Τεχνολογικό υπόγειο είναι οι χώροι που βρίσκονται, κατά κανόνα, στο κάτω μέρος ενός κτιρίου κατοικιών, όπου βρίσκονται όλες οι επικοινωνίες, καθώς και ο απαραίτητος μηχανολογικός εξοπλισμός. Ένα τεχνικό υπόγειο είναι ένα τεχνικό δωμάτιο που βρίσκεται υπόγεια. Ένα κτίριο κατοικιών χαρακτηρίζεται επίσης από τη διάταξη υπογείων ή χώρων που βρίσκονται μεταξύ των ορόφων ολόκληρου του κτιρίου.
Γενικές πληροφορίες
Τα υπόγεια μπορούν να θεωρηθούν τεχνικά υπόγεια μόνο εάν συμμορφώνονται με όλους τους οικοδομικούς κανόνες, τους επιμέρους κανόνες κατά την κατασκευή του σπιτιού. Το SNiP παρέχει έναν σαφή ορισμό για κάθε έναν από τους τύπους χώρων στο υπόγειο ενός κτιρίου κατοικιών.
Η διαφορά μεταξύ ενός τεχνικού υπόγειου και ενός υπογείου μπορεί να είναι αρκετά σημαντική για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Το υπόγειο δεν λαμβάνεται υπόψη κατά την κτηματογράφηση και αποτίμηση και ως εκ τούτου δεν θα υπόκειται στη φορολογική βάση.
Για να κατανοήσετε τη διαφορά μεταξύ του τεχνικού υπόγειου και του υπογείου, πρέπει να μελετήσετε διεξοδικά το νομικό πεδίοτο θέμα αυτό, τα σχετικά πρότυπα που χρησιμοποιούνται από τις τεχνικές επιθεωρήσεις κατά την αξιολόγηση των χώρων του κτιρίου. Και τώρα αξίζει να εξοικειωθείτε με την κύρια ιδέα του άρθρου με περισσότερες λεπτομέρειες.
Τεχνικός υπόγειος ορισμός
Με βάση το εγκεκριμένο έργο της κατοικίας, όπου αναγράφονται γραπτώς όλες οι απαραίτητες παράμετροι, καθώς και τα χαρακτηριστικά των χώρων, οργανώνεται και εξοπλίζεται τεχνικό υπόγειο. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα τεχνικά υπόγεια σε μια πολυκατοικία μπορεί να είναι σε αρκετά μεγάλους αριθμούς. Συχνά δίνονται υπόγεια για αυτούς.
Ιστορίες
Για ένα συνηθισμένο πολυώροφο κτίριο, συχνά παραχωρούνται υπόγειοι χώροι που βρίσκονται κάτω από τον πρώτο όροφο, μπορούν επίσης να συνδεθούν με το υπόγειο.
Αν υπάρχουν περισσότεροι από 16 όροφοι σε ένα κτίριο κατοικιών, τότε η παρουσία τεχνικών δωματίων μετά από 50 μέτρα θα είναι απαραίτητη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι είναι επιτακτική ανάγκη να ελέγχεται η πίεση υπό υδροστατική πίεση στο σύστημα ύδρευσης και θέρμανσης ενός κτιρίου κατοικιών.
Ταυτόχρονα, όλοι οι τεχνικοί χώροι οριοθετούνται από τον οικιστικό χώρο του σπιτιού, τοποθετείται εξοπλισμός για να διασφαλιστεί η ζωή των διαμερισμάτων κατοικιών με τις αντίστοιχες βοηθητικές τους ανάγκες.
Εσωτερικός εξοπλισμός
Ο τυπικός υπόγειος εξοπλισμός θα πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα: σωλήνες σχεδιασμένους για την παροχή θερμότητας και νερού σε διαμερίσματα κατοικιών του σπιτιού, αποχετεύσεις αποχέτευσης, ηλεκτρικούς πίνακες, λεβητοστάσια, εξαερισμό, κλιματιστικά και αντλίες, τομείς μηχανών,αποσκοπεί στη συντήρηση των ανελκυστήρων στο κτίριο.
