Πριν από την κατασκευή οποιουδήποτε κτιρίου, ο κύριος του έργου πρέπει να εκδώσει δήλωση έργου. Εάν σχεδιάζεται να χτιστεί ένα πολυώροφο κτίριο κατοικιών, διαμερίσματα στα οποία θα πωληθούν, για παράδειγμα, βάσει συμφωνίας μετοχικού κεφαλαίου, αυτό το έγγραφο δημοσιεύεται στον επίσημο ιστότοπο της κατασκευαστικής εταιρείας. Αυτό είναι απαραίτητο ώστε κάθε μελλοντικός ιδιοκτήτης σπιτιού να μπορεί να εξοικειωθεί με αυτό, να βγάλει συμπεράσματα σχετικά με την αξιοπιστία του προγραμματιστή.
Έννοια εγγράφου
Η δήλωση έργου αντικατοπτρίζει όλες τις διαθέσιμες και απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τον κύριο του έργου και το κατασκευαστικό έργο. Αυτό γίνεται έτσι ώστε ο πιθανός αγοραστής να μπορεί να μελετήσει το σχεδιαζόμενο αντικείμενο και τον οργανισμό με τον οποίο θα πρέπει να συνάψει συμφωνία για την αγορά ακίνητης περιουσίας. Το πρωτότυπο ενός τέτοιου εγγράφου βρίσκεται στον προγραμματιστή και πρέπει να τοποθετήσει αντίγραφα σε εφημερίδες, στο Διαδίκτυο, καθιστώντας τα δημόσια διαθέσιμα.
Περιεχόμενο δήλωσης
Ποιες πληροφορίες πρέπει να περιλαμβάνει η δήλωση του έργου; Σε αυτό το σκορ, όλες οι απαντήσεις δίνονται από τη νομοθεσία του κράτους.
- Το έγγραφο πρέπειτο όνομα και η τοποθεσία του αντικειμένου που σχεδιάζεται για κατασκευή, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή και τις ώρες εργασίας του.
- Πληροφορίες σχετικά με την κρατική εγγραφή του εργοταξίου.
- Οι πληροφορίες για όλους τους συμμετέχοντες εισάγονται στη δήλωση του έργου.
- Γεγονότα όπως αντικείμενα που έχουν ήδη κατασκευαστεί από αυτόν τον οργανισμό μπορούν να επηρεάσουν την επιλογή του αγοραστή. Αντικατοπτρίζονται για τα τρία προηγούμενα χρόνια.
- Σημαντικά δεδομένα είναι πληροφορίες σχετικά με την άδεια για το δικαίωμα εκτέλεσης κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, καθώς και τον αριθμό και την περίοδο της άδειας.
- Η δήλωση του έργου (κάτω δείγμα) θα πρέπει να αποκαλύπτει τα κεφάλαια που επενδύθηκαν στο έργο, τις αναφορές σχετικά με τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν και τα αποτελέσματα για το προηγούμενο έτος.
Μέρος Δεύτερο
Η δήλωση έργου είναι ένα έγγραφο, το δεύτερο μέρος του οποίου περιέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για το μελλοντικό αντικείμενο κατασκευής.
- Εδώ μπορείτε να βρείτε τα πάντα για τον σκοπό του έργου, τα στάδια και τις προθεσμίες για την υλοποίησή του.
- Έχετε οικοδομική άδεια.
- Τι δικαιώματα έχει ο κύριος του έργου για το οικόπεδο που διατίθεται για ανάπτυξη, όλα τα στοιχεία για το τελευταίο (αριθμός κτηματογράφησης, περιοχή, επικοινωνίες).
- Πού ακριβώς θα βρίσκεται το μελλοντικό κτίριο κατοικιών, η περιγραφή του.
- Αριθμός διαμερισμάτων στο κτίριο, γκαράζ και άλλες εγκαταστάσεις (εκτός κατοικίας).
- Ποια είναι η κοινή ιδιοκτησία στο σπίτι, που κατανέμεται μεταξύ των συμμετεχόντων σε μια τέτοια κατασκευή από τη στιγμή της θέσης σε λειτουργία.
- Εκτιμώμενη ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του κτιρίου στολειτουργία.
- Τι μέτρα προσφέρονται για την εθελοντική ασφάλιση έναντι οικονομικών και άλλων κινδύνων.
- Πόσο θα κοστίσει η κατασκευή μιας πολυκατοικίας.
- Οργανισμοί που εκτελούν εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης (εργολάβοι).
- Άλλοι τρόποι συγκέντρωσης κεφαλαίων για το έργο.
Δείγμα
Ένα δείγμα δήλωσης σχεδιασμού για την κατασκευή εμφανίζεται παρακάτω.
Πρώτα έρχεται το όνομα του εγγράφου και μετά πληροφορίες για τον προγραμματιστή:
- Πληροφορίες για τον προγραμματιστή.
- Πληροφορίες για τους ιδρυτές.
- Όλα τα προηγούμενα έργα σε τρία χρόνια.
- Τύπος αδειοδοτημένης δραστηριότητας, δεδομένα στο καθορισμένο έγγραφο.
- Οικονομικές πληροφορίες για το τρέχον έτος, πληρωτέοι και εισπρακτέοι λογαριασμοί.
Θα πρέπει επίσης να περιέχει πληροφορίες για το αντικείμενο:
- Στόχος έργου, ορόσημα και χρονοδιάγραμμα.
- Διαθέσιμη άδεια.
- Τι δικαιώματα έχει ο κύριος του έργου στο παρεχόμενο οικόπεδο, πληροφορίες για το ίδιο το οικόπεδο.
- Τοποθεσία του μελλοντικού σπιτιού.
- Πόσα διαμερίσματα, γκαράζ και άλλα αντικείμενα περιλαμβάνονται στο έργο.
- Σκοπός μη οικιστικών χώρων.
- Κοινή ιδιοκτησία σε κοινή ιδιοκτησία των μελών.
- Εκτιμώμενη ημερομηνία έναρξης λειτουργίας.
- Πιθανοί κίνδυνοι.
- Κόστος έργου.
- Λίστα εργολάβων.
ευθύνεςο προγραμματιστής πρέπει να παρουσιαστεί για έλεγχο:
- Συστατικά έγγραφα.
- Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής.
- Πληροφορίες εγγραφής στην εφορία.
- Εγκεκριμένες ετήσιες εκθέσεις, οικονομικές καταστάσεις.
- Πόρισμα του ελεγκτικού σώματος για το τελευταίο έτος των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων του προγραμματιστή.
Έτσι, η δήλωση του έργου είναι το πιο σημαντικό έγγραφο βάσει του οποίου πραγματοποιούνται όλες οι περαιτέρω δραστηριότητες του προγραμματιστή, καθορίζονται τα δικαιώματα των πιθανών συμμετεχόντων και προβλέπονται πιθανοί κίνδυνοι. Χωρίς αυτό το έγγραφο, είναι αδύνατο να ξεκινήσετε την κατασκευή μιας πολυκατοικίας.
