Καθένας από εμάς αγωνίζεται για άνεση. Άνετη διαβίωση, άνεση και άρτια εξοπλισμένοι χώροι είναι τα κύρια συστατικά μιας επιτυχημένης ζωής στη μητρόπολη. Πριν από μισό αιώνα, οι ίδιοι τύποι σπιτιών ήταν ιδιαίτερα δημοφιλείς: stalinka, Khrushchev, Brezhnevka. Σε αυτά μεγάλωσε ο μισός πληθυσμός της χώρας. Και παρόλο που η σημερινή αγορά ακινήτων προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία νέων κτιρίων για κάθε γούστο και προϋπολογισμό, τα διαμερίσματα της παλιάς μετοχής εξακολουθούν να πωλούνται και να αγοράζονται. Το Brezhnevka 3 δωματίων εξακολουθεί να είναι δημοφιλές, η διάταξη του οποίου προϋποθέτει την απουσία περιπατητών δωματίων. Και κοστίζει το ένα τρίτο περισσότερο από τα καινούργια, παρά την έλλειψη ανελκυστήρα, έναν αγωγό σκουπιδιών και τη φθορά των επικοινωνιών.
Stalinka, Khrushchev, Brezhnevka - χαιρετισμούς από το μακρινό παρελθόν
Οι πρώτοι Χρουστσόφ εμφανίστηκαν τη δεκαετία του '50 του περασμένου αιώνα. Ήταν αξιοσημείωτα για το χαμηλό κόστος των οικοδομικών υλικών, χτίστηκαν αρκετά γρήγορα και κατέστησαν δυνατή τη μετεγκατάσταση εκατομμυρίων οικογενειών που, μετά τον πόλεμο, ζούσαν σε στρατώνες και κοινόχρηστα διαμερίσματα. Εκείνη την εποχή, δεν σκέφτονταν πολύ την άνεση. Σε αντίθεση με ένα διαμέρισμαBrezhnevka, η διάταξη του Χρουστσόφ χαρακτηρίζεται από παρακείμενα δωμάτια και μια πολύ μικρή κουζίνα. Τέτοιες κατοικίες δεν είναι πάνω από 5 ορόφους και χωρίς διακριτικά σημάδια στην πρόσοψη. Στην αρχή σχεδιάστηκαν ως προσωρινή στέγαση, έτσι ώστε σε 20-30 χρόνια όλοι να αποκτήσουν ένα μεγάλο, φωτεινό διαμέρισμα. Όπως μπορείτε να δείτε, σήμερα αυτά τα σχέδια δεν έχουν εφαρμοστεί και η ζωή του Χρουστσόφ συνεχίζεται.
Στα μέσα της δεκαετίας του '60 εμφανίστηκε η λεγόμενη Μπρέζνιεφκα. Σε αντίθεση με τους Χρουστσόφ, κατασκευάστηκαν κυρίως από πάνελ οπλισμένου σκυροδέματος ή πυριτικά τούβλα. Φυσικά, αυτό μείωσε σημαντικά τη θερμομόνωση τους σε σύγκριση με τα σπίτια Χρουστσόφ, αλλά επωφελήθηκαν αυξάνοντας τον χώρο διαβίωσης. Έτσι, ένα Brezhnevka 2 δωματίων, η διάταξη του οποίου προϋπέθετε την απουσία δωματίων διέλευσης, εξισώθηκε ως προς τον χώρο διαβίωσης με ένα Χρουστσόφ τριών δωματίων. Και αυτά δεν ήταν τα συνηθισμένα πενταόροφα κτίρια, αλλά κτίρια 9-16 ορόφων με ασανσέρ και αγωγό σκουπιδιών. Τέτοιες διατάξεις του Brezhnevka ωφελήθηκαν επίσης αυξάνοντας την περιοχή της κουζίνας και το ύψος των οροφών. Και σήμερα, το μεγαλύτερο μέρος των σπιτιών σε κατοικημένες περιοχές εξακολουθούν να είναι το ίδιο Brezhnevka.
Ένας άλλος όχι λιγότερο δημοφιλής τύπος ακινήτων του περασμένου αιώνα - ο Στάλιν. Άρχισαν να τα κατασκευάζουν στη δεκαετία του '30 του εικοστού αιώνα. Φημίζονται για τα ψηλά ταβάνια, τα ευρύχωρα δωμάτιά τους, οι προσόψεις τους ήταν συχνά διακοσμημένες με καλούπια, κιγκλιδώματα και κολώνες. Η διάταξη τέτοιων διαμερισμάτων διέφερε σημαντικά από τη διάταξη των σπιτιών Brezhnevka και Khrushchev και η περιοχή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου σε ένα τέτοιο σπίτι έφτασε τα 50 τετραγωνικά μέτρα. μ. Αλλά αυτό είναι ένα Brezhnevka 2 δωματίων ή ένα Χρουστσόφ 3 δωματίων!