Το ύψος του τεχνικού υπόγειου επιλέγεται ανάλογα με τον εξοπλισμό που θα τοποθετηθεί εκεί, αλλά δεν πρέπει να είναι μικρότερο από τον κανόνα που ορίζει ο νόμος. Όλο το φορτίο από τις συσκευές και η λειτουργία των μονάδων πρέπει να υπολογίζεται με βάση τα έγγραφα σχεδιασμού.
Όλα τα βοηθητικά συστήματα, καθώς και οι επικοινωνίες, συμπεριλαμβανομένου του εξαερισμού του τεχνικού υπόγειου, βρίσκονται στην κάτω ζώνη του κτιρίου, μερικές φορές κάτω από την οροφή. Ο ισχυρός θόρυβος από τη λειτουργία του εξοπλισμού μπορεί να προκαλέσει σοβαρή ενόχληση σε όσους μένουν σε ένα κτίριο κατοικιών, καθώς και απτές δονήσεις, οι οποίες δεν θα έχουν την καλύτερη επίδραση στην ευημερία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.
Για τον λόγο αυτό, κατά τον εξοπλισμό ενός δωματίου σε τεχνικό υπόγειο, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ηχομόνωση υψηλής ποιότητας, να εξοπλιστεί η υποστήριξη εξοπλισμού με συστήματα απορρόφησης κραδασμών, να τοποθετηθούν εξειδικευμένα υλικά που στοχεύουν στην απορρόφηση κραδασμών.
Ολόκληρη η περιοχή του τεχνικού δωματίου και ο εξοπλισμός σε αυτό ανήκουν στη λεγόμενη κοινή ιδιοκτησία όλων των κατοίκων που ζουν στο σπίτι. Ωστόσο, οι είσοδοι και οι έξοδοι στο τεχνικό υπόγειο πρέπει να προσκομίζονται και στον φορέα διαχείρισης στον οποίο είναι προσαρτημένο το κτίριο κατοικιών για συντήρηση. Αυτό το χρησιμοποιημένο δάπεδο απαγορεύεται αυστηρά να μεταβιβαστεί σε έναν ιδιοκτήτη.
Κανονιστικά έγγραφα για κατασκευές και εξοπλισμό
Όλοι οι κανόνες σχετικά με τη θέση σε λειτουργία και τη λειτουργία ενός κτιρίου κατοικιών διευκρινίζονται στα έγγραφα που περιγράφονται παρακάτω:
- SNiP 2.08.01 -κανόνες, κανόνες για κάθε κτίριο όπου μένουν κάτοικοι.
- Αναπτύχθηκε και εγκρίθηκε το SNiP 31.02, το οποίο ρυθμίζει τους χώρους που βρίσκονται σε μονοκατοικίες.
- SNiP 31.06, σχεδιασμένο για δημόσια κτίρια που συνορεύουν ή βρίσκονται σε κτίρια κατοικιών.
- SNiP 31.01 - αναφέρονται οι κανόνες για τη λειτουργία πολυκατοικιών. Ωστόσο, έγιναν ορισμένες τροποποιήσεις σε αυτό το έγγραφο το 2011 και ο αριθμός άλλαξε ως εξής: 54.13330.
Διαστάσεις δωματίου
Οι απαιτήσεις για τις διαστάσεις ενός τεχνικού δωματίου, για παράδειγμα, για περάσματα σε τεχνικό υπόγειο, ορίζονται στο έγγραφο SNiP 2.08.01-89, ισχύουν μόνο για κτίρια κατοικιών. Αναφέρει ότι η σοφίτα, στην τεχνική της χρήση, πρέπει να είναι τουλάχιστον 1,6 μέτρα με διάβαση πλάτους 1,2 μέτρων. Ωστόσο, ορισμένες δυνατότητες διαμόρφωσης σάς επιτρέπουν να μειώσετε το ύψος στα 1,2 μέτρα και το πλάτος στα 0,9 μέτρα.
Τα υπόγεια που στεγάζουν θέρμανση με παροχή νερού και επικοινωνίες θα πρέπει να έχουν ύψος 1,8 μέτρα. Σε εκείνα τα μέρη όπου χρησιμοποιούνται πυρίμαχα υλικά, ο αριθμός αυτός μπορεί να αλλάξει έως και 1,6 μέτρα. Όλοι οι τεχνικοί χώροι χωρίζονται σε ζώνες με χωρίσματα, γεγονός που εξηγείται από την πυρασφάλεια.
