη φαντασία σας και χρησιμοποιήστε κατατμήσεις κατά την κρίση σας. Σας είπαμε μόνο για τους πιο συνηθισμένους τρόπους ανάπλασης, αλλά είμαστε σίγουροι ότι αφού μελετήσετε προσεκτικά όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του διαμερίσματός σας, θα μπορέσετε να βρείτε μια πρωτότυπη και ασυνήθιστη επιλογή.