Εξακολουθεί να έχει κύρος να αγοράζεις σταλινικά διαμερίσματα, κοστίζουν μια τάξη μεγέθους υψηλότερο και ωφελούνται πολύ από την τοποθεσία τους. Βασικά, αυτές είναι οι κεντρικές περιοχές της πόλης, μακριά από βιομηχανικές ζώνες.
Τα σημαντικότερα σημεία ανακατασκευής διαμερισμάτων
Έτσι λειτουργεί ένας άνθρωπος - πάντα κάτι του λείπει, χρειάζεται συνεχώς να αλλάζει κάτι. Και ακόμη περισσότερο στην περίπτωση της στέγασης. Επισημαίνοντας τις χαρακτηριστικές διαφορές στη διάταξη των σπιτιών Brezhnevka, Khrushchev και Stalinka, δεν μπορούμε να μην σημειώσουμε το κοινό τους πρόβλημα: ομοιομορφία, στεγανότητα, κακή θερμομόνωση και ηχομόνωση. Υπάρχει έξοδος. Η κατάλληλη ανάπλαση θα βοηθήσει όχι μόνο να δώσει στο διαμέρισμα μια προσωπικότητα, αλλά και να βελτιώσει σημαντικά και να επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης, δημιουργώντας πιο άνετες συνθήκες διαβίωσης.
Ανάπτυξη: τι επιτρέπεται;
Η ισχύουσα νομοθεσία δεν απαγορεύει την ανάπλαση. Το κύριο πράγμα είναι να συμμορφώνεστε με τις βασικές απαιτήσεις, διαφορετικά τα προβλήματα δεν μπορούν να αποφευχθούν στο μέλλον. Για παράδειγμα, μπορείτε ακόμα να ζείτε σε αυτό το διαμέρισμα, αλλά οι συναλλαγές αγοραπωλησιών, δεσμεύσεων και ούτω καθεξής θα είναι αδύνατες.
Επομένως, εάν προγραμματίζονται σημαντικές αλλαγές, αυτό θα πρέπει οπωσδήποτε να αντικατοπτρίζεται στο φύλλο δεδομένων. Για παράδειγμα, οι διατάξεις Brezhnevka καθιστούν δυνατή την αλλαγή του μεγέθους της κουζίνας, τον συνδυασμό του μπάνιου με ένα μπάνιο και της κουζίνας με ένα από τα δωμάτια. Είναι δυνατό να κατεδαφιστεί ένας τοίχος, να συνδυαστεί ένα υπνοδωμάτιο με ένα χαγιάτι, αλλά πριν ξεκινήσετε την εργασία, είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια για την εκτέλεση τέτοιων εργασιών, εάν αυτό προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία. Ναι, απαιτούνται άδειες.εργασίες εγκατάστασης για τοποθέτηση ενδοδαπέδιας θέρμανσης, αποξήλωση της παλιάς και έκχυση νέας τσιμεντοκονίας, μεταφορά τοίχων (εκτός από ρουλεμάν), δημιουργία τόξων, κατεδάφιση ημιώροφων, εντοιχιζόμενες ντουλάπες.
Όταν η ανάπλαση απαγορεύεται
Τα ακόλουθα συμβάντα απαγορεύονται από το νόμο:
- κατεδάφιση τοίχων εδράνων;
- μεταφορά μπαταριών θέρμανσης στο μπαλκόνι και στο χαγιάτι;
- αυτοαντικατάσταση και μετατόπιση σωλήνων αερίου και νερού;
- αλλαγή της θέσης της κουζίνας και του μπάνιου και μετακίνηση σε ένα δωμάτιο που βρίσκεται πάνω από το σαλόνι του γείτονα,
- αύξηση της επιφάνειας της κουζίνας και του μπάνιου λόγω των σαλονιών;
- αποσυναρμολόγηση ορόφων μεταξύ ορόφων;
- συνδυασμός διαμερίσματος με σοφίτα και χρήση του ως χώρο διαβίωσης.
Δεν απαιτείται άδεια ανάπλασης
Λοιπόν, εάν προγραμματίζονται μικρές καλλυντικές επισκευές: αντικατάσταση ενός τύπου μπαταρίας με άλλο, εγκατάσταση κλιματιστικού ή εξωτερικής κεραίας, ελαφρά μετατόπιση της εστίας αερίου στην κουζίνα, τότε δεν χρειάζεται άδεια. Συνεπώς, δεν γίνονται αλλαγές ούτε στο πιστοποιητικό εγγραφής.
Έτσι, όταν ξεκινάτε να ανασκευάζετε τον δικό σας χώρο διαβίωσης, είναι πάντα καλύτερο να απευθυνθείτε σε ειδικούς. Αυτό θα βοηθήσει όχι μόνο στη σωστή οργάνωση του εσωτερικού χώρου του διαμερίσματος, αλλά και στην αποφυγή προβλημάτων στο μέλλον.