Το μέγεθος κάθε τμήματος μπορεί να είναι έως και 500 τετραγωνικά μέτρα. Σημειώνεται ότι όλοι οι υπάλληλοι του οργανισμού που εξυπηρετεί το κτίριο κατοικιών πρέπει να έχουν 24ωρη και ανεμπόδιστη πρόσβαση.σε τέτοιου είδους εγκαταστάσεις.
Διάταξη και ύψος
Το SNiP 31.01 (ημερομηνία 2003) ορίζει ένα τεχνικό δωμάτιο ως έναν χώρο που προορίζεται για χρήση μόνο ενός αγωγού επικοινωνίας, ενώ χωρίς ρύθμιση για ένα σαλόνι:
- ύψος στον τεχνικό υπόγειο πρέπει να είναι τουλάχιστον 1,6 μέτρα, αλλά εάν τοποθετείται αγωγός διέλευσης, τότε το ύψος γίνεται από 1,8 m;
- είναι επίσης απαραίτητο να οργανωθεί ένα πέρασμα, πλάτους τουλάχιστον 1,2 μέτρων, το οποίο είναι απολύτως απαραίτητο για τη συντήρηση και τον έλεγχο του εξοπλισμού.
- επιπλέον κάνετε διαμπερείς τρύπες για σωλήνες, κατά κανόνα, αυτό οργανώνεται στα χωρίσματα του δωματίου, λαμβάνοντας υπόψη τα μονωτικά στρώματα.
- Σε όλο το πέρασμα εγκαθίσταται επίσης τεχνητός φωτισμός, ο οποίος πρέπει να ανάψει στην ίδια την είσοδο.
- για να περάσετε μέσα από τους αγωγούς, θα πρέπει να τους εξοπλίσετε με ειδικές ξύλινες γέφυρες.
- Επιπλέον, το δωμάτιο πρέπει να έχει μια βολική πόρτα, καθώς και μια ασφαλή σκάλα.
- λόγω υγρασίας και συμπύκνωσης, θα πρέπει να χρησιμοποιούνται αντιδιαβρωτικά εξαρτήματα.
Για τη διευκόλυνση της εκτέλεσης εργασιών επισκευής στον αγωγό, είναι απαραίτητο να εξοπλίσετε το υπόγειο δωμάτιο με περάσματα εγκατάστασης που βρίσκονται στους τοίχους, καθώς και στα άκρα του σπιτιού. Το μέγεθός τους πρέπει να είναι τουλάχιστον 0,9 x 0,9 μέτρα. Αυτό γίνεται ώστε κατά την αποσυναρμολόγηση των σωλήνων να μην χρειάζεται να καταστραφεί ολόκληρος ο τοίχος του σπιτιού.
Αερισμός
Στις υπόγειες εγκαταστάσεις, είναι επιτακτική ανάγκη να παρέχεται συνεχώς φρέσκος αέρας. Αυτό γίνεται με τη βοήθεια ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών, καθώς και με τη χρήση καναλιών που έχουν σχεδιαστεί για εξαγωγή αέρα. Είναι υποχρεωτικό να υπάρχει αερισμός στο υπόγειο, ο οποίος θα μειώσει τη συσσώρευση συμπυκνωμάτων, καθώς και θα προστατεύσει το δωμάτιο από πυρκαγιές.
Κάθε αεραγωγός σε μέγεθος θα πρέπει να είναι 0,2 x 0,2 m, σε απόσταση 0,4 m από την επιφάνεια του δαπέδου. Ο συνολικός αριθμός εξαερισμού πρέπει να είναι τέτοιος ώστε η περιοχή όλων των αεραγωγών εξαερισμού να καταλαμβάνει τουλάχιστον το 1/400 της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου κατοικιών.
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να εξοπλιστούν απαραίτητα και απομονωμένοι χώροι όπου υπάρχει ξηρός αέρας, να εγκατασταθεί εκεί εξαερισμός παροχής και εξαγωγής. Η πρόσβαση σε τέτοιους χώρους θα πρέπει να είναι ανεμπόδιστη για τακτική επιθεώρηση.
Το χειμώνα, τα υπόγεια διατηρούνται στους πέντε βαθμούς πάνω από το μηδέν, αποτρέποντας το πάγωμα κάτω από το μηδέν. Για την εξάλειψη της απώλειας θερμότητας στο υπόγειο, είναι απαραίτητο να μονωθούν όλοι οι σωλήνες με υλικά που διατηρούν τη θερμότητα. Επιπλέον, μονώνουν όλες τις επιφάνειες οροφών και τοίχων.
Όταν συσσωρεύεται συμπύκνωση, είναι απαραίτητο να οργανωθεί η διάταξη πολλών πρόσθετων στρωμάτων για στεγανοποίηση, αερισμός του δωματίου από παράθυρα, δικτυωτές πόρτες, αποτρέποντας την είσοδο μη εξουσιοδοτημένων ατόμων ή ζώων.
Η διαφορά ανάμεσα σε ένα υπόγειο και ένα τεχνικό υπόγειο
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός υπογείου και ενός τεχνικού υπόγειου; Το υπόγειο θεωρείται όροφοςστο σπίτι, αναγράφεται στην κτηματογράφηση. Το υπόγειο του σπιτιού σάς επιτρέπει να επεκτείνετε τη ωφέλιμη περιοχή, να οργανώσετε είτε μια αποθήκη είτε έναν χώρο καθιστικού.
Λάβετε υπόψη ότι τα κελάρια επιτρέπεται να ενοικιάζονται. Αυτή είναι η κύρια διαφορά τους από το τεχνικό υπόγειο, σε συνδυασμό με το υπόγειο ή χτισμένο χωριστά.
Οι κανόνες μεταξύ των υπόγειων χώρων προβλέπουν ύψος 180 εκ. Για πυρασφάλεια, απαιτούνται τουλάχιστον 2 μέτρα. Αν λάβουμε υπόψη όλους τους κανόνες, μπορούμε να διαπιστώσουμε ότι όλα τα δωμάτια με ύψος 180 cm δεν είναι όροφοι και η διαφορά τους είναι ότι δεν λαμβάνονται υπόψη στην περιοχή ενός κτιρίου κατοικιών, αντίστοιχα, θα δεν υπόκεινται στη φορολογική βάση.
Ευπάθειες σε τεχνολογικά υπόγεια
Η έντονη υγρασία του αέρα στα υπόγεια δωμάτια οδηγεί στη συσσώρευση υγρασίας στο δάπεδο και σε άλλες επιφάνειες. Όλα αυτά προκαλούν σήψη των σανίδων, εμφάνιση σκουριάς σε μεταλλικές κατασκευές και χαλάνε τη θερμομόνωση. Αν έγινε κακή αποστράγγιση, τότε γίνεται και πλημμύρα υπογείου.
Κατά την επισκευή υπογείων και υπόγειων, πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα:
- κακή ανταλλαγή αέρα στο υπόγειο, η οποία γίνεται αισθητή λόγω της παρουσίας μυρωδιάς μούχλας εκεί.
- δυσλειτουργία αερισμού, η οποία εκδηλώνεται με τη μορφή βλαβών μούχλας και επιφανειακών μυκήτων;
- καταστροφή θερμικής περιέλιξης και στεγανοποίηση τοίχων, διάβρωση σε μέταλλο;
- αστοχία ηλεκτρικής καλωδίωσης;
- απόφραξη στο υπόγειο αποχετευτικό σύστημα;
- ελάττωμαθεμέλιο και άλλα στηρίγματα κάτω από τον εξοπλισμό,
- ο σχηματισμός κενών και ρωγμών που αφήνουν την υγρασία και τον υγρό κρύο αέρα από το δρόμο.
Συμπέρασμα
Σε ορισμένες περιπτώσεις, κατά τις επισκευές, είναι απαραίτητο να αυξηθεί το ύψος του υπογείου, να εγκατασταθούν βοηθητικά στηρίγματα για μονάδες και συσκευές, να επεκταθούν τα ανοίγματα στους τοίχους στήριξης, να σκάψουμε τάφρες ή συλλέκτες για τη συλλογή συμπυκνωμάτων και υγρασίας, καθώς και για να το στραγγίξετε. Όλες αυτές οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με τα συμφωνημένα κατασκευαστικά σχέδια.
